パークホームズ目白ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

一種文教地区で目の前に公園、従前は農林中金の寮だった場所。昨年末にスーモ新築マンションでチラ見せしてましたが、ようやく公式サイトオープン。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[776: 匿名さん]

たしかに今頃…MR行ってもいなければ今までの板も読んでないでしょ(笑)
駐輪場できるし、補償金はもっと高いよ。
シェアはクルマの話。

[777: 匿名さん]

そもそもこの価格帯に余裕をもって手が出る人は数百万だろうがあまり関係ない。
腹を決めて飛び込まなきゃいけない人はやめたほうがいいよ。
そういう人に限ってあとで揉めるし。
ウダウダ言わない人でさっさときまっちゃうかもしれないよ。

[778: 匿名さん]

＞７７７

いや、もうすでに販売側は申込の整理で大変みたいだし。
高い部屋ほど倍率が高いらしいよ。
キャッシュ組が大部分。
１階２階のほうに空きが多少あるだけとか。

[779: 匿名さん]

でも、用地買収の際にマンションって任意契約できないで、
土地収用法適用がほとんどということは、
住人同士でいざこざ起こるのはめにみえてるんだよね。

[780: 匿名さん]

だからある程度購入者も選ばれるんじゃないかな？
想像だけど。

[781: 匿名さん]

で、選ばれた人どうしでいざこざ起こって、
土地収用法適用か。
事業認可されないといいですね。

[782: 匿名さん]

なんだかんだで人気物件になりそうだね。

[784: 匿名さん]

目先のことしか考えないからだと思います。
この辺で三井ですし

[786: 申込予定さん]

あれ、駐輪場できるんですか？トランクルームエリアの共有自転車で代替という話はありましたが、それのことでしょうか？駐輪場無くなる前提でも申込むつもりだったので、もし駐輪場がどこかにできるなら予想外に嬉しい。

[787: 申込予定さん]

３階以上が人気みたいだけど、倍率とかご存知の方、教えてください！

[788: 物件比較中さん]

倍率までは教えてもらえなかったな。
記憶力だけは自信があるから予定価格ならほとんど覚えてきたけど（笑）

[789: 匿名さん]

予定価格教えて下さい。

[790: 物件比較中さん]

>789

3F 3LDK 65平米6000万で下に1つ下がるごとに500万くらい下がる。
上に行くと200万、300万と上がる。つまり3F基準で1Fだと1000万安くて5Fだと500万高い感じ。
3Fの73平米で7050万くらいで上下階は上の式適用で。

[791: 匿名さん]

現在マンションの売れ行きは好調といわれています。
ようやく景気が上向きになってきた実感が少しづつではありますが、
感じられるようになってきたこと、
また消費税アップの前に駆け込みで購入を検討している人、
そういった要因があると思えます。

人気の物件は販売開始即完売も珍しくないようです。
そうなると販売開始を待って様子を見て検討などと、ゆっくりしてはいられません。
いまのうちに疑問点問題点は解決しておき、
販売開始にそなえるのが賢いのではないでしょうか。

周辺の環境などは実際に回ってみれば良く解ります。
公園の環境なども実際に見ることにより不安な部分も解消されると思います。
いろいろな情報に惑わされず自分で判断することが大切でしょう。

[792: 購入検討中さん]

近くにまた敷地広い場所に三井が同じようなマンションつくるけど、
そっちは計画道路通る?

[793: 匿名さん]

南側に通るのでは。

[794: 匿名さん]

近くの三井の同じようなマンション作るってどの場所ですか？

[795: 匿名さん]

過去レス読めばわかるだろ？
このマンションの北側、計画道路は通らない。
そのかわり、道路が通ったらベランダ側が道路になる可能性あり。
計画道路がない分、この物件より高くなる可能性が高い。
営業さん曰く三棟建てらしい。
年内は取り壊し工事で、出来上がるのは更に先。

[796: 匿名さん]

既存のパークホームズとあわせてちょっとした三井村になりますね

計画道路北側は一部億ションの部屋もある高級物件だと聞きました。

最初のパークホームズや近くのブリリアガーデン買った人は含み益が出てるそうで、うらやましいです。

[797: 匿名さん]

北側の工事は来年以降も続くのでしょうか。
そうであれば入居後に工事の騒音、振動、埃に悩まされることになりそう。
閑静な住宅街なのに入居直後から騒音に悩まされることになるのでしょうかね。

[798: 匿名さん]

＞７９７

よくもまあネガる小ネタを見つけてきますね。
ほとほと感心致します。

　

[799: 匿名さん]

本物件のネット記事（第三企画（東京・新宿）が発行する住宅・不動産業界情報紙RBAタイムズ 編集長 牧田司）
価格は未定だが坪単価は304～305万円程度になる模様。竣工予定は平成26年3月下旬。

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000016052013...

