ローン代行手数料は払わないといけないのですか？

[匿名さん]

デベに住宅ローンの概算をしてもらったところ、代行手数料が８万円
て書いてあった。本当に払わないといけないんですかね。
今、提携ローンの仮審査の段階です。確かに銀行に書類は持って行ってもらったけど。
今さら払わない訳にはいかないのかな〜。
しかし、契約も交わしているわけじゃないし、ローン代行手数料について
何の説明も聞いてないんだが・・・
結局、払わなかった人います？

[2: 匿名さん]

まず君が払わない人になるべく、頑張って欲しい。
成功を祈る。

[3: 匿名さん]

何の代金なのか正直よく分からないので、払いたくありません。

[4: 匿名さん]

その代行手数料を頂く「デベ」の者です。

ぶっちゃけ、我々も「こんな費用いるのか？」「お客さんが支払う【分譲価格】の中でやりくりすべき」と思っています。
おっしゃる通り、書類を持って行ったり、担当者と電話で話したりというだけで、大した事はしていませんが、それでも無くならないのは「既得権」を失いたくないからだと思います。

ウチでは銀行に提出する「登記簿謄本」等の費用は、その中から出していますが、「８万円」は高いですね・・・

[5: 匿名さん]

その代行手数料を頂く「デベ」の者２です。

>>04
【分譲価格】の中に入れるか入れないかだけの問題なら、トータルではどちらでも同じでしょ。

大したことをしないデベもあるんですね。
ちなみにウチはめちゃくちゃ大変です。銀行と戦います。
通期優遇1.4％や、来年実行で35年長期固定2.5％前後で借入できる方、おめでとう。
お客さんのためにがんばりますよ。
ウチは52,500円ですが、高くはないと思いますよ。

[6: 匿名さん]

私も、提携ロ−ンにしただけで５２，５００円請求されました。
高いように思われます。

[7: 匿名さん]

スレ主です。
＞０５
ちなみにウチはめちゃくちゃ大変です。銀行と戦います。
通期優遇1.4％や、来年実行で35年長期固定2.5％前後で借入できる方、おめでとう。
お客さんのためにがんばりますよ。

↑みたいなら、８万円でも納得しますよ。
今の提携ローンは、一般で申し込みをしても同等の優遇ですよ。通期0.7優遇ですよ。普通ですよ。だから払いたくないし、自分で探した方が、優遇がきくところが見つかるんですよ。
要は、早くローンを通したいだけで何の役にも立っていない。
こないだは、フラットの申し込みで使う「登記簿謄本」の費用を、取りに行ってはもらったけど、
自分で払いましたよ。ぼられましたね、これは。。。

[8: 匿名さん]

私は自分でやって払いませんでした、ちなみに私の場合は10万でした。
私の場合は事前に見積もりで費用が掛かるのがわかってましたが、
事前説明も無く8万って・・・・どう考えても不要でしょう。

[9: 匿名さん]

>>07
何の役にも立っていない、ってことはないんだけどね。知らないだけで。

提携だとローンが通らなかった場合、手付金等も戻ってすんなり解約できる。
自分でやるなら自己責任だから、万一の場合は手付が戻らない。
直前に実行不能とかになると別途違約金とられる可能性がある。

提携は登記費用が安い。抵当権設定留保ができて、その間はデベが債務保証してくれる。

一般に比べて有利なローンを組める可能性がある。

有利なローンを組めた場合はすぐに元は取れるね。

[10: 匿名さん]

私も10万円+消費税だった。まけてと言ってもまけてもらえなかったので払いました。
腹が立つけど仕方ないと思って。

[11: 匿名さん]

物件仮契約時の諸費用概算で「ローン代行手数料」5万+消費税でした。
この度契約するにあたり、ローンをフラット+提携銀行にしました。
フラットのほうは書類送付、手続きなどほぼ自分達でやったので
（最終的な金消までデベは介入せず）
「ローン代行手数料」少し値切れるかなぁ…などと少し期待していました。
が、今回出たきた正式な諸費用では「事務手数料」5万+消費税となっていました。
「事務手数料」となると、ま、いろいろお世話になったしなぁ、
担当者もよく動いてくれたしなぁ、と、何だか納得。
デベの担当者へのお礼とでも言いましょうか。。。
デベの担当者は使えるだけ使いましょう！！

[12: 匿名さん]

４月から施行された改正銀行法により「融資の取次ぎ」は銀行代理業務とみなされるはず。
銀行代理業務を営むためには内閣総理大臣の許可が必要。
どの業者もこの許可を得ているとは到底思えない。
問題は、業者が行っている行為が「融資の取次ぎ」にあたるかどうか。
私個人としては「融資の取次ぎ」以外の何物でもないと思います。
（法律家ではないので個人的な意見ですが）
ちなみに現在業者さんに頼んでいますが手数料は払わない旨約束しています。

