パークホームズ目白ザ・フォレスト

[マンコミュファンさん]

一種文教地区で目の前に公園、従前は農林中金の寮だった場所。昨年末にスーモ新築マンションでチラ見せしてましたが、ようやく公式サイトオープン。
公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1126/

所在地＝豊島区西池袋2-1402-2ほか
交通＝山手線目白駅・JR池袋駅徒歩9分、東京メトロ池袋駅徒歩7分、東武東上線・西武池袋線池袋駅徒歩8分
総戸数＝71戸
間取り＝1LDK～3LDK（38.49～89.11平米）
入居＝2014年3月下旬予定

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[693: 匿名さん]

池袋は西側より東側が発展していて人通りも多くタワーマンションの予定も続々ですが、住宅地としては閑静な所で低層の方が良いという人も多数います。
皆が憧れるタワーマンションが嫌いな方も確実にいます。
ここはこのような人達が狙っているのでしょうね。

[694: 周辺住民さん]

池袋には地元にいないとなかなか見えない土地の価値というか特徴があります。
まず北口、西口は繁華街なので住宅としての価値がどうしても低めになります。
つぎに東口、なぜこのエリアにタワーが多いか？
それは再開発地域だからであり、土地としては旧巣鴨プリズン一帯なのでタワーや街の開発で価値をあげる必要があります。
住宅としては西池袋の劇場通り(補助73号)の行き止まりから先を古くは雑司が谷目白といい閑静な住宅街。
南池袋の東京音大や鬼子母神あたりも古くからの住宅街です。
西口に関しては要町の先の高松が住宅街としては比較的アッパークラスがいらっしゃいます。
従って今回のこの物件のあたりに関しては地元の人達にとっては皆さんが仰るほど目白、西池袋の違いを気にしていません。

[695: 匿名さん]

だから何？？

[696: 匿名さん]

西池袋もすっかり目白に浸蝕されちゃってるね

[697: 周辺住民さん]

>695
スレの流れと文脈から理解して

[698: 匿名さん]

南前面が公園、でも目の前が公衆トイレ。
微妙すぎる。

[699: 買い換え検討中]

これ道路通ったら完全にアパートっぽくなるねセキュリティもくそもない

道路とおったら既存不適格になるし、売るときに困りそう。

容積率ってどのくらい緩和されるの？

[701: 匿名さん]

>699
既存不適格にはなりません。
適当なことを言うのはやめませんか？

[702: 買い換え検討中]

は？営業の人になるって言われたんだけど。それに当たり前だろあんだけ削られて延床面積だってけっこうあるのに
既存不適格になるにきまってるだろ。何いってんの？

俺はネガしたいわけじゃありませんので詳しいﾋﾄ説明お願いします

[703: 買い換え検討中]

だから道路通ったら許容容積率がどのくらいになるのか

[704: 匿名さん]

補１７２号線沿いは６０－３００が８０－４００になってますね。
ここもそんなもんでしょう。

[705: 匿名さん]

建築基準法第52条10項みてみたら？
しかし営業マンがそんなこというのは妙だね…
営業マンが勘違いしてるか、なにかの間違いじゃないの？

[706: 匿名さん]

７０２はどこの営業マンに話を聞いたのやら・・・


失笑

[707: 匿名さん]

競合物件営業に聞いたのでは？

[709: 匿名さん]

役所に聞いた方が良いですよ。
営業の方だって人間ですので、間違えることもあります。

[710: 匿名さん]

>702
詳しくないっていいながら、当たり前とか決まってるっていうあたりがイタい…

[711: 匿名さん]

物件購入の際、将来周辺の環境がどう変わるかというのも気になるところです。
とくにベランダ側、南向きの場合日当たりも含めて慎重に
検討しないと思わぬ落とし穴にはまってしまうとも限りません。
購入時は日当たりもよく眺望が開けていても、
新しくマンションができて日当たりや眺望が台無しになってしまう可能性も否定できません。
その点ここの物件は南側が公園になっています。
そのような場所にマンションや大きな建物が出来る可能性は低いと思えないでしょうか。
公園の木々があることにより涼しげにもなりますし、
目の前にマンションなどできるよりはよほど良いとも思えますね。

[712: 匿名さん]

だから何か？

[713: 匿名さん]

買わない人、買えない人による道路予想はもう止めようってことじゃない？

[715: 匿名さん]

>713
じゃ、その意見に乗っかって…
あそこはとても陽当たりがいいですよ。
あとは眺望検討会があるから、参加してみるといいかも。

[716: 匿名さん]

池袋も賑わってきましたな。
クヤクション、ミレーニア、パークフォレスト
他にもあるけどこの3択かな。ただ値段的に･･･3択とはいかないのよね

[717: 匿名さん]

武蔵小杉や豊洲で坪300なのだから、
池袋で300台後半も仕方ないのでしょうか。

なんだかマンションの相場がわからなくなりました。

[718: 匿名さん]

風呂屋潰れたの？改装中？

[719: 匿名さん]

値段的というのはどういうことですか？

[720: 匿名さん]

クヤクションとミレーニアは山手線内側だからクソ高いんでフォレストしかないって事だろ

[721: 匿名さん]

眺望の良いタワー型マンション、
魅力ではありますが実際に生活をするとなると
やはり低層の方がなにかと便利だと思います。
とくにお子さんのいるご家族では外で遊ぶことも多くなるはず。
すぐに外に出れてすぐ前は公園、
ちょっとしたことですが大きなメリットと思えますね。

[722: 匿名さん]

５階建てなら震度７でも倒れたり潰れたりしませんからね。

この立地で低層というのが人気の理由でしょう。
永住志向の方が多くなりそうですね。

[723: ご近所さん]

HPに計画道路の事書いてないね・・・

実際に車が横行するようになったら明治通りのように
かなりの騒音になると思うが、防音についても書かれていないのも気になりますね

大通りになったら複層ガラスや防音レベル高くないと厳しいと思う

[724: 匿名さん]

とりあえず防音ガラスではないらしいです。
今の環境で静音になるところまでは考えられてるみたいです。ただ道路は玄関側なのでリビング側ほど気にしなくていいのではと思います。

[725: 匿名さん]

公衆トイレが目の前ってどうよ

[726: 匿名さん]

うーん、近所の他所の公園よりは匂わないけど真ん前はさけたいよね…

[727: 匿名さん]

トイレは深夜も使えるのでホームレスや酔っ払いが利用する。
臭いは避けられない。せめて公園の反対側にあればよかったのに・・・真ん前だからね。公園自体がキレイではないので夏は虫が多そう。

[728: 匿名さん]

ここの近所にホームレスはいませんよ。
シティハウス立教南の手前で
毎週火曜日に空き缶のトラックに積み込んでます。

[729: ご近所さん]

公園のことに関しては多分近くの西池袋公園と混同してる人が多い気がしますよ。あっちはホームレスも酔っ払いもいるので…
上屋敷は年に数回植栽の手入れを大規模にやってくれるので他の公園よりはましですが虫は正直結構いますね…

[730: 匿名さん]

池袋の駅周辺の繁華街ならいざ知らず、この物件周辺に酔っ払いとは少し考えすぎでは。
この辺に住んでいる人がたまたまお酒を飲んで帰りに
ちょっと公園のトイレによるということぐらいはあるかもしれません。
以前は駅周辺の公園にはホームレスがいたようですが、最近はあまり見かけませんね。
ましてやここの公園のように住宅街の中にホームレスというのもやはり考えづらいと思います。
マンションの前に公園という都内ではなかなか考えられない条件ですが、
それゆえ逆に不安になることもあるとは思います。
実際に周辺を何度か回って自分で確かめるのが一番だと思いますね。

[731: 匿名さん]

上屋敷公園について夜騒いでる人がいるって言う人がいるけど実際は静かだけどな…

[732: 匿名さん]

あまり広い間取りではないのかぁ、同じ3LDKでも例えばAとHは面積の違いが大きいですね。しかも広めのAのほうがマルチストレージも用意されていて収納力も上のように見えます。こうなると狭いHにはAにはないメリットを見出さないと検討は難しいのでは、というのが私見です。何かメリットを見つけた方のお話を頂きたいところです。

[733: 匿名さん]

＞７３２

資料請求してからね、そういう話は。

　

[734: 匿名さん]

目白というより、池袋だなー。
残念。。

[735: 匿名さん]

このへんは西池袋でも良い住宅街なんだから、
ふつーにマンション名も西池袋にしたら良かったのに。
目白じゃないし・・・
しかし本当に場所は良いので、
都市計画道路のことが気にならない人にはいいんじゃ？
お値段はいかほどでしょう？

[736: 匿名さん]

aの部屋で7500万くらい、二階ね。

[737: 匿名さん]

＞７３６

またいい加減なことを。

そんなに安くないですよ。

　

[738: 匿名さん]

あれ、高くなったんですか？？
初めに行った時はそれ位だったと思いますが・・・
すみません、正確な値段をお願いします。

[739: 匿名さん]

736の方が正しいです。
但し、2階ね。
そう書いてあるのにね…

[740: 匿名さん]

２階のＡタイプってサブエントランス（将来のメインエントランス）の真上ですね

安くて正解だと思います

自動ドアや郵便受けの音が時間関係なしに響きますから

[741: 匿名さん]

安いのですか？？
場所を考えると、高いと思いますよ。

[742: 匿名さん]

私は新宿から帰ることが多いので目白駅を利用しますよー
成城石井が出来るの楽しみ♪