ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[439: 購入検討中さん]

431はただのネガティブキャンペーンだから、
そのうち消されるよ。
こういうのがいるから前後が繋がらなくなる。

[440: 匿名さん]

「浜田山＋地所」のネーミングだけで、実態は
西永福＋排ガス街道沿い、京王建設＋藤和による庶民的集合住宅。
テンカセなしとか仕様・設備は地所でも並み以下。
でも価格安いからネーミング派にはいいんじゃない。

[441: 購入検討中さん]

天かせとか言っても、わかんないよ。
素人には。

地所の物件は最近は場所によって差別化してるから
浜田山にはこのレベルがあってるとの判断じゃないの？
浜田山は高級住宅地のなかでも一番下のほうだから、
ぴったりレベルに合ってる。

ちょうど内藤新宿の浜田さんがこのへんの山を買ったんだから。

それに仕様が並以下かは
他のパークハウスのホームページやモデルルームと比較して
それぞれが決めるべき。

[443: 匿名さん]

あとづけエアコンじゃないって意味

[444: 匿名さん]

ここを検討する方はパークシティの中古は考えないの？
あちらの方がずっと良くないですか？

[445: 匿名さん]

そうは言ってもいいなと思うよ。
普通では買えない場所だし、パークハウスだからね。
もう少し安かったら、買うよ

[446: 匿名さん]

パークシティは億越えだから、ちょっとね〜。

[447: 匿名さん]

>445
モドキ物件だけど、安いから遠慮せず買ったら。
まさか三菱地所設計？　

[448: 匿名さん]

モドキでもなく安くもない
447は何様でしょうか。

[449: 購入検討中さん]

東京の高級住宅街の中で浜田山は
その他のブランド地域と比べると他の場所が凄すぎるのがわかりますね。

[450: 購入検討中さん]

http://www.juken-net.com/main/brand/

つけ忘れました。

[451: 匿名さん]

>488
ウッ、きょうも「午前様」。女房と同じこと聞くな！

[452: 物件比較中さん]

つまらない。 却下

天カセがついてないのは検討比較しているパークハウス大井町レジデンスもそうですよ。
パークハウス浜田山の設備悪くないと思うよ

[453: 匿名さん]

スロップシンクは？

[454: 匿名さん]

パークハウス浜田山安くないよ。
奥超えるのは平米数が100以上ばっかりの青山のグランとか
番町。

パークハウス浜田山は山手線の外では平米単価はむしろ高いほう。
最高級仕様でないだけ。
プチ富裕層の物件だよね。

だいたい、この掲示板みて、この物件けなすのは
お金持ちではなく、業界の人でくわしいからあら探しでしょ。
悲しいかな買えるかは別物だよね。

[455: 匿名さん]

>454
お隣りクラッシイハウスが＠290-310万、ここは@260-280万。
浜田山の方が見下すあの京王線の桜上水ガーデンだって＠330万。
ここ腐っても地所PH、安いと云われるのが嫌ならお買い得く。
お隣もあっせて5-600万引きバーゲン中。

[456: 匿名さん]

クラッシィより遅く売り出してるから、
値付けも早く売れるように、
より井の頭どおり沿いを考慮にいれて安くしてる。

だから、住まいサーフィンとかでも91平米の評価で
実際80万代なんでしょ。

これで、完成までに売り切れたら、
地所の勝ちなのでは。

[457: 匿名さん]

隣のクラッシィは苦戦してるから
物件にしては高くて値付けで失敗してるかな。

[458: 匿名さん]

スロップシンクロ、テンカセ、コンシェルジェもなくシンプルだけど
この価格ならトレードオフ。大通り沿いが難点だが、浜田山とパークハウスの
名前に憧れあるならお買得。454みたいにプチ富裕層物件などと
巧言・迷言は控えるがYo。

[459: 匿名さん]

だってどこかのマンション特集号でプチ富裕層の物件が載ってて
ほぼその価格帯だったんだもん。

主に高所得サラリーマン用の物件だけどね。

[460: 匿名さん]

京王建設はマンション分野でどうだろう。
大手マンションには縁遠いはず、貴方も知らないようなデべ向けだよ、きっと。
プチ富裕層案件には藤和でもさすが起用ビビるんじゃない。
建築会社と設計事務所は大事だよ、実績調べることお勧め。
されど、浜田山＋地所PH＋お買い得、納得した上で決断されたら。

