バンベール東山ってどうですか？

[物件比較中さん]

　ようやく公開されましたね。情報交換をよろしくお願い致します。

公式URL： http://www.yahagijisyo.co.jp/ventvert/higashiyama/
売主：矢作地所
施工会社：矢作建設工業
管理会社：矢作葵ビル予定

[1: 物件比較中さん]

　消費税ＵＰ直前物件ですね。

[2: 匿名さん]

広めのお部屋が多そうですね。

[3: 匿名さん]

4LDKの間取りがバラエティー豊かですね。
最近の田の字だらけのプラウドなんかには少しは見習ってほしいかんじ。
屋内駐車場という点や全43戸という世帯数もほどよい具合で駅からもそこそこ近く人気が出そう。
高そうだけどブランド名でボッタくりのところに比べれば納得できるかも。
別に関係者でもなんでもなくただの興味本意なのであしからず。

[4: 匿名さん]

アンチプラウドですか

[5: ラグナヒルズ]

「ラグナヒルズを見送ってこちらを買えば良かった」と
思わないような高い値段にして欲しい（汗）

[6: 匿名さん]

小さい奴。

[7: アリーナ]

欲しくなるマンションが出ましたね。
こんなマンションを待っていました。

東山線沿線で駅から５分以内で１００㎡を越えるマンションは
今までは全国区のデベしかなかったと思います。
矢作さんの勢いは凄いですね。

全国区のデベなら８０００万円はすると思いますが
矢作さんなので思い切った値段を期待しています。

[8: 匿名さん]

本山周辺のバンベールの値段知ってる？
6000万では90平米も怪しい価格帯だよ

ここの救いはラグナのモデルルームで賃料分位値引入ってる位だ。

[9: 匿名さん]

>>8さん
>本山周辺のバンベールの値段知ってる？
>6000万では90平米も怪しい価格帯だよ

8000万円の間違いですか？

[10: 匿名さん]

アリーナへ

パークハウス東山公園があるだろうが
今となっては100㎡超は残ってないが

欲しいなら買ってくださいよ
アリーナの売却益で買えるんじゃないですかｗ

[11: 物件比較中さん]

ここは間取りがつまらないですね。
工夫が感じられません。
矢作さんの他のマンションと何も変わってない。
こだわりなのかしら。経済設計？

[12: アリーナ]

>>10
>パークハウス東山公園があるだろうが

私は売れ残りのマンションは興味が沸かない。
早い段階でこれだと自信が持てるマンションを買ってる。

[13: 匿名さん]

アリーナへ

その結果がアリーナですか
笑っちゃう

[14: 匿名さん]

まあ、南区住民はほっといて
東山線沿線のまっとうな物件の話題で盛り上がりましょうや
まずは価格だな

[15: 匿名さん]

モデルルームはいつからでしょ？

[16: 匿名さん]

早く現地を見たいのなら矢作の会員になることが必要だと思われます。
営業さんから連絡があり、現地見学は２月中旬より完全予約制で行うとのことでした。

３月に入居予定のマンションが高く売れるのなら、ここを買おうなんて甘いですかね。

[17: 匿名さん]

ラグナのこと？
人気マンションだから高く売れるって思うのも分かるけど、もともとの価格が安いからここを買うには相当がんばらなくちゃいけないんじゃない？
余計なお世話だけど。

[18: 匿名さん]

>>17
３月に入居予定のマンションを買わなければここを買おうなんて思わなかったでしょう。
買ったマンションが安かった分余裕資金が残っています。
今まではかなり財布を絞めていたけど一度マンションを買ったせいで気が大きくなっているかもしれません。
知人から３月に入居予定のマンションは結構高く売れそうだと言われて、もしかしたら買えるかもと思ったりしてます。

[19: 匿名さん]

>まあ、南区住民はほっといて
>東山線沿線のまっとうな物件の話題で盛り上がりましょうや

ラグナヒルズの多数の購入者が興味を持っているようですよ。

[20: 匿名さん]

>>18
現金だろうなあ
ローンだとややこしいぞ

[21: 匿名さん]

>>20
貸借対照表で言えば、長期借入金は有りますが、純資産が建物土地より大きいです。

[22: 匿名さん]

ラグナヒルズは低層階、南向き、端部屋、１００㎡で５０００万円。
このマンションの場合、低層階、東向き、中部屋、１００㎡で５０００万円を期待してますよ。矢作さん。

[23: 匿名さん]

資料が送られてきました。全てではないけど(半分弱くらい？)屋内平面駐車場が備わっているのは良いですね。
東側の目の前が池ですけど地盤は大丈夫なのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ここは、ラグナのＭＲ跡地ですか？
プレミストよりはマシかもしれませんが、夜に歩くのは暗くて嫌ですね。

[25: 申込予定さん]

このマンションでコンパクトカーは恥ずかしいですか?

