自由設計でオプションをつけた時の見積りについて

[契約済みさん]

どうしてもわからないのでおしえてください。
建売住宅の自由設計で土地を購入しました。
何度か間取りの打ち合わせでオプションの見積もりを出してもらいました。
標準より窓が増えた→金額が増える
窓が減った→金額減る
違う窓に変えた→差額
ここまではわかります。

階段の種類を変えた→差額ではなくオプション金額として加算

この最後が理解できないのです。

そもそも標準使用価格○千万と書いていて、その標準ってなんなのか？
標準仕様と見積もりをいただくことはできるのでしょうか？

すみませんが教えて下さい

[1: 匿名さん]

＞建売住宅の自由設計で土地を購入しました。

建売ですか？それとも建築条件付の土地を購入したということですか？

＞階段の種類を変えた→差額ではなくオプション金額として加算
＞この最後が理解できないのです。

すいません。何が問題ですか？
標準から変えたのですから、差額だろうがオプションだろうが
加算されるのは同じだと思いますので。

＞そもそも標準使用価格○千万と書いていて、その標準ってなんなのか？
＞標準仕様と見積もりをいただくことはできるのでしょうか？

標準仕様の内容とその見積もり価格があって当然です。
そもそもそういうものも提示されていないのに建売や
建築条件付の土地なんて買いませんよ。

もし、建築条件付の土地なら、建物の仕様・見積もりについて
合意に至らない場合は、白紙撤回できます。
差額が高いと思えば、標準仕様にするか、土地の購入ごと
やめればいいのですよ。

[2: 不動産業者さん]

建売に自由はないよ。売建だって自由のふりだけ。

[3: 契約済みさん]

→どういうのが建て売りでという判断ができないのですが
自由設計　●千万という物件です。

＞階段の種類を変えた→差額ではなくオプション金額として加算
＞この最後が理解できないのです。

すいません。何が問題ですか？
標準から変えたのですから、差額だろうがオプションだろうが
加算されるのは同じだと思いますので。

→加算されるのは理解できるのですが標準で使用する建具などを差し引いて差額なのか？
それとも標準仕様ではない建具を代えることで標準ではない建具の丸々を金額に入れられてるのか
どちらなのかと思いまして・・・

そうすると階段に使用する金額を標準見積もりで確認したほうがいいのかと思いました

[4: 匿名さん]

そういう発想の人が建売や売建を選ぶとお互いに不幸だと思います。正しいかどうかではなく。合わないのです。

[5: 匿名さん]

>>3
とりあえず、「建売」と「建築条件付」の違いくらいは検索して調べるなどして理解したらどうですか？
建築条件付土地取引は、建売住宅と混同されることが多く、理解していないと、トラブルの元です。
あなたの書きっぷりから、違いを全く理解しているとは思えないのに、すでに契約しているのは異常です。

[6: 購入経験者さん]

http://www.pref.osaka.jp/kenshin/kenchikujoken/index.html

とりあえず読んで、引き返せるなら引き返した方がいいよ。
少しくらい勉強代と思って。

[7: 匿名さん]

標準仕様価格と謳っているのなら標準仕様設定があって然るべきでしょ

標準仕様おいくら万円って出すってことはその仕様にはそれなりの理由があるんですよ

ゆえに仕様を変えたら金額が変わるのは当然です

[8: 匿名さん]

　建具・建材とか同じ購入元でまとめて決まった仕様で購入してるので安くなってますが、取り扱っていない仕様やメーカーが違う物になると少量の為、高いです。単純に表示価格の差額で表示するのは難しいかなと思います。

　窓はサイズや仕様が変われど購入元やメーカーが同じなら購入元で見積してもらえば良いので簡単に差額というカタチで出ます。

[9: 匿名さん]

マックのハンバーガーで「ピクルス抜き」「マスタード抜き」
「だから安くして」と言っているようなものです

もちろん「標準仕様書下さい」はＯＫでしょう
それに対して細かな見積を求めるのならば、白紙の方向性で
建築条件のない土地、本当の自由設計の家を建ててください

建売の自由設計はあくまでも間取りが自由だよ位の
気持ちでいないと失敗したと思うでしょう
そして値引き交渉などしようものなら標準仕様書に乗っていない
細かなところでコストダウンを勝手に図られて更に後悔するかも

オプションだ差額だって言葉を気にするよりも
決まった予算の中で満足が得られるマイホームになるかどうかを
電卓片手に考えてみたらいかがでしょうか
金額が気に入らないなら標準に戻すなり、もっと安価なものにするか
建売業者と相談しなさいな

[10: 匿名さん]

注文の出来ない「注文の多い料理店」

[11: 匿名さん]

金額があわなきゃやめればいい。
その金を出してもいいと思える装備は妥協せずつけたほうがいい。
階段はどこでも標準差額はないでしょう。
気に入らない階段で何十年暮らすよりいいと思うけど。

[12: 契約済みさん]

ありがとうございます。
皆さんの言葉で納得がいきました。
いろいろ勉強になりました

[13: 匿名]