[13: 匿名さん]

＞デベの担当者は使えるだけ使いましょう！！
やめてくれｗローンもしもし相談室にするのだけは・・。
販社の営業マンに聞いてくれ。

[14: 匿名さん]

うちは銀行ではないフラットを利用したため
手続きは全て自分でしたので、不動産屋へのローン代行手数料は支払いませんでした。
普通に決算時費用に60000円で入っていましたが、何もせずそれはおかしいだろうということで。

[15: 匿名さん]

>>14
＞手続きは全て自分でしたので、
自分でできることは、でしょ？。当然か。
売主と買主がいて、買主だけで「全て」できるわけないもんな。

[16: スレ主]

＞０９　提携は登記費用が安い。抵当権設定留保ができて、その間はデベが債務保証してくれる。
どのくらい安いのでしょうか？

＞１４　うちは銀行ではないフラットを利用したため手続きは全て自分でしたので、不動産屋へのローン代行手数料は支払いませんでした。
いろいろ模索した結果として、フラットや、提携以外のローンを組んだら手数料は払わなくていいのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16
＞いろいろ模索した結果として、フラットや、提携以外のローンを組んだら手数料は払わなくていいのでしょうか？
私の場合、公庫・フラット・銀行合わせて５社検討し、そのうち２社はデベ経由申込で、
３社は自分で申し込みました。
登記簿謄本等は自分で取りに行きました。
結局は、自分で申し込んだ銀行で金消しましたが、ローン事務手数料はデベに支払いました。
デベ経由２社への申込とキャンセルの手続き代と考えると、確かに高いですね。8万位です。

[18: 匿名さん]

＞キャンセルの手続き代

3行から本審査合格をもらって、キープしておいて実行後２行をキャンセルしました。
そのときは、わたしから電話で断りを入れただけ。
手続きもクソもないよ。

[20: 匿名さん]

代行手数料は、売買契約書などの契約書に盛り込まれているのですか？
契約してなければ、請求されても払わなくてよいのでは？

[21: 匿名さん]

>>19
審査はあくまで審査なので、注文とは別物ですよ
条件の良いとこと契約して、残りは断りをいれるのは普通にビジネスでしょ。

[22: 匿名さん]

デペに頼んで本審査かけた段階で
通常は手数料がかかります。
つまり本審査を提携で２行かけて
どちらも金消しないばあいは
手数料　*　2
かかりました。
三菱地所の場合です。
使ってないのに手数料がかかって大変不満でした。
21さんビジネスであれば
お金は取られるんですよ。

[23: 匿名さん]

>>21
審査って、事前審査じゃなくて、本申込書書いたんだろ？。
印紙も貼るんだぜ？。
こういうヤツが増えてくると、本申込がいつか有料になる。

[24: スレ主]

スレ主です。
ローン代行手数料の件ですが、重要事項説明書にさらりと書いてありました。
でも重要事項を説明する際は何の説明もなかったと思います。
ただ、良く読んでない自分が悪く、押印もしているので、納得いきませんが
契約社会故、今は払わざるを得ないと考えています。
もし、重要事項説明書に書いてあっても、最終的に支払わなかった人が
いたら、教えてください。

[25: 匿名さん]

スレ主さんと同じような状況です。
提携ローンを使おうと思っています。
職場の提携している都銀は手数料も保証料も取らないと言われましたが、提携ローンの方が
金利が現時点で0.8％も低いので、比較にならないかと思いまして。
これまで提携銀行の人と会って話をしたり、仮審査を申請したりしてきましたが、デベの人は
一切関わっていません。
　私の場合、デベの人が信用できない、嫌いなので特にこの代行手数料には腹が立ちます。
こいつらに５万円も払うくらいなら、金利の高い提携以外から借りてやろうかと思うほどです。

[26: 匿名さん]

うちも代行手数料とられます。。。
デペ提携だと3万ちょい。自分で探してきた銀行等だと5万強
なんでやーー！！
と思いつつ不満だったので、（重要事項取り扱いにも記載）
自分で調べて手続きしてくるのに手数料がかかりしかも高い！なんてと
申し入れしましたが、手続きが逆にかかるとかいって取り合ってくれず結局支払いになりそうで、
やっぱりいまだに不満！
だって全部こっちで調整してるのに！
とはいえ抵当権の設定での調整があるので、結局はその話あいをデペと銀行とで
つけるらしく、その手間賃かと無理から納得せざるを得ないという感じです

[27: スレ主です]

でも、手間賃と言っても、８万円は高いと思いませんか？

[32: 匿名さん]

今日は寒いね！

[33: 匿名さん]

え？！ぜんぜん知りませんでした。デベ経由で２行の仮審査しましたが、
本契約は自分で探した銀行で契約予定です。
（だって仮審査しないと契約させません、っていう言いっぷりだったので）
その場合も手数料を取られるのでしょうか・・・？

