ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[542: 匿名さん]

高台で地盤がいいというのは、間違いなくそうではない地域と比べると、安心感はありますね。
それが浜田山。

[543: 住まいに詳しい人]

昔からの知恵というか、
山がつくところは人気が根強い。
特に古くからの高台住宅地は地盤が強いことからもプレミア。

業界内では「高台物件は鉄板」と言われています。
御殿山、池田山、代官山、南平台、浜田山、横浜山手、
関西でも神戸エリアに多くみられます。

パークハウス浜田山は周辺一帯が標高40ﾒｰﾄﾙ台の高台です。

逆に軟弱地盤として池、沼、窪、沢、川、新町などは
かって水地であったり、湿地帯、田んぼを埋め立てた可能性があります。

購入しようとしている土地の来歴はよく調べたほうがよく、
まあ湾岸エリアは地震が怖いなら論外でしょう。

個人的には津波や火事がなければ、
大丈夫かと思いますが。

[544: 住まいに詳しい人]

あっ、ちなみに軟弱地盤のあとは池、沼、沢などがつく地名です。

[546: 匿名さん]

ちょっと待て、超高級マンションインペリアル浜田山も4丁目だぞ

[547: 匿名さん]

確かに89年築なのに1階で8100万ですね。
インペリアル浜田山、浜田山4丁目です。

545さんは野村か三井の○○ですか？
同じことを何度も何度も。

浜田山4丁目がどうのって、
どうでもいいから、もう出てこないでくださいね。

[548: 匿名さん]

いまどきインペリアルって（笑）25年前の設備をやりくりしながら使っているマンションだろ？
セントラル大変だってね、維持管理が（笑）
すでに遺物みたいな過去のマンションだろ
朽ちて褪せてボロボロじゃん（笑）

[549: 匿名さん]

インペリアルマンションってキムタクと若貴が住んでいたビンテージマンションだよね。
浜田山近辺では有名だけど、今はどうなのかな。

[550: 匿名さん]

キムタクのお父さんか浜田山でお店やってたんですよね。

[551: 匿名さん]

548、　笑　を3回もいれて小馬鹿にしてるぞってアピールしてるよ。。
やっぱり噂の高卒の営業か？

[552: 匿名さん]

しかも深夜１時前ですよ。
やっぱり深夜はこういう書き込みが多い。

たからこういうやつは仕事もできない。
いや、仕事もしてないかも。

[553: 匿名さん]

井の頭通り沿いでない物件と比較しても仕方がないので、同じ通り沿いの物件との比較で
①プレミスト浜田山、②ライオンズマンション浜田山セントマークス、③フォルム浜田山、
④ザパークハウス浜田山⑤クラッシィ浜田山を比較した場合どのような格付けになりますか?
総合評価でお願いします。

ちなみ私は②>>>①=③=④=⑤かなあ。

[554: 匿名さん]

そうですかね。
通り沿いの他の物件と比較する方がおかしいと思います。

築年数の違いもあるし、規模も違うしなんか意味あるんですか。
それにご自身がそのような順位で考えてるならそれでいいでしよう。

プラウド浜田山三丁目やパークシティの中古、
パークハウスの他の物件と比較するならまだわかりますが
ここを買う人がクラッシィやプレミストとはほとんど比較もしてないでしょう。

パークハウス浜田山の申し込み理由も
パークハウスだからという理由が一位です。
他の物件にはそれはあてはまらないでしょう。

まあ人それぞれ色んな意見があるでしょうけど、
パークハウスだから通り沿いでも許せるという、
申し込み者ばかりだと思いますけどね。

[555: サラリーマンさん]

↑　うわー、ここまで見事に関係者が釣られてるのは、珍しいですね。

[556: キャリアウーマンさん]

関係者って決めつけるのが、
頭が少し足りない証拠。

なにが通り沿いの比較だよ。
最近、業界ぽいやつの嫌がらせが多いな。

てめーもだ、サラリーマン。

[557: 周辺住民さん]

お前だろ深夜に変なの書き込んでるの。

[558: 匿名さん]

