ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[901: 匿名さん]

三井、三菱はお金持ちに特に人気です。
プラウドは若干お金持ちにあやかりたい
人かもしれません。

お金持ちは不動産にも詳しいですからね。
だからパークハウスグランの千鳥ヶ淵とかも
現金で買います。
そもそも６億とかローン組めないから。

そしてお金持ちはお金があっても
戸建にこだわらず都心の高いマンションに
中古でも平気で何億も払います。
それも現金が多いです。

特に今は日本の高級マンションが
外国人の金持ちからしたら割安なので狙われています。
しかも彼らは物件をみずに買います。

[902: 匿名さん]

８９９の意見は場所を浜田山に限って、
小金もちがブランドにこだわらず
戸建をたてるというかなり狭い範囲の
ご意見です。

だけど本当のお金持ちは都心中の都心に
ものすごく高いマンションを買います。
三井、三菱を中心に。

[903: 住まいに詳しい人]

今日はいつにも増して中の人のステマ活動が活発ですねぇ。

[904: 匿名さん]

お金あったら戸建てって発想、
田舎もんで貧乏くさくていいですね。

世間を知らないってのは怖いですね。
恥をかくよ。
だから杉並区民は田舎もんだつて。

[905: 匿名さん]

ベリスタさんww

[906: 匿名さん]

なんだか自分が気に入ったマンションや戸建てを自由に買えば良いですょ

[907: 匿名さん]

浜田山駅徒歩15分位の新築一戸建ての価格は8000万～1億位だそうです。マンションもそうだけど一戸建てなんてとても手が出ません。

[908: 匿名さん]

浜田山には小さくて煙突のような三階建てのお家は
建てれないんでしょうね。

[909: 匿名さん]

再び最終1邸となりましたね〜。
11月完売かな

[910: 匿名さん]

残り1戸ですね！
いつ完売になるか楽しみです。

駐車場の抽選もそろそろですね。

[911: 匿名さん]

駐輪所の抽選もありますね〜。
入居が待ち遠しいです。

外観も立派なものが出来上がってきてますよ。

[912: 匿名さん]

もう足場解体だいぶ進んでますね。

[913: 匿名さん]

一階のお部屋は窓開けるとすぐに歩道、そして井の頭通りですね。
２階も歩道から丸見えですね。なるほどｰって思いました！

[914: 匿名さん]

913は近所の方なんですか？

[915: 匿名さん]

これからグリーンアプローチができてきますので、
当然外からは見えません。

何らかの理由でこのマンションをけなしたい人も
いるでしょう。

[916: 匿名さん]

残り１戸ですが、何階がのこってるのでしょうか？
ちなみに日当たりなどはどうでしょう？
間取りの広さも十分ありそうですので、暮らしやすそうですね。

[917: 匿名さん]

3階です。301号室。
売れてない理由の一つは、
おそらく諸費用合わせると7000万近いから。

需給バランスが若干かみ合ってないのかも。

[918: 購入検討中さん]

キャッシュで買えば諸費用少ないんじゃないの？

[919: 匿名さん]

お得感が顕著にないと、通り沿いを買う意味はないですものね。
この価格帯だと、三井も射程内ですし、パークシティの中古とも
競合するのかも。

[920: 匿名さん]

外観すげ〜豪華な感じ
あのクラッシィと並ぶことでライオンズ セントマークス浜田山みたいになってる。

[921: 匿名さん]

いい感じです。これだけ道が近いと、早朝から車が煩そうですが。

[922: 匿名さん]

モデルルームでもベランダでラジカセの実験してるとおり、
騒音は窓を閉めていれば、
問題ないです。

[923: 匿名さん]

＞920さん
画像の投稿をありがとうございます。
偶然でしょうが、隣と統一感のあるデザインで素敵ですね。
デザインや色について、何らかの規制があるエリアなのでしょうか？
日当たりも良さそうで冬の暖かさが期待できそうです。

[924: 匿名さん]

三菱パークハウスが住友クラシィと並んでいい味だしてますね。

[925: 匿名さん]

クラッシイは奥まった方は、静かでいいけど、ここは全戸道路沿い。
一緒にしないで欲しい。

[926: 購入検討中さん]

