ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[78: 匿名さん]

どの部分が買いなんですか？

[79: 匿名さん]

あらゆる意味に於いて。秋以降の物件は新価格できますよー！

[80: 匿名さん]

申し訳ないですが、井の頭通りに面して救急病院とクラッシィに挟まれトリプルパンチであの価格。買い‼とは思えません。間取りも微妙なの多いですし。駅から近いって部分は良います。

[81: 匿名さん]

ですよね。。
営業も残念だし。。
そもそも立地が残念過ぎます。。

[82: デベにお勤めさん]

次の浜田山プロジェクトは300万後半らしいよ。
300前半希望なら調布にGO！
受け入れられないかもしれないが、今のデベの仕込みはそういう目線なのです。
絶好の買い場を逃した人は、一サイクル待つか、諦めるか、奥地で妥協するかだな。

[83: 物件比較中さん]

新価格になったとしても、こういう残念な立地だと売れ残って値引き販売が必至となるのでは・・・！？落ち着いた住宅街をイメージさせる浜田山ブランドの印象には程遠く、外観的にも高級感が感じられないのは私だけでしょうか！？

[84: 匿名さん]

飲み会で聞いたら浜田山より豊洲の方が圧倒的に印象が良かった件

[85: 住まいに詳しい人]

こう言う立地の方が、防音や換気がしっかりしていて、かえって静かで快適だと言うのはマンション界では常識。安値覚えで決められない人が多いうち、好きな部屋を選びましょう！

[86: 匿名さん]

いくら防音がしっかりしても、井の頭線に面している立地自体は変わらない。
窓はあけると排気ガスの影響はあるので排気ガス気になる人、都内だから別にと思う人、それぞれと思います。

我が家は排気ガスが気になるのですが、希望駅から近いこと、物件価格的には道路や病院、郵便局に面してる等の分を価格に考慮して近隣より割安なので、デメリット分の安さを天秤にかけ検討中であります。

[87: 申込予定さん]

冷やかしの方が病院とか郵便局とか井の頭通りとか言ってるけど、駅近で、
目の前にマンション建つ可能性ないし、資産価値高いでしょ、
マンションは利便性が全てだから、そんなに静かな場所がよければ、最低一億以上出して戸建てたてましょ

[88: 匿名さん]

確かにマンションって利便性がすべてってわかる気がします。
これまで何度か引越しをしましたが、結果的に便利に生活できることが
一番だと思うことが多くて。静かな場所は老後にでも行けばいいかな
くらいに思ってたりします。騒音も排ガスも窓を閉めてればきにならないかな。

[89: 検討中です]

浜田山ブランドは高級なイメージが浸透していて
ここに住んでみたいと検討しています。

緑も多く釣堀やバーベキューのできる場所が近くにあり
お友達を呼んでも、近くの神戸屋レストランでお茶をしながら、
のんびりできそうです。

実際に現地に行って確認しました。
井の頭通り沿いとはいえ、用賀近くの幹線道路みたいなうるささはまるでないので、
特に問題ありませんでした。

お隣のクラッシーさんと逆に相乗効果で
イメージを上げていくのではと思いました。

高井戸の温泉も魅力的ですし、仕様もグレードが高いのでいいかと思います。

[90: 社宅住まいさん]

確かに憧れのパークハウス
憧れの浜田山はいいですね。

もう少し安ければ、買いたいのですが
我が家には高嶺の花ですし、でも欲しい。

[91: 周辺住民さん]

本日、モデルルーム見てきました。

間取りも仕様も高級感がありよかったです。
（トイレのリモコンあり、カウンターの大理石つきなど）
営業さんがいうには、さほど広告をしていないのに、販売が好調で、残りわずかになっていました。
隣のクラッシィが1年間も完売せずに残っている状況で、三菱の力の差を見せつけた形ですね。

投資用に買ってしまおうか、迷っています。
パンフの予想図を見る限り、エントランスも、豪華なので。

[92: 購入検討中さん]

この物件買いですね。
浜田山パークハウスは資産価値ありそうです。
リセールバリューも問題なしですね。

[93: 匿名さん]

なんかアゲすぎで茶番な気がします。

[94: 匿名さん]

浜田山はパークシティが良過ぎるだけで、
それ以外の住宅街
はフツーにショボイですよね．

[95: 購入検討中さん]

どういうところが、しょぼいの？？
その凄いパークシティ浜田山が実は住所高井戸なのに名前に浜田山ちゃっかり使うのは
浜田山ブランドを三井が利用してるのでは（笑）そりゃあどこも売ろうと必死ですから

[96: 匿名さん]

何はともあれ浜田山は高級感のあるブランドネームです

[97: 匿名さん]

駅前商店街を息子に見せたらショボいと言われショックだったが
めげずにこちら方面への買い換え検討を進める予定です。
でも確かに例えば仙川や千歳船橋の商店街と比べたらちょっとね。
最近のマンションラッシュが引き金となって例えばタリーズとかモスとか出店してくれないかな