[461: 匿名さん]

http://www.keio-const.co.jp/
京王電鉄グループの建設部門で鉄道関連も含めマンション事業も行っていますね。
スーパーゼネコンではないもののの鉄道会社がバックについているので、このエリアは
京王井の頭線沿線だから、街作りについても配慮しているので安心感ありますよ

鹿島とか竹中だったら、それはいいですけどね。

[462: 匿名さん]

456さん

住まいサーフィンでは1平米91万円の評価ですよ。

[463: 購入検討中さん]

プチ富裕物件確定です。

[464: 匿名さん]

桜上水より下はあり得ない。
あそこは日大生がジャージ着て歩いている街ですよね。

[465: 匿名さん]

プラウド浜田山三丁目のパンフレットみたら、
リビングも全部エアコン、天カセじゃなかったよ。
パークシティはしらないけど
プラウドでも違うならいいんじゃない？

壊れたら、本当に修理大変らしいから、天カセは
外国人にも、うけがよいお金とか関係ない人のハイグレード仕様。

[466: 匿名さん]

地所が施工を鹿島とか竹中でするのは、
金にいとめをつけない、
グランとかでしょう。

[467: 匿名さん]

天カセはデザイン的にはいいと思うけど、
コスト的に後付の方がいいと思うよ。

すぐ修理できるし。

[468: 匿名さん]

コンシェルジェは人件費がかさんで管理費が高くなるし、特に必要ないです。
52戸で大型戸数でもないですから。

ただ、ホテルライクな内廊下は憧れる。(修繕費高くなるけどね)

[469: 匿名さん]

鹿島・竹中、冷やかすなよ。
地所・野村がこのレベルで使う木内建設、東亜建工など
せめて経験ある中堅クラスだよ。
京王建設は高架線工事はいいんじゃない。

[470: 購入検討中さん]

最近パークハウスのテレビコマーシャル頻繁に見かける。

[471: 匿名さん]

すべてが南東南西向き住戸で通風よし採光よし日照りよし
高台 自然多め 風致地区 三菱 ブランド住所 よし
井の頭通り△ 以上

[472: 匿名さん]

ヴィークコート浜田山は清水建設だし、
クラッシィは前田建設で実績充分だよね。
でも売れ残ってるんだな。

プラウドも東急建設だし。

施工に関しては鹿島、竹中はさすがに
プラス要素でも他はマイナス要素にはなりにくいのでは。
京王井の頭線で京王建設だからね。
なんかしっくりくる。
（個人的に長谷工と三井住友建設だけは絶対はいやだけど）

みなさん、どう思います。
詳しい方いませんか？

ちなみに京王建設もこの2年で少なくともパークホームズ二件やってるけど。
磯子と若葉台たったかな。

[473: 匿名さん]

誰もがスーパーゼネコンがいいと思いますが、京王建設は京王電鉄系で
京王線沿線に関しては、多くの情報を持っていると思うし力入ってるでしょう。
施工実績確認すれば、十分な建設会社でしょう。

[474: 匿名さん]

まあ多分、この個数では間違いなくその時点で
スーパーゼネコンは選択肢から外れると思います。
利益がでなさそうだし、はっきり言って地所の要求する
条件満たしてくれたらそれでいいのでは。


でもそんなにゼネコンのこと知らないから、
この際ネガティブ意見でも
京王建設のここがだめという明確な理由や意見があれば
是非聞きたいです。

[475: 匿名さん]

473さんありがとうございます。
私もそう思います。

京王線で浜田山に京王建設だら
確かに変なものは、作れないし

設計者もプレッシャーはあるとＨＰのインタビューであるので、
気合いも入ってるし、なにより手は抜けないですよね。

そういえば三菱の営業さんにも京王建設のこと聞いたら、
こちらが要求するレベルを正確に実現してもらうだけとの
ことでした。

[476: 社宅住まいさん]

いいね〜ベリスタ西永福をザパークハウス浜田山にするだけで、
坪単価15パーセントUP!
この商売辞められまへん

[477: 匿名さん]

ネガティブ攻撃キター

[478: 匿名さん]

ベリスタ攻撃復活(笑)

[479: 販売関係者さん]