[800: 購入検討中さん]

保育園などはどうでしょうか？？

[801: 匿名さん]

保育園、託児所、あります。
場所柄夜遅くまで、あるいは２４時間営業しているところもあるので、
仕事が遅くなったりしても安心だと思います。

[802: 匿名さん]

タワマン戦争の陰ですっかり静かになってしまいましたが、
ここはもう実質的に完売したのでしょうか

[803: 匿名さん]

かなり売れてる感じですよ…
まだ希望が入ってない部屋も散見されたので一期完売まではいかないかもしれないですが。

[804: 匿名さん]

結局、道路だなんだって言ってもやっぱり人気物件ってことですか。

[805: 申込予定さん]

池袋駅徒歩圏で、タワーマンションを避けたい人にとっては、逃したくない物件だからね～

[806: 匿名さん]

道路は来ないと思い込んでいる人が買ってますよ。

[807: 匿名さん]

マンションの北側に道路計画があるなんて、正直どうでもいいのでは？
南側の眺望が開けてる方がいいよ。
それより今後建設予定の三井の方が、南側のベランダが道路の可能性があるから
致命的。
何十年も先の話だろうからうちには関係ないけどさ。

[808: 申込予定さん]

駐車場潰れるのが困る人には一大事だと思うよ。
でも、地元民に言わせれば、道路は通らないと思うな…

[809: 匿名さん]

うちは新車買い替えようと思ってたけど、しばらく中古で様子みることにしました。
池袋目白駅徒歩圏で、車所有ってかなり贅沢なことなんですがね。。

[810: ご近所さん]

この辺りは駐車場がたくさんありますから
ここの駐車場が仮になくなったとしても問題ないですよ。
私は道路はできないと思いますけどね。

[811: 匿名さん]

周辺に駐車場はそんなに沢山あったでしょうか。
あったとしてもかなり一杯になっていたようですが。
仮に駐車場であってもすぐにマンションになりそうなところもちらほら。
現にここの物件から一区画離れたところで
工事中のマンションももとは駐車場だったところ、
ここのモデルルームも駐車場だったところのようです。
相場も結構高いようです。
マンションが増えるとともに駐車場が減っていくのでしょうか。
もっともここの物件の立地を考えると車が無くても生活には困りませんけども。

[813: 匿名さん]

てか、駐輪場も大問題だが。
事業認可おりたら紛糾するぞ。
事業認可おりないと信じきっている人たちばかりが、
購入しようとしてるし。

[814: 匿名さん]

駅から近いので自転車は必要ないと思いますが。

[815: 匿名さん]

分譲マンションで駐輪場が一戸に一台ないのはちょっと。
徒歩五分以上のマンションというか、
普通にマンション買うときに駐輪場なかったら、
躊躇するんじゃないんですかね。
今はあるから目眩ましになってるんだと思いますよ。

[816: 匿名さん]

そんなにチャリって乗るの？

[817: 匿名さん]

駅徒歩１０分ですが、うちのマンションの駐輪場はがら空きです。

[818: 匿名さん]

マンションでは駐輪場の問題が多いですよ。
一戸一台でも少ないと言われますし。

[819: 匿名さん]

駐輪場は足りないといつまでも集会のときに議論ばっかになって結局決着つかないまま
何年もひきづることになりますよ、豊洲のマンションはひとり３台はおけましたから問題なかったですけど

[820: 匿名さん]

決して皮肉ではなくて、坪300万円オーバーの物件で自転車で延々揉めますかね…
もちろんすんなりはいかないだろうけど。

[821: 匿名さん]

駅も学校も近いので自転車で揉めることはないと思います。

[822: 匿名さん]

そう思うならそれでいいんじゃない？坪360のとこ住んでますが４年たっても決着つきませんが

使わない自転車は廃棄して必要な人に区画めぐんでくださいとか管理組合からしょっちゅうきます

私は月１で乗るのであけられませんが

[823: 匿名さん]

要するに坪360万円のマンションなら管理組合から催促がくるレベルってことでしょ？
延々と集会で揉めるような感じじゃないからスマートじゃない？
そのくらいは仕方ないでしょ。

[824: 匿名さん]

坪300万で駐車場なし、
一戸一台の駐輪場なし、
そんなマンション買うのかってことでしょ。
このマンション買う人は、
事業認可おりないと信じきっている人たち。

[825: 申込予定さん]

事業認可がおりるリスクを認識した上で買うつもり。