ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[832: 匿名さん]

1階の部屋は見事に売り切ったようですね。

[833: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[834: 匿名さん]

完売はまだです〜。

[835: 匿名さん]

現地行ったけど浜田山の雰囲気じゃあなかったなー。やっぱり交通量多いですよ。商業立地としては良いかと思います。
残りの部屋は道路と反対側でしょうか？

[836: 匿名さん]

835におすすめは、パークハウス池田山だな。
11000万するけど、最近キャンセル住戸でたよ。

[837: 匿名さん]

念のため現地も行った方がいいよ。

[838: 匿名さん]

オリンピック前に売り抜けることが必要ですね。

[839: 匿名さん]

残りの2部屋のタイプは物件ホームページの
レポートで紹介されてます。

[840: 匿名さん]

838さん
オリンピックは七年後ですよ。

年内完売でいいんじゃないですか？
Ｓrの部屋いいけど、諸経費入れて7000万は高いね〜

[841: 匿名さん]

いや、1回買って、値下がらないうちにうるのでは？

東京は築五年までほぼ中古と新築の値段の差がないと
今回のスーモ首都圏にも特集で載ってました。

一生住むつもりでなければ、
やはり駅近のマンションは売るときにも
かなり有利、というか駅近でないと売れない。

[842: 匿名さん]

なるほどそういうことですか。
売り抜けられそうですね この物件なら

だとしたら、やはり買い時です。

[843: 匿名さん]

８３５さん、他の物件の話で大変申し訳ないですが、
近くのプラウド浜田山３丁目は「一歩奥まってる」がセールスポイントでした。

私は同時に検討していたので気になり、最近ついでに
見に行ったら、井の頭通りからもろに見えるし、
マンションの北側だと車の音もザ・パークハウスと本当にほどんど同じぐらい聞こえます。

それで最後の完売前の１階（実際は半地下）が７０㎡で６５００万以上ですから。
しかも目の前は民家です。

マンションの北側の井の頭通り側は駐車場と
目の前の建物は１階部分が抜けてるから井の頭通りを車が走ってるのも見える。

それだったら平米８６万のＳｒのほうがよっぽど得。
パークハウスはプラウドもクラッシイの売れ残りも当然すべて考慮しての値付けだからです。

Ｓｒの目の前のシティハウス浜田山ガーデンは今でもめちゃ高です。
「一歩」奥まると本当に数千万跳ね上がりますね。
車の出し入れとか逆に不便だけど。


みせかけの一歩じゃなく、静かで間違いないマンションならザ・パークハウス池田山やパークシティ浜田山のように
億ションでしょうね。
ザ・パークハウス池田山グッドデザイン賞もとったし良いですよ。

[844: ビギナーさん]

なるほど、売り方にも色々あるんですね。
ザ・パークハウス浜田山が人気な理由がわかってきました。

[845: 匿名さん]

この立地はアベノミクスで踊らされてる今年だから売れたけど、盛りが下がると道路沿いのリセールは厳しいでしょう。リスク高いと思います。
やっぱり皆が買わない時に買わないとね。

[846: 匿名さん]

そういう方は四月以降にゆっくり自分が気になる物件を何年もかかってさがされたほうがよいですよ

[847: 匿名さん]

845は今、買わないんじゃなくて買えないんですね。
アベノミクスに踊らされてるとか思いたいんだね。

いつか買える日がくるといいですね。

誰も買わないような時に、
誰も買わないようなマンションを。

[848: 匿名さん]

確かにただでさえ中古市場で通り沿いは不利なのに、
西永福、浜田山はいい土地がなくなって、最近の供給は
井の頭通り沿いばかり。こりゃいざ売ろうとすると、需給バランス悪くて
大変そうですね。

[849: ご近所の奥さま]

そんなにご心配なら、三井浜田山四丁目計画が良いのでは？
ちょっと先になりますが。

[850: 匿名さん]

通り沿いが不利な要素の一つなのは
新築も中古も同じ。

でもここはキャンセル待ちになってるよ。

まあ安く買うのが一番の鉄則。

[851: 匿名さん]

安くはないでしょ。井の頭通りを加味した妥当なプライシングだと思います。閑静な浜田山エリアと比べると単価が安く感じますが、デメリットを勘案した上手な値付けなんでしょう。お隣は最初の値付けが間違ってたので苦戦したんだと推察されます。