[98: 匿名さん]

あっ。駅前商店街って、西永福じゃなく、浜田山の方です。

[99: 匿名さん]

浜田山周辺は名だたる有名どころのハイグレードマンションが立ち並んでいるので
駅周辺の人口は増えてきてそれに伴い、駅前の活性化は期待できそうですね。
我が家も子供がいるので、小学校の児童数もさらに増えて競争する環境で教育のレベルもさらに
上がってくれることを楽しみにしています。

高台の場所で地盤も強く地震も揺れにくいそうですし、ゲリラ豪雨にも安心できる場所だと思うので
購入を考えています。

パークハウスの学区である浜田山小学校の教育 その他にかんして情報 口コミあれば、教えてください。

[101: 購入検討中さん]

浜田山小学校、高井戸中学、都立西高に進むのが浜田山周辺の公立でのエリートコースのようです。

浜田山は浜田山小学校の他にもレベルが高い小学校が多く小学校に通わせるためにわざわざ引っ越してくるご家庭もいるそうです。

浜田山小学校、高井戸中学はパークハウス浜田山の学区ですよね。（人気があるので抽選もあるそうですが）
都立西高校は毎年東大合格者も多く出すそうです。

昔、三菱銀行の社宅があったり大手の企業への通勤の便利さからご両親の学歴の高い家庭のお子さんが多く、自然に公立でもレベルが高くなったそうで、特別な授業内容ではないそうですが、パークシティなどマンションが増えて子供も多くなり同級生も増えるでしょうから益々子供に良い環境になりそうです。

ちなみに上記の情報はプラウド浜田山３丁目のマンションギャラリーで強調して熱心に宣伝をしていたので信ぴょう性は高いと思います。

[102: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございました。
学区である浜田山小学校はネットでも大変な人気なので納得です。
浜田山小学校から高井戸中学校の公立の黄金ルートで通わせたいです。

気になっていた郵便局も24時間窓口をしていて
逆に利便性がありそうですし、
近くの病院も夜間はサイレンを消してくれるそうなので、
問題なさそうですね。
いい物件だと思います。

[103: 買い換え検討中]

確かに浜田山の商店街、モスやタリーズ、スタバ　できてほしいですね！
ケンタッキーとか。。

西友やサミットはあっても
成城石井、ポルシェやBMW、叙じょえん、ロイホもあるから
やっぱり高級志向ですかね。。

そういえば現地から和田堀公園への住宅街、結構凄いですよ。
やたらひろいお家ばかりで、ベンツやジャガーなど外車ばかり（ベンツはクラッシックのもあったけど）

浜田山３丁目、４丁目は比較的、適性がマンションの立地らしいけど
資産価値は高いですね。

野村のプラウド浜田山３丁目が井の頭通りから一歩奥まっただけで、
目の前すぐ民家の半地下の６５００万以上の部屋を含めて（営業の一人は最後まで売るために１階と言い張ってたけど別の臨時の営業の人は建築基準法上は地下１階ですと教えてくれた）早めに完売するはずです。

[104: 購入検討中さん]

浜田山小学校の近くのマンションをGooglemapでみると
黒塗りの車が映し出されていたので
お子さんのおむかいなのかな❔
そこまでいくと、ちょっとビビりますね。

でも、街を歩くと家族を持つ大人なら浜田山の良さを実感できる
ほのぼのとした安心できる場所です
永住したい場所ですね。

[105: 購入検討中さん]

この次に出て来る四丁目計画は、300後半どころか、400万越える強気価格見たいです。
お金ある人は待ちですが庶民はここでいいのでは？
巨大なライオンズマンションより気品があっていい感じです。
くらしいよりデザインも優れてます。

[106: 匿名さん]

浜田山4丁目に三井がたてるのですか?
それまでにパークシティ浜田山は完売させるため
値下げをするのでしょうか?

浜田山のマンション建設が熱すぎる!!
ここら辺はお金持ちが溢れかえりますね。
セレブしか住めなくなりますよ

[107: 匿名さん]

浜田山ってなってるけど、最寄り駅は西永福。
浜田山にしては。。。価格がお得って感じで買うのは違うような。
浜田山駅まで歩けなくはないけど、おそらく頻繁に無理なく
アクセスできるのは西永福のサミット（笑）
我が家は、この物件を浜田山としてみるのはなしにして
あくまで

西永福に5分以内でいける。
井の頭通り、病院、に面し排ガス等の懸念事項分 価格が相場より抑えめ

のメリット、デメリットを考えて検討します。

[109: 匿名さん]

たとえ最寄り駅が 西永福でも三菱のマンションに住めるなんて贅沢です

[110: 申込予定さん]

108の三井さんへお伺いしたいのですが、その情報はどこで知ったのですか？一般公開しているのですか？

[111: 住まいに詳しい人]

