低層マンション or タワーマンション？/都内

[購入検討中さん]

結局どちらがいいの？

・眺望か、庭の緑、ガーデンビューか？
・駐車場の出し入れに時間が掛かる？
・地震に強いのは？
・資産価値は、持分比率の高い低層？それとも規模のタワマン？
・共用スペースって必要？

等々、実際に住まわれている方の感想をお聞きしたいです。
特に都心部の価格帯、1〜1億5千万円の物件でよろしくお願いします。

[1: 匿名]

5階建ての低層マンションでピロティのない物件が理想だけど、都心・郊外に関係なく新築だとなかなか見当たらない。中古だと駅から徒歩10分以上だから困る。タワマンは、駅から近くて便利だけど高層階とかだと窓を開けての換気が出来ない上にエレベーターがメンテナンスあるいは地震等で停止とかになると不便だから検討出来ず。希望条件多すぎも問題だけどね。

[2: 匿名さん]

タワーにも低層（１階）にも住んだことがあります。（今はタワー）
いずれまた低層に住み替えたいと思っています。

・眺望か、庭の緑、ガーデンビューか？
→日照確保が大前提として、個人的には低層マンションの
　ガーデンビューの方が贅沢だと思います。
　以前は１階の部屋でしたが庭が眺められ、
　戸建気分で気持ち良かったです。。
　タワーの眺望は今どき会社やレストランで綺麗に見れますし、
　どこも似たり寄ったりです。
　低層マンションでゆったり目の前の庭を眺められる贅沢は、
　なかなか代えがたいものだと思います。

・駐車場の出し入れに時間が掛かる？
→低層でもタワーでも地下自走式駐車場ならいいですね。
　タワー式駐車場は混んだりするのでＮＧと思います。

・地震に強いのは？
→うちは制震ですが昔より揺れは大きい気がします。
　（あまり変わらないかも。）

・資産価値は、持分比率の高い低層？それとも規模のタワマン？
→どっちもどっちという気がします。
　持ち分比率高くても土地としては大した価値ではないはずなので。

・共用スペースって必要？
→ゲストルームは、直前に予約が取れないことが多くて不便なんですよね。
　不要だと思います。自宅に泊まってもらえばいいですしね。

[3: 匿名]

耐震のほうは、建物丈夫だけど、制震より揺れ激しい。地震を気にしすぎるなら低層マンションかな？

[4: 匿名]

倒壊しないと思える5階最上階がよい

[5: 匿名]

↑そうだね。

[6: 匿名さん]

耐震基準って構造部分が対象で、非構造部分は対象外。タワマンで多用される、乾式壁やALCは非構造部分だから実際に３・１１であちこちで壊れちゃってる。３さんも書かれてるように、地震気にするなら低層。ただ、低層でも乾式壁とかALCって物件が時々あるからちゃんと確認しないと。

[7: 匿名]

↑どうやって乾式壁とかALCを見分けられるのでしょうか？素人なんでわかりません。教えて下さい。

[8: 匿名さん]

新築ならパンフかＭＲで確認してください。
中古の場合は設計図書を見ればわかりますが、基本仲介に聞けば教えてもらえます。

[9: 匿名]

１億出して乾式壁は無いのでは？大船に乗ったつもりではダメ？

[10: 匿名]

マンションの1階と戸建ては全然ちがう！
マンションの1階は嫌だ。

[11: 匿名さん]

>7

乾式壁もALCも図面にハッチが入ってるから、まず分かる。

[12: 匿名さん]

>9

高額物件と高級仕様って別物だったりする。

[13: 匿名さん]

乾式壁なら直すのも簡単ですよ。

[14: 購入経験者さん]

高層って何階以上なのかな？

いずれにしても、１５階以上の高さって摩天楼で人間が住む環境じゃないでしょ。下から見上げてごらん、あんなところに何年も毎日寝泊りするのは、おかしいよね。人間は木の高さ位にしか寝泊りしない動物だぜ。