[34: 匿名さん]

>33さん
これ、私も全く同じです。提携行で仮審査→契約という当然の流れが
ありましたし・・・。結果、提携外の銀行での借入を決めました。
実際どうなんでしょうね。私も知りたいです。

ところで>26さん
提携外で手数料5万ってホントですか？（ひゃー！）
重要事項には提携代行手数料しか記載されてなかったら大丈夫なのかなぁ。

[35: 匿名さん]

>34
26です
うちは提携外ですと5万強でした。
さらっと記載してありますので、読み合わせの段階から確認いれてたのですが
（うちの営業担当契約部門にも聞いたりしたのですが、通常不要費用では？という回答でした）
手間がかかるとのことで、一律費用というような説明でした。
実際の書類準備等を考えると提携銀行さんの方かなとも思うのですが、（提携外はこちらで直接しますし）抵当権の割り振りの説明をデペから銀行担当者へするとのことでしたので
その辺の話合いが＝手間なのかと・・・・・

[36: スレ主]

いろいろ読んでいると、提携でも非提携でも一律８万円取られる
私のところが一番高いような気がします。納得いかんです。。。

[37: 匿名さん]

提携の場合はともかく、非提携で8万円を取るっていうのは不思議ですね。
デベさんに回答してほしいです。。。（このスレに出入りしてるデベさん、ぜひよろしくお願いします）

[38: 匿名さん]

>>37
なぜローンの提携非提携の差で不思議がるのか分かりません。
引渡全体の事務作業はどちらでも必要です。非提携の方がたいへんだと思います。
「ローン手数料」などの名前がついている場合があるのでしょうか？。名前が原因？。

[39: 匿名さん]

何を代行してくれているの？というのが不思議なのです。
銀行に行くのも自分、資料を銀行に渡すのも自分。で、振り込むのは銀行。デベは何もしていない。
なのに、手数料っていうのは、何の手数料なのか？ということです。

[40: 匿名さん]

>>39
銀行さんに土地の謄本は渡しました？。公図等も。
土地建物の売買には、売主・買主・金融機関・司法書士の四者の綿密な打ち合わせが必須になるかと思います。それぞれのセッティングは本当に大丈夫なのですか？。
万一当日に融資不能となった場合、ゴメンナサイではすまないですよ。

[41: 匿名さん]

ロ−ン代行なんて、絶対頼むな。
業者が、銀行の窓口に行くか、取引先の銀行に書類要求するだけのことだ。
実際の手続きは、すべて銀行の担当者のしごと。
たったそれだけのことに、手数料を要求する会社って、ろくなモンじゃないな。

[42: 匿名さん]

41に同意
自分でやれば当然手数料必要なし、こんなの当たり前

[43: スレ主]

でも、重要事項説明書に書いてあれば払わざるを得ないですよね？

[45: 匿名さん]

そこまで言われるのならもうこのスレ終了します。

[46: 匿名さん]

私は、三井のリハウスで、２行申し込んでもらいましたけど、代行手数料は取られませんでした。
リハウス提携は、全期間1.2％優遇でしたが、
自分で申し込んだ銀行は、全期間1.3％優遇だったので、その銀行にしました。
売買契約のときの資料をコピーするのが手間でしたが、申し込み事態は単純作業です。
この単純作業を手間と思う業者が、代行手数料を請求するのでしょうね。

[47: 匿名さん]

私の場合、最初の見積りから提携/非提携にかかわらず代行手数料はありませんでした。

提携の場合は、内覧会や入居説明会のときに銀行担当者が必ず来ていて、
いろいろ手続きをしていたようです。

非提携の場合（私の場合）は、盆休みに法務局に登記謄本を取りに行き、
土日のローン窓口で仮申込み→本申込み→金消でした。
デベ担当者は金消時に銀行支店で立会っただけです。
（銀行としてはデべは必要なかったのですがデベが同席依頼した。）

>46さん
>売買契約のときの資料をコピーするのが手間でしたが、
契約書＆重説は銀行担当者が必要ページのみコピーしましたよ。

[48: 匿名さん]

新築マンションだと代行手数料取られるんですか？
仲介業者で建売買ったとき、２行仮審査＆本審査申し込みしてもらったけど、取られませんでしたよ。

[49: 匿名さん]

22さん
>デペに頼んで本審査かけた段階で
>通常は手数料がかかります。

えっほんとうですか！？
提携外なのですが、ろうきんさんは契約しなければ費用はかからないので、申込みしておいて契約時に有利なほうを選んで下さいといわれました。
提携ローンのほうも、金融機関に払う事務手数料31500円はありましたけど、代行とかいうわけわからない項目はないなぁ。払うとしても8万てなんだよ！？て気がします。

[50: 匿名さん]

>>48
その代わりに仲介手数料払ってるだろが。
その中に含まれているだけ。