ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[606: 匿名さん]

ますます野村が嫌いになった。
プラウド浜田山三丁目にしなくて本当に正確。

まさに高卒営業だな。
良くて○東駒○かもな。

[607: 匿名さん]

新宿の環境より浜田山が良いって言ってるのに、
トンチンカンな資料出してる。

アホだな～

もっと他の物件と資料出してみて。

[608: 匿名さん]

そうだろうな、プラウド浜田山三丁目は即刻完売。
浜田山パークハウスは１期もまだ売れ残りだろう。
良い物件と煽るわりにはここ伸びないね、ヤバそうな気配。

[609: 住まいに詳しい人]

プラウド浜田山三丁目は33戸だし、
プラウド人気で、完売はどのプラウドも早いよ。

パークハウス浜田山は一期で43戸売って、おそらく残り3～4だから
パークハウスは他も大体こんなもん。

[610: 申込予定さん]

まあ残りの部屋も交渉中だし、1期の1階が全部売れてるのは
完売には有利。プラウドでも一階はしばらく残ってたから。

[611: 匿名さん]

588さん、いくら大通り沿いで喘息リスクあるって言っても、天下の三菱ですよ。
ティア4には入りますよね。
こちらは高台ですよ。浸水リスクのある物件と同等扱いは酷すぎです。

[612: 匿名さん]

三井と野村、必死だね。
まるでiPhoneのソフトバンクとau

[613: 購入検討中さん]

モデルルーム来場予約、土日満席になってきてますね。
野村、三井が慌てて騒ぐはずだな。

[614: 匿名さん]

三菱の浜田山パークハウスは本物です。

[615: 匿名さん]

そうですよー。キッチンカウンターにに天然石を驕った当物件が
何で最下位なんですか?
井の頭通り沿いでなければ間違いなく1番の格です。
少なくともプラウド並の評価であるべきかと。
知り合いの不動産関係者も間違いない物件と言って居ました。

[616: 匿名さん]

ここは値段安いから、トクだけど、高額物件所有者はおもしろくないんだろうね。

[617: 匿名さん]

悔しくてしょうがないんだね。

だから、また書き込み増えて、注目されるから、
むしろ相乗効果。

[618: 匿名さん]

4月から8パーに消費税もあがるしまさに買い時かもしれないね。
すべての資材が上がってるから、今かな。

生活環境が整っているので、治安もいいし、ベストじゃないの。

[619: 匿名さん]

消費税上がったら、販売価格上げれないから、
確実に同じ価格でも部屋が狭くなるよ。

買うなら今でしょ。

郵便料金さえも20年振りに値上げだしね。

[620: 匿名さん]

大規模マンション とタワーマンションはメリットよりデメリットの方が大きいだろう。
このぐらいの中規模が何かと都合がいい。

たとえプールとかついいていても、維持費とかかかるだけだし、自己住居に99％いるしね。

[621: 匿名さん]

共用施設は本当に使っても最初だけ。
子供の成長に合わせて、キッズルームとかも誰も使わなくなるよ。

シンプルなのが不必要な管理費が防げていいですね。

[622: 匿名さん]

パークハウス浜田山は買いですね。

[623: 匿名さん]

これからは、地球温暖化でかってない異常気象が毎年起こってもおかしくないから、
パークハウス浜田山みたいな高台でしっかりした土地じゃないと
本当に不安ですね。

関西にいたことありますが京都の嵐山があんな風になるなんて、今までの常識では考えられない。

[624: 匿名さん]

本当に高台の恩恵は安心ですよー。

[625: 匿名さん]

営業さんが自信をもって掲示板に書き込んで下さるのも大変な安心材料だと思います。
有難うございます。

[626: 匿名さん]

この物件はやっぱり買いです。

[627: 申込予定さん]

同意です。

[628: 匿名さん]

完成前完売しますか❔

[629: 匿名さん]

パークハウス田園調布レジデンスと比べてどうでしょうか?