全戸南向きだっけ？うちの検討住戸は西だけど嘘はよくないな～。ちなみにエントランス・外観は暮らっしーダサすぎる。南の歩道から地下住戸の家が丸見えだし。

[927: 匿名さん]

クラッシィのエントランスは確かにイケテナイ！

[928: 匿名さん]

クラッシーの道路から一歩入ったところの部屋の一階住戸道路に隣接し過ぎでプライベートなしですよね。散歩しながら見るとすごいなぁと思いますね

[929: 匿名さん]

おいおいご近所さん同士で喧嘩すんなよ〜。

[930: 匿名さん]

どっちも大道路沿いのマンションなんだから、仲良くしなさいよ。

[931: 匿名さん]

エントランスに住むわけじゃないのにねぇ。
端から見れば、どっちも幹線道路沿いの割安マンションでしょ。
仲良くしないと。

[933: 匿名さん]

街道沿いはやはり、イケテナイかな。

[934: 匿名さん]

ひがみ 妬みもあるでしょうが浜田山 三菱のダブルネームのインパクトが凌駕してる。

[935: 匿名さん]

まぁどちらにしても最終1戸のようですよ。
西永福の駅は近いですし駅周りは買物は充実してますし暮らすのにはいいとは思います。
一本入ると街はすごく落ち着いていますし。
目の前の通りは気になりますが。
ただ人通りもある道なので、夜道は割と安心なのでは？

[936: 匿名さん]

まだ最終一邸売れてひんの？

[937: 匿名さん]

井の頭通りなんか、山手線内側では、ごく普通の通りなのに、なんで騒ぐのか、
その感性が理解できないですね。確かに環７・８、甲州街道は気になりますが。
田舎者が無理して杉並に買おうとするから、井の頭通りぐらいで騒ぐんだ。
上海駐在の辞令が出たら断るんでしょうね。そう言う人は。

[938: 匿名さん]

937さんに座布団一枚

[939: 匿名さん]

937は常連のベリスタさんかなぁ。いつも持ち上げてくださり有難うございます。
お勤めご苦労様です。

[940: 匿名さん]

完売したみたいよ。
モデルルームで完売御礼になってた。

[941: 匿名さん]

祝 完売！！^o^

[942: 匿名さん]

完成前にやっぱり完売ですね。さすがは
三菱浜田山。

[943: 匿名さん]

キャンセル出ないかなあ〜。

[945: 匿名さん]

まだホームページ更新されてないですね。
完売ですか？

[946: 匿名さん]

完売御礼です

モデルルームに行けば玄関の外に看板でてますよ

[947: 匿名さん]

建物内モデルルームになる前に売れちゃいましたね。
値下げもなく。

竣工前の完売だから、人気物件ですね。

[948: 匿名さん]

完売ですね。やっぱり人気物件だったんだね。

[949: 匿名さん]

最後の6698万売れてしまったんですか？
ブランド力の勝利だな。

[950: 匿名さん]

まだ、ホームページ更新されていませんが…

[951: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/
完売 おめでとうございます!！

[952: 匿名さん]

早期完売おめ。

[953: 匿名さん]

売り尽くしましたね。
浜田山小学校学区 三菱 ブランドアドレスなら当然ですが。

[954: 匿名さん]

値下げもなく、早期完売は素晴らしいですね。

来年から物件価格、かなり上がるみたいだから、
人気物件が買えてラッキーです。

[955: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションにとって、学区・教育環境は重要で、杉並区全体でも断トツで浜田山小学校が人気ですから
その点 後々売りに出しても有利に働くでしょう。

[957: 匿名さん]

三菱地所レジデンスのパークグラン高樹町の
スレ見て驚きました。手抜き施工が内部告発で発覚して、
違約金払い契約解消の様ですね。
この物件も同時期施工ですが大丈夫でしょうか？
ブランドに絶対的信頼を置いていたため、ショックです。

[958: 匿名さん]

施工の下請けが関電工だったらヤバかったかも。

やっぱり大手すぎる施工は下請け任せなんですね。
そういう話は聞いてたけど。
○中工務店とか。

鹿島は評判よかったから少しショックです。

このマンションは現場を見学にいくたびに京王建設の人が
黙々とチェックしてるよ。

[959: 匿名さん]