若い時、最初の１年くらいは高層は気持ちいいだろうね。災害がなければ。

そして平穏に過ごせても、おじいさんおばあさんになって、体が弱くなってきたときのこと考えてごらん。不釣り合いだよ高層は。いまは、簡単に死ねない時代だし。売っても大損するから買い替えもできないし。

お金持ちで買い替え前提でなければ、高層階に住むのはありえないなぁ。

[15: 匿名]

大体３～５階建で１億２千万ほど出せば住みやすい物件になる感じですね。

[16: 匿名さん]

低層：２～４階建て
中層：５～７階建て
高層：８～１２階建て
超高層：１３階～６０ｍor７０ｍ
タワー：それ以上(主に２３階～)

[17: 匿名さん]

>13

パネル張替えだけだから簡単だけど、長期修繕計画って災害は想定外だから、費用の問題がでてくる。地震保険は半額まで出し、共用部分は地震保険に入って無いケースが多い。それに住戸内が壊れたら、補修工事の間立会いが必要になる。壊れないに越したことは無い。

[18: 匿名さん]

高層とかって定義によって違う。日本の縦割り行政の弊害。超高層は建築基準で大臣認定となる６０ｍ（２０階建て相当）ってのが一般的な区分。

[19: 匿名さん]

子育てを５階以上の高層ですると、子供がなんらかの精神異常になるそうです。

偉い先生の書いた本に載ってました。

だから、子育てする世帯は４階以下に住む必要があります。

タワマンなんか住む人は、子育てする資格がありません。

[20: 購入経験者さん]

残念な人だね。

私は低層派だけど。

[21: 匿名さん]

×偉い先生の書いた本

○専門外の公衆衛生のセンセの書いた”商業本”



産婦人科や精神科の医師がたとえ地方学会レベルでも公式に発表したら考慮できますけどねｗｗｗ

今時、アレを信じるって、ゆとりかな？マイナスイオンやプラズマ、宇宙線や磁気、風水やオーラパワーなども心配してみてはどうでしょうか？血液さらさら～ｗｗ

[22: 匿名さん]

タワマンで子育てはリスキーだよ。
信じるも勝手、信じないも勝手だけど…

地磁気は人体に関係していると思うよ。
4階以上での子育てを禁止している国が有るのは事実だし。
悪影響を受ける統計は取れていると思う。

[23: 周辺住民さん]

タワマンチルドレン・・・ＳＦ「幼年期の終わり」が好きな自分は楽しみです。
低層家庭で育つのとは街に対する意識が異なるかもしれませんね。

[24: 匿名さん]

>19,22
まあこういうアホを糧に
商売している人多くいますからね

脳味噌のニューロンが
地磁気の影響で不安定パルスを発生させてますww

[25: 物件比較中さん]

タワマンは将来に向けて不安要素が多い事は事実。それでも眺望（だけ？）を選ぶ？

[26: 購入経験者さん]

タワマンは建て替えどうすんだろね

[27: タワマン入居予定者]

建て替えまでは生きていないので、まったく考えていません。しばらくしたら売り抜けるつもり。

[28: 匿名さん]

タワマンのデメリットはメディアに消されるよね♪
デベ、建設、広告代理店、TV局の利害関係あるから仕方ない。
今の内に売り抜けろ。
こんなバカな国は日本だけじゃないかな。
高層の耐風圧や気圧凄いよ。最悪。
あんなところで、子育てなんて有り得ない。
そんな人要るのが不思議だよ。

[29: 匿名さん]

一昔前は戸建て以外で子育てなんてあり得ないと言われてたわけだが。

[30: 匿名さん]

タワマンの真ん中辺り…
快適に過ごしてます。
富士山とスカイツリー、夏は花火…癒されます。

一度、高い場所で暮らしたら、低層階へは住みたくなくなりました。
解放感とか騒音なんかもないし、洗濯物干すのも安心です。

人それぞれ価値観が違って良いと思いますけどね。

[31: 購入経験者さん]

お若いうちはそうだと思いますよ。私もそうでした。

でも中年期になりますとね、老後が視野に入るのです。足が悪くなって外出するのが困難になるのではないか、災害が起きた時に避難出来ないのでは、修繕積立金が高騰するのに支払えるのか、建て替えが可能なのか？

