ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[336: 匿名さん]

杉並区学区別世帯年収
浜田山が圧倒的に1位かと思いましたが、

http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/05.html

[337: 匿名さん]

確かに企業買収の時Goodwillの評価は難しい。
住宅も同じで、学区を無形資産と見れば、その評価はいくらか？
人により違いますから。

[339: 匿名さん]

惨めとかではありませんが、世帯年収が700万とは十分すぎる高さだと思いますが。

[340: 周辺住民さん]

浜田山小は評判通りの良い学校ですよ。
みなさんがお話されているように人気のある学校ですから、
児童数が多いためにいろんな意見が出てくると
思いますが、杉並区でも上位の学校です。

[341: 購入検討中さん]

駅近利便性
浜田山 ブランド住所
三菱パークハウス ブランド
緑ゆたかな自然
武蔵野台地上の高台立地
邸宅の落ち着いた街並み
井の頭沿線
有名小学校学区

他にいい点ありますか?

[342: 匿名さん]

他に良い点？例えば

渋谷、新宿、吉祥寺にほどよく近い

首都高など車移動もべんり

隣にこれ以上高い建物がたつ可能性がおそらく30年ぐらいない

毎日管理人がいて管理費が3万以下

大規模マンションでないので売却時比較的叩き売りになりにくい

第一種低層に隣接して、駅から6分

[343: 匿名さん]

風致地区でもありますよ。

[344: 匿名さん]

めちゃくちゃいいマンションですね！

[345: 匿名さん]

パークハウスも今ではピンきりですが、
億超えない物件では仕様がよいザ・パークハウスです。
だから住まいサーフィンでも平米数91万のまま

他のと比較すればわかりますよ

[347: 申込予定さん]

ざっと考えて総合的に優れたマンションだと思います。
10年後でも価格がさほど下がりにくそうなので購入を真剣に検討しています。

[348: 匿名さん]

３４６さん
校長先生が変わるとよくも悪くも、学校全体が変わると聞いた事があります。
小学校は近くもなく遠くもなく徒歩９分なら丁度いい距離ですね。柏の宮公園
があったり、都立善福寺川緑地、和田堀公園があったりと近辺は緑が多く、子育て
環境もよさそうです。杉並区は年３回、１冊３０００円の杉並子育て応援チケットが
就学時前の子供がいる家庭は購入する事ができて、子育て支援サービス1万円分が
利用できる様です。

[349: 匿名さん]

井の頭通り沿いは風致地区では有りません。
良くお確かめを。

[350: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/location/index02.html
ギリギリ和田堀風致地区かかっていますよね。

[352: 匿名さん]

どうして！

[353: 購入検討中さん]

パークハウス浜田山を検討しています。
駅近くで6分だから、交通の便も良いので車を必要としないでいいかもしれませんが
この近くにカーシェアリングできる場所があれば、ご教示お願いします。

車の維持費も高いですからね。

[354: 匿名さん]

タイムズあるよ

[355: 購入検討中さん]

ご回答ありがとうございました。
タイムズが結構ありました。浜田山3丁目が近いところなのかな?
カーシェアリングで車を持たないでも良さそうですね。

この物件 標高40mで地盤がしっかりしているから
最近多いゲリラ豪雨での水害や地震などの自然災害にもある程度耐えられるエリアなので、良いかなと考えています。

[356: 匿名さん]

>>348

浜田山小学校のもっぱらの噂ですが、
校長の方針で宿題を大量に出しているみたいです。
ゆとり教育の時代は終わりましたが、かといって、無理やり宿題を大量に押し付けるのは
児童にとってはストレスそのもの。
可哀想だという声がPTAであがっているそうです。
ついていける児童と置いて行かれる児童が生まれていて
歪が出るのは当然です。
何事もバランスが大切なんです。
高学年のとあるクラスですでに今年も学級崩壊が起こったと聞きました。

[357: 匿名さん]

うーん、確かに、過度のストレスを与えるのは、かわいそうですが、世の中グローバル競争時代ですから脱ゆとりで
宿題ぐらい課せた方が逆にいいのではないでしょうか?

何かを身につけるにはある程度努力が必要ですから。
特に問題ないですよ

[358: 匿名さん]

完売間近ですよ！

[359: 購入検討中さん]

マジですか?やばい。。

[361: 匿名さん]

浜田山だから、ある程度教育熱心すぎる方もちらほらいますね。

[362: 匿名さん]

井の頭通り以外の文句がない物件だから、売れて当然のマンションですから、もう完売するでしょう。

[363: 匿名さん]

確かに総戸数52戸というのは、丁度いいサイズだと思う。
少なすぎると後々 修繕費とか大変そうだし
大規模だとエレベーターの個数が少ないなんて問題もあるし、いいかも。

[364: 匿名さん]

このエリアはマンション建設ラッシュ地帯ですよね。
それに伴い保育園、小学校の児童数が激増する事はないのでしょうか。
現在は1学年4クラスで収まっているようですが、近い将来マンモス校に
なり得る→教育の質が落ちる事はないでしょうか。

[365: 匿名さん]

昔みたいに、郊外に突然団地が出来てマンモス化するわけではないですよね。
ある一定の教育水準を受けたある程度の収入のある方が来られるので、
今以上の水準は保たれますよ。物理的に校舎を増築出来なければ、越境組を切れば良いだけで、
浜田山4丁目住民は心配無用です。

[366: 匿名さん]

余り学校の噂を掲示板でしないで！
ブランド化するとそれを良く思わない人も居ますから。
通ってる子ども達のことも考えて欲しいです。

[367: 匿名さん]

9月の金利上がってきてますね。

[368: 匿名さん]

一時的に下げたところが多いらしい。

[370: 匿名さん]

10年固定住宅ローンの金利が下がりました。
3月入居予定のパークハウスなので、さらに下がると助かりますよね。

浜田山小学校は注目度が半端ないですね。
注目されればされるほど教師たちも、いい影響が出るんじゃないでしょうか?

[371: 匿名