ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[626: 匿名さん]

この物件はやっぱり買いです。

[627: 申込予定さん]

同意です。

[628: 匿名さん]

完成前完売しますか❔

[629: 匿名さん]

パークハウス田園調布レジデンスと比べてどうでしょうか?

[630: 匿名さん]

おそらく、完売すると思いますよ。条件もいいし総合的に暮らしやすいエリアですから。
田園調布と浜田山どちらも邸宅街で三菱マンションですから、人それぞれですね。

[631: 匿名さん]

パークハウス浜田山の評価高いです。
これなら購入しても問題なさそうです

[632: 購入検討中さん]

皆さん、大ニュース！かもしれません。このスレに何度か三井浜田山4丁目計画というのが出ており、気になって4丁目を隈なく歩いてみましたところ、本当にあったんです！否定されても何度も何度も書かれているので、もしやと思ったのですが、やっぱり。早く売ってしまいたい業者さんが、都合が悪いんでムキになって否定されていたんでしょうかね。確かに立地もよく、競争力がある物件だと思いますが、あの場所で三井なら、大通り沿いの三菱とは全くターゲット客層が違いそう。坪単価で100万円以上の差がでそうです。そうなると、全戸億ションですかね？？
いや～、流石は三井。ザ・パークハウスも、プラウドも太刀打ちできないですね。我が家はギブアップ。あれじゃ、悔しいけど手が出ません。

[633: 匿名さん]

480戸が瞬間蒸発というご時勢に、ここ動き鈍いね。
桜上水なんぞにやられているのかな？
低層なら同じパークハウスが始まる代々木上原とかは
まだ高級街、浜田山はもはや降級クラスw

[634: 匿名さん]

桜上水については興味がなく、対象外です。

ただ噂の三井4丁目計画の坪単価はいくらになるんでしょうか?
浜田山価格も上乗せされて一般庶民に手が届きませんね。

それが本当ならますます浜田山が注目されますね。
でもパークシティもまだ完売できてないのにですか?

[635: 匿名さん]

さすが杉並一のリッチ区域だね。

[636: 匿名さん]

浜田山4丁目熱いぜ！！

[637: 匿名さん]

浜田山4丁目の三井はパークマンションかな。

[639: デベにお勤めさん]

三井浜田山4丁目計画の詳細は以下の通りです。
ザ・パークハウス浜田山ご検討中の方は、参考にされると良いと思います。
現地に行くと、計画周知の為の看板が出ています。

（仮称）杉並区浜田山4丁目計画
建築面積　1,325㎡
延べ床面積　4,686㎡
着工　平成26年1月上旬
竣工　平成27年8月末
住居表示　浜田山4-20-16
浜田山駅徒歩9分

製薬会社の社員寮だったところですね。
建築面積と延べ床をみると、一部地下住居つきの3階建て低層マンションですね。
浜田山駅から徒歩圏内、静かな住宅地の中の低層マンション、お庭も駐車場も十分に取れそうな
計画と言うことを考えると坪４００万円でも瞬間蒸発しそうですね。
パークシティも良いですが、こちらは正真正銘の浜田山４丁目アドレスですからね。
７０平米、８０平米みたいな中途半端な間取りは辞めて、１００平米超で勝負してほしいところ。

ん～、しかし頑なに浜田山４丁目三井計画を否定していた、恐らく営業さんと思しき人は、
この展開、どう責任とってくれるんでしょうか。
やっぱり、ネット情報は良く分からないけど真実の様な情報が、真っ向から否定する情報よりも
ただしいですね～。今回は、とっても良いお勉強になった気がします。

[640: 匿名さん]

豊玉の裏でしょ？
あの立地で高級マンションはないね

[641: 匿名さん]

坪単価400万は高いよね。浜田山4丁目でも

[643: 匿名さん]

今からで約二年後。三井は結構さきですね。

[644: 匿名さん]

消費税が上がる前に買うべきかも
2年後は10％でしょ?

[645: 匿名さん]

さんざん否定されてたのに、この展開。そして、この立地。
パークハウスの負けですか?