[852: 匿名さん]

お隣の住友さんは、確かに浜田山価格でそうとう高い

でも残り1邸になってるから、それでも需要があるから、
こちらの三菱さんはとてもいいですね。

[853: デベにお勤めさん]

しかし、お隣は奥まった部分の条件は悪くないからね。
実際、苦戦は大通り沿いのみ。

当物件は、全室通り沿いで賭けに出たのに、本当に上手くやったと思う。
流石は三菱だ。

[854: 住まいに詳しい人]

みんな浜田山っていう響きが好きなんだろ。
駅名を西永福ではなく、浜田山東にしてって京王に嘆願書出してみたら？

[855: 匿名さん]

浜田山ブランドは強いな。

[856: 匿名さん]

実際ネームバリューよりも
新宿渋谷などへのアクセスのよさ
駅近物件にひかれました
浜田山であろうと西永福であろうとどっちでもよい

[857: 匿名さん]

丸の内、大手町にはどうやって行くのが便利なん？

[858: 匿名さん]

ヤフー路線とかで調べたら。

[859: 匿名さん]

随分冷たいやんかー

[860: 匿名さん]

大手町までは渋谷までは井の頭線
その後は半蔵門線で大手町

所要時間35分で丸の内界隈

ここは便のいい場所ですよ。

[861: ご近所さん]

そのルートだと、45分から50分です。
朝の井の頭線は普通のみで、ゆーっくりゆーっくり。
調布の方が通勤は速いです。
この辺の魅力は、意外と都心に遠くて不便な為、せかせかしてない所だと思います。

[862: 匿名さん]

最短で丸の内(大手町)まで浜田山駅から40分ですよ。

大手町までは渋谷 新宿からでもそこそこかかるしね。

[863: 匿名さん]

ダイヤモンドという最新の雑誌にパークハウス浜田山は
準都心の上級マンションで、人気が高いと紹介されてましたよ。

[864: 匿名さん]

値段が中級で、上級マンション、超おトク物件ですね。

[865: 匿名さん]

ベリスタ浜田山なんて馬鹿にしてた奴もいたが、中間層向けの超優良物件ということを
メディアが証明してくれたということですね！

[867: 匿名さん]

残り2邸完売したかなあ？

[868: 匿名さん]

残り、ヴ１邸、お隣２、ここ２ですか。　いよいよ浜田山最終決戦ですね。

[869: 住まいに詳しい人]

大通り沿いにもかかわらず、大したもんだと思います。
次は、満を持しての投入となる三井浜田山四丁目と三井大宮二丁目のダブル三井に注目デスネ!!

[870: 匿名さん]

どこが最終決戦なの？
ここはとっくに竣工してて値下げしまくってる物件とは
違うよ。

[871: 匿名さん]

ラスト1邸になってますね。
やるなパークハウス浜田山。

[872: 匿名さん]

今週中に完売御礼だね。

[873: 匿名さん]

ネームバリューの勝利だな

[874: 周辺住民さん]

こことか完売したら近隣のジオ高井戸を再検討する人が出てくるでしょうね。
三井の物件はちょっとまだ先ですし。

[875: 匿名さん]

三井が楽しみだ

[876: 匿名さん]

ここは大道路沿いに見合った激安物件だったから上手く行きましたね。待ちに待った本命三井四丁目は高いのかな〜。

[878: 匿名さん]

三井の物件は、パークシテイーでは無く、普通のパークホームズだし、設計も三井住友建設みたいだしどうなのかな？

[879: 匿名さん]

設計、三井住友建設はある意味凄いよ。
元三井住友建設の社員が知人にいるけど、
三井不動産とは全くの別の会社と言っていいほどで、
内情を聞いたけど、ここにも書けないことを沢山聞きました。

赤字が酷くて過去何度も債権放棄をしてもらって、
会社更正などを免れているらしい。

仕事の仕方も凄いらしく、
個人的に絶対嫌。

私はいつも物件探してて良さそうでも三井住友建設だと、
しょうがなく諦めてました。

まあ今は変わってるかもしれないけど、
朝礼とか暗い話はかりで嫌になり、
給料も社内ほとんど下がりっぱなしで
私の知人は10年前に独立したから。

[880: 匿名さん]

