匿名さん [更新日時] 2013-02-07 17:07:18
主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。
地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。
※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。
前スレ
豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304385/
[スレ作成日時]2013-01-17 05:08:40
＼専門家に相談できる／
豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう87
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716:
匿名さん
[2013-02-03 10:57:00]
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717:
匿名さん
[2013-02-03 13:48:45]
716
価格戻ってきてるなら、ここと同じ価格帯で都心の何処がお勧め？ |
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719:
匿名さん
[2013-02-03 17:11:08]
俺は長男なので家はある、不動産が上がっても嬉しいが、、高いともう買えないじゃん。
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720:
匿名さん
[2013-02-03 17:14:50]
埋立民は、一生、湾岸に封印されていいのかい？
いざ上がるなら、死角なし、強固地盤の内陸の上昇はハンパ無いぞ。 |
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721:
匿名さん
[2013-02-03 17:48:30]
いろいろ読んだ結果、湾岸は値段が上がらないのであれば買う価値ないという場所なのでしょうか？
720さんの言葉は、目からうろこです。 アベノミクスで価格が上がるのであれば、そのような発言が多い湾岸よりも、そのような発言がない内陸の方が、上昇傾向になるように思えます。 |
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722:
匿名さん
[2013-02-03 18:09:47]
湾岸埋立地は適正価格まで下落してないから
アベノミクス効果があったとしても内陸ほど上がらないだろう。 |
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724:
匿名さん
[2013-02-03 19:17:34]
>>埋立民は、一生、湾岸に封印されていいのかい？
まだ屈辱の言葉を言ってる。 なら、橋も渡るな、隧道も通るな、重機で盛り土した土工区間も通るな、羽田も利用するな、アクアラインも通るな、高速鉄道、高速道路を利用するな、 江戸時代の東海道五十三次の人道(東海道自然歩道)を大人しく歩きな！ 港湾技術は、産業も生活も同じ目的で存在している。 |
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725:
匿名さん
[2013-02-03 19:25:46]
湾岸タワマンは過剰供給と液状化のダブルパンチで価格暴落の可能性が高いと聞きました。
暴落といってもシエルタワーの価格水準になるだけらしいので、適正化、といったほうがよいかもしれません。 |
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726:
匿名さん
[2013-02-03 19:28:26]
これからブランド志向が強くなるから埋立地は完全に検討外だよ。
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727:
匿名さん
[2013-02-03 19:35:44]
デベに騙されて埋立地タワマンを高値掴みさせられた方は本当に気の毒ですね。
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728:
匿名さん
[2013-02-03 23:32:57]
「今後さらに値上がりしますよ」て言われて買ったけど、
その購入価格がすでに値上げ済みで適正価格をはるかに上回る価格だったため、 今後値上がりの可能性は薄いって話。 ご愁傷様だけど、モノの価値のわからなさは自業自得。 でも負け惜しみで、自分達のマンションは「高級」と言い張る。 湾岸民に多いタイプ。 |
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729:
匿名さん
[2013-02-03 23:50:44]
最近、坪300強で買った。この価格帯だと、ここより、良いところ見つからなかった。
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731:
匿名さん
[2013-02-03 23:53:12]
坪３００万ってバカみたい。もっと安く買えたのに。
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732:
匿名さん
[2013-02-03 23:58:21]
実際、坪300だと、湾岸より良いところないだろうね。
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733:
匿名さん
[2013-02-03 23:58:57]
豊洲より安くて良い場所があったら教えてほしいくらいです（笑）
割りとマジで。 |
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734:
匿名さん
[2013-02-03 23:59:24]
築5年以内のものを@300万円以上で買ってる人は誰もいないね。
△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域 1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 59万円 60～80m² 2LDK 2006年から 2007年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 60～80m² 3LDK 2000年から 2001年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 80～100m² 3LDK 2004年から 2005年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 61万円 80～100m² 3LDK 2004年から 2005年 2012年10月～ 2012年12月 - 5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 63万円 80～100m² 3LDK 2006年から 2007年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 64万円 60～80m² 2LDK 2004年から 2005年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 65万円 80～100m² 3LDK 2004年から 2005年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 69万円 60～80m² 2LDK 2008年から 2009年 2012年10月～ 2012年12月 工業 9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 70万円 60～80m² 2LDK 2008年から 2009年 2012年10月～ 2012年12月 工業 10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK 2008年から 2009年 2012年10月～ 2012年12月 工業 △沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域 11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 80～100m² 4LDK 2004年から 2005年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK 2008年から 