[26: 匿名さん]

車なしがかっこいいですよ

[27: 匿名さん]

車で住民の優越を付けるようなマンションじゃあるまい。
むしろラグナの方が気にする人が多いと思うよ。

[28: 検討]

隣りが池ということで・・・
液状化現象などの心配はないのでしょうか？

[29: 匿名希望]

矢作って分からないけど
どうなんですか？
見た目はいい感じなんで気になります。

[30: 匿名さん]

ラグナヒルズの皆さん
自分が買ったマンションのモデルルームの場所に別のマンションが建つなんて
新車を買った直後に新しいモデルが出たみたいで複雑ですね。

まあ、どうせ高くて買えないだろうと昇華させていますが、
意外と買えそうな値段ならショックを受けそう。
もし、６０００万円で買えるならラグナヒルズで４０００万円出すより絶対に良さそう。
ラグナヒルズが高く売れるなら売ろうかな？

[31: 匿名]

6000万なら買えると思いますが、6000万も出せるのになぜラグナヒルズ買ったんですか？

[32: 匿名さん]

>>31
ラグナヒルズの購入者で6000万円の家なら買えた人は多いですよ。
豊田市に勤めている方が会社で配布されたラグナヒルズのパンフレットを見て
買った人なんてそうです。
彼らは金を貯めるのは得意だけど使う時は財布が硬いです。
金を求めて三河に来てきますからね。

[33: 匿名さん]

豊田市の会社で全従業員にパンフレットをばら撒いたのはアリーナシティ、ヴィラス、ラグナヒルズと続いています。
他人から見れば、どれも同じだと思いますが、ラグナヒルズの住民は自尊心が高く面白いですね。

[34: 匿名さん]

豊田からラグナとかご苦労なことだ
名古屋の人間が浄水や本町に住むようなもんだね
遠慮したいなあ

[35: 物件比較中さん]

東山線で矢作を選ぶ人ってどんな人たちなんだろう。

[36: 匿名さん]

東明町とか東山元町は庶民じゃムリって家がたんとあるが、この辺りは庶民派エリアです。
おっさんが窓開けてパンツ1枚で酒飲んでる様な所です。
プラセシオンとかプレミストも庶民派プライスだったんで矢作もありでしょう。

[37: アリーナ]

私は気にしませんが、市営住宅が多い場所は気にする人はします。

[38: 物件比較中さん]

行かれた方、価格はどの程度でしたか？

[39: 匿名さん]

東山の物件は勝ち負けがはっきりしている。
北側の竣工１年経過のは失敗、南側の発売直後にほぼ売れているのは成功。
何がそれほど違うのでしょうか？
バンベールはどっちになりそうだろう？
自分としては地下駐車場などがあり期待しているのだが...
誰か詳しい人いれば教えてください。

[40: アリーナ]

>北側の竣工１年経過のは失敗
＞南側の発売直後にほぼ売れているのは成功。

北側は駅前に東山動物園がドンとあるからマンションは駅から遠くなる。
学区が良いから駅から遠い割には値段は強気。
但し失敗かどうかは微妙。

ビジネスモデルで考えれば発売直後にほぼ売れているのは痛し痒し。
もっと高い値段でも時間を掛ければ完売できたのだからね。

但し大量に売れ残ったら元も子もないわけで値段設定は生命線。

[41: 匿名さん]

動物園があるのは南だけどね。

[42: アリーナ]

>>41
ごめん。
発売直後にほぼ売れていたとはラグナヒルズの事だと思い
南北を勘違いしてしまいました。

[43: 匿名さん]

せっかくの分析も台無しですね。。。

[44: 匿名さん]

一番高い部屋は9000万前後
一番安い部屋は4000万前後
ほとんどの部屋が5000万以上
年収1000万以上じゃ無いと買えない
ラグナと比較する価格帯ではない
新たに作ってるパークハウスが気になる

多分こんな感じに話が流れてく

[45: 匿名さん]

ラグナヒルズには年収が1000万円以上の人は多いですよ。
但し、こことはキャラが全く違うでしょう。
ラグナヒルズを買うような人は高いマンションをいきなり買うような人ではないし高額を出すなら一戸建てでしょう。

[46: 匿名さん]

新しいパークハウスの工事って始まったの？

[47: 匿名さん]

45さんへ
まだ入居も始まってないのに、そんなことなぜわかるの？

[48: 匿名さん]

>>47
ヒントはT社。
俺はT社に染まるちっぽけな人間ではないと言ってた人が
T社が推すマンションだから安心だと言って買ってる。
T社らしい。

[49: 物件比較中さん]

価格は4000万だが条件が悪い。4200万以上。やはり東山価格だったね。
モデルルームの仕様は非常に良かった。今後の価格決定に好期待。

[50: 物件比較中さん]

T社？トヨタのこと？なんではっきり書けないの？

ラグナ買う人は実利的な考えの方々でしょ。
ステイタスとかどうでもいい感じの。
私のようなブランド好き、見栄っ張りは無理。
矢作のマンションも。