施工会社はお高くとまった一流会社より三流、四流の会社の方が一生懸命やってくれそうだね。

[960: 匿名さん]

三菱地所レジデンスは完全に信用を失墜しました。
三菱地所レジデンスと三菱地所設計は欠陥を組織ぐるみで隠蔽しようとしましたから、
悪質な会社だと言えます。
高樹町の契約者、可哀想でなりません。
三菱地所には怒り心頭です。

[961: 匿名さん]

959さん、超一流の施工会社でも現場が下請け任せなら、
お粗末なできになっても不思議ではないですね。

[962: 工事関係者]

この物件は大丈夫だと思う。
京王建設もサブコンの八洲も三成電気もよくやってた。
となりの住友商事のマンションはまだ売れ残ってるけど。

[963: 言えないよ]

大手デベロッパーには何も言えないよ。
だからこそしっかり監理 して欲しい。今回は消費税アップ前で
十分な監理が出来なかったのかな。
一部、ベリスタと合併した弊害との声もあるが、私は単に消費税前の繁忙の問題と思う。

[964: 不動産業者さん]

パークシティ浜田山の中古が坪単価340万円です。
グレードは落ちますが、新築、住環境としてはここ数年の
浜田山物件の中では最も良いこと、学区が良く通学路も安全であること、管理費が安いこと
を考えると、PC浜田山以下で出すことはないと思います。
同時期発売の西永福を10%安く出し、価格でついて来れない人は
そっちに誘導します。西永福は本来より高めに売る戦略です。
坪単価は350万円。グロスで7000-8000万円台を予想します。
西永福は本来300万円以下でしょうが、間違いなく越えてくるでしょう。

80平米で8500万円なら買いじゃないですか?

[965: 匿名さん]

「この物件は大丈夫だと思う」

幸せな方ですね笑

[966: 匿名さん]

あちらは鹿島の施工ミスですよね。
鹿島や関電工を使ってないなら大丈夫では？

[967: 匿名さん]

隠蔽体質が気になります

[968: 匿名さん]

南青山の件だけが話題になってるけど、地所物件では昨年の１２月から山王の火事、南青山、西麻布の人身事故と連続している。火事に至っては、一昨年の赤羽から一年半で３件。施工会社が違うのに地所物件に集中しているのは、地所に問題があると考えるのが妥当でしょ。無理なスケジュールやコストダウンとか。

しかも、南青山でチェックアイズが機能していないのが露見しちゃったのに、他の物件の契約者にはチェックアイズに沿って品質管理してますって連絡だけ。冗談きつい。

[969: 匿名さん]

知らぬが仏でいいじゃないですか。

[970: 匿名さん]

欠陥を知らずに引渡を受けちゃうと大変だよ。建て直しなんて話しも時々ある。
欠陥に気付かずに大地震に襲われたら・・・。

[971: 匿名さん]

南青山だけでなく、西麻布もニュースにもなってるんだけどな。暢気なのか、情弱なのか。

[972: 匿名さん]

完全にバブル。

[973: 匿名さん]

今回の件は、一般人には三菱の物件は高級だと再認識されてる
程度で誰も騒いでません。高樹町の契約者は気の毒ですが。

高級物件扱ってる不動産会社の社員も施工が鹿島でなければ、
よしとする程度です。

浜田山の手続き会でも冒頭に言い訳もせず、
謝罪しているのは立派ですよね。
はっきり言って鹿島のせいなのに　笑

チェックアイズはがっかりだけど、
現場は鹿島に任せるでしょう。
施工の専門家なんだから。

それでも手続き会の
事前にお詫びの手紙も来てたしね。

隠蔽してそのあと三倍返しの賠償するなんてありえない。
震災で職人とられて、
質の悪いのしかいないだけだっつうの。

[974: 匿名さん]

三倍返ししても、責任は鹿島に押し付けて賠償請求するから地所の懐は痛まない。

[975: 住まいに詳しい人]

大手の施工会社の
現場は下請けがやるのが普通だから、
こういう時期だと益々品質が下がってる。

業界の常識だよね。
震災以前から
賃金安くて人材全く育ってないし、
そもそも非常に人手不足。

もうこれからは超大手以外は材料費高いし、
人手不足だしマンション造るの断ってるらしいよ。

[976: 住まいに詳しい人]

