ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[915: 匿名さん]

これからグリーンアプローチができてきますので、
当然外からは見えません。

何らかの理由でこのマンションをけなしたい人も
いるでしょう。

[916: 匿名さん]

残り１戸ですが、何階がのこってるのでしょうか？
ちなみに日当たりなどはどうでしょう？
間取りの広さも十分ありそうですので、暮らしやすそうですね。

[917: 匿名さん]

3階です。301号室。
売れてない理由の一つは、
おそらく諸費用合わせると7000万近いから。

需給バランスが若干かみ合ってないのかも。

[918: 購入検討中さん]

キャッシュで買えば諸費用少ないんじゃないの？

[919: 匿名さん]

お得感が顕著にないと、通り沿いを買う意味はないですものね。
この価格帯だと、三井も射程内ですし、パークシティの中古とも
競合するのかも。

[920: 匿名さん]

外観すげ〜豪華な感じ
あのクラッシィと並ぶことでライオンズ セントマークス浜田山みたいになってる。

[921: 匿名さん]

いい感じです。これだけ道が近いと、早朝から車が煩そうですが。

[922: 匿名さん]

モデルルームでもベランダでラジカセの実験してるとおり、
騒音は窓を閉めていれば、
問題ないです。

[923: 匿名さん]

＞920さん
画像の投稿をありがとうございます。
偶然でしょうが、隣と統一感のあるデザインで素敵ですね。
デザインや色について、何らかの規制があるエリアなのでしょうか？
日当たりも良さそうで冬の暖かさが期待できそうです。

[924: 匿名さん]

三菱パークハウスが住友クラシィと並んでいい味だしてますね。

[925: 匿名さん]

クラッシイは奥まった方は、静かでいいけど、ここは全戸道路沿い。
一緒にしないで欲しい。

[926: 購入検討中さん]

全戸南向きだっけ？うちの検討住戸は西だけど嘘はよくないな～。ちなみにエントランス・外観は暮らっしーダサすぎる。南の歩道から地下住戸の家が丸見えだし。

[927: 匿名さん]

クラッシィのエントランスは確かにイケテナイ！

[928: 匿名さん]

クラッシーの道路から一歩入ったところの部屋の一階住戸道路に隣接し過ぎでプライベートなしですよね。散歩しながら見るとすごいなぁと思いますね

[929: 匿名さん]

おいおいご近所さん同士で喧嘩すんなよ〜。

[930: 匿名さん]

どっちも大道路沿いのマンションなんだから、仲良くしなさいよ。

[931: 匿名さん]

エントランスに住むわけじゃないのにねぇ。
端から見れば、どっちも幹線道路沿いの割安マンションでしょ。
仲良くしないと。

[933: 匿名さん]

街道沿いはやはり、イケテナイかな。

[934: 匿名さん]

ひがみ 妬みもあるでしょうが浜田山 三菱のダブルネームのインパクトが凌駕してる。

[935: 匿名さん]

まぁどちらにしても最終1戸のようですよ。
西永福の駅は近いですし駅周りは買物は充実してますし暮らすのにはいいとは思います。
一本入ると街はすごく落ち着いていますし。
目の前の通りは気になりますが。
ただ人通りもある道なので、夜道は割と安心なのでは？

[936: 匿名さん]

まだ最終一邸売れてひんの？

[937: 匿名さん]

井の頭通りなんか、山手線内側では、ごく普通の通りなのに、なんで騒ぐのか、
その感性が理解できないですね。確かに環７・８、甲州街道は気になりますが。
田舎者が無理して杉並に買おうとするから、井の頭通りぐらいで騒ぐんだ。
上海駐在の辞令が出たら断るんでしょうね。そう言う人は。

[938: 匿名さん]

937さんに座布団一枚

[939: 匿名さん]

937は常連のベリスタさんかなぁ。いつも持ち上げてくださり有難うございます。
お勤めご苦労様です。

[940: 匿名さん]

