パークホームズ目白ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

一種文教地区で目の前に公園、従前は農林中金の寮だった場所。昨年末にスーモ新築マンションでチラ見せしてましたが、ようやく公式サイトオープン。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

>699
既存不適格にはなりません。
適当なことを言うのはやめませんか？

[702: 買い換え検討中]

は？営業の人になるって言われたんだけど。それに当たり前だろあんだけ削られて延床面積だってけっこうあるのに
既存不適格になるにきまってるだろ。何いってんの？

俺はネガしたいわけじゃありませんので詳しいﾋﾄ説明お願いします

[703: 買い換え検討中]

だから道路通ったら許容容積率がどのくらいになるのか

[704: 匿名さん]

補１７２号線沿いは６０－３００が８０－４００になってますね。
ここもそんなもんでしょう。

[705: 匿名さん]

建築基準法第52条10項みてみたら？
しかし営業マンがそんなこというのは妙だね…
営業マンが勘違いしてるか、なにかの間違いじゃないの？

[706: 匿名さん]

７０２はどこの営業マンに話を聞いたのやら・・・


失笑

[707: 匿名さん]

競合物件営業に聞いたのでは？

[709: 匿名さん]

役所に聞いた方が良いですよ。
営業の方だって人間ですので、間違えることもあります。

[710: 匿名さん]

>702
詳しくないっていいながら、当たり前とか決まってるっていうあたりがイタい…

[711: 匿名さん]

物件購入の際、将来周辺の環境がどう変わるかというのも気になるところです。
とくにベランダ側、南向きの場合日当たりも含めて慎重に
検討しないと思わぬ落とし穴にはまってしまうとも限りません。
購入時は日当たりもよく眺望が開けていても、
新しくマンションができて日当たりや眺望が台無しになってしまう可能性も否定できません。
その点ここの物件は南側が公園になっています。
そのような場所にマンションや大きな建物が出来る可能性は低いと思えないでしょうか。
公園の木々があることにより涼しげにもなりますし、
目の前にマンションなどできるよりはよほど良いとも思えますね。

[712: 匿名さん]

だから何か？

[713: 匿名さん]

買わない人、買えない人による道路予想はもう止めようってことじゃない？

[715: 匿名さん]

>713
じゃ、その意見に乗っかって…
あそこはとても陽当たりがいいですよ。
あとは眺望検討会があるから、参加してみるといいかも。

[716: 匿名さん]

池袋も賑わってきましたな。
クヤクション、ミレーニア、パークフォレスト
他にもあるけどこの3択かな。ただ値段的に･･･3択とはいかないのよね

[717: 匿名さん]

武蔵小杉や豊洲で坪300なのだから、
池袋で300台後半も仕方ないのでしょうか。

なんだかマンションの相場がわからなくなりました。

[718: 匿名さん]

風呂屋潰れたの？改装中？

[719: 匿名さん]

値段的というのはどういうことですか？

[720: 匿名さん]

クヤクションとミレーニアは山手線内側だからクソ高いんでフォレストしかないって事だろ

[721: 匿名さん]

眺望の良いタワー型マンション、
魅力ではありますが実際に生活をするとなると
やはり低層の方がなにかと便利だと思います。
とくにお子さんのいるご家族では外で遊ぶことも多くなるはず。
すぐに外に出れてすぐ前は公園、
ちょっとしたことですが大きなメリットと思えますね。

[722: 匿名さん]

５階建てなら震度７でも倒れたり潰れたりしませんからね。

この立地で低層というのが人気の理由でしょう。
永住志向の方が多くなりそうですね。

[723: ご近所さん]

HPに計画道路の事書いてないね・・・

実際に車が横行するようになったら明治通りのように
かなりの騒音になると思うが、防音についても書かれていないのも気になりますね

大通りになったら複層ガラスや防音レベル高くないと厳しいと思う

[724: 匿名さん]

とりあえず防音ガラスではないらしいです。
今の環境で静音になるところまでは考えられてるみたいです。ただ道路は玄関側なのでリビング側ほど気にしなくていいのではと思います。

[725: 匿名さん]

公衆トイレが目の前ってどうよ

[726: 匿名さん]

うーん、近所の他所の公園よりは匂わないけど真ん前はさけたいよね…

[727: 匿名さん]

トイレは深夜も使えるのでホームレスや酔っ払いが利用する。
臭いは避けられない。せめて公園の反対側にあればよかったのに・・・真ん前だからね。公園自体がキレイではないので夏は虫が多そう。

[728: 匿名さん]

ここの近所にホームレスはいませんよ。
シティハウス立教南の手前で
毎週火曜日に空き缶のトラックに積み込んでます。

[729: ご近所さん]