そうだそうだ!
カウンターに天然石驕った当物件が何故ベリスタ西永福何だよ。
こちらは ザパークハウス浜田山です。
お見知り置きを。

[480: 販売関係者さん]

藤和不動産を三菱地所が吸収合併してもう二年です。
完全融和し、ベリスタの流れを組む物件はない。
断言します！

[481: 販売関係者さん]

藤和？ベリスタ？どう言うこと？

[482: 購入検討中さん]

ググれカス

[483: 契約済みさん]

476さん

ザ パークハウス浜田山は三菱地所レジデンスが売主で
住所が浜田山4丁目のマンションですよ。

社宅もいいけど資産価値のある物件の購入もいいかと思いますが。

[484: 住まいに詳しい人]

通り沿いの物件の資産価値とは何だろう？
同じ通り沿いの浜田山四丁目ライオンズマンションは、浜田山駅四分だが、凄い値落ちなり

[485: 匿名さん]

476はプラウドの高卒社員です。
みなさん多めに見てあげてください。

[486: デベにお勤めさん]

つうかマンデベの営業はみんな高卒ですよ。

[487: 匿名さん]

浜田山4丁目のライオンズ浜田山セントマークスの事ですよね。
あれも億を超えた物件だから、ある程度下がってしまうかもしれませんが、
比べる対象ではないですね。

[488: 匿名さん]

あの～施工が京王の話は。

[489: 匿名さん]

あのライオンズの資産価値、
既に30から40パーセント.下落しています。

[490: 匿名さん]

浜田山は割高設定だから、プレミアム物件でもない限り、
中古売却時の値落ち幅は大きいことを覚悟したほうがいいですよ。
10年ぐらいで売るつもりなら、浜田山は避けるべき。

[491: 不動産業者さん]

ライオンズ浜田山セントマークスと、ザ・パークハウス浜田山は竣工年が8年違う。
でも、セントマークスは鹿島だし、正真正銘の浜田山で駅まで4分だし、バトラーあり、中庭あり、医療モールあり
で、格上ですね。ザ・パークハウスは、西永福ですし、京王建設だし、グレードも駄目ですし。
中古市場では、セントマークスの坪単価を上回ることはむりなり。

[492: 匿名さん]

セントマークスの坪単価はいくらですか?
住まいサーフィンで調べるだけですよね。

[493: 匿名さん]

セントマークスの平米単価 72万
パークハウス浜田山 平米単価91万なり

(住まいサーフィンなり)

[494: 匿名さん]

ライオンズなんて落ち目の最高峰なり、
パークハウスと比べたらいかんですよ～

それに考えてみ、一億からすぐ7500万になるのと
6500万から5000万以下には下がらない物件があるよ。

[495: 匿名さん]

東京オリンピック2020おめでとう!!
いい影響あるかもー

[497: 匿名さん]

東京オリンピック凄いことですね。

住まいサーフィンで調べたら、

ライオンズ浜田山セントマークス　築７年　
下落率15.2％　　サンプル数25件
70平米換算価格（中古）5040万円

パークシティ浜田山　築1～3年
下落率20.3％　サンプル数42件
70平米換算価格（中古）7000万円

シティハウス浜田山　築6年
下落率29.1％　サンプル数18件
70平米換算価格（中古）5670万円



ライオンズが道路沿いだから下落が著しいとか
だれか言ってましたかね？

[498: 匿名さん]

４８４の住まいに詳しいさんは

ライオンズ、駅４分と言ってるけど駅６分のようですよ。


住まいサーフィン他の人が調べないように、４９３を

３分で返してますけど、暇なんですか？


なりとか言ってないで正確な情報をお願いしますね。

ネガキャンとはいえ。

[499: 匿名さん]

何だかんだでスレ５００直前に

注目度高いですね。

[500: 匿名さん]

賃貸需要はどうですかね？

[501: 販売関係者さん]

中古市場では、浜田山では売れないよ。
西永福物件扱いよ。
西永福は邸宅街だからマンションとしての立地はクェスチョナブル。

あと数ヶ月で三井の四丁目プロジェクト発表みたいだから
お金あれば待っても良いかも。
坪単価400の噂ですが、静かな浜田山らしい立地です。

[502: 匿名さん]

三井さん、またあなたですか。

よく懲りずに出現できますね。

ベリスタといい、○卒の営業さんの考えることは

よくわかりません。

[503: 匿名さん]