パークハウスブランドが一番の理由てブログに書いてあったよ

[559: キャリアウーマンさん]

関係者って決めつけられて怒るのは、その指摘が正しかったというこですかねwww。

[560: 匿名さん]

プレミストはダイワハウスでしょ
フォルムは分からん
ライオンズは一応大京


三菱がいいんじゃないかなと

[561: 匿名さん]

②>④=⑤>①>③じゃないですかね。
5年後の中古の平米単価のイメージもこんな感じでしょう。

[562: 匿名さん]

プレミストもクラッシィも結構高級志向のシリーズですよ。

プレミストは確か完売したかな。

ライオンズマークスは住まいサーフィンで格付け４だったし
建設途中からシニア向けの高級志向に路線を変更したらしいですね。
それなりにお金をかなりかけている。

[563: 匿名さん]

価格はどれも浜田山価格でたかいですね。
561さんの回答が妥当ですね。

[564: 匿名さん]

９、１６付けのＡＥＲＡで都立名門校の大復活ということで
特集してますね。
｛早慶高、御三家より「日比谷」「西高」｝という見出しです。

西高が今年東大合格３４名で都立高校トップのようです。
西高への進学は高井戸中が二位ですね。

西高は生徒の自主性を重んじる明るく自由な校風とのことです。
興味のある方は是非アエラご覧になってください。

[565: キャリアウーマンさん]

５５９、サラリーマンのくせに真似して名前変えるな、
お前かいつもwww使うの。
ろくな書き込みしないなお前は。

倍返しするぞ。
この高卒の上司が。

[566: 匿名さん]

564さん、浜田山小学校、高井戸中学、西高の
黄金コースも復活ですね。

[567: 匿名さん]

浜田山の威光輝き出しました!!

[568: 匿名さん]

勢いあるね。

[569: 匿名さん]

AERAで西高が一番誉められてました。
パークハウス浜田山に
有益な情報です。

[570: 匿名さん]

高校生までのゴールデンルートは住まいの決定の必要条件だから、価値ありますね。

[571: 匿名さん]

学区の公立高が有名私立高と張り合うなんて親にとっては
非常に助かりますね。

[572: 匿名さん]

つまらね～な、井の頭ならどこも同条件。沿線には東大前もあるでよ。
まあパークハウスも千鳥が淵の大茶番劇で失墜、まあ
ここもべりスタと京王建設、かっての名門はいずこ！

[573: 匿名さん]

パークハウス浜田山、販売進んでますね。
ホームページ見たら、変化してます。

おそらく、第一期の一階は全部売れたかな。

[574: 匿名さん]

572
やあ、ベリスタ君また君かい？

深夜までいつもご苦労だのう。
まだ７時前だけど仕事が暇なのかな？

[575: 匿名さん]

いちゃもんつけ隊がまた、参上してますよ。笑える

[576: 買い換え検討中]

先週モデルルール見てきました。間取りを見てみると使いずらい部屋が多いですね。 安けりゃ何でも良いんですかね。

[577: 匿名さん]

でも高い部屋売れてないよ。
576、モデルルーム見に行くぐらい熱心ならあんたが高い部屋買ってくれない？

[578: 匿名さん]

572と576同一人物です。
彼は物件けなすのには色んな引き出しをもってる。
時には文体も変えます。
モデルルーム行ったふりもします。
それが仕事だから。

[579: 申込予定さん]

契約者用のスレができてますね。

みなさんは関係ないですか？

[582: 匿名さん]

正確には冷やかしとそれを真に受けるベリスタからきたx卒営業かと。

[583: 周辺住民さん]

冷やかしで582まできた？
いいような、悪いような。

まあベリスタ営業が高卒は確定だな。
学歴の話でも今日、つまらんと言ってたし。

[584: 匿名さん]

また、来るよ。ベリスタ営業が
きっと来る。　笑

今は休んでるけど、
深夜過ぎたら奴の独壇場だからな。

[585: 匿名さん]

当物件はベリスタではありません。
あなたたちが住めないパークハウス浜田山てす。
お見知りおきをお願いします。

[586: 匿名さん]

