ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[771: 周辺住民さん]

770さんに禿同ですw
もっとも営業的な美辞麗句は、見ても参考になりませんけどね。

ところでいきなり一階がたくさん出てきた印象ですがキャンセルでもあったのでしょうか?

[772: 銀行関係者さん]

売れてるように見せかけて販売促進させ、後でキャンセル住居として
割引販売するのは、この業界の常套手段ですよ。
流石に一流デベロッパーはやらないと思いますがね。

[773: 匿名さん]

いやここは安かったから売れて当然かと。

[774: 匿名さん]

ちょっと怪しそうですね。
完売宣言から2日たらずで先着４戸ですか？

[775: 匿名さん]

浜田山で三菱なら売れるのは、間違いないけど、いろいろな意見があってもいいと思う。
５０戸のマンションで口コミが800弱あるのは、人気がある証拠じゃないのかな。

[776: 匿名さん]

まあ、完売宣言と言っても掲示板で出ただけですからね。。

この先着順の4戸はおそらく一期の一番最初から出てますが
値段は変わってないです。

FとKの一階はよく出てはなくなってた気がしますが、
スーモとかにはいつも載ってましたよ。
最終期とかで忙しくて先着順ネットでは保留にしてたんですかね。

当然商売だから、上手く売るのが仕事でしょうけど、そのへん
よくわからないです。

どのマンションも実際あと何戸残ってるかはわかりにくいですね。
ローンが通らないとかキャンセルになるのもあるだろうし。

[777: 匿名さん]

週末動きはあったんですかね

[778: 匿名さん]

また、1戸販売されてるね。
残り3戸❔

[779: 匿名さん]

結構できあがってきてますね〜。
外観なんかいい感じじゃないですか。

[780: 周辺住民さん]

結局いまお花はいくつついてるんでしょうか？
井の頭沿だけに一階が苦戦中ということでしょうかね。

[781: 匿名さん]

せめて2階より上がいいですね。まあ価格次第ですけど。

[782: ビギナーさん]

物件がなくなったり新しく出たり
キャンセル物件でしょうが
本当に分かりにくいもんなんですね

キャンセル住戸は安く買えたりするんですか？
どなたか教えて

[783: 不動産業者さん]

実際の所は現場でも分からない仕組み。
十分な判断材料が提供されることは有りません。
近隣の立地条件に難がある物件がそこそこ苦戦する中、
当物件のみ何故好調なのか、自分で考えて納得行くなら買いでしょう。

[784: 匿名さん]

キャンセル住戸は安くならないと思います。
ローンが通らない場合にキャンセルになるのが
多いですからね。

竣工してまだ売れ残ってたら、値引きされると思いますが、
この物件はそもそも値段が安く設定されてるので
そう簡単にこれ以上安くならないかと思われますよ。

[785: 匿名さん]

物件、だいぶできあがってきてますね。
あと１ヶ月ぐらいで外観は完成ですかね。

駅から近いから休みの日とか気軽に見に行けます。

[786: 匿名さん]

浜田山っていい場所ですね。しみじみ思いはじめてきたよ。

[787: 入居予定さん]

同感です。でも、ここは住所は浜田山だけど、駅は地味な西永福。
浜田山の賑やかな駅前商店街歩くと正直羨ましくなります。
浜田山利用可能と言っても、私は都心方面通勤なので使うことはないだろうしなぁ。


ま、そう言うジレンマも込みでこのお値段と納得してます。

[788: 匿名さん]

西永福駅は浜田山に比べると、店は少ないですが、のどかで落ち着いた感じで駅近く5.6分だから
十分ではないですか?

[789: 入居予定さん]

家事しない人の目線ね。全く十分じゃないです。

[790: 匿名さん]

http://mobile.gnavi.co.jp/iphone/srch/st-select/ac-list/eki/0002685/rs...
西永福の店 結構あるよ。

サミットもあるし、でも十分でないとおもって入居きめたのかな❓

[791: 周辺住民さん]

主婦目線でいえば、サミットだけの駅と、成城石井、西友、カルディ、コモディティイイダ、足のばせばオリンピックとサミットがある駅では比べものになりませーん（笑）

[792: 匿名さん]

西永福駅

[794: 匿名さん]

仕方ないっですよね。
それなりに暮らせばよいんじゃないですか
スーパーとか、買い物関係は。
そこまで駅周辺にこだわってもどの駅も井の頭線
らしさがあると思います

[795: 匿名さん]

好きだけど、西永福も。

[796: 匿名さん]

やはりパークハウス浜田山残り3戸ですね。
完売いつでしょうか

[797: 匿名さん]

モデルルームの受付に3部屋の間取りがはってあったので、
残り３戸なのは間違いないです。

[798: 匿名さん]

