年収３７０万 ローン２６８０万 やばい？？？

[購入経験者さん]

貧乏人です。不安なので教えてください！！　当時３２歳
年収３７０万　ローン３５年　２６８０万　月々８１０００円ぐらいが家ローン代
３年固定　利率　１，４％　３５年間ずっと１％優遇
妻に最近子供が出来ました。妊娠５ヶ月
今はまだ働いていて年収２５０万ぐらいありました。
夏から妻の年収は０になります。今やっと１年払い終わったばかりです。
何とかあと２年以内に１００万ぐらい貯めて繰り上げ返済を繰り返そうと思いますが......
今まで子供もいませんし、１人だけでの収入も初めてです。ローン高すぎましたかね？？？

[22: 匿名さん]

携帯２人で１万円って高いよ、どこに電話してるの？
うちは２０さんの２倍の年収だけど２人合計で５０００円くらいだよ

[23: 匿名さん]

多くの反論はあるでしょうが、おそらく金利は急に上がらない。
公庫金利≒フラット３５のような長期金利は、今後のインフレ期待率によって上がる
一方、変動金利は短期金利、日銀の政策金利に連動する。
詳しくはこちらを
http://www.boj.or.jp/type/exp/seisaku/expchokinri.htm#01
一方、国の借金は６６０兆円。１％金利が上がると支払い利息が６．３兆円あがる。
http://www1.nisiq.net/~asanao/zaisei.html
消費税を２％あげたって４兆円しか税収は増えないが、累積赤字は毎年３０兆円
増えている。
税収は４５兆円くらいしかなくて、バブルの時でさえ６０兆円。

どうなるかというと、国は破綻する前に、インフレを起こす。
貨幣価値が１０分の１になったらローン総額も１０分の１
物価が上がれば相応に給料も増える。一方不動産価値は相対的に上がる。
それがわかっているから金融当局もローン審査を緩めてどんどん金を貸す。
繰上げ返済など無理してすることはない。
心配ならローン半年分のキャッシュをストックしておくことだ。

おそらく、ローンの滞納さえなければ気が付けば、あのとき無理して買ってよかった
ということになっている。

[24: 21]

22>>
年収と携帯の代金・・・あまり関係ないと思いますが、
まぁ22さんの携帯代は少ない方だと思うよ。

[25: 購入経験者さん]

ウチも夫婦で5000円くらいですが。
まぁ、月5000円、1万円、その倍の2万円でもいいですが、
そのくらいのレンジの支出で家計が傾くなら持ち家なんて無理だと思います。

[26: 21]

>>25
20さんと同じ方ですよね。
夫婦で5.000円って…1万円は何？
つまらんツッコミすみません

[27: 20の購入経験者さん]

21さん
この前の源泉徴収ですので、税込ですね。
手取りは毎月21万くらいですかね。
これでも毎月5万の積立しております。
たぶん、食費をかなり抑えているからだと思います。

01さん
うちの携帯代は高いようです。22さんのように5000円で済む方も居られるようですよ。

25さん
細かいようですが、こういったところから返済プランを練り直す必要があると思います。
当初の予定ではお子さんが生まれることは考えておられなかったわけですので。
状況が変わったら、返済プランも変えて、生活スタイルも変える必要があると思います。
転職して収入が増えればそれに越したことはないです。

[28: 匿名はん]

いろいろ調べたけれど、携帯は夫婦で４５５０円くらいが最安値と思われます。
（基本料通話料メール全込み）

これより安い方法は、ぷりけーか、通話先など限定コースかなあ？

だから５０００円なら安いほうと思います。
これより安い方法あったら教えてください。。

[29: 25の購入経験者さん]

ドロップダウンから適当に選んだせいで、混乱させてしまったようで申し訳ないですが、
私はスレ主でも、20さんでもありません。

#選べるから選んでみたものの、前のようにデフォルト「匿名さん」でよかったよ...

