年収３７０万 ローン２６８０万 やばい？？？

[購入経験者さん]

貧乏人です。不安なので教えてください！！　当時３２歳
年収３７０万　ローン３５年　２６８０万　月々８１０００円ぐらいが家ローン代
３年固定　利率　１，４％　３５年間ずっと１％優遇
妻に最近子供が出来ました。妊娠５ヶ月
今はまだ働いていて年収２５０万ぐらいありました。
夏から妻の年収は０になります。今やっと１年払い終わったばかりです。
何とかあと２年以内に１００万ぐらい貯めて繰り上げ返済を繰り返そうと思いますが......
今まで子供もいませんし、１人だけでの収入も初めてです。ローン高すぎましたかね？？？

[42: 購入経験者さん]

金利が下がるといいですね。下がらなかったら、10〜15年後どうなるか…。
今の生活は楽勝だと思います。
この低金利の時に生活が厳しかったらそれこそ問題ですよ(笑)。
だから今のうちに貯金を!

[43: 購入経験者さん]

40さんとトビ主さんでは家族構成が違うので危険度は全然違うのでは?
40さんは独身なので少し節約すればなんとかなるんではと思いますがね。

[44: 匿名はん]

横レスすんまへん

その昔（今から14〜15年前？）に、ゆとりローンってのがあったね。
最初の数年間は金利を低く抑えておいて、その後一気に金利が上がるというもの。
このゆとりローンで購入した人は多いようで、破綻した方々も相当な数だったらしい。

現在の短期固定は正しくあのゆとりローンを彷彿させるようで、要注意だね・・

[45: 匿名]

40です。
＞41さん、アドバイス有難うございます。
本当はフラットがいいなぁと思ってましたが、毎月の返済額がちょっと厳しいので。。。
銀行にしました。。

[46: もうすぐ産休]

こんにちは。私も同じような状況なので、書き込みさせて下さい。

旦那：年収400万
私：年収450〜500万（残業により前々年と前年の開きが50万ありました）

ローン：2570万
旦那と私のペアローンで、旦那は1300万、私は1270万にしました。
住宅控除やらのことを考えても、私もローンを組んだほうがいいと、銀行の方にも言われました。

旦那は、1300万を10年固定、3.85→通期1.2優遇で、2.65％（3月現在ですが、実行は4月）
私は、800万を2年固定、2.9→通期1.2優遇で、1.7％、470万を10年固定にしてあります。

このまま二人で返していくつもりではあるんですが、早速私は5月から産休に入ることになりました。
復帰するつもりではありますが、果たして自分がどのくらい頑張れるのか非常に心配です・・・。

管理費、駐車場を含めると、月11万未満くらいの支払いです。
そのくらいだったら、私が正社員をやめてパートでもまだいけるかなぁ・・・と思ってるんですが。
どうでしょうか。

現在は同じくらいの家賃のアパートに住んでいて、二人で月14万の貯金をしています。
14万も貯金しなくてもいいかなと思うので、どうにか生活できますかね・・・。

皆さんは35年固定とか、すばらしいですね。なかなか毎月が高くなってしまって
踏み切れませんでした。

[47: 匿名さん]

将来なんてわからないから１０年固定がおすすめだと思います、１０年間貯蓄できるしこれからの様子を伺えるからね

[48: 匿名さん]

＞46さん
ローン内容は46さんが正社員でも、パートでも働いている限り問題ない内容ではないかと思います。
ただ、逆を言うと46さんが働いていないと破綻する可能性が出てきます。
銀行は住宅控除を理由にローンを夫婦で分ける様にアドバイスされたようですが、本音はご主人ひとりではローンを通すのがギリギリなので、もしもの事(失礼ですが離婚とかね)があった時、返済不能になる可能性があるので銀行のリスクを減らしたいという思惑もあるのではと思います。
この返済方法をアドバイスされたのは銀行の方ですか？
いろんな意味(少しだけ深読みして下さい)で、上手に返済方法を組まれていると思います。
この返済方法で良いのでは？

[50: 匿名さん]

＞＞１２
２年後、３年固定が終了したら２年固定にするか、
１年、５年、１０年固定にするか決めようと思います。

この考え方が致命傷にならなければいいのですが。
２年後、仮に金利が借り入れ当時と全く同じであったとしても、
当該２年後の３年固定の金利は店頭基準金利からの１％優遇になりますので、
最初の３年固定より０．３％くらいは高いものとなるはずです。
もし２年後金利が少しでもあがっていたらと思うと、
がんばってくださいとして言えないです。

[51: 匿名さん]

＞50
４％くらいになるシュミレーションしていた方が良いですよ、今で３％前後だから
これから銀行は今までの低利の損益分を回収すると思われます
銀行は４％くらいでないと採算が取れないらしいよ

[52: 契約済みさん]

