ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[58: 周辺住民さん]

No.41「ひょっとして、噂の四丁目三井計画の関係者ですか？」
No.55「もしや、四丁目三井計画関係者のネガキャン？」

[59: 匿名さん]

まあ物件近くに適当な公園が無いとか、裏に入ると歩道が無く白線引いてあるだけなど、確かに子育てには不安ですね。
しかし井の頭通りの排ガスや騒音は交通量からして気にする必要無いと思います。

[60: マンション投資家さん]

確かに競合他社のネガキャンはアグリーだね。
いいプロジェクトだよ。ここは。

[61: 匿名]

井の頭通り沿いでクラッシイと病院のサンドって部分ももちろん気になりますが、、、

椛島病院って、建物の大きさがそんなんでもないからクリニックみたいな感じと思っていたけど
杉並区の救急指定病院ベスト５に入っていて、一気にさめました。
一番ひいたのが、この部分。

営業さんが、そんなに大きい病院ではないから夜中にサイレンの音が、、、とか気にしないで大丈夫ですよ！！
なんて言っていたのに救急指定病院５以内って、凄い嘘つかれた感じでショックです。

重要事項なので、購入検討者には説明するべきでは？と思います。

[62: 匿名さん]

ネガキャンはよしこチャン。救急車は手前でサイレン消しますよ。
心配ならよる張り込んで見てください！

[63: 匿名さん]

杉並区の救急指定病院ベスト５とは？
救急で運び込まれる患者数が多いという事なのでしょうか。
病院の公式ホームページに行ってみたところ、トップページに
（救急受入実績：杉並区第3位）と書かれているので確かに数は多いようですね。

[64: 購入検討中さん]

サイレンを消す、消さないってことよりも、重要事項を説明しないで販売しようとする営業の姿勢が問題とおっしゃっているのでは？確かに救急指定第３位としたら、更に問題は大きいけれど。。。

[65: ご近所さん]

個人的な感覚ですが、第３位と言われると「へー」と思うくらい
そんなに救急車は（特に夜）多い感じはしないです。

とはいえ、救急車が入ってくるときは確かに曲がってきたところでサイレンは消しますが
窓をしめていてもそれなりに音が聞こえるので
この物件だと相当うるさいかな？とは思います。

[66: 匿名さん]

重要事項に載ってると聞いてますよ。
ネガキャンはよしてください

[67: 匿名さん]

マンションギャラリーと現地が少し離れていますから、隣が救急指定病院だという事実は
口頭でも説明していただけないとまずい感じですね。
しかしながら、すぐ近くに大きな病院があるという安心材料が最大の利点でもあるのでは
ないでしょうか。欲を言えば小児整形外科だけでなく小児内科もあって欲しかった。

[68: 匿名さん]

我が家も営業からの説明が一切なく、現地に赴いて愕然としました。。。

[69: 匿名さん]

営業さんも聞かれないと答えない的なところがあるのかもしれませんね。
マイナス点はあまり答えたくないのか、重要視してないのかわかりませんが。
本当はそれではダメなんだろうけど。救急車の音とかが気になる事は気になりますが
我が家としては67さんではないですが安心材料のひとつになりますね。

[70: 匿名]

救急病院や洪水マップ、道路の問題などマンション購入後の重要事項の契約類冊子に載せるのは法律で決められていて当たり前です。購入前に、質問するまで説明しないで販売しているとしたら問題だと思います。

[71: 匿名さん]

都庁に相談しましょう！

[72: 匿名さん]

私も、病院が横にあるとは言われたけど救急指定３位とか聞いてないです。都庁？

[73: 申込予定さん]

契約の際の説明文に救急指定３位って普通は載せるんですか？
そしたら前の道路は一日何台車が通るとかも載るんですかね？
ちなみにうちは救急指定っていうのは聞きましたよ！！
ちなみに３位って杉並区？東京都？どこで３位なんですか？
１位・２位・３位の割合ってどのくらいなんですか？

[74: 匿名さん]

需要事項の説明文て正確な文書はわからないですが、おそらく

・(救急指定)病院が横に隣接している為、救急車両のサイレンが聞こえることがあります。
・○○通り道路に面している為、騒音、悪臭がでる時があります。
・○○区ハザードマップ○○○の範囲です。浸水の場合○○ｍの場合があります。
・○○住居区域の為、横の住宅より日照問題が発生する場合があります。

のような説明がないとってことですよね？
私は、中野と杉並の中間あたりに住んでいて買い替え希望なんですが
今住んでいるマンションを購入する時は、営業さんが購入する前のモデルルーム見学時にも
実際に購入する時もきちんと上記のような重要事項の説明ってありましたよ。

もちろん都内のマンションなんで交通量少ないにしても道路面してたり、問題はありましたが
事前にしっかり説明して下さったのでリスクと物件価格やその他環境についてメリット・デメリットを
理解した上で購入しました。

救急指定病院３位で受け入れが多いのに、あんまり病院が大きくないそんなにうるさくないと思うとか
営業さんが具体的に説明しないではぐらかしたりしてるとしたら、その販売姿勢は不信感をいだく方も
いるのはわかる気がしますが。