まあ、元三井住友建設社員の話は
三井浜田山計画には書き込みませんよ。

不快だろうし、私には三井浜田山計画関係ないから。

[881: 匿名さん]

とうとう880ですか。
この物件は注目度も高いし、
早く売れたから、
今後中古市場でも有利でしょうね。
結局新築時に人気がないとだめですからね。


ブランド力も申し分ないし
日当たりもいいし、
設備もいいし、環境もいいから、
人気なんですよね。

だから、わざわざ他の物件を何度もしつこく
書き込む人がいるんでしょうね。
人気の裏返しだな。

[882: 匿名さん]

879の話は三井浜田山計画のスレのNo.75を見たらなんとなく、
イメージがわかります。

[883: 匿名さん]

高まる～浜田山最終決戦（結）
分かる人だけ分かればええ。

[884: 匿名さん]

50邸なのに口コミ本当に多いですね。
最後の3LDKは６７００万だから、安くはないですよ。

[885: 匿名さん]

わかります
同感

[886: 匿名さん]

浜田山にきてみたけど、のどかで、いいところだね。
人気なのがしみじみよくわかる。

[887: 匿名さん]

同感ですね。なんとなくいい感じが高級住宅街と言われる所以でしょうか。
自然が多く地盤も良く都心に近い住宅地で落ち着いていますもんね。

浜田山駅を女性受けするようにブラシュアップしたらさらに評価上がると思いますので、京王電鉄さんには
頑張っていただきたいですね。

[888: 購入経験者さん]

最寄り駅は西永福です。

[889: 匿名さん]

どこの駅でも別によいですよ。マンションまわりの環境です

[890: 匿名さん]

浜田山駅まで徒歩10分でしょ。
生活圏ですよね。自転車使えばいいじゃないですか？

西永福駅まで徒歩6分と併用できますよ。

[891: 匿名さん]

最寄り駅浜田山の高井戸東と、最寄り駅西永福の浜田山はどっちが格上ですか?

[892: 匿名さん]

最寄り駅 西永福の浜田山アドレス

[893: ご近所さん]

これはある意味究極の選択です。見栄をとるなら後者ですが、実をとるなら前者ですね。
私としては、西永福のシャビーさを住んで実感したので実を取りました。
確かに浜田山アドレスは憧れますが、実際に住所まで知らせる人は限られてますから。
浜田山駅は本当に明るく便利ですよ！

[894: 匿名さん]

パークシティ高井戸、パークホームズ高井戸、クラッシィハウス高井戸。
プラウド高井戸なら絶対売れないでしょ。

杉並区浜田山4丁目ザ・パークハウス浜田山○○○号

常に住所を書くわけだから、知人にも、お店の人にも
住所見られるよ。

高井戸はちょっと。。
なんか損

[896: 匿名さん]

見栄っ張りが集まりそうな物件ですね！

[897: 匿名さん]

自然が豊かでいいですよ。

[898: 匿名さん]

三井や三菱の物件を選ぶ人は
比較的ブランド好きなのは否定できないですが、
問題行動はあまりしないでしょう。

あとお金持ちでしょうね。

[899: 匿名さん]

三井・三菱は金持ちにあやかりたいのが買う。
ほんとうに金持ちはこだわらない。

[900: 匿名さん]

確かに。それにお金あったらこの辺はやはり戸建て。

[901: 匿名さん]

三井、三菱はお金持ちに特に人気です。
プラウドは若干お金持ちにあやかりたい
人かもしれません。

お金持ちは不動産にも詳しいですからね。
だからパークハウスグランの千鳥ヶ淵とかも
現金で買います。
そもそも６億とかローン組めないから。

そしてお金持ちはお金があっても
戸建にこだわらず都心の高いマンションに
中古でも平気で何億も払います。
それも現金が多いです。

特に今は日本の高級マンションが
外国人の金持ちからしたら割安なので狙われています。
しかも彼らは物件をみずに買います。

[902: 匿名さん]

８９９の意見は場所を浜田山に限って、
小金もちがブランドにこだわらず
戸建をたてるというかなり狭い範囲の
ご意見です。

だけど本当のお金持ちは都心中の都心に
ものすごく高いマンションを買います。
三井、三菱を中心に。

[903: 住まいに詳しい人]