[30: 匿名さん]

＞＞２０
今は子供がまだ乳児だから「何とかなる」のかも
知れませんが、これから子供の成長に伴って
収入が変化しなければいつか行き詰る時が
くるのではないですか？
・子供が小さいのでお金があまりかからない
・家が新しいので修繕の心配がいらない
・固定資産税が減額されている（マンションなら６年目から１．５倍くらいになります）
・住宅ローン減税の還付金があるので臨時収入がある

今は↑の条件が揃っていますが、１０年後を想像してみて下さい。
子供にはどんどんお金がかかるようになり、家の中もあちこち悪く
なるので修理が必要になり（特に水周り）固定資産税も満額の請求
住宅ローン減税も終了。これらが一気に押し寄せてきた時、対応
しきれるのでしょうか？

正直言って２０さんのような人の意見はあくまでも「これから頑張る」という気合の意見ですよね。
実際に２０さんのくらいの年収・借り入れで、中高生
くらいの教育費や食費がかかる年齢の子供がいる人の現状が知りたいですね。
気合だけで果たしてどこまで行けるのか・・・

[31: 21]

>>20
素晴らしい〜の一言です
私も同じ年収ですが、月のローンは6万（修繕積立て込み）、貯蓄は養老や学資各保険を含めても月4万が限界…
子どもが二人なので少し環境はことなりますが、やればできるんですね。
とりあえず晩酌代を削るかwww

[32: 匿名さん]

>>27
手取21万−ローン等12万−携帯1万−積立5万ってことは、残る生活費は3万・・・。
すごいですね・・・。

[33: 匿名さん]

金利が変わらないとして返済比率26.3%？
ギリギリやって行けるレベルかもしれませんが、年収が高くない中での26.3%は大変だろなー。金利が上がらないことを祈るのみ。頑張って下さい！
50年ローン組んでたら、月々の返済は62,000円、返済比率も20.2%で済んでたのになー・・

[34: 匿名さん]

この手のスレは、ほんと食い付きいいな。

[35: 返済経験者]

２０は他に所得があるんじゃないかな。
私は、パチンコで給料の半分から同額を、毎月稼いでいたよ。

[36: 匿名]

私も２３さんと同じような意見です。

無理に繰り上げ返済せず、手元の資金を半年から１年分は残しておくべきです。
これから車の買い替えもあるでしょうし、お子様の教育資金、等々。
私学へ行くことになったら（親がそう望まなくても）、それこそ破綻です。

３５年ローンで６７歳までのんびり払っていけばいいではないですか。
０１さんが病気になったときに暮らしていけるストックは最低減の必要ですよ。

ほとんど同じ境遇なので思わず登校してしまいました。

[37: 購入経験者さん]

これは私の将来予想ですが。
いずれはインフレになり物件価格も上がり、あの時買っておけば良かったとなるとは思います。
でも、その前に国は消費税を20％にあげて最後のあがきをし、銀行もインフレになると判断したら消費税が20％になったことにより住宅ローンを返せなくなった人から物件を回収して利益を上げようとする(インフレになった時売るため)。
耐えれた人のみ、インフレの恩恵を受けて「買って良かった得したね」となる。
消費税20％を金利4％に変換しても可。
インフレになるだけならいいのだけれど、国が途中、いらないことをして破綻する人が出るような気がする。
スレ主さんのような楽天的な考えもありかなと思いますが、こういう考えをしている人間もいるんだよ・・・ということで。
私は割とひねくれた考えをしているので・・・。

[38: 匿名さん]

21万で、積み立て5万もして生活してるなんてすごい・・・。
保険代とかかからないのか？　娯楽代は？　とか色んな疑問がわきます。
でも節約しようと思えば色々節約可能ですよね。

[39: ０１]

１４から一切投稿していないスレ主です。間違えられている人もいましたね。
すいません。仕事中だったので見れませんでした。
しばらく見ていなかったら、色々な貴重な意見を教えてくれて有難うございます。
ちなみに自分の手取りは２２万です。（まだ妻、子が扶養に入っていません）
ので２人扶養すれば税金が多少安くなり手取りは１万５千円ぐらい増えるかな？？と思っています
節約して何とかなっているかたもいますね。
煙草は１年前に止めたのと、酒も好きですが晩酌はしません。
携帯は自分も２人で１万ぐらいです。（ドコ○）
修繕は今は考えて無いのが、まずいですね。
長期金利が下がる時があればタイミングを逃さず変更も手ですね！下がるかなー？？？

[40: 匿名]

同じく３２歳、３７０万年収で２４９０万の借入れ予定の者です。
結婚はしていませんが、状況が似ているので共感を覚え書き込みしました。
私も相当不安です。。。

頑張るほかないのですが。。

[41: ０１]