2009年 2012年10月～ 2012年12月 工業 13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK 2008年から 2009年 2012年10月～ 2012年12月 工業 14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区枝川 47万円 60～80m² 3LDK 2000年から 2001年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区枝川 48万円 60～80m² 3LDK 1999年から 2000年 2012年10月～ 2012年12月 - 16 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 45万円 60～80m² 2SLDK 1979年から 1980年 2012年10月～ 2012年12月 - 17 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 53万円 40～60m² 1LDK 1999年から 2000年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 18 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 53万円 100～120m² 4LDK 1999年から 2000年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 19 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 56万円 100～120m² 4LDK 1999年から 2000年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 20 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 60万円 120～140m² 4SLDK 1999年から 2000年 2012年10月～ 2012年12月 - △沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域 21 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 工業 22 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 工業 23 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 60～80m² 2LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 工業 24 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 75万円 80～100m² 2LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 工業 25 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 76万円 60～80m² 3LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 工業 26 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 2LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 工業 27 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 78万円 60～80m² 3LDK 2006年から 2007年 2012年10月～ 2012年12月 工業 28 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 81万円 80～100m² 2LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 工業 29 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 83万円 60～80m² 2LDK 2007年から 2008年 2012年10月～ 2012年12月 - 30 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 90万円 60～80m² 2LDK 2006年から 2007年 2012年10月～ 2012年12月 工業 △沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価 (万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域 31 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 31万円 80～100m² 2SLDK 1980年から 1981年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 32 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 33万円 100～120m² 5LDK 1980年から 1981年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 33 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 35万円 60～80m² 3LDK 1980年から 1981年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 34 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区塩浜 50万円 80～100m² 2LDK 2004年から 2005年 2012年10月～ 2012年12月 - 35 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区東雲 46万円 60～80m² 3LDK 1998年から 1999年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 36 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区東雲 47万円 60～80m² 3LDK 1998年から 1999年 2012年10月～ 2012年12月 - 37 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区東雲 78万円 140～160m² 3LDK 2008年から 2009年 2012年10月～ 2012年12月 二種住居 38 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区豊洲 50万円 80～100m² 3LDK 1996年から 1997年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 39 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区豊洲 51万円 80～100m² 3LDK 1999年から 2000年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 40 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩15分以内 江東区豊洲 55万円 80～100m² 2LDK 1999年から 2000年 2012年10月～ 2012年12月 準工業 |
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735:
匿名さん
[2013-02-03 23:59:34]
インフレや不動産バブルが来るって言われてるのに悠長ですなぁ。。。
せっかくの10年に1度のチャンスなのに。 |
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736:
匿名さん
[2013-02-04 00:02:40]
悠長に埋立地なんかに住んでる場合じゃないぞ。
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737:
匿名さん