今日はいつにも増して中の人のステマ活動が活発ですねぇ。

[904: 匿名さん]

お金あったら戸建てって発想、
田舎もんで貧乏くさくていいですね。

世間を知らないってのは怖いですね。
恥をかくよ。
だから杉並区民は田舎もんだつて。

[905: 匿名さん]

ベリスタさんww

[906: 匿名さん]

なんだか自分が気に入ったマンションや戸建てを自由に買えば良いですょ

[907: 匿名さん]

浜田山駅徒歩15分位の新築一戸建ての価格は8000万～1億位だそうです。マンションもそうだけど一戸建てなんてとても手が出ません。

[908: 匿名さん]

浜田山には小さくて煙突のような三階建てのお家は
建てれないんでしょうね。

[909: 匿名さん]

再び最終1邸となりましたね〜。
11月完売かな

[910: 匿名さん]

残り1戸ですね！
いつ完売になるか楽しみです。

駐車場の抽選もそろそろですね。

[911: 匿名さん]

駐輪所の抽選もありますね〜。
入居が待ち遠しいです。

外観も立派なものが出来上がってきてますよ。

[912: 匿名さん]

もう足場解体だいぶ進んでますね。

[913: 匿名さん]

一階のお部屋は窓開けるとすぐに歩道、そして井の頭通りですね。
２階も歩道から丸見えですね。なるほどｰって思いました！

[914: 匿名さん]

913は近所の方なんですか？

[915: 匿名さん]

これからグリーンアプローチができてきますので、
当然外からは見えません。

何らかの理由でこのマンションをけなしたい人も
いるでしょう。

[916: 匿名さん]

残り１戸ですが、何階がのこってるのでしょうか？
ちなみに日当たりなどはどうでしょう？
間取りの広さも十分ありそうですので、暮らしやすそうですね。

[917: 匿名さん]

3階です。301号室。
売れてない理由の一つは、
おそらく諸費用合わせると7000万近いから。

需給バランスが若干かみ合ってないのかも。

[918: 購入検討中さん]

キャッシュで買えば諸費用少ないんじゃないの？

[919: 匿名さん]

お得感が顕著にないと、通り沿いを買う意味はないですものね。
この価格帯だと、三井も射程内ですし、パークシティの中古とも
競合するのかも。

[920: 匿名さん]

外観すげ〜豪華な感じ
あのクラッシィと並ぶことでライオンズ セントマークス浜田山みたいになってる。

[921: 匿名さん]

いい感じです。これだけ道が近いと、早朝から車が煩そうですが。

[922: 匿名さん]

モデルルームでもベランダでラジカセの実験してるとおり、
騒音は窓を閉めていれば、
問題ないです。

[923: 匿名さん]

＞920さん
画像の投稿をありがとうございます。
偶然でしょうが、隣と統一感のあるデザインで素敵ですね。
デザインや色について、何らかの規制があるエリアなのでしょうか？
日当たりも良さそうで冬の暖かさが期待できそうです。

[924: 匿名さん]

三菱パークハウスが住友クラシィと並んでいい味だしてますね。

[925: 匿名さん]

クラッシイは奥まった方は、静かでいいけど、ここは全戸道路沿い。
一緒にしないで欲しい。

[926: 購入検討中さん]

全戸南向きだっけ？うちの検討住戸は西だけど嘘はよくないな～。ちなみにエントランス・外観は暮らっしーダサすぎる。南の歩道から地下住戸の家が丸見えだし。

[927: 匿名さん]

クラッシィのエントランスは確かにイケテナイ！

[928: 匿名さん]

クラッシーの道路から一歩入ったところの部屋の一階住戸道路に隣接し過ぎでプライベートなしですよね。散歩しながら見るとすごいなぁと思いますね

[929: 匿名さん]

おいおいご近所さん同士で喧嘩すんなよ〜。

[930: 匿名さん]

どっちも大道路沿いのマンションなんだから、仲良くしなさいよ。

[931: 匿名さん]

エントランスに住むわけじゃないのにねぇ。
端から見れば、どっちも幹線道路沿いの割安マンションでしょ。
仲良くしないと。