＞＞４０さん
出来ればフラット３５みたいなので長期固定が家の経済安定につながりますよ。
自分も３年固定なぞでは無く、本当は３５年完全固定にしたかったのですが、金利が高いのと
団信？の保険料を自分で払わなければ（１００万ぐらい？）いけなかったので、当時固定では
２番目に安かった３年固定にしました。そもそも３５年固定金利も今日現在より安かった
ですし、毎月払う金額が３万ぐらい多かったレベルと記憶しています。でも３万多くなってしまうのはかなり無理でしたが、それくらい払えない気持ちであれば家を購入してはいけなかったかも知れません。
買った事に後悔はありませんが、今更ビビッてこのサイトに投稿しました。だいぶ意見を頂いたので
前向きに頑張っていこうと思います。金利が低いうちに最初のねらい通り出来るだけ貯金をします。
でもこれからローンを組むのでしたら、今もさらに高いですが色々このサイトで調べてみたら総コストがだいぶ押さえられるプランも多々あったので、ローンの銀行とその種類を今一度検討してみれば良いと思いますよ。自分みたく短期固定でしたら、その固定年数のみを特にがむしゃらに働いて貯金するとか（繰上げ返済をするため）低金利にあぐらをかいては駄目だという事がわかりました。
バイトも考えないと......です。

[42: 購入経験者さん]

金利が下がるといいですね。下がらなかったら、10〜15年後どうなるか…。
今の生活は楽勝だと思います。
この低金利の時に生活が厳しかったらそれこそ問題ですよ(笑)。
だから今のうちに貯金を!

[43: 購入経験者さん]

40さんとトビ主さんでは家族構成が違うので危険度は全然違うのでは?
40さんは独身なので少し節約すればなんとかなるんではと思いますがね。

[44: 匿名はん]

横レスすんまへん

その昔（今から14〜15年前？）に、ゆとりローンってのがあったね。
最初の数年間は金利を低く抑えておいて、その後一気に金利が上がるというもの。
このゆとりローンで購入した人は多いようで、破綻した方々も相当な数だったらしい。

現在の短期固定は正しくあのゆとりローンを彷彿させるようで、要注意だね・・

[45: 匿名]

40です。
＞41さん、アドバイス有難うございます。
本当はフラットがいいなぁと思ってましたが、毎月の返済額がちょっと厳しいので。。。
銀行にしました。。

[46: もうすぐ産休]

こんにちは。私も同じような状況なので、書き込みさせて下さい。

旦那：年収400万
私：年収450〜500万（残業により前々年と前年の開きが50万ありました）

ローン：2570万
旦那と私のペアローンで、旦那は1300万、私は1270万にしました。
住宅控除やらのことを考えても、私もローンを組んだほうがいいと、銀行の方にも言われました。

旦那は、1300万を10年固定、3.85→通期1.2優遇で、2.65％（3月現在ですが、実行は4月）
私は、800万を2年固定、2.9→通期1.2優遇で、1.7％、470万を10年固定にしてあります。

このまま二人で返していくつもりではあるんですが、早速私は5月から産休に入ることになりました。
復帰するつもりではありますが、果たして自分がどのくらい頑張れるのか非常に心配です・・・。

管理費、駐車場を含めると、月11万未満くらいの支払いです。
そのくらいだったら、私が正社員をやめてパートでもまだいけるかなぁ・・・と思ってるんですが。
どうでしょうか。

現在は同じくらいの家賃のアパートに住んでいて、二人で月14万の貯金をしています。
14万も貯金しなくてもいいかなと思うので、どうにか生活できますかね・・・。

皆さんは35年固定とか、すばらしいですね。なかなか毎月が高くなってしまって
踏み切れませんでした。

[47: 匿名さん]

将来なんてわからないから１０年固定がおすすめだと思います、１０年間貯蓄できるしこれからの様子を伺えるからね

[48: 匿名さん]

＞46さん
ローン内容は46さんが正社員でも、パートでも働いている限り問題ない内容ではないかと思います。
ただ、逆を言うと46さんが働いていないと破綻する可能性が出てきます。
銀行は住宅控除を理由にローンを夫婦で分ける様にアドバイスされたようですが、本音はご主人ひとりではローンを通すのがギリギリなので、もしもの事(失礼ですが離婚とかね)があった時、返済不能になる可能性があるので銀行のリスクを減らしたいという思惑もあるのではと思います。
この返済方法をアドバイスされたのは銀行の方ですか？
いろんな意味(少しだけ深読みして下さい)で、上手に返済方法を組まれていると思います。
この返済方法で良いのでは？