[2013-02-04 00:02:51]
@50万～@70万で探すなら豊洲よりいい場所はなかなかないかもしれない。
安全を優先するか、街の雰囲気を優先するかは、なかなか難しいところだよね。 |
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738:
匿名さん
[2013-02-04 00:24:33]
734
新築も含まれていますか？ |
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739:
匿名さん
[2013-02-04 00:47:58]
>>東京湾ウメタテ地も50万年くらい寝かせれば一等地だよ。
これも天才バカボン的投稿か？ 50万年経過していたら、太平洋プレートとフィリピン海プレートに押されまくっている日本列島が現在と同じ形をしていると言えるか？ 火山もどうなっているかわからないだろう。 埋立地がどうのこうの言う以前の問題だ。 |
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740:
匿名さん
[2013-02-04 01:12:22]
100年早いって言われたら、真に受けて100年待ってそうな人だね。
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742:
匿名さん
[2013-02-04 06:05:20]
今夜も揺れた
揺れ感じないときはスロースリップ マジでヤバイ！ |
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743:
匿名さん
[2013-02-04 08:21:48]
タワーマンションなら揺れもゆっくりだから、感じない事も多いよ。
どんだけ揺れ感じる建物なんだよ（笑） |
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744:
匿名さん
[2013-02-04 08:22:10]
インフレとか不動産バブルだって言われてるのに悠長ですなぁ。。。
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745:
匿名さん
[2013-02-04 08:27:48]
確かに、悠長に埋立地なんかに住んでる場合じゃないぞ。
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746:
匿名さん
[2013-02-04 09:27:36]
確かに火災危険地の低層に住んでいる場合じゃないな。
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747:
匿名さん
[2013-02-04 09:37:39]
日本に住んでる場合じゃないね。
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748:
匿名さん
[2013-02-04 09:51:42]
747に１票。
日本に住んでる時点で、大差ない。（あ、自分のことも含めてだからｗ） 北海道か関東か関西か九州か……くらいの差があれば、そのどこかで地震がきても普段の生活に問題ないけど、 同じ都内なら、埋立地だろうが内陸だろうが、液状化か火災。 どっちが好み（どっちも嫌かｗ）ってだけの話だろうね。 で、揺れに揺れたとしてもいずれも新しいマンションにいれば、まず命の危険はなさそうだ。 だけど、通勤・通学どこにいるかはわからない。 地下鉄で生き埋めかもしれないし、古い建物のそばにいて倒壊・圧死かもしれないし…… 自分はOKでも、家族はそうなるかもしれないし…… そりゃあ物件に被害が少ない方が良いのは間違いないけど、その「差」は所詮って程度。 こんな地震大国だから、大地震が来たとき家がどうか以前に、自分がどこにいるかっていうのが結局運命。 |
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749:
匿名さん
[2013-02-04 11:22:54]
大差あるだろう。
内陸住宅地は火災出なかったぜ。 |
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750:
匿名さん
[2013-02-04 11:54:27]
埋立地の危険性を指摘すると、日本全体が地震国、とかいって誤魔化そうとするよね。
あくまで比較で、内陸に比べて埋立地が圧倒的に危険、という話をしているのに。 |
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751:
匿名さん
[2013-02-04 11:59:34]
いちばん恐ろしいのはエレベーターかな。 直下型のときは緊急停止装置が作動しない可能性高い。 長周期地震でも、震度が大きいときは危険。 311の後も住民板で報告書いてた人はいたんだけど、たちどころに削除されてた。 最低だよここの買い煽りは。 |
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753:
匿名さん
[2013-02-04 12:09:42]
誰も誤魔化してないと思うんだけど。
埋立地は埋立地で、「当然」リスクがある。 液状化とか津波とかね。 ←ここよく読め。普通に納得してる件なんだが？ｗ ただ、電線や電柱が地中にあったり、比較的新しい高層マンションが多かったりするこのへんは、 火が出て大炎上っていうのはないだろうって話なだけ。 リスクはリスクとして知っていて納得しているから買う人がいるだけでしょ。 別の場所にいったら、そこはそこで別のリスクがあって、そこもまたそれを納得してる人が買うだけ。 何をそんなに湾岸エリアに対して絡むの？ ああ……それがネガさんたちのお仕事なんだもんね、仕方ないかｗ |
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754:
匿名さん
[2013-02-04 12:21:19]
同じマンションなら揺れが大きい湾岸タワマンのほうが火災の可能性も高いと思うけど。
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755:
匿名さん
[2013-02-04 12:43:14]
ああ言えば上祐、っていうのあったなｗ
ネガってそんな感じｗｗｗ |
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756:
匿名さん
[2013-02-04 12:43:54]
ハイハイ
行政側が公式に地震危険地域ランキングだしてますよ 情弱さんは見てね 文句があるならこのランキングを作成した東京都に言ってちょ http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data2 |
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757:
匿名さん
[2013-02-04 12:58:20]
>>756さん
なるほど、この辺はやはり「火災」という意味では安全なんですね。 ■地域危険度マップ（建物倒壊・火災危険度ランク４以上の地域） http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/chiikikiken.htm それにしても皆さん、こういうマップを色々見てるんですねぇ。 私自身は、実際には「そのとき」がきてみないとわからないと思っちゃいます。 こないのが一番ですね。愛する家族がいますから。 |
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758:
匿名さん
[2013-02-04 12:59:43]
756は古い木造戸建のエリアが高く出てるだけでマンション同士比較した火災の危険度は地盤の弱い埋立地が圧倒的に高いのでは。
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759:
匿名さん
[2013-02-04 13:05:10]
758
だったら そう言う確たるソースをくださいな そもそもマンションが燃えるのかなｗ |
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760:
有明住人
[2013-02-04 13:06:55]
>749: 大差あるだろう。 内陸住宅地は火災出なかったぜ。
敢えて否定されるために投稿しているのでしょうか？ 「東日本大震災による火災の発生状況」の図を添付します。 情報元は下記です。 http://gcoe.moritalab.com/gcoe/fireinfo/contents/ReportOfAllAspects041... 