[75: 匿名さん]

こちらの物件に限らず申し込みする時に急に重要事項説明するデベや営業さんもいるので注意はした方がいいと思います。実際一度そのようなことがあり、説明を聞いて購入申し込みを行わなかった物件もありましたので。

[76: 購入検討中さん]

抽選会どうでしたか？？
もう、かなり売れちゃいましたかね？

[77: 匿名さん]

はっきり言って、ここは買い。

[78: 匿名さん]

どの部分が買いなんですか？

[79: 匿名さん]

あらゆる意味に於いて。秋以降の物件は新価格できますよー！

[80: 匿名さん]

申し訳ないですが、井の頭通りに面して救急病院とクラッシィに挟まれトリプルパンチであの価格。買い‼とは思えません。間取りも微妙なの多いですし。駅から近いって部分は良います。

[81: 匿名さん]

ですよね。。
営業も残念だし。。
そもそも立地が残念過ぎます。。

[82: デベにお勤めさん]

次の浜田山プロジェクトは300万後半らしいよ。
300前半希望なら調布にGO！
受け入れられないかもしれないが、今のデベの仕込みはそういう目線なのです。
絶好の買い場を逃した人は、一サイクル待つか、諦めるか、奥地で妥協するかだな。

[83: 物件比較中さん]

新価格になったとしても、こういう残念な立地だと売れ残って値引き販売が必至となるのでは・・・！？落ち着いた住宅街をイメージさせる浜田山ブランドの印象には程遠く、外観的にも高級感が感じられないのは私だけでしょうか！？

[84: 匿名さん]

飲み会で聞いたら浜田山より豊洲の方が圧倒的に印象が良かった件

[85: 住まいに詳しい人]

こう言う立地の方が、防音や換気がしっかりしていて、かえって静かで快適だと言うのはマンション界では常識。安値覚えで決められない人が多いうち、好きな部屋を選びましょう！

[86: 匿名さん]

いくら防音がしっかりしても、井の頭線に面している立地自体は変わらない。
窓はあけると排気ガスの影響はあるので排気ガス気になる人、都内だから別にと思う人、それぞれと思います。

我が家は排気ガスが気になるのですが、希望駅から近いこと、物件価格的には道路や病院、郵便局に面してる等の分を価格に考慮して近隣より割安なので、デメリット分の安さを天秤にかけ検討中であります。

[87: 申込予定さん]

冷やかしの方が病院とか郵便局とか井の頭通りとか言ってるけど、駅近で、
目の前にマンション建つ可能性ないし、資産価値高いでしょ、
マンションは利便性が全てだから、そんなに静かな場所がよければ、最低一億以上出して戸建てたてましょ

[88: 匿名さん]

確かにマンションって利便性がすべてってわかる気がします。
これまで何度か引越しをしましたが、結果的に便利に生活できることが
一番だと思うことが多くて。静かな場所は老後にでも行けばいいかな
くらいに思ってたりします。騒音も排ガスも窓を閉めてればきにならないかな。

[89: 検討中です]

浜田山ブランドは高級なイメージが浸透していて
ここに住んでみたいと検討しています。

緑も多く釣堀やバーベキューのできる場所が近くにあり
お友達を呼んでも、近くの神戸屋レストランでお茶をしながら、
のんびりできそうです。

実際に現地に行って確認しました。
井の頭通り沿いとはいえ、用賀近くの幹線道路みたいなうるささはまるでないので、
特に問題ありませんでした。

お隣のクラッシーさんと逆に相乗効果で
イメージを上げていくのではと思いました。

高井戸の温泉も魅力的ですし、仕様もグレードが高いのでいいかと思います。

[90: 社宅住まいさん]

確かに憧れのパークハウス
憧れの浜田山はいいですね。

もう少し安ければ、買いたいのですが
我が家には高嶺の花ですし、でも欲しい。

[91: 周辺住民さん]

本日、モデルルーム見てきました。

間取りも仕様も高級感がありよかったです。
（トイレのリモコンあり、カウンターの大理石つきなど）
営業さんがいうには、さほど広告をしていないのに、販売が好調で、残りわずかになっていました。
隣のクラッシィが1年間も完売せずに残っている状況で、三菱の力の差を見せつけた形ですね。

投資用に買ってしまおうか、迷っています。
パンフの予想図を見る限り、エントランスも、豪華なので。

[92: 購入検討中さん]

この物件買いですね。
浜田山パークハウスは資産価値ありそうです。
リセールバリューも問題なしですね。

[93: 匿名さん]

なんかアゲすぎで茶番な気がします。

[94: 匿名さん]

浜田山はパークシティが良過ぎるだけで、
それ以外の住宅街
はフツーにショボイですよね．

[95: 購入検討中さん]

どういうところが、しょぼいの？？
その凄いパークシティ浜田山が実は住所高井戸なのに名前に浜田山ちゃっかり使うのは
浜田山ブランドを三井が利用してるのでは（笑）そりゃあどこも売ろうと必死ですから

