ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[439: 購入検討中さん]

431はただのネガティブキャンペーンだから、
そのうち消されるよ。
こういうのがいるから前後が繋がらなくなる。

[440: 匿名さん]

「浜田山＋地所」のネーミングだけで、実態は
西永福＋排ガス街道沿い、京王建設＋藤和による庶民的集合住宅。
テンカセなしとか仕様・設備は地所でも並み以下。
でも価格安いからネーミング派にはいいんじゃない。

[441: 購入検討中さん]

天かせとか言っても、わかんないよ。
素人には。

地所の物件は最近は場所によって差別化してるから
浜田山にはこのレベルがあってるとの判断じゃないの？
浜田山は高級住宅地のなかでも一番下のほうだから、
ぴったりレベルに合ってる。

ちょうど内藤新宿の浜田さんがこのへんの山を買ったんだから。

それに仕様が並以下かは
他のパークハウスのホームページやモデルルームと比較して
それぞれが決めるべき。

[443: 匿名さん]

あとづけエアコンじゃないって意味

[444: 匿名さん]

ここを検討する方はパークシティの中古は考えないの？
あちらの方がずっと良くないですか？

[445: 匿名さん]

そうは言ってもいいなと思うよ。
普通では買えない場所だし、パークハウスだからね。
もう少し安かったら、買うよ

[446: 匿名さん]

パークシティは億越えだから、ちょっとね〜。

[447: 匿名さん]

>445
モドキ物件だけど、安いから遠慮せず買ったら。
まさか三菱地所設計？　

[448: 匿名さん]

モドキでもなく安くもない
447は何様でしょうか。

[449: 購入検討中さん]

東京の高級住宅街の中で浜田山は
その他のブランド地域と比べると他の場所が凄すぎるのがわかりますね。

[450: 購入検討中さん]

http://www.juken-net.com/main/brand/

つけ忘れました。

[451: 匿名さん]

>488
ウッ、きょうも「午前様」。女房と同じこと聞くな！

[452: 物件比較中さん]

つまらない。 却下

天カセがついてないのは検討比較しているパークハウス大井町レジデンスもそうですよ。
パークハウス浜田山の設備悪くないと思うよ

[453: 匿名さん]

スロップシンクは？

[454: 匿名さん]

パークハウス浜田山安くないよ。
奥超えるのは平米数が100以上ばっかりの青山のグランとか
番町。

パークハウス浜田山は山手線の外では平米単価はむしろ高いほう。
最高級仕様でないだけ。
プチ富裕層の物件だよね。

だいたい、この掲示板みて、この物件けなすのは
お金持ちではなく、業界の人でくわしいからあら探しでしょ。
悲しいかな買えるかは別物だよね。

[455: 匿名さん]

>454
お隣りクラッシイハウスが＠290-310万、ここは@260-280万。
浜田山の方が見下すあの京王線の桜上水ガーデンだって＠330万。
ここ腐っても地所PH、安いと云われるのが嫌ならお買い得く。
お隣もあっせて5-600万引きバーゲン中。

[456: 匿名さん]

クラッシィより遅く売り出してるから、
値付けも早く売れるように、
より井の頭どおり沿いを考慮にいれて安くしてる。

だから、住まいサーフィンとかでも91平米の評価で
実際80万代なんでしょ。

これで、完成までに売り切れたら、
地所の勝ちなのでは。

[457: 匿名さん]

隣のクラッシィは苦戦してるから
物件にしては高くて値付けで失敗してるかな。

[458: 匿名さん]

スロップシンクロ、テンカセ、コンシェルジェもなくシンプルだけど
この価格ならトレードオフ。大通り沿いが難点だが、浜田山とパークハウスの
名前に憧れあるならお買得。454みたいにプチ富裕層物件などと
巧言・迷言は控えるがYo。

[459: 匿名さん]

だってどこかのマンション特集号でプチ富裕層の物件が載ってて
ほぼその価格帯だったんだもん。

主に高所得サラリーマン用の物件だけどね。

[460: 匿名さん]

京王建設はマンション分野でどうだろう。
大手マンションには縁遠いはず、貴方も知らないようなデべ向けだよ、きっと。
プチ富裕層案件には藤和でもさすが起用ビビるんじゃない。
建築会社と設計事務所は大事だよ、実績調べることお勧め。
されど、浜田山＋地所PH＋お買い得、納得した上で決断されたら。

[461: 匿名さん]

http://www.keio-const.co.jp/
京王電鉄グループの建設部門で鉄道関連も含めマンション事業も行っていますね。
スーパーゼネコンではないもののの鉄道会社がバックについているので、このエリアは
京王井の頭線沿線だから、街作りについても配慮しているので安心感ありますよ

鹿島とか竹中だったら、それはいいですけどね。

[462: 匿名さん]

456さん

住まいサーフィンでは1平米91万円の評価ですよ。

[463: 購入検討中さん]

プチ富裕物件確定です。

[464: 匿名さん]