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761:
匿名さん
[2013-02-04 13:09:51]
地盤増幅率
◇１／多摩市／１．０４ ◇２／八王子市／１．１４ ◇３／稲城市／１．２３ ◇４／武蔵村山市／１．２６ ◇５／国立市１．２７ ◇６／立川市／１．３０ ◇６／日野市／１．３０ ◇６／昭島市／１．３０ ◇９／小金井市／１．３２ ◇９／府中市／１．３２ ◇１１／町田市／１．３３ ◇１２／東大和市／１．３５ ◇１３／国分寺市／１．４０ ◇１３／東村山市／１．４０ ◇１５／調布市／１．４２ ◇１５／西東京市／１．４２ ◇１７／清瀬市／１．４３ ◇１８／大田区／１．４４ ◇１８／墨田区／１．４４ ◇１８／台東区／１．４４ ◇２１／北区／１．４５ ◇２１／渋谷区／１．４５ ◇２１／杉並区／１．４５ ◇２１／東久留米市／１．４５ ◇２５／新宿区／１．４６ ◇２５／小平市／１．４６ ◇２７／三鷹市／１．４７ ◇２８／練馬区／１．４９ ◇２９／目黒区／１．５０ ◇２９／板橋区／１．５０ ◇２９／世田谷区／１．５０ ◇３２／中野区／１．５１ ◇３３／武蔵野市／１．５３ ◇３４／品川区／１．６０ ◇３５／豊島区／１．６４ ◇３６／狛江市／１．７４ ◇３７／文京区／１．９９ ◇３８／足立区／２．０６ ◇３９／千代田区／２．１５ ◇４０／港区／２．２７ ◇４１／中央区／２．２８ ◇４２／江東区／２．３０ ◇４３／荒川区／２．３８ ◇４４／葛飾区／２．３９ ◇４５／江戸川区／２．４１ |
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762:
匿名さん
[2013-02-04 13:23:46]
同じ揺れでも、地盤によっては２倍以上に増幅されるところもあるとなると、
どこでも同じとは言いがたいですね。 |
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763:
匿名さん
[2013-02-04 13:27:14]
甲信越が震源地の場合は逆になるんじゃん？
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764:
匿名さん
[2013-02-04 13:32:47]
なにが？
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765:
匿名さん
[2013-02-04 13:35:56]
揺れが大きいと家具が倒れたり火災が起きたり建物の損傷する危険も大きくなるよね。
杭は40mより長いと折れることもあるらしいし。 さらに湾岸には内陸に無い津波の危険が…… やはり埋立地は危ない。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
これはここの限らず、都心以外の郊外と同じ現象。
そして、都心の価格が戻るに連れて、郊外や都心東部しか検討できなかった者が都心に戻ってしまった。
これからインフレが起こると同じ現象が出てきそう。
そういう意味では、ちょっとリスキー。
更に言えば、震災後、郊外の内陸部、低層を検討する人はいたが、湾岸、タワーは･･･。
いつでも移転できる力がなく、この辺りを買うのはかなりリスキーな気がする。