[630: 匿名さん]

おそらく、完売すると思いますよ。条件もいいし総合的に暮らしやすいエリアですから。
田園調布と浜田山どちらも邸宅街で三菱マンションですから、人それぞれですね。

[631: 匿名さん]

パークハウス浜田山の評価高いです。
これなら購入しても問題なさそうです

[632: 購入検討中さん]

皆さん、大ニュース！かもしれません。このスレに何度か三井浜田山4丁目計画というのが出ており、気になって4丁目を隈なく歩いてみましたところ、本当にあったんです！否定されても何度も何度も書かれているので、もしやと思ったのですが、やっぱり。早く売ってしまいたい業者さんが、都合が悪いんでムキになって否定されていたんでしょうかね。確かに立地もよく、競争力がある物件だと思いますが、あの場所で三井なら、大通り沿いの三菱とは全くターゲット客層が違いそう。坪単価で100万円以上の差がでそうです。そうなると、全戸億ションですかね？？
いや～、流石は三井。ザ・パークハウスも、プラウドも太刀打ちできないですね。我が家はギブアップ。あれじゃ、悔しいけど手が出ません。

[633: 匿名さん]

480戸が瞬間蒸発というご時勢に、ここ動き鈍いね。
桜上水なんぞにやられているのかな？
低層なら同じパークハウスが始まる代々木上原とかは
まだ高級街、浜田山はもはや降級クラスw

[634: 匿名さん]

桜上水については興味がなく、対象外です。

ただ噂の三井4丁目計画の坪単価はいくらになるんでしょうか?
浜田山価格も上乗せされて一般庶民に手が届きませんね。

それが本当ならますます浜田山が注目されますね。
でもパークシティもまだ完売できてないのにですか?

[635: 匿名さん]

さすが杉並一のリッチ区域だね。

[636: 匿名さん]

浜田山4丁目熱いぜ！！

[637: 匿名さん]

浜田山4丁目の三井はパークマンションかな。

[639: デベにお勤めさん]

三井浜田山4丁目計画の詳細は以下の通りです。
ザ・パークハウス浜田山ご検討中の方は、参考にされると良いと思います。
現地に行くと、計画周知の為の看板が出ています。

（仮称）杉並区浜田山4丁目計画
建築面積　1,325㎡
延べ床面積　4,686㎡
着工　平成26年1月上旬
竣工　平成27年8月末
住居表示　浜田山4-20-16
浜田山駅徒歩9分

製薬会社の社員寮だったところですね。
建築面積と延べ床をみると、一部地下住居つきの3階建て低層マンションですね。
浜田山駅から徒歩圏内、静かな住宅地の中の低層マンション、お庭も駐車場も十分に取れそうな
計画と言うことを考えると坪４００万円でも瞬間蒸発しそうですね。
パークシティも良いですが、こちらは正真正銘の浜田山４丁目アドレスですからね。
７０平米、８０平米みたいな中途半端な間取りは辞めて、１００平米超で勝負してほしいところ。

ん～、しかし頑なに浜田山４丁目三井計画を否定していた、恐らく営業さんと思しき人は、
この展開、どう責任とってくれるんでしょうか。
やっぱり、ネット情報は良く分からないけど真実の様な情報が、真っ向から否定する情報よりも
ただしいですね～。今回は、とっても良いお勉強になった気がします。

[640: 匿名さん]

豊玉の裏でしょ？
あの立地で高級マンションはないね

[641: 匿名さん]

坪単価400万は高いよね。浜田山4丁目でも

[643: 匿名さん]

今からで約二年後。三井は結構さきですね。

[644: 匿名さん]

消費税が上がる前に買うべきかも
2年後は10％でしょ?

[645: 匿名さん]

さんざん否定されてたのに、この展開。そして、この立地。
パークハウスの負けですか?

[649: 購入検討中さん]

おや？削除されてる。
まあ消費税も上がるし今でしょ。

[650: 検討中の奥さま]

少し駅から通そうね。
しかも利用は浜田山駅のみ。

[651: 匿名さん]

三井の4丁目なんかどうでもいい

[652: 購入検討中さん]

三井の人、この物件に限らず近隣の杉並のマンションコミュニティに関係ない宣伝書き込み多数していますね。やめて下さい。

[653: 匿名さん]

井の頭通りから少し入るだけで意外と静かでした。
善福寺川緑地の自然が享受できるエリアですね。
ところで三井の新物件、すでにスレ立ってますよ？
比較するには単価が分からないと何ともいえませんが。

[654: 匿名さん]