高樹町のマンションの掲示板で契約者が三倍返しなら、
許すと言ってたけど、その後本当にそうなったよ。

社会的損害考えたら、
地所にはいい迷惑。

地所もぐるなら、鹿島に損害賠償できないでしょ？

地所に隠してるから、損害賠償できるのでしょう。

一般人は契約者以外どうでもよくても、
週刊誌は当然、三菱地所が隠蔽体質とか叩きまくってる。

[977: 匿名さん]

施工が鹿島でなくて良かった。
以上。

[978: 匿名さん]

鹿島の責任だね。

http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

ここはパークハウス浜田山だけどグランの話多いね。

[979: 匿名さん]

>976

地所の対応に不満を持っていた契約者は、建て替えを望んでた人達。昨日の説明会で、地所がそれを受け入れたんだろうね。ただ、詳細条件は提示されてないみたいだから、まだ紆余曲折はあるかも。

それに南青山の件は片付いても、こことか引渡前の物件に問題がないことをどう担保するって課題は解決されていない。さらには引渡済みの物件となると膨大な数。

[980: 匿名さん]

良さげなマンションですね。

[981: 匿名さん]

3LＤKで25万で賃貸出てますね。2LDKは出ないでしょうか？

[982: 匿名さん]

すいません。2LDK出てました。
管理費入れて、59平米で23万は高かった。

[983: 匿名さん]

賃貸は向きではありませんか？

[984: 匿名さん]

賃貸で好き好んで大通り沿いの物件は借りないでしょう。大通り沿いは妥協して買う人のマーケットです。賃貸や、中古市場では相当不利ですよね。

[985: 匿名さん]

賃貸で浜田アドレスでパークハウスで妥協なんてすごい富裕層ですよ。普通だったらかりられません。。

[986: 匿名さん]

こちらのマンションは浜田山の中でも人気の完売済マンションです。

[987: 匿名さん]

確かに完成前に売れてましたね。

[988: 匿名さん]

外観いいよ。通りがかりでみるけど。

[989: 匿名さん]

皆さん、日常の買い物は西永福、浜田山どちらをご利用しますか。

[990: 匿名さん]

待ってて良かった。三井の正真正銘の浜田山物件、超お買い得。情報くれた方、有り難うございます。同じ浜田山でもあちらは静かな立地。浜田山駅利用。で、新価格のはずが旧価格じゃないですか！仕込みが安いからと言う情報は正しかったのでしょうか。思い起こせば、ベリスタ君とやらが必死でディスってましたが、こういうことだったのですね。早く売り切らないと勝負になりませんものね。いやー、消費税に惑わされず、ほしい物件に照準を合わせたのが勝因です。今日は興奮が収まりません。浮いた予算で何しようか夢が広がります！

[991: 入居予定]

９９０くん、抽選あたるといいね。くじ引きの練習でもしておけば藁

[992: 匿名さん]

パークホームズ浜田山四丁目の予定価格が、やっとオープンになりましたね。
な～んだ、噂ほど高くないですね。待っていた方は正解かも。

[993: 匿名さん]

以上 三井の営業さんのパークホームズの宣伝でした。

[994: 匿名さん]

こりゃ、三菱買った人は悔しいわ。同じ浜田山でも幹線道路沿いと閑静な住宅地内では大違い。その差がたったの１割とは。もうすぐこのスレも1000になるので、そっとしておいてあげましょうね。

[995: 匿名さん]

三菱

[996: 匿名さん]

>>991
マンション分譲のクジ引きが公平と考えてるとはおめでたいなww.

[997: 匿名さん]

すでに、完売済みなのにまだここで繰り広げられるなんて

1000まであとわずかですね。

[998: 匿名さん]

あの物件に7000万から9500万出す人って、
ある意味お金に余裕ある

[999: 匿名さん]

業界内では今までの相場を知ってたらとても今の値段では買えないとのこと。
買うなら確実に昨年だったらしいですよ。

今までの相場を知らず、今しか知らない人しかこのタイミングでは買えないらしい。

それをいかに買ってもらうが営業の使命。

[1000: 匿名さん]

三井の物件買うなら、パークコート赤坂桜坂なんかは良いと思います。

当然、竹中施工です。