>>もうすぐ産休　さん
ウチもすごく似ている状況（年収４３０万・借り入れ２４８０万）です
既に我が家（私）は子育てのために退職済みです
なので　ローンは主人名義のみ
正直厳しいのは覚悟のうえ　来年にはパートで復帰予定（自分たちの親ヘルプ有り）なので　がんばっていこうと決めました
私も３年前に子どもを産んで　１年半で復帰する気満々でしたが　諸事情で常勤での復帰はできなくなりました
仕事をしながらの子育ては　周りの協力（社会資源を含めて）が必須です
今からいろいろとツテをさがしておくのもいいかと思いますよ〜

しっかし　>>49 のレスは　見ていて腑が煮えくりかえりました！

[53: もうすぐ産休]

46です。ご意見ありがとうございます。
>>47さん
そう言っていただけて嬉しいです。確かにあと15年後、20年後、30年後はわかりませんものね。
10年は目標を立てやすいってこともありますよね！

>>48さん
もともと旦那の収入だけではローンは下りないだろうと思っていたので、私もローンを組むつもりでした。
返済方法は自分達で考えたんですが、長期固定を入れていなかったので心配だったんですが、
これから私もできるだけ頑張ってみようと思います！

>>49さん
世帯主は私ではありません。
収入も今は私が多いですが、産休に入ったりすることを考えて、ローンを組んだつもりなんですが・・・。
だから月14万の貯金をしていても、35年は組めなかったんですけど・・・。
これからは14万なんて貯金は絶対無理でしょうし、産休の間は貯金を崩すことももちろん考えています。

>>52さん
こどもが生まれたら何が起きるかわかりませんね・・・。でも復帰されるようで、よかったですね！
皆さん大変なのは一緒ですね・・・。私も頑張らねば！
私も親の強力を今からお願いしておこうと思います。あとは保育園を見つけないとですね。

[54: 銀行関係者さん]

370万円に対して返済比率は30%以内に。
とすれば、年間返済額111万円。※管理費や共益費等除く
81,000円×12＝972,000円　普通に大丈夫じゃない？
食費や娯楽費割合は個人差があるので踏み込まないけど、
現代はエンゲル係数もあてにならないしね
ローンは慌てて返す必要はないし…（期限の利益は有効に？）
100万円貯まっても、不測の事態に備え貯蓄しておきましょうよ
お子さんも生まれるのでしょう？

[55: 匿名はん]

うちもっと年収低いですよ＾−＾350万くらいかな。私派遣バイトで月5万程収入がありますが、ほとんど手をつけていません。
月の支払いは、管理費等込みで、75000円。子供私立幼稚園通ってます。借り入れは2380万です。
贅沢はたまーに。それでも貧乏たらしいのは嫌なので、美容院にも行くし、洋服も買います。
携帯、光熱費などの、何も残らないものに関しては、とことん節約します。
旦那も協力してくれますし、マンションを買ってほんとによかったと思っています。できればあと一人子供が欲しいとかんがえています。
スレ主さん、絶対なんとかなりますよ。

[56: ビギナーさん]

55さん
すごいですね！
支払い込みで月々の出費はどの程度で抑えられるものでしょうか？

[57: 社宅住まいさん]

５５さんに勇気もらいました！

[58: 匿名さん]

やりくり上手な方っているんですね。
うちも同じような感じなのでうれしく思うし
がんばらなくちゃって思うよ。

[59: ０１]

お久しぶりですのスレ主です
>>54さん
金利が上がらなければそりゃ大丈夫ですよ。だから銀行関係者の貴方達がローン審査を通しているのですから。それで審査通しているんだから金利上げないで下さいよ。審査っておかしいですよね？？
個人それぞれの年収で金利を決めて下さいよー。
税金みたく年収が高い人だけ金利上げて下さい。わがままですが...。
政治家みたいな変な金持ちと自分みたいな庶民を一緒に考える金利って変じゃないですか？？年金だってどっか行っちゃうのに。

>>55さん
ありがとうございます。最悪ローン破滅で駄目になったらアパート住まいの覚悟もあったのですが....。勇気頂きました。ただ完全固定金利で生活していますか？

[60: 匿名さん]

>>59

自分たちの見通しが甘かった（勉強不足）くせに何言ってるの？

[61: 匿名はん]

>>59
ローン破綻は、家を失うだけでは無いです。
売却価格がローンの額より少ない場合は残債が残ります。
その残債の返却のために高い金利のローンをすることに...

[62: 匿名さん]

>55さん
年収350万ですか？税込なのか手取り年収なのかで
話はだいぶかわるかと。
子供を私立の幼稚園にいかせているのはすごいですが、
きりつめるにも限界があるかと思います。
年が若く、35年めいいっぱいかかって返済するのと、
年をとってから定年までにローンを繰り上げして返済するのと
でも話はだいぶかわると思います。
もう少し、具体的にかいてもらえるとありがたいです。
素直に勇気をもらえる話なのか、また変に期待してしまって
無謀ローンを組むきっかけになることもあると思います。
前者なら、やりくり術伝授お願いします。