[649: 購入検討中さん]

おや？削除されてる。
まあ消費税も上がるし今でしょ。

[650: 検討中の奥さま]

少し駅から通そうね。
しかも利用は浜田山駅のみ。

[651: 匿名さん]

三井の4丁目なんかどうでもいい

[652: 購入検討中さん]

三井の人、この物件に限らず近隣の杉並のマンションコミュニティに関係ない宣伝書き込み多数していますね。やめて下さい。

[653: 匿名さん]

井の頭通りから少し入るだけで意外と静かでした。
善福寺川緑地の自然が享受できるエリアですね。
ところで三井の新物件、すでにスレ立ってますよ？
比較するには単価が分からないと何ともいえませんが。

[654: 匿名さん]

三井は仕入れ値が相対取引で随分安く、戸数が少ないためにパークシティの様な
時間をかけた売り方は効率的でないため、プラウド程度の案外普通の価格で売るの
ではないかと言う噂を聞きました。

そうなるとやっぱり待ちでしょうか？

[655: 匿名さん]

浜田山なのに上記であれば、そうだとパークホームズになっちゃうの❔
だとしたら待つ必要はないね。

[656: 匿名さん]

どっちにしてもこことは坪単かなり違うとおもうのです。待つ人はお金貯めるべき！

[657: 匿名さん]

ここも相当お金必要だけどね。

ここにきてパークハウス浜田山売れてきてますね。
完成前完売するな。

[658: 匿名さん]

立て続きに2戸売れてますね。
ホームページの間取りあと7戸

[659: 匿名さん]

住みたい路線ランキング
井の頭線堂々1位
sumo参照

http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/rosen.ht...

[660: 匿名さん]

皆が買い急ぐ時は待つのが鉄則。歴史は繰り返されるのですね〜。

[661: 匿名さん]

そうかな？
中古市場では
売り主が物件が高くなるのがわかってるから、
強気になっているみたいだよ。
もう今の値段で売らずに
高くなるまで待っているらしい。

これから東京は新築価格が必ず上がるから、
中古もつられて高くなり、　
これから7年間は物価も上がっていくから、
今買わないと当分の間買えないだろうね。

10年以上待つことになるな。

あほでもわかるよ。

[662: 匿名さん]

パークハウス浜田山は週刊ダイヤモンド別冊10.26号に新築マンションの特集で掲載されていて
人気指数8.0とかなり人気となっています。

ちなみに人気指数1以上のマンション273が掲載されて人気指数5以上は
即日完売しやすく、10を超えると瞬間蒸発とのことです。

特集の本文でもＰ 54に高額だが超高級物件ではなく、3LDKが5000万～6000万台で
購入可能、かつ造りが上質な新築マンションと紹介されてます。
パークハウス浜田山はその代表とのことです。

[663: 匿名さん]

すげえ買いだね。
浜田山のパークハウスなんてうらやます。

[664: 匿名さん]

大通り沿いでなければなぁ。

[665: 匿名さん]

まあ井の頭通りぐらいどうってことないよ。

[666: 匿名さん]

都立西高って偏差値70もあるよ。
都立の高校で日比谷高校の次。

なぜだかこの辺り凄すぎる。

[667: 匿名さん]

人気指数８なのに売れ行き鈍いの？

[668: 匿名さん]

ここよりは豊洲でしょ豊洲

[669: 匿名さん]

人気指数がたかくて、安いのに、先着順がまだある。

[670: 匿名さん]

豊洲はないでしょ あり得ない。
豊洲はアウトオブ眼中

[671: 匿名さん]

完成前完売すれば、問題なしじゃないの。
この物件は人気はあると思う。
700スレ目前だしね。

[672: 匿名さん]

先着順の売れてないのは平米単価高いほうの物件だよね。
それに他のパークハウスより全然売れてるほう。
他の物件のホームページ見てみたら？

安いとか買えもしないのに勝手に言う人いるけど、
結局知ってる人は買ってるし、
先着順も一階がもうなくなってるのは
凄いよ。

現実として、
この物件は庶民には充分高すぎる高級物件てことたな。

[673: 匿名さん]