ベリスタくんが、三井のガセネタや、浜田山小学校の悪口吹聴してるのですか？
このマンションのネガ目的ならまだしも、三井や浜田山小学校？、、、目的がいまいちわかりません。

[587: 匿名さん]

うしろは救急病院、ピーポーで賑やかかい。
排気ガスで娘が呼吸ぜ～ぜ～しても心強いな。

[588: 匿名さん]

浜田山と名が付くマンションの格付けはこんな感じだと思います。

ティアI
プレステージ浜田山ジベルニー
パークシティ浜田山
プレステージ浜田山
インペリアル浜田山
新三井浜田山4丁目プロジェクト
パークハウス浜田山1丁目

ティアII
シティハウス浜田山ガーデン
ブリリア浜田山
パークハイム浜田山ヴィプレジール

ティアIII
アリュール浜田山
ルネ・イズム浜田山プロフォルト
パークコート浜田山（E/W）
ライフパレス浜田山
コルティ―ラ浜田山
浜田山イーストガーデン

ティアIV
パークハイム浜田山（A~C）
パストラルハイム浜田山
ライオンズマンション浜田山セントマークス
ライブタウン浜田山
パークホームズ浜田山グラフィオ
ハイコート浜田山
パークハイム浜田山ビィクレアール
プラウド浜田山3丁目
浜田山ウェストガーデン

ティアV
ヴィークコート浜田山
ザパークハウス浜田山
クラッシィ浜田山
プレミスト浜田山
プラウド浜田山
浜田山リッツハウス
テラス浜田山ガーデニア

[589: 匿名さん]

>588
それで？
羊が１匹、２匹...ねむたくなった

[591: 匿名さん]

主観で格付け興味無し
まだ用地すら取得してない架空の計画が上位w

[592: 匿名さん]

売れ行きパットしないね。週末ガンバ！
桜上水の庭園邸宅にごっそりかな。
浜田山＠280。桜上水は@330と高級高額

[593: 匿名さん]

客観的に検討しているものですが、いいマンションだと思いますよ
ひねくれた人が騒いでいるけれど、買えるなら購入したい物件の一つです。

[594: 匿名さん]

基本的に騒いでるのは、パークハウス浜田山を買えない人ばかりです。
ベリスタ君も三井4丁目計画君含めて、ひがみから悪口になっています。

ただもうすぐこの掲示板もＮo.600なので、
その人達も含めて
注目されている物件だと思います。


注）　ベリスタ君とはベリスタを売っていた　　　
　　　わけではなく、繰り返しパークハウス
　　　のことをベリスタと発言することによって
　　　当物件の価値を下げようとするもののことをいう。

[595: 匿名さん]

588は本当にあほだな、
三井の物件を上にランクするだけじゃなく、
新三井浜田山4丁目計画って、

名前、匿名じゃねーし。

[596: 匿名さん]

>590

何をいまさら。
だから浜田山は割高だって言われてるんですよ！

[597: 匿名さん]

迷惑なんだな。こういう下駄履きマンションがふえて
浜田山もかっての良さがなくなった。

[598: 匿名さん]

浜田山は昔よりも、よくなっています。
そんなに目くじら立ててアラ探しをしていると足元救われますよ。

完璧なマンションなんてどこを探してもありません。
求める人が買うというものです。

くだらない非難は有意義じゃないですよ。
いい情報をお待ちしています。

[599: 匿名さん]

も〜桜上水に負けているじゃない。情けなし。
昔はこんな屈辱はなかったよ。

[600: 匿名さん]

凄いですね。

連休にかけて最後の遠吠えか
いつもに増して、けなしまくってますね。

ここが踏ん張りどころという感じですか。

[601: 匿名さん]

浜田山はリセール苦労するよ！
これから都心回帰で人口減っても山手線内は安泰だ。
例えば瞬間蒸発しそうなこの物件！
http://www.proud-web.jp/mansion/tomihisa/index.html

[602: 匿名さん]