完売したみたいよ。
モデルルームで完売御礼になってた。

[941: 匿名さん]

祝 完売！！^o^

[942: 匿名さん]

完成前にやっぱり完売ですね。さすがは
三菱浜田山。

[943: 匿名さん]

キャンセル出ないかなあ〜。

[945: 匿名さん]

まだホームページ更新されてないですね。
完売ですか？

[946: 匿名さん]

完売御礼です

モデルルームに行けば玄関の外に看板でてますよ

[947: 匿名さん]

建物内モデルルームになる前に売れちゃいましたね。
値下げもなく。

竣工前の完売だから、人気物件ですね。

[948: 匿名さん]

完売ですね。やっぱり人気物件だったんだね。

[949: 匿名さん]

最後の6698万売れてしまったんですか？
ブランド力の勝利だな。

[950: 匿名さん]

まだ、ホームページ更新されていませんが…

[951: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/
完売 おめでとうございます!！

[952: 匿名さん]

早期完売おめ。

[953: 匿名さん]

売り尽くしましたね。
浜田山小学校学区 三菱 ブランドアドレスなら当然ですが。

[954: 匿名さん]

値下げもなく、早期完売は素晴らしいですね。

来年から物件価格、かなり上がるみたいだから、
人気物件が買えてラッキーです。

[955: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションにとって、学区・教育環境は重要で、杉並区全体でも断トツで浜田山小学校が人気ですから
その点 後々売りに出しても有利に働くでしょう。

[957: 匿名さん]

三菱地所レジデンスのパークグラン高樹町の
スレ見て驚きました。手抜き施工が内部告発で発覚して、
違約金払い契約解消の様ですね。
この物件も同時期施工ですが大丈夫でしょうか？
ブランドに絶対的信頼を置いていたため、ショックです。

[958: 匿名さん]

施工の下請けが関電工だったらヤバかったかも。

やっぱり大手すぎる施工は下請け任せなんですね。
そういう話は聞いてたけど。
○中工務店とか。

鹿島は評判よかったから少しショックです。

このマンションは現場を見学にいくたびに京王建設の人が
黙々とチェックしてるよ。

[959: 匿名さん]

施工会社はお高くとまった一流会社より三流、四流の会社の方が一生懸命やってくれそうだね。

[960: 匿名さん]

三菱地所レジデンスは完全に信用を失墜しました。
三菱地所レジデンスと三菱地所設計は欠陥を組織ぐるみで隠蔽しようとしましたから、
悪質な会社だと言えます。
高樹町の契約者、可哀想でなりません。
三菱地所には怒り心頭です。

[961: 匿名さん]

959さん、超一流の施工会社でも現場が下請け任せなら、
お粗末なできになっても不思議ではないですね。

[962: 工事関係者]

この物件は大丈夫だと思う。
京王建設もサブコンの八洲も三成電気もよくやってた。
となりの住友商事のマンションはまだ売れ残ってるけど。

[963: 言えないよ]

大手デベロッパーには何も言えないよ。
だからこそしっかり監理 して欲しい。今回は消費税アップ前で
十分な監理が出来なかったのかな。
一部、ベリスタと合併した弊害との声もあるが、私は単に消費税前の繁忙の問題と思う。

[964: 不動産業者さん]

パークシティ浜田山の中古が坪単価340万円です。
グレードは落ちますが、新築、住環境としてはここ数年の
浜田山物件の中では最も良いこと、学区が良く通学路も安全であること、管理費が安いこと
を考えると、PC浜田山以下で出すことはないと思います。
同時期発売の西永福を10%安く出し、価格でついて来れない人は
そっちに誘導します。西永福は本来より高めに売る戦略です。
坪単価は350万円。グロスで7000-8000万円台を予想します。
西永福は本来300万円以下でしょうが、間違いなく越えてくるでしょう。

80平米で8500万円なら買いじゃないですか?