先に出たダイヤモンド別冊の人気指数は
資料請求と来場者の数字できまり、
来場者が多い方が当然客の本気度が高く。

この物件は資料請求よりも来場者の方が多い。

浜田山はパークハウスの中でも人気だよ。
ちなみに杉並和田は4.9

パークハウスグランの千鳥ヶ淵が瞬間蒸発だから、
安ければ売れるわけではないんだよね。

[674: 匿名さん]

高くはない、余裕で買ったんでしょ、みなさん。
坪400全然いってなくて、都内のいいところで買えるってのは、お得お買い得。
いい買い物ですよ。

[675: 匿名さん]

さすがは人気の浜田山ですね。

[676: 匿名さん]

井の頭通り沿いでなければなぁ。

[677: 匿名さん]

井の頭通りぐらいどうってことないよ。

2回目

[678: 匿名さん]

買いやすい価格なので、立地の多少のマイナスポイントは仕方ない。
安く浜田山に住める好物件。
希望の部屋が買えた人はラッキー。

[679: 匿名さん]

確かに戸建てで井の頭沿いだとイヤだけど、
マンションなら全然OK。

逆に高い金出して駅から遠くの
ちょっと通りから奥まったマンションに住みたくないね。
それなら戸建て買うな。

[680: 匿名さん]

面白いですね。ネガティブコメントには、即フォローが入る。
これが噂の営業さんなのかな？

[681: 匿名さん]

680、お前はそう思っておけばいいんじゃない。

[682: 匿名さん]

駅近く
渋谷〜吉祥寺
アクセスのよさから人気かなぁ

[683: 匿名さん]

人気指数は資料請求と来場数か。
ということは、ここ指数高くても売れないのは、
アタリは多いが皆んな逃げちゃうのか。

ちょっと営業もっと頑張ったら！

[684: 匿名さん]

三井浜田山四丁目計画は、社宅の取り壊しが始まるそうです。
閑静な住宅街で浜田山駅利用と、ビジィな井の頭通り沿いで西永福駅利用。
同じ浜四の財閥デベ対決ですが、どんな値付けになるか楽しみですね。

[685: 匿名さん]

どうでもいいって、何回言っても
その物件のこと書き込むよな。

隣の民家と超近いらしいよね。
まあパークホームズだろうな。

それでいてここよりかなり高くなること間違いなし。

[686: 匿名さん]

財閥デべ対決？ここはべりスタだよ。
そうね、浜田山パークシティあたりで三井の
先輩をいびっていろよ。あの物件、浜田山の恥部？

[687: 匿名さん]

686は何を言いたいのかわからない。

日本語を書いてね。

[688: 匿名さん]

三井より三菱の方が好き

ごめんね。三井の営業さん
もうかかわらないでください。笑

[689: 匿名さん]

みなさん、686はよく出現する野村の高卒の営業です。
日本語が上手く使えないので、
おおめにみてあげてください。

[690: 匿名さん]

すげえな。モデルルーム見学、来週の火曜日がもう残り
わずかになってるよ。

[691: 匿名さん]

完売ですか❔

[692: 匿名さん]

抽選で最終期 人気だね。

[693: 匿名さん]

抽選は何倍ぐらいなんだろ

[694: 匿名さん]

また今日も先着順が売れてるね。

ＨＰのルームプランがもう６戸になってる。

最終期以外であと３戸か、

完売近いな。

[695: 匿名さん]

完売直前ですね。すげえ

[696: 匿名さん]

やはり、300万/坪越えのプラウドや三井浜田山四丁目計画とは
違うターゲットを狙った三菱の勝利ですね。
プラウドは下級ブランドは差別してOHANAを作った一方、三菱はベリスタまで
抱え込んでのザパークハウス。この余裕が、三菱ブランドですね！

[697: 匿名さん]

696はねたみひがみですね。

[698: 匿名さん]