１０８さんはもしかすると三井さんの関係者様ですか？
ときどき謎の三井４丁目計画が出現しますね。

簿価が極端に低いというのは明らかに間違いです。

住まいサーフィンの資料によると路線価が浜田山１丁目３８３万、浜田山２丁目３９９万、浜田山３丁目４２２万、浜田山４丁目３８３で、　浜田山３丁目も西永福が最寄だし、主な用途地が浜田山３丁目と４丁目がマンション、１丁目、２丁目が戸建となっています。

たとえば世田谷の岡本、成城なら主な用途が戸建がメインなのでそこにマンションを建てればどんなに高級でもふさわしくないそうなので、「浜田山４丁目にパークハウス浜田山」はどう考えても適性を満たしてますよ。

ちなみにネットで雑誌のダイヤモンドなどで住宅の特集をしてる関係者の
「住まいサーフィン」をみるとパークハウス浜田山が割安でお買い得なのがわかりますよ
（登録しないと価格は出ないかもしれませんが）

１㎡９０万以上の評価をされてますから。

[112: 匿名さん]

浜田山の戸建住宅街に高級感なぞ微塵も感じないんだけど、
なんで浜田山＝高級住宅街などという間違った認識が広まったんだろう？
付近では永福3丁目は確かに高級住宅街だと思うが・・・

[113: 申込予定さん]

高級住宅地は東京にはたくさんありますが、浜田山はその中では確かに高級感はない方かも　山手線内でもないしなんせ杉並ですからね

でも吉祥寺も井の頭線で人気が非常に高いし
子育て、緑、地盤、ブランド力、住みやすさなど考えると確かにいいところなんじゃないですか？

自由が丘や目黒、田園調布、成城だって少し前の東京で生まれ育った人に言わせたらぼろくそですから。

[114: 匿名さん]

浜田山という響きがブランドイメージをよくさせていますよね
長く浜田山に住んでいる友人も暮らしやすくて落ち着いた町と話しています。

住めるのであれば浜田山にすみたいですよね。

[116: 匿名さん]

パークハウス浜田山の住まいサーフィンの1平米91万円確認しました。
この近辺ではとてもいい価格ですね。
お金があれば、即決めですね。

sumoとかにも広告されてないですが、早々と完売しそう。

[117: 入居予定さん]

浜田山パークハウスに決めました。
生活環境 教育環境ともにいいですし
駅が近く新宿 渋谷にも遠くないので
1年間探し続けて沢山の物件をみてきてここが一番かなと思いました
浜田山の生活が楽しみです。

[118: 検討中の奥さま]

煩い立地だけど浜田山のイメージ優先でここにするか、それとも若干割安かつ高層階で静か、かつ眺望も良い武蔵小杉にするか迷ってます。武蔵小杉のイメージがもう少し良ければなぁ。一方、この物件は高級に聞こえて実は通り沿いなので、お友だちも呼べません。悩みます。

[119: ご近所の奥さま]

武蔵小杉にすればいいんじゃないかしら、最近は武蔵小杉凄くイメージいいですもの。
静かでお友達も呼べますわよ。

[120: 入居予定さん]

武蔵小杉にしたらいいですね。

ここは、パークハウス浜田山ですよ

[121: 物件比較中さん]

他のマンションコミュニティでもよく「検討中の奥様」でまったく関係ない批判的な内容を書き込むかたがいましたよ。
とうとうここでも出現しましたね。

１１８は見当はずれな、要は三菱のパークハウス浜田山をけなしたくて武蔵小杉をいいと言っている内容ですよね
真剣に考えている人に迷惑なので、できればやめてほしいですね。

[122: 購入検討中さん]

同じ値段だったら、むさことはまやまどっちにしますか？
良い勝負だなぁ。

[123: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[124: 購入検討中さん]

申し訳ないですが武蔵小杉って、多摩川越えるけど意外と近いから
武蔵小杉でも最近高くなってるってイメージてす。奥さんの実家が近いとかでない限り、
ライフスタイルや価値観にもよりますが、タワーマンションなら中目黒とかじゃなきゃしょぼくないですか？

[125: 入居予定さん]

武蔵小杉は神奈川県です

[126: 匿名さん]

4月入居の33戸のプラウドは完売ですね。
プラウド奥沢といい最近小ぶりのマンションでプラウドは完売を狙っています。
戸数が約2倍のパークハウス浜田山も完売早そうですね。

両方とも学区である浜田山小学校の児童数は、さらに増えていきそうです。

あと浜田山にキノクニヤができれば、いいですね。

[127: 匿名さん]

間取りもプラウド浜田山3丁目と似ていて井の頭通りを挟んで
同じような感じだね。

ムサコや湾岸の新興住宅街もすみやすいと思うんだけど、
土地がグラグラだとか、言われちゃうから高台の浜田山の方が小さな誇りがあるのでいいと思う。