プラウドの時からいるけど、三井ネタは根拠あるかもよ？社宅系でどかっと土地が出る可能性があるのは浜田山では4丁目くらいだしね。

[504: 匿名さん]

ここでもNo.13からいますからね。
根拠はあるかもしれませんが、
計画ですからね。

いつもお金あれば待てと言ってますね。

駅から遠くてパークシティ並みに高いという噂ですよね。
オリンピック開催よりは早くできるといいですね。

[505: 匿名さん]

駅から遠くでは財閥系でも難しいじゃないの。

[506: 銀行関係者さん]

念頭にあるのが同じ物件か分からないが、
徒歩八分ですね。
価格にもよるが三百半ばなら瞬間蒸発かと。
こことはターゲット層が違う気がします。

[507: 匿名さん]

こことは層が違うようです、こちらは@280でもうゼイゼイ。
でも、ここアバタもあるがミニバブルだし悪くはないと思うんですが。

[508: 匿名さん]

浜田山の標 4丁目の新しいシンボルは
ザ パークハウス浜田山です。

[509: 匿名さん]

事実関係教えて下さい。
スレ情報では１期販売好調（残り１戸）、今回の２期販売は３戸。
しかし公式HPでは先着順販売がかなり多く戸惑っています。
総数52戸のうち何戸１期で売りに出し実際に売れたのは本日現在何戸？

[510: 入居済み]

508
場所どこですか？

[512: 匿名さん]

何を根拠に格下なんですか?

[513: 匿名さん]

高級住宅地浜田山と言えば一丁目、二丁目を指しますから。
大通りから北側地区はちょっとねぇ・・・

[514: 匿名さん]

509さん　第一期では主に高めのと一階、二階が売れてないですね。
おそらく第一期三次までで39か40戸、売り出していると思いますが、
何戸残ってるかはモデルルームに直接電話したほうが正確ですよ。

[515: 匿名さん]

No.111に路線価載ってますよ。
一丁目、二丁目は確かに高級住宅地かもしれませんが、
高台ですかね。
川近そう。

[516: 購入検討中さん]

戸建用地にマンション建てたら、微妙ですよ。
どんなにいいところでも。

不動産会社の方でも実はあまり知らないようで
戸建用地にもマンション構わず建てるようですね。

住まいサーフィンにも戸建かマンションかの分類が
わかるものがあります。
https://www.sumai-surfin.com/place/chika/index.php
Ｆ財産コンサルタントとかの本にもよく載ってますよ。

パークハウス田園調布本町も戸建住民となにかとありますよね。

そういう意味ではプラウド浜田山３丁目は
場所はいいですね。
高くても売れたし。

[517: 匿名さん]

://www.ejcs.co.jp/
こちらは関係ありますか？三井のマンション。

[518: 匿名さん]

あらら！ご存知？

[519: 匿名さん]

５１７、５１８さん　自作自演ですか？

[520: 匿名さん]

ここって耐震性はどうですか？免振、制振構造ではないですよね。
東京都のマンション環境基準の長寿命化の星はいくつでしょうか。

[521: 匿名さん]

以前書かれていたものです。
浜田山4丁目は高級住宅地ですよ。高台ですし。

以下コピペ。

住まいサーフィンの資料によると路線価が浜田山１丁目３８３万、浜田山２丁目３９９万、浜田山３丁目４２２万、浜田山４丁目３８３で、　浜田山３丁目も西永福が最寄だし、主な用途地が浜田山３丁目と４丁目がマンション、１丁目、２丁目が戸建となっています。

たとえば世田谷の岡本、成城なら主な用途が戸建がメインなのでそこにマンションを建てればどんなに高級でもふさわしくないそうなので、「浜田山４丁目にパークハウス浜田山」はどう考えても適性を満たしてますよ。

ちなみにネットで雑誌のダイヤモンドなどで住宅の特集をしてる関係者の
「住まいサーフィン」をみるとパークハウス浜田山が割安でお買い得なのがわかりますよ
（登録しないと価格は出ないかもしれませんが）

１㎡９０万以上の評価をされてますから。

[522: 匿名さん]

三井の噂を作り注目を集めようと姑息なものがいます。
三井は広告費がないんでしょうか?