窓を減らして減額になるだけ良心的だと思うよ。
ガソリンスタンドで洗車して「窓はキレイだから洗わないで良いよ、だから安くして！」と言っても無理でしょ？
それと同じ。
建築条件付きの「標準仕様」なんてそんなもんです。
多棟まとめて１棟辺り窓は何ヵ所、で業者は見積もってるんだから。

[14: 匿名さん]

ウチも建築条件付きですが、階段をスケルトンに変えたら
オプション代金10万位かかりました。
壁があると無いとでなんでお金かかるんかなと思いましたが、
大工さんの造作になるらしく手間を考えたらまぁ仕様が無いのかなと思います。

ウチは窓減らしても増やしても金額変わらないので、
減らして引いてくれるのは良心的だと思いました。

[15: 13]

うちも14さんと似たようなことを聞きましたが、壁を作る方が楽みたいです。
楽と言うか、標準の部材で作れるからコストが余計にかからない、みたいなニュアンスでした。

その逆で、よく聞く「外形が凸凹してると割高」「水回りは一ヶ所に集中すべし」は全く関係無かったです。

[16: 匿名さん]

>「外形が凸凹してると割高」「水回りは一ヶ所に集中すべし」は全く関係無かったです。

同意。総額的には延床面積や施工面積で積算しているようだった。部材関係は単純に価格の違い。設備関係はメーカーどおしの提携関係の影響か？

構造計算なども一からしているようで設計料もかかっているはずだがその辺は明細にあまり反映させていない感じだった。

工務店・ハウスメーカーは嫌がるだろうが、設計にこだわらなければ注文住宅を選択する意味はないので十分に時間（打ち合わせ回数）をかけよう。

[17: 契約済みさん]

私はスケルトン階段にしたら50万のオプション金額でした。
そんなにかかるの？と思って今回質問しました。
建築業者が提携してるところが違うだけでオプション金額も変わるんですね。

[18: 契約済みさん]

私も建築条件付きで建設中です。

標準仕様書は必ずもらって随時確認したほうがいいです。

外壁が標準パワーコート16でしたが親水セラ15に変更した場合の差額を
出してもらったら高額だったため自分なりに概算で外壁面積を算出し
説明を求めたところ間違いに気付き差ほど差額がないためサービスで親水セラにしてもらいました。

施主支給も基本的にいやがると思いますが粘り強く交渉すればいいと思います。

また、うるさいくらいに説明を求めたほうがいいです。
いわなければ平面図、立面図程度しか提示しません。
私は全ての図面コピーをもらいました。（わかるんですか～と言っていましたが
）

直接言いにくいならメールで（わからない事はまとめてメールせずに随時思いついた時に
メールしたほうがいいです。あとからまとめてとなると忘れてしまうので）

今はネットで情報収集が簡単にできます。

まだまだ建設途中でもういいやという気持ちになりますが
建ってしまったらどうすることもできないので後少しがんばってできるだけ
後悔のない家にしたいです。

本音のところは分離発注で建設したかったですけどね。

[19: 匿名さん]

そうなると他で抜いて、ってとこだね。標準仕様だって言いなりでしょう。聞いてから契約するならまだしも。

[20: 匿名]

他でと言ってもその施主の家はグレードダウンしません
標準仕様からグレードダウンするのはむしろコストアップにつながるので
儲けの大きい家は他にあるのでそこで補填できます

[21: 匿名]

標準仕様の建材だけでなくその使用量や人工、表向き仕様に出てない建材など、いろいろあることでしょう

[22: 匿名さん]

建売とか売り建てとか、ファミレスのメニューみたいなものにトッピング以上のカスタマイズを
求めるなんて、その業者が可哀想ですね。
逆に言えば業者側は見えない部分で反撃するのかもしれない。

自由設計はあくまでメニュー内での自由であって、建築上の自由がある訳ではありません。
本当に自由にしたいなら、基本プランを押し付けない注文住宅にするべきです。

[23: 匿名さん]

質問です。
現在、内装の打ち合わせしているものですが、クローゼットや収納スペースの棚、下駄箱内の棚
サンルームの物干し金具といったものは追加オプションになるとHMに言われました。
可動式の棚にしたいというのであれば、追加料金はわかりますが、サンルームに金具着けるのは当たり前の
ことで、追加オプションになるの一般的なのでしょうか?

[24: 匿名さん]

そりゃ部材代と手間賃くらいはかかるだろうて。

[25: 入居済み住民さん]

オプション（追加）というのは標準仕様外のこと。どこまで標準仕様かはHMによるので、様々ですよ。

>サンルームに金具付けは当たり前のことで
その考えが間違ってる。中にはいらない人もいる。

[26: 匿名]

細かいな〜
どうせ35年ローンだろ？
月に数百円だよ。

300万円で月に一万円だよ。

[27: 匿名さん]

チリも積もれば…

[28: 匿名]

>23
サンルームに金具を取り付けるのが仮に当然のこととしても、普通サンルームを買ってきても金具は付属してこない。
車を買ってもマットはオプション、それと一緒。

[29: 匿名さん]

>23
カタログ見たらよく分かる。一式ではない。

[30: 匿名さん]

当たり前だがタダで付くものは何も無い。
標準だろうがオプションだろうが、全てのものには金額がある
それが安いか高いかの違いでしかない。