桜上水より下はあり得ない。
あそこは日大生がジャージ着て歩いている街ですよね。

[465: 匿名さん]

プラウド浜田山三丁目のパンフレットみたら、
リビングも全部エアコン、天カセじゃなかったよ。
パークシティはしらないけど
プラウドでも違うならいいんじゃない？

壊れたら、本当に修理大変らしいから、天カセは
外国人にも、うけがよいお金とか関係ない人のハイグレード仕様。

[466: 匿名さん]

地所が施工を鹿島とか竹中でするのは、
金にいとめをつけない、
グランとかでしょう。

[467: 匿名さん]

天カセはデザイン的にはいいと思うけど、
コスト的に後付の方がいいと思うよ。

すぐ修理できるし。

[468: 匿名さん]

コンシェルジェは人件費がかさんで管理費が高くなるし、特に必要ないです。
52戸で大型戸数でもないですから。

ただ、ホテルライクな内廊下は憧れる。(修繕費高くなるけどね)

[469: 匿名さん]

鹿島・竹中、冷やかすなよ。
地所・野村がこのレベルで使う木内建設、東亜建工など
せめて経験ある中堅クラスだよ。
京王建設は高架線工事はいいんじゃない。

[470: 購入検討中さん]

最近パークハウスのテレビコマーシャル頻繁に見かける。

[471: 匿名さん]

すべてが南東南西向き住戸で通風よし採光よし日照りよし
高台 自然多め 風致地区 三菱 ブランド住所 よし
井の頭通り△ 以上

[472: 匿名さん]

ヴィークコート浜田山は清水建設だし、
クラッシィは前田建設で実績充分だよね。
でも売れ残ってるんだな。

プラウドも東急建設だし。

施工に関しては鹿島、竹中はさすがに
プラス要素でも他はマイナス要素にはなりにくいのでは。
京王井の頭線で京王建設だからね。
なんかしっくりくる。
（個人的に長谷工と三井住友建設だけは絶対はいやだけど）

みなさん、どう思います。
詳しい方いませんか？

ちなみに京王建設もこの2年で少なくともパークホームズ二件やってるけど。
磯子と若葉台たったかな。

[473: 匿名さん]

誰もがスーパーゼネコンがいいと思いますが、京王建設は京王電鉄系で
京王線沿線に関しては、多くの情報を持っていると思うし力入ってるでしょう。
施工実績確認すれば、十分な建設会社でしょう。

[474: 匿名さん]

まあ多分、この個数では間違いなくその時点で
スーパーゼネコンは選択肢から外れると思います。
利益がでなさそうだし、はっきり言って地所の要求する
条件満たしてくれたらそれでいいのでは。


でもそんなにゼネコンのこと知らないから、
この際ネガティブ意見でも
京王建設のここがだめという明確な理由や意見があれば
是非聞きたいです。

[475: 匿名さん]

473さんありがとうございます。
私もそう思います。

京王線で浜田山に京王建設だら
確かに変なものは、作れないし

設計者もプレッシャーはあるとＨＰのインタビューであるので、
気合いも入ってるし、なにより手は抜けないですよね。

そういえば三菱の営業さんにも京王建設のこと聞いたら、
こちらが要求するレベルを正確に実現してもらうだけとの
ことでした。

[476: 社宅住まいさん]

いいね〜ベリスタ西永福をザパークハウス浜田山にするだけで、
坪単価15パーセントUP!
この商売辞められまへん

[477: 匿名さん]

ネガティブ攻撃キター

[478: 匿名さん]

ベリスタ攻撃復活(笑)

[479: 販売関係者さん]

そうだそうだ!
カウンターに天然石驕った当物件が何故ベリスタ西永福何だよ。
こちらは ザパークハウス浜田山です。
お見知り置きを。

[480: 販売関係者さん]

藤和不動産を三菱地所が吸収合併してもう二年です。
完全融和し、ベリスタの流れを組む物件はない。
断言します！

[481: 販売関係者さん]

藤和？ベリスタ？どう言うこと？

[482: 購入検討中さん]

ググれカス

[483: 契約済みさん]

476さん

ザ パークハウス浜田山は三菱地所レジデンスが売主で
住所が浜田山4丁目のマンションですよ。

社宅もいいけど資産価値のある物件の購入もいいかと思いますが。

[484: 住まいに詳しい人]

通り沿いの物件の資産価値とは何だろう？
同じ通り沿いの浜田山四丁目ライオンズマンションは、浜田山駅四分だが、凄い値落ちなり

[485: 匿名さん]

476はプラウドの高卒社員です。
みなさん多めに見てあげてください。

[486: デベにお勤めさん]

つうかマンデベの営業はみんな高卒ですよ。

[487: 匿名さん]

浜田山4丁目のライオンズ浜田山セントマークスの事ですよね。
あれも億を超えた物件だから、ある程度下がってしまうかもしれませんが、
比べる対象ではないですね。

[488: 匿名さん]

あの～施工が京王の話は。