などなど。

９．１１も他山の石ではありません。

[32: 匿名さん]

「低層階は安全? 20階建て以上は長周期地震に弱い?」

のスレに怖い事（１５３）書いてあったよ。

[33: 阿曽山大噴火]

僕は地震怖いから低層かなー。
眺望は確かに素敵だけど精神的におかしくなるし。
クワマンっていう手もあるけど。

[34: 匿名さん]

マーシー許してあげてｗ

[35: 匿名さん]

都心部でタワマンだと幹線道路沿いか再開発物件でしょ。
普通、というかそれなりの環境だと中低層のマンションになる。
そのへんの違いもあるよね。

[36: 匿名さん]

1Fは高齢化社会を迎えるにあたって
エレベータ待ちもなくて何かと非常に便利だとおもいますよ。
日当たりがよければ。。

[37: 検討中の奥さま]

たわまん購入者が考えることは同じ。

いつかはうる！

10年以内に売る！

10年後に売りたい人〜って聞いたら、お前が住んでるたわまんに住民全員が手を上げるよ！

結論。たわまん売るなら今。10年後には焼けぼっくい

[38: 匿名さん]

タワマン高層階に住むと優越感で満足しますよ。
低層にしか住めない人を見下ろす優越感です。

[40: 匿名さん]

別にタワマンじゃなくても、10年を節目に売りを考えるのは珍しくもなんともない。減税や譲渡課税の仕組がそうなってるんだから。

[41: 匿名さん]

まあタワマンの眺望を楽しむのは10年くらいがちょうどいい。

自分は10年タワマンに住んで、その後低層マンションに住み替えたけど、満足。

[42: 匿名さん]

今年タワマン買ったけど、5年後に売るつもり。

[43: 匿名さん]

>42
売るなら２０１９年がベストでしょう。

[44: 匿名さん]

都内と言ってもいろいろあるからね。

永住を考え、子供に譲ることを考えるなら、ちょっと無理しても松濤の低層マンションだろう。

[45: 匿名さん]

タワーマンションは、賃貸で、気が向いた時だけ住めばいいと思います。

[46: 匿名さん]

子供に松濤なんか残したら頭の悪い子になっちゃいそうだな。美田は残さずということで、老後は湾岸タワマンで、大地震と一緒に往生しよう。

[47: 匿名さん]

松涛の低層マンションはちょっと無理して買うような代物と違うと思います。

[48: 匿名さん]

>43
それは、東京オリンピック前年という意味ですか?

[49: 匿名さん]

>47
予算が１億５千万円ですし、今は新築もでていないので中古でなら大丈夫でしょう。

[50: 物件比較中さん]

オリンピック前年に売るのが一番！

アホが考えることは皆一緒。こぞって皆が売りに出すのに誰が買うんだい？

2019.その時にはもう売れねーって事だよ！

[51: 匿名さん]

>>49

そういう意味じゃないんだけど

[52: 匿名さん]

>50
＞オリンピック前年に売るのが一番！
＞アホが考えることは皆一緒。こぞって皆が売りに出すのに誰が買うんだい？
＞2019.その時にはもう売れねーって事だよ！

自分で何を書いているのか分ってないようだな。
自分がアホだと分ってないアホが、自分のアホを棚に上げて他人をアホと言うのって滑稽。

同じマンションでも低層階とか向きが悪いのは売れないのは当然、数の限られた高層階で向きがいいのだけを買った人だけの話。

お前のように、どこでも構わず売るってのとは根本的に違うんだよ、アホ。

[53: 匿名さん]

プラウド松濤、４階建ての４階、１５１㎡が２億４千万円くらいで売ってるよ。

[54: 匿名さん]

子供に２億も残したらあかん。
資産は残さず最高の教育を与えてあとは自分で稼いでもらおう。それが子供にとっても最良の人生かと。

[55: 匿名]

最近、高層マンションばかりで低層マンションを探すのにひと苦労してます。