野村さん、子育てにそんな都心はちょっと。
本物の緑でゆったり育てたいですね。

タワーマンション、商業地域ですか。
いいマンションかもしれないですが
老人の終の住処にはぴったり、あと投資用ですな。
大規模過ぎて投資にはだめか。

やっぱり老人用だ。

[603: 匿名さん]

新宿近いから都心だけど、ここの住人が求めているものとはまるで違う富久クロスは。
新宿界隈は便利だけど治安が不安
そういうことで論外。

[604: 匿名さん]

602 603さん
お勉強のためにこれでも読んでね！
http://profile.ne.jp/w/c-68912/

[605: 匿名さん]

うーマジで富久クロスの宣伝してる

ページみたら、9月１４日からとかになってる。

野村不動産て口コミ操作してるんだ。
ちょっとやばくない❓

[606: 匿名さん]

ますます野村が嫌いになった。
プラウド浜田山三丁目にしなくて本当に正確。

まさに高卒営業だな。
良くて○東駒○かもな。

[607: 匿名さん]

新宿の環境より浜田山が良いって言ってるのに、
トンチンカンな資料出してる。

アホだな～

もっと他の物件と資料出してみて。

[608: 匿名さん]

そうだろうな、プラウド浜田山三丁目は即刻完売。
浜田山パークハウスは１期もまだ売れ残りだろう。
良い物件と煽るわりにはここ伸びないね、ヤバそうな気配。

[609: 住まいに詳しい人]

プラウド浜田山三丁目は33戸だし、
プラウド人気で、完売はどのプラウドも早いよ。

パークハウス浜田山は一期で43戸売って、おそらく残り3～4だから
パークハウスは他も大体こんなもん。

[610: 申込予定さん]

まあ残りの部屋も交渉中だし、1期の1階が全部売れてるのは
完売には有利。プラウドでも一階はしばらく残ってたから。

[611: 匿名さん]

588さん、いくら大通り沿いで喘息リスクあるって言っても、天下の三菱ですよ。
ティア4には入りますよね。
こちらは高台ですよ。浸水リスクのある物件と同等扱いは酷すぎです。

[612: 匿名さん]

三井と野村、必死だね。
まるでiPhoneのソフトバンクとau

[613: 購入検討中さん]

モデルルーム来場予約、土日満席になってきてますね。
野村、三井が慌てて騒ぐはずだな。

[614: 匿名さん]

三菱の浜田山パークハウスは本物です。

[615: 匿名さん]

そうですよー。キッチンカウンターにに天然石を驕った当物件が
何で最下位なんですか?
井の頭通り沿いでなければ間違いなく1番の格です。
少なくともプラウド並の評価であるべきかと。
知り合いの不動産関係者も間違いない物件と言って居ました。

[616: 匿名さん]

ここは値段安いから、トクだけど、高額物件所有者はおもしろくないんだろうね。

[617: 匿名さん]

悔しくてしょうがないんだね。

だから、また書き込み増えて、注目されるから、
むしろ相乗効果。

[618: 匿名さん]

4月から8パーに消費税もあがるしまさに買い時かもしれないね。
すべての資材が上がってるから、今かな。

生活環境が整っているので、治安もいいし、ベストじゃないの。

[619: 匿名さん]

消費税上がったら、販売価格上げれないから、
確実に同じ価格でも部屋が狭くなるよ。

買うなら今でしょ。

郵便料金さえも20年振りに値上げだしね。

[620: 匿名さん]

大規模マンション とタワーマンションはメリットよりデメリットの方が大きいだろう。
このぐらいの中規模が何かと都合がいい。

たとえプールとかついいていても、維持費とかかかるだけだし、自己住居に99％いるしね。

[621: 匿名さん]

共用施設は本当に使っても最初だけ。
子供の成長に合わせて、キッズルームとかも誰も使わなくなるよ。

シンプルなのが不必要な管理費が防げていいですね。

[622: 匿名さん]

パークハウス浜田山は買いですね。

[623: 匿名さん]

これからは、地球温暖化でかってない異常気象が毎年起こってもおかしくないから、
パークハウス浜田山みたいな高台でしっかりした土地じゃないと
本当に不安ですね。

関西にいたことありますが京都の嵐山があんな風になるなんて、今までの常識では考えられない。

[624: 匿名さん]

本当に高台の恩恵は安心ですよー。

[625: 匿名さん]

営業さんが自信をもって掲示板に書き込んで下さるのも大変な安心材料だと思います。
有難うございます。

[626: 匿名さん]

この物件はやっぱり買いです。

[627: 申込予定さん]

同意です。

[628: 匿名さん]

完成前完売しますか❔

[629: 匿名さん]

パークハウス田園調布レジデンスと比べてどうでしょうか?