７８８さん
買い物も便利なのがいいけど、あまりごみごみしすぎても住むのに嫌だなと思っています。
最低限そろっていればいいかな。住むのなら落ち着いた雰囲気がいいです。
サミットで十分ではないかな。成城石井も自転車で行けばすぐですしね。
成城石井は何かお礼を差し上げたい時などに便利ですよね。私はよく成城石井でクッキー
購入して家にお礼などの常備しています。

[799: 入居予定さん]

私としては住む駅は落ち着いていて、なおかつ駅近の
マンションが最高です。

それに通勤後たまに気分転換で浜田山で降りて
歩いて帰っても10分ですよね。

しかも浜田山も同じ各駅停車。
浜田山も勿論いいですが同じ近さなら
値段も大分高くなりますよね。

私も妻も成城石井は好きですが、
いつも日常品を買うわけではないですね。

そういえば、松濤に住んでいるセレブな知人達も
近くの紀伊国屋はほとんど普段使わず、
オオゼキが便利とやたらと盛り上がってたのを思い出しました。

それにもともと大きい買い物は新宿、渋谷、吉祥寺ですね。

[800: 匿名さん]

すごく同感です

[801: 匿名さん]

ゴミゴミが嫌な人は、井の頭通り沿いのマンションは耐えられないだろうなあ。

[802: 入居予定さん]

最近ローンの銀行の方と話したら、井の頭通り交通量たいしたことないし、
いいですね。とのことです。

ごみごみとは主に治安的なことも含めていってるんですが
駅のはなしをしてるのに日本語が通じないひとがいるようです。
とんちんかん。

[803: 匿名さん]

銀行員だからそのくらいのお世辞は言うだろうが、まあしかし、好き好んで通り沿いには住まんわなあ。

[804: 匿名さん]

井の頭通りなんて普通の道路に毛が生えたようなもん

気にしないよ。

[805: 入居予定さん]

ま、803のような揚げ足とる妬みひがみの輩がいるから、
50戸そこそこのマンションで800の書き込みになる
人気マンションになったよ。

ありがとな！
もっと書き込んでな。

[806: 匿名さん]

不動産関係の知人にパークハウスだけど井の頭通り沿いなのでって
謙遜して言ったら、
「でも井の頭通り大したことないでしょって」、あっさり言われたよ。

その人、目黒の東京生まれ東京育ちのお金持ちの人だけど、
井の頭通りはそういう認識らしいです。

[807: 匿名さん]

主要道路って活気があってよいじゃないですかぁ
それよりも少し歩けばいける和田堀公園とかがポイントたかいっです

[808: 匿名さん]

800スレ突破すごいわ。
さすがパークハウス浜田山

[809: 匿名さん]

通り沿いで気にならない人は、この物件はお買い得ですよね。
私は結構気になるので、プロジェクト内容が具体化して来た三井浜田山四丁目
を検討中です。
あちらは駅も浜田山だし、本当に静かな環境です。
ちょっと高くなる見たいですが、予算オーバーにはならないかなぁと思ってます。

[810: 匿名さん]

浜田山4丁目 三井は何年先になるのか❔

相当割高になりそう。消費税増税 インフレ懸念 金利上昇 浜田山価格
景気回復

その頃では買い時ではないですね。

よく考えた方がいいよ。

[811: 匿名さん]

タイミング的にこの物件はベストな時期だから買いなんですよ。

[812: 匿名さん]

お買い得とか、タイミングとかそう言うことばかり考えて家選びって貧しい発想かなぁ。
いいものにはプレミアムがついて当然では？
誰もが認めるプレミアム物件の方が私は良いと思います。

[813: 匿名さん]

どうぞどうぞお好きなところで

[814: 匿名さん]

ここだって誰もが認めるプレミアム物件だろ。
キッチンには天然石をおごってるんだぞ。

[815: 匿名さん]

三井の浜田山4丁目を押してる、ちょっと偏った考え方の人がいますね。

なんで、他の物件の話を何度もしてくるんでしょうか。
誰も聞きたくもないのに。

こういう人と同じマンションでなくて良かった。
三井の浜田山4丁目にでるであろう、○ークホームズ浜田山4丁目
を静かに待ってればいいのに。

[816: 匿名さん]

そうそう

[817: 不動産購入勉強中さん]

三井浜田山四丁目計画を頑なにディすってた言葉遣いの悪い営業さんは
最近出てこないのお。まさか本当に読んに三井が出来るとは！しかも、２つも！

そう、ここから徒歩２分の方南通り沿いにも三井が出来る。
あちらは住所が大宮二丁目になるので、多少安くなかも知れませんね。
学区とか、住居表示が気にならない人は、井の頭通りより静かですし、良いかも知れませんわよ。

[818: 匿名さん]

なんかまたまたどーでもよくなってきました。

[819: 匿名さん]

大宮2丁目は非常に取り柄がないですね。

[820: 匿名さん]

住所と学区はブランドですから、その差は歴然ですね。

社宅後はまあそこそこするでしょ。