[523: 匿名さん]

耐震性については以下を確認してみれば、

http://sonouchi.jp/tph-hamadayama/2013/07/908.html

地盤が太古の堆積物で安定していて、建築も耐震性を考慮して作っていると設計士さんが語っているので、問題なしですね。

[524: 匿名さん]

なんかいちゃもんつけたいけど、パークハウス浜田山いいですね。
評価高いの納得です。

[525: 匿名さん]

三井4丁目計画の方はただの荒らしですよ。もうすぐ発表とかいいながら
証拠が一切無いのにずっと前からありもしないネタで関係ないスレを荒らします。
何度も削除されているようですが懲りないですね。

[526: 申込予定さん]

パークハウス浜田山検討しているものですが、井の頭通りに面していますが、幾分奥まって建物が立つようですし、遮音性のあるサッシということなので、特に問題ないかなと考えています。
それ以外はうちにとってプラス要素が大きく上回るので、決めようと最終段階です。
この掲示板を読んで結構ためになりました。

[527: 申込予定さん]

ここは物件も良いし、住む人も良さそうですよ。
子育てには最高でしよう。

[528: 申込予定さん]

そうだといいですね。同感です!!

[529: 申込予定さん]

ここのマンション購入するって言ったら、知人の不動産関係の方が
みんな褒めてくれますよ。
安心して申し込めます。

これからも仕事上ずっと付き合う人達なので信頼できる意見です。

[530: 匿名さん]

私も浜田山って言っても大通り沿いと言うギャップが
気に入りました。
自分は浜田山と言う住所には憧れるんですが、閑静な住宅街
より、むしろ賑やかな場所が好きなんで。
最寄りは西永福ですが、健康のために歩いて浜田山駅を
使う積り。
急ぎの時は西永福、日頃は健康のために浜田山
っていう二駅使い分け利用もおしゃれではないでしょうか。
最高の物件です。

[531: 匿名さん]

でも実際は浜田山1丁目と2丁目に在住の人からみれば4丁目ってのは悪いけどやっぱり下に見ていますから、いくら三井や三菱のマンションでもランクは落ちますね、残念だけど。事実駅から遠過ぎですよね？井の頭通りを挟んでなにしろ離れていますよ？

[532: 匿名さん]

お手頃価格で浜田山に住めるのだから、トクだと思う。

[533: 購入検討中さん]

クラッシィハウスが隣で随分このマンションの価格が安くなって、
購入者には有利に働いたと思いますよ。
ラッキーです。

[534: 購入検討中さん]

531さん
駅が浜田山しかないならまだわかりますが、
西永福からは女性でも5分でつきますよ。
ＨＰのマンションレポートにも載ってます。

西永福のほうが浜田山より渋谷に近いから
同じ各停なら西永福のほうがむしろ便利。

本気で遠すぎると言ってるなら、
申し訳ないですが、不動産についてあまりにも無知ですね。

不動産に詳しい人からすると、
言ってることが矛盾だらけです。

[535: 申込予定さん]

三井や三菱のマンションなら価値上がりますよー。

[536: 匿名さん]

５２３
＞地盤が太古の堆積物で安定していて、建築も耐震性を考慮して作っていると設計士さんが語っているので、問題なしですね。


誰でも地盤自体はオープンデータでわかりますが、建築物としての性能について心配。
あえて宣伝していないということは、最低限の基準なんでしょう。

[537: 申込予定さん]

最低限の基準では絶対にないですよ。
それに浜田山に建てる時点でここではさほど重要ではない免震、制震性能に
お金をかけずにすむことが素晴らしいのです。

そもそもパークハウスは特に
５つのチェックアイズなど設けているし、
普通のブランドよりよっぽど建物の審査基準も高いですよ。

それにそうゆう建物の評価の星は施工後などにこれから取得していく予定みたいですよ。
それはパンフレットかなにかに書いてありました。
建ってないのに評価もないですよね。

それに地盤が超いいから、どう考えても９９％地震でも大丈夫でしょう。
むしろゆるゆるのところにどんなにいいものを建てても、
杭はずぶずぶですから、やばいのでは。

ゼネコンの知人もいつも言ってますよ。
あそこは杭が何メートル入ったって。

[538: 契約済みさん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359481/
契約している皆様、こちらでも情報交換しませんか。
よろしくお願いします。