多分マンデベの営業だと思われますが、
仕事で嫌なことばかりなんでしょう。
かなり可哀想な人です。

映画の悪役もしくはやられ役って感じです。

そういう輩もあってのNO.700ですね。

[699: 匿名さん]

三井の浜田山4丁目計画の掲示板できてるけど、明らかに
三菱の営業とか購入者は誰も悪意で書き込んでないですね。

それに比べて、三井か野村の営業か関係者か購入者か知らないけど、
本当にしつこくてバカですね。この差はなんなんでしょうかね。

それだけでも、これらの掲示板に三菱の営業がでてこないのも、
それぞれの購入者の質も現れてる。

[700: 販売関係者さん]

え？三菱の営業さん、相当書きこんでるよね.....。
しかも、幼稚な文体で。ま、どうでもいいけど。

[701: 匿名さん]

そんなこといちいちいいじゃないですか

[702: 匿名さん]

700超えてる。
きてるね。パークハウス浜田山！

[703: 匿名さん]

700、「販売関係者」でその書き込みって本当にバカ。
やっぱ深夜の投稿はろくなやついないな。

お前かベリスタ、ベリスタってばかの１つ覚えは。

[704: 匿名さん]

同感です

[705: 匿名さん]

同感です！

[706: 匿名さん]

ですね。

[707: 匿名さん]

その通り

[708: 匿名さん]

はい。

[709: 匿名さん]

反対意見なし。

[710: 匿名さん]

部屋が斜めになってしまうのは残念ですね。
立地がいいだけに、間取りも考えて欲しかったですね。

[711: 匿名さん]

部屋が斜めってどう言うことですか?
真っ直ぐ建たなかったの?

[712: 匿名さん]

正方形や長方形ではない部屋がるということですよね。
でもNタイプはよく見ると、
使用する部分は斜めでないですけどね。

[713: 匿名さん]

成る程、確かに良く考えてみると斜めの部屋とか机とかベッドとか置きにくいですかぁ?
柱がボコボコ出てるのも、考えて見たら気になるぅぅ。

[714: 匿名さん]

パークハウス浜田山のホームページの住宅ライターの取材で
Nタイプの部屋の家具の配置例載ってますよ。

間取りも実際は斜めでないです。

[715: 匿名さん]

斜めといっても間取りは玄関部分から、リビングにかけて広がるなら問題ないのでは？
それに、Ｎは人気でもう最終期の部屋しかないでしょ
最終期の部屋もおそらく抽選でしょうねぇ

[716: 匿名さん]

Nは角部屋だし、視界もいいから抽選でしょうね。
もう完売も近そうですが。

[717: 匿名さん]

Nの抽選でもいいから、挑んじゃおうかな。

[718: 匿名さん]

もう完売する勢いだね

[719: 匿名さん]

Gの間取りはどうですか❔
2LDK Sが残っていたら、即買いだったけど、今更ですよね。

[720: 匿名さん]

Ｇは間取りは普通に良いですが、
なにより奥まってるから割安てすね。

目の前のシティハウス浜田山なんて昨年ネットで築5年73平米で6780万で
したよ。

パークハウス浜田山は井の頭沿いだから割安だけど、Ｇならよりお得。

私は 3LDK希望だからべつの部屋にしましたが。

[721: 匿名さん]

ちなみに4階建て3階西向きでした。

[722: 匿名さん]

来年以降浜田山 マンション価格上昇するでしょ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307560/all/

[723: 匿名さん]

来年以降浜田山 マンション価格上昇するでしょ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307560/all/

[724: 購入検討中さん]

斜めの壁は使い勝手に問題がないのは家具のレアウトをしてみるとよいですよ
それより角部屋のため2方向の通風の魅力、外廊下を他人が通らないなどのメリットがこの間取りにあります
斜めの壁がNGと考えるのは、木を見て森を見ずというところでしょうか

[725: 匿名さん]

確かに、それはいえてる。
他人が通らない角部屋はプライベート感があって、いいですね。
ただその分割高ですよ。