[96: 匿名さん]

何はともあれ浜田山は高級感のあるブランドネームです

[97: 匿名さん]

駅前商店街を息子に見せたらショボいと言われショックだったが
めげずにこちら方面への買い換え検討を進める予定です。
でも確かに例えば仙川や千歳船橋の商店街と比べたらちょっとね。
最近のマンションラッシュが引き金となって例えばタリーズとかモスとか出店してくれないかな

[98: 匿名さん]

あっ。駅前商店街って、西永福じゃなく、浜田山の方です。

[99: 匿名さん]

浜田山周辺は名だたる有名どころのハイグレードマンションが立ち並んでいるので
駅周辺の人口は増えてきてそれに伴い、駅前の活性化は期待できそうですね。
我が家も子供がいるので、小学校の児童数もさらに増えて競争する環境で教育のレベルもさらに
上がってくれることを楽しみにしています。

高台の場所で地盤も強く地震も揺れにくいそうですし、ゲリラ豪雨にも安心できる場所だと思うので
購入を考えています。

パークハウスの学区である浜田山小学校の教育 その他にかんして情報 口コミあれば、教えてください。

[101: 購入検討中さん]

浜田山小学校、高井戸中学、都立西高に進むのが浜田山周辺の公立でのエリートコースのようです。

浜田山は浜田山小学校の他にもレベルが高い小学校が多く小学校に通わせるためにわざわざ引っ越してくるご家庭もいるそうです。

浜田山小学校、高井戸中学はパークハウス浜田山の学区ですよね。（人気があるので抽選もあるそうですが）
都立西高校は毎年東大合格者も多く出すそうです。

昔、三菱銀行の社宅があったり大手の企業への通勤の便利さからご両親の学歴の高い家庭のお子さんが多く、自然に公立でもレベルが高くなったそうで、特別な授業内容ではないそうですが、パークシティなどマンションが増えて子供も多くなり同級生も増えるでしょうから益々子供に良い環境になりそうです。

ちなみに上記の情報はプラウド浜田山３丁目のマンションギャラリーで強調して熱心に宣伝をしていたので信ぴょう性は高いと思います。

[102: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございました。
学区である浜田山小学校はネットでも大変な人気なので納得です。
浜田山小学校から高井戸中学校の公立の黄金ルートで通わせたいです。

気になっていた郵便局も24時間窓口をしていて
逆に利便性がありそうですし、
近くの病院も夜間はサイレンを消してくれるそうなので、
問題なさそうですね。
いい物件だと思います。

[103: 買い換え検討中]

確かに浜田山の商店街、モスやタリーズ、スタバ　できてほしいですね！
ケンタッキーとか。。

西友やサミットはあっても
成城石井、ポルシェやBMW、叙じょえん、ロイホもあるから
やっぱり高級志向ですかね。。

そういえば現地から和田堀公園への住宅街、結構凄いですよ。
やたらひろいお家ばかりで、ベンツやジャガーなど外車ばかり（ベンツはクラッシックのもあったけど）

浜田山３丁目、４丁目は比較的、適性がマンションの立地らしいけど
資産価値は高いですね。

野村のプラウド浜田山３丁目が井の頭通りから一歩奥まっただけで、
目の前すぐ民家の半地下の６５００万以上の部屋を含めて（営業の一人は最後まで売るために１階と言い張ってたけど別の臨時の営業の人は建築基準法上は地下１階ですと教えてくれた）早めに完売するはずです。

[104: 購入検討中さん]

浜田山小学校の近くのマンションをGooglemapでみると
黒塗りの車が映し出されていたので
お子さんのおむかいなのかな❔
そこまでいくと、ちょっとビビりますね。

でも、街を歩くと家族を持つ大人なら浜田山の良さを実感できる
ほのぼのとした安心できる場所です
永住したい場所ですね。

[105: 購入検討中さん]

この次に出て来る四丁目計画は、300後半どころか、400万越える強気価格見たいです。
お金ある人は待ちですが庶民はここでいいのでは？
巨大なライオンズマンションより気品があっていい感じです。
くらしいよりデザインも優れてます。

[106: 匿名さん]

浜田山4丁目に三井がたてるのですか?
それまでにパークシティ浜田山は完売させるため
値下げをするのでしょうか?

浜田山のマンション建設が熱すぎる!!
ここら辺はお金持ちが溢れかえりますね。
セレブしか住めなくなりますよ

[107: 匿名さん]

浜田山ってなってるけど、最寄り駅は西永福。
浜田山にしては。。。価格がお得って感じで買うのは違うような。
浜田山駅まで歩けなくはないけど、おそらく頻繁に無理なく
アクセスできるのは西永福のサミット（笑）
我が家は、この物件を浜田山としてみるのはなしにして
あくまで

西永福に5分以内でいける。
井の頭通り、病院、に面し排ガス等の懸念事項分 価格が相場より抑えめ

のメリット、デメリットを考えて検討します。