[630: 匿名さん]

おそらく、完売すると思いますよ。条件もいいし総合的に暮らしやすいエリアですから。
田園調布と浜田山どちらも邸宅街で三菱マンションですから、人それぞれですね。

[631: 匿名さん]

パークハウス浜田山の評価高いです。
これなら購入しても問題なさそうです

[632: 購入検討中さん]

皆さん、大ニュース！かもしれません。このスレに何度か三井浜田山4丁目計画というのが出ており、気になって4丁目を隈なく歩いてみましたところ、本当にあったんです！否定されても何度も何度も書かれているので、もしやと思ったのですが、やっぱり。早く売ってしまいたい業者さんが、都合が悪いんでムキになって否定されていたんでしょうかね。確かに立地もよく、競争力がある物件だと思いますが、あの場所で三井なら、大通り沿いの三菱とは全くターゲット客層が違いそう。坪単価で100万円以上の差がでそうです。そうなると、全戸億ションですかね？？
いや～、流石は三井。ザ・パークハウスも、プラウドも太刀打ちできないですね。我が家はギブアップ。あれじゃ、悔しいけど手が出ません。

[633: 匿名さん]

480戸が瞬間蒸発というご時勢に、ここ動き鈍いね。
桜上水なんぞにやられているのかな？
低層なら同じパークハウスが始まる代々木上原とかは
まだ高級街、浜田山はもはや降級クラスw

[634: 匿名さん]

桜上水については興味がなく、対象外です。

ただ噂の三井4丁目計画の坪単価はいくらになるんでしょうか?
浜田山価格も上乗せされて一般庶民に手が届きませんね。

それが本当ならますます浜田山が注目されますね。
でもパークシティもまだ完売できてないのにですか?

[635: 匿名さん]

さすが杉並一のリッチ区域だね。

[636: 匿名さん]

浜田山4丁目熱いぜ！！

[637: 匿名さん]

浜田山4丁目の三井はパークマンションかな。

[639: デベにお勤めさん]

三井浜田山4丁目計画の詳細は以下の通りです。
ザ・パークハウス浜田山ご検討中の方は、参考にされると良いと思います。
現地に行くと、計画周知の為の看板が出ています。

（仮称）杉並区浜田山4丁目計画
建築面積　1,325㎡
延べ床面積　4,686㎡
着工　平成26年1月上旬
竣工　平成27年8月末
住居表示　浜田山4-20-16
浜田山駅徒歩9分

製薬会社の社員寮だったところですね。
建築面積と延べ床をみると、一部地下住居つきの3階建て低層マンションですね。
浜田山駅から徒歩圏内、静かな住宅地の中の低層マンション、お庭も駐車場も十分に取れそうな
計画と言うことを考えると坪４００万円でも瞬間蒸発しそうですね。
パークシティも良いですが、こちらは正真正銘の浜田山４丁目アドレスですからね。
７０平米、８０平米みたいな中途半端な間取りは辞めて、１００平米超で勝負してほしいところ。

ん～、しかし頑なに浜田山４丁目三井計画を否定していた、恐らく営業さんと思しき人は、
この展開、どう責任とってくれるんでしょうか。
やっぱり、ネット情報は良く分からないけど真実の様な情報が、真っ向から否定する情報よりも
ただしいですね～。今回は、とっても良いお勉強になった気がします。

[640: 匿名さん]

豊玉の裏でしょ？
あの立地で高級マンションはないね

[641: 匿名さん]

坪単価400万は高いよね。浜田山4丁目でも