公園のことに関しては多分近くの西池袋公園と混同してる人が多い気がしますよ。あっちはホームレスも酔っ払いもいるので…
上屋敷は年に数回植栽の手入れを大規模にやってくれるので他の公園よりはましですが虫は正直結構いますね…

[730: 匿名さん]

池袋の駅周辺の繁華街ならいざ知らず、この物件周辺に酔っ払いとは少し考えすぎでは。
この辺に住んでいる人がたまたまお酒を飲んで帰りに
ちょっと公園のトイレによるということぐらいはあるかもしれません。
以前は駅周辺の公園にはホームレスがいたようですが、最近はあまり見かけませんね。
ましてやここの公園のように住宅街の中にホームレスというのもやはり考えづらいと思います。
マンションの前に公園という都内ではなかなか考えられない条件ですが、
それゆえ逆に不安になることもあるとは思います。
実際に周辺を何度か回って自分で確かめるのが一番だと思いますね。

[731: 匿名さん]

上屋敷公園について夜騒いでる人がいるって言う人がいるけど実際は静かだけどな…

[732: 匿名さん]

あまり広い間取りではないのかぁ、同じ3LDKでも例えばAとHは面積の違いが大きいですね。しかも広めのAのほうがマルチストレージも用意されていて収納力も上のように見えます。こうなると狭いHにはAにはないメリットを見出さないと検討は難しいのでは、というのが私見です。何かメリットを見つけた方のお話を頂きたいところです。

[733: 匿名さん]

＞７３２

資料請求してからね、そういう話は。

　

[734: 匿名さん]

目白というより、池袋だなー。
残念。。

[735: 匿名さん]

このへんは西池袋でも良い住宅街なんだから、
ふつーにマンション名も西池袋にしたら良かったのに。
目白じゃないし・・・
しかし本当に場所は良いので、
都市計画道路のことが気にならない人にはいいんじゃ？
お値段はいかほどでしょう？

[736: 匿名さん]

aの部屋で7500万くらい、二階ね。

[737: 匿名さん]

＞７３６

またいい加減なことを。

そんなに安くないですよ。

　

[738: 匿名さん]

あれ、高くなったんですか？？
初めに行った時はそれ位だったと思いますが・・・
すみません、正確な値段をお願いします。

[739: 匿名さん]

736の方が正しいです。
但し、2階ね。
そう書いてあるのにね…

[740: 匿名さん]

２階のＡタイプってサブエントランス（将来のメインエントランス）の真上ですね

安くて正解だと思います

自動ドアや郵便受けの音が時間関係なしに響きますから

[741: 匿名さん]

安いのですか？？
場所を考えると、高いと思いますよ。

[742: 匿名さん]

私は新宿から帰ることが多いので目白駅を利用しますよー
成城石井が出来るの楽しみ♪

[743: 匿名さん]

成城石井？

できる予定などありませんけど？

[744: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹のことかしら♪

[745: 匿名さん]

HPに池袋駅東京メトロ丸の内線まで徒歩7分とありますが、
一番近い入り口教えてください。
山手線より近いということでしょうか・・？

[746: 周辺住民さん]

>745
一番近い、駅の入り口は、丸井の横のメトロの入り口
だとお思いますよ。ここまで、表記上で7分

但し、駅入り口から、結局、エチカを通って、副都心、有楽町、丸の内線の
ホームまで歩きますので、実際には、駅の入り口からホームまで、
副都心なら＋5分、有楽町、丸の内なら＋10分弱は、みておいたほうがいいですよ。

[747: 匿名さん]

今日、建設予定地みてきたんだけど、
このマンションの北側の土地も三井が押さえているみたいで、
今まであった建物の解体工事が始まっていました。
完成時期は、2年後みたいなんだけど、規模は100戸程度みたいですね。

最悪、道路が出来る事も想定して、
2年待って、敷地が削られないマンションを買うか、
敷地は削られるけど、キャッシュバックのあるマンションを買うか、
悩ましいなー。

[748: 匿名さん]

どうだろ・・・
駐輪場脇の２階から入れるJR改札の
方が近いんじゃない。

自分で確かめてみて。

[749: 周辺住民さん]

丸井の地下からだと、副都心線はすぐですね
JRなら、目白寄りの駐輪場上のメトロポリタン口が近いと思います
有楽町線は、ルミネと東武デパートの間の吹き抜けから、エレベーターで地下に行けば直ぐだし、丸ノ内線はそこから東武デパートの方に歩いて2分位です

[750: 匿名さん]

745です。
皆さまありがとうございます。
メトロポリタン口は人ごみがなく静かでいいですね。
皆さまの意見を参考に、お気に入りのルートを探してみます！