三井は仕入れ値が相対取引で随分安く、戸数が少ないためにパークシティの様な
時間をかけた売り方は効率的でないため、プラウド程度の案外普通の価格で売るの
ではないかと言う噂を聞きました。

そうなるとやっぱり待ちでしょうか？

[655: 匿名さん]

浜田山なのに上記であれば、そうだとパークホームズになっちゃうの❔
だとしたら待つ必要はないね。

[656: 匿名さん]

どっちにしてもこことは坪単かなり違うとおもうのです。待つ人はお金貯めるべき！

[657: 匿名さん]

ここも相当お金必要だけどね。

ここにきてパークハウス浜田山売れてきてますね。
完成前完売するな。

[658: 匿名さん]

立て続きに2戸売れてますね。
ホームページの間取りあと7戸

[659: 匿名さん]

住みたい路線ランキング
井の頭線堂々1位
sumo参照

http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200911_kanto/rosen.ht...

[660: 匿名さん]

皆が買い急ぐ時は待つのが鉄則。歴史は繰り返されるのですね〜。

[661: 匿名さん]

そうかな？
中古市場では
売り主が物件が高くなるのがわかってるから、
強気になっているみたいだよ。
もう今の値段で売らずに
高くなるまで待っているらしい。

これから東京は新築価格が必ず上がるから、
中古もつられて高くなり、　
これから7年間は物価も上がっていくから、
今買わないと当分の間買えないだろうね。

10年以上待つことになるな。

あほでもわかるよ。

[662: 匿名さん]

パークハウス浜田山は週刊ダイヤモンド別冊10.26号に新築マンションの特集で掲載されていて
人気指数8.0とかなり人気となっています。

ちなみに人気指数1以上のマンション273が掲載されて人気指数5以上は
即日完売しやすく、10を超えると瞬間蒸発とのことです。

特集の本文でもＰ 54に高額だが超高級物件ではなく、3LDKが5000万～6000万台で
購入可能、かつ造りが上質な新築マンションと紹介されてます。
パークハウス浜田山はその代表とのことです。

[663: 匿名さん]

すげえ買いだね。
浜田山のパークハウスなんてうらやます。

[664: 匿名さん]

大通り沿いでなければなぁ。

[665: 匿名さん]

まあ井の頭通りぐらいどうってことないよ。

[666: 匿名さん]

都立西高って偏差値70もあるよ。
都立の高校で日比谷高校の次。

なぜだかこの辺り凄すぎる。

[667: 匿名さん]

人気指数８なのに売れ行き鈍いの？

[668: 匿名さん]

ここよりは豊洲でしょ豊洲

[669: 匿名さん]

人気指数がたかくて、安いのに、先着順がまだある。

[670: 匿名さん]

豊洲はないでしょ あり得ない。
豊洲はアウトオブ眼中

[671: 匿名さん]

完成前完売すれば、問題なしじゃないの。
この物件は人気はあると思う。
700スレ目前だしね。

[672: 匿名さん]

先着順の売れてないのは平米単価高いほうの物件だよね。
それに他のパークハウスより全然売れてるほう。
他の物件のホームページ見てみたら？

安いとか買えもしないのに勝手に言う人いるけど、
結局知ってる人は買ってるし、
先着順も一階がもうなくなってるのは
凄いよ。

現実として、
この物件は庶民には充分高すぎる高級物件てことたな。

[673: 匿名さん]

先に出たダイヤモンド別冊の人気指数は
資料請求と来場者の数字できまり、
来場者が多い方が当然客の本気度が高く。

この物件は資料請求よりも来場者の方が多い。

浜田山はパークハウスの中でも人気だよ。
ちなみに杉並和田は4.9

パークハウスグランの千鳥ヶ淵が瞬間蒸発だから、
安ければ売れるわけではないんだよね。

[674: 匿名さん]

高くはない、余裕で買ったんでしょ、みなさん。
坪400全然いってなくて、都内のいいところで買えるってのは、お得お買い得。
いい買い物ですよ。

[675: 匿名さん]

さすがは人気の浜田山ですね。

[676: 匿名さん]

井の頭通り沿いでなければなぁ。

[677: 匿名さん]

井の頭通りぐらいどうってことないよ。

2回目

[678: 匿名さん]