[50: 匿名さん]

＞＞１２
２年後、３年固定が終了したら２年固定にするか、
１年、５年、１０年固定にするか決めようと思います。

この考え方が致命傷にならなければいいのですが。
２年後、仮に金利が借り入れ当時と全く同じであったとしても、
当該２年後の３年固定の金利は店頭基準金利からの１％優遇になりますので、
最初の３年固定より０．３％くらいは高いものとなるはずです。
もし２年後金利が少しでもあがっていたらと思うと、
がんばってくださいとして言えないです。

[51: 匿名さん]

＞50
４％くらいになるシュミレーションしていた方が良いですよ、今で３％前後だから
これから銀行は今までの低利の損益分を回収すると思われます
銀行は４％くらいでないと採算が取れないらしいよ

[52: 契約済みさん]

>>もうすぐ産休　さん
ウチもすごく似ている状況（年収４３０万・借り入れ２４８０万）です
既に我が家（私）は子育てのために退職済みです
なので　ローンは主人名義のみ
正直厳しいのは覚悟のうえ　来年にはパートで復帰予定（自分たちの親ヘルプ有り）なので　がんばっていこうと決めました
私も３年前に子どもを産んで　１年半で復帰する気満々でしたが　諸事情で常勤での復帰はできなくなりました
仕事をしながらの子育ては　周りの協力（社会資源を含めて）が必須です
今からいろいろとツテをさがしておくのもいいかと思いますよ〜

しっかし　>>49 のレスは　見ていて腑が煮えくりかえりました！

[53: もうすぐ産休]

46です。ご意見ありがとうございます。
>>47さん
そう言っていただけて嬉しいです。確かにあと15年後、20年後、30年後はわかりませんものね。
10年は目標を立てやすいってこともありますよね！

>>48さん
もともと旦那の収入だけではローンは下りないだろうと思っていたので、私もローンを組むつもりでした。
返済方法は自分達で考えたんですが、長期固定を入れていなかったので心配だったんですが、
これから私もできるだけ頑張ってみようと思います！

>>49さん
世帯主は私ではありません。
収入も今は私が多いですが、産休に入ったりすることを考えて、ローンを組んだつもりなんですが・・・。
だから月14万の貯金をしていても、35年は組めなかったんですけど・・・。
これからは14万なんて貯金は絶対無理でしょうし、産休の間は貯金を崩すことももちろん考えています。

>>52さん
こどもが生まれたら何が起きるかわかりませんね・・・。でも復帰されるようで、よかったですね！
皆さん大変なのは一緒ですね・・・。私も頑張らねば！
私も親の強力を今からお願いしておこうと思います。あとは保育園を見つけないとですね。

[54: 銀行関係者さん]

370万円に対して返済比率は30%以内に。
とすれば、年間返済額111万円。※管理費や共益費等除く
81,000円×12＝972,000円　普通に大丈夫じゃない？
食費や娯楽費割合は個人差があるので踏み込まないけど、
現代はエンゲル係数もあてにならないしね
ローンは慌てて返す必要はないし…（期限の利益は有効に？）
100万円貯まっても、不測の事態に備え貯蓄しておきましょうよ
お子さんも生まれるのでしょう？

[55: 匿名はん]

うちもっと年収低いですよ＾−＾350万くらいかな。私派遣バイトで月5万程収入がありますが、ほとんど手をつけていません。
月の支払いは、管理費等込みで、75000円。子供私立幼稚園通ってます。借り入れは2380万です。
贅沢はたまーに。それでも貧乏たらしいのは嫌なので、美容院にも行くし、洋服も買います。
携帯、光熱費などの、何も残らないものに関しては、とことん節約します。
旦那も協力してくれますし、マンションを買ってほんとによかったと思っています。できればあと一人子供が欲しいとかんがえています。
スレ主さん、絶対なんとかなりますよ。

[56: ビギナーさん]

55さん
すごいですね！
支払い込みで月々の出費はどの程度で抑えられるものでしょうか？

[57: 社宅住まいさん]

５５さんに勇気もらいました！

[58: 匿名さん]

やりくり上手な方っているんですね。
うちも同じような感じなのでうれしく思うし
がんばらなくちゃって思うよ。

[59: ０１]