買いやすい価格なので、立地の多少のマイナスポイントは仕方ない。
安く浜田山に住める好物件。
希望の部屋が買えた人はラッキー。

[679: 匿名さん]

確かに戸建てで井の頭沿いだとイヤだけど、
マンションなら全然OK。

逆に高い金出して駅から遠くの
ちょっと通りから奥まったマンションに住みたくないね。
それなら戸建て買うな。

[680: 匿名さん]

面白いですね。ネガティブコメントには、即フォローが入る。
これが噂の営業さんなのかな？

[681: 匿名さん]

680、お前はそう思っておけばいいんじゃない。

[682: 匿名さん]

駅近く
渋谷〜吉祥寺
アクセスのよさから人気かなぁ

[683: 匿名さん]

人気指数は資料請求と来場数か。
ということは、ここ指数高くても売れないのは、
アタリは多いが皆んな逃げちゃうのか。

ちょっと営業もっと頑張ったら！

[684: 匿名さん]

三井浜田山四丁目計画は、社宅の取り壊しが始まるそうです。
閑静な住宅街で浜田山駅利用と、ビジィな井の頭通り沿いで西永福駅利用。
同じ浜四の財閥デベ対決ですが、どんな値付けになるか楽しみですね。

[685: 匿名さん]

どうでもいいって、何回言っても
その物件のこと書き込むよな。

隣の民家と超近いらしいよね。
まあパークホームズだろうな。

それでいてここよりかなり高くなること間違いなし。

[686: 匿名さん]

財閥デべ対決？ここはべりスタだよ。
そうね、浜田山パークシティあたりで三井の
先輩をいびっていろよ。あの物件、浜田山の恥部？

[687: 匿名さん]

686は何を言いたいのかわからない。

日本語を書いてね。

[688: 匿名さん]

三井より三菱の方が好き

ごめんね。三井の営業さん
もうかかわらないでください。笑

[689: 匿名さん]

みなさん、686はよく出現する野村の高卒の営業です。
日本語が上手く使えないので、
おおめにみてあげてください。

[690: 匿名さん]

すげえな。モデルルーム見学、来週の火曜日がもう残り
わずかになってるよ。

[691: 匿名さん]

完売ですか❔

[692: 匿名さん]

抽選で最終期 人気だね。

[693: 匿名さん]

抽選は何倍ぐらいなんだろ

[694: 匿名さん]

また今日も先着順が売れてるね。

ＨＰのルームプランがもう６戸になってる。

最終期以外であと３戸か、

完売近いな。

[695: 匿名さん]

完売直前ですね。すげえ

[696: 匿名さん]

やはり、300万/坪越えのプラウドや三井浜田山四丁目計画とは
違うターゲットを狙った三菱の勝利ですね。
プラウドは下級ブランドは差別してOHANAを作った一方、三菱はベリスタまで
抱え込んでのザパークハウス。この余裕が、三菱ブランドですね！

[697: 匿名さん]

696はねたみひがみですね。

[698: 匿名さん]

多分マンデベの営業だと思われますが、
仕事で嫌なことばかりなんでしょう。
かなり可哀想な人です。

映画の悪役もしくはやられ役って感じです。

そういう輩もあってのNO.700ですね。

[699: 匿名さん]

三井の浜田山4丁目計画の掲示板できてるけど、明らかに
三菱の営業とか購入者は誰も悪意で書き込んでないですね。

それに比べて、三井か野村の営業か関係者か購入者か知らないけど、
本当にしつこくてバカですね。この差はなんなんでしょうかね。

それだけでも、これらの掲示板に三菱の営業がでてこないのも、
それぞれの購入者の質も現れてる。

[700: 販売関係者さん]

え？三菱の営業さん、相当書きこんでるよね.....。
しかも、幼稚な文体で。ま、どうでもいいけど。

[701: 匿名さん]

そんなこといちいちいいじゃないですか

[702: 匿名さん]

700超えてる。
きてるね。パークハウス浜田山！

[703: 匿名さん]

700、「販売関係者」でその書き込みって本当にバカ。
やっぱ深夜の投稿はろくなやついないな。

お前かベリスタ、ベリスタってばかの１つ覚えは。

[704: 匿名さん]

同感です

[705: 匿名さん]

同感です！