お久しぶりですのスレ主です
>>54さん
金利が上がらなければそりゃ大丈夫ですよ。だから銀行関係者の貴方達がローン審査を通しているのですから。それで審査通しているんだから金利上げないで下さいよ。審査っておかしいですよね？？
個人それぞれの年収で金利を決めて下さいよー。
税金みたく年収が高い人だけ金利上げて下さい。わがままですが...。
政治家みたいな変な金持ちと自分みたいな庶民を一緒に考える金利って変じゃないですか？？年金だってどっか行っちゃうのに。

>>55さん
ありがとうございます。最悪ローン破滅で駄目になったらアパート住まいの覚悟もあったのですが....。勇気頂きました。ただ完全固定金利で生活していますか？

[60: 匿名さん]

>>59

自分たちの見通しが甘かった（勉強不足）くせに何言ってるの？

[61: 匿名はん]

>>59
ローン破綻は、家を失うだけでは無いです。
売却価格がローンの額より少ない場合は残債が残ります。
その残債の返却のために高い金利のローンをすることに...

[62: 匿名さん]

>55さん
年収350万ですか？税込なのか手取り年収なのかで
話はだいぶかわるかと。
子供を私立の幼稚園にいかせているのはすごいですが、
きりつめるにも限界があるかと思います。
年が若く、35年めいいっぱいかかって返済するのと、
年をとってから定年までにローンを繰り上げして返済するのと
でも話はだいぶかわると思います。
もう少し、具体的にかいてもらえるとありがたいです。
素直に勇気をもらえる話なのか、また変に期待してしまって
無謀ローンを組むきっかけになることもあると思います。
前者なら、やりくり術伝授お願いします。

[63: 匿名さん]

この一年繰上げ返済はしましたか？
奥さんのお給料も生活費として使ってましたか？

[64: ０１]

>>61
売却価格がローンの額より少ない場合は残債が残ります。
って、その残債は車の購入金額ぐらいじゃないですか？
それくらいの覚悟はありますよ。

[65: 購入経験者さん]

> その残債は車の購入金額ぐらいじゃないですか？
それくらいですめばとても幸せでしょう。

住宅は住み始めた時点から、3〜4割程度は購入時よりも査定額が下がると聞いたことがあります。
フルローンに近い金額を借りていて、5年で売却しようと思ったら、どうなるかはおわかりですよね。

それでも覚悟はおありなんですよね。

[66: 匿名はん]

>>64
BMW5クラスの購入金額ぐらいじゃないですか。

但し、担保が無いので金利は10%以上になるでしょう。

[67: 購入検討中さん]

>54
銀行の返済比率は、金利4％あるいはそれ以上（銀行によって異なります）をベースに計算した返済額で判断します。スレ主の金利1.4％ベースの返済額81000円で返済比率を判断しても何の意味もありません。
銀行関係者でなくても知ってるレベルの話ですけど・・

[68: ０１]

>>65
全然わかりませんね。
具体的にお願いします　
購入物件金額２５８０万です
５年で売ったら？？築浅物件扱いですね。
どういう金額になりますか？

>>67
ということは？審査が通ったって事は金利４％以上でも銀行は
大丈夫だという判断だったという事ですね？

[69: 匿名さん]

＞０１さん

子ども無しの共働きなら楽勝ですから、ローンは通るでしょう。
でも今は子どもができて奥様は子育てに専念されるのですよね？
私も大して年収変わりませんが、そんなローンは到底組もうと思えません。

ちなみに、2580万の物件を5年後に手放した場合、
1500万になれば上出来じゃないでしょうか。
あくまで想像ですが。
お住まいの地域の5年落ちのマンション価格を見てください。
強気めに価格がついていることと不動産業者の手数料を考慮すれば、
売値はそれくらいではないですか？

仮に5年後に売却して700万残債が残ってしまったとすると、
金利が一気に上がるため、
現在の支払いでは金利分にもなりません。その上家賃も要りますよね。
売却という選択肢は無いものと思ったほうが良いと思います。

[70: 匿名さん]

そうですかねぇ。
私が買おうと思った（買わなかったけれど）物件は
新築（２年前）での売値が３５００万だったのに
現在４４００万で売りに出されています。
ちなみに場所は都内です。
物件によるんじゃないですかぁ？？？

[71: 69]

69です。失礼しました。
ここ数年は物件価格が非常に上がっていますので、
70さんのおっしゃる状況が通常かもしれません。
（そういえばウチの周りも大体そうです）

5年後はさすがに今の好景気は終わっているだろう、
という前提の話でした。
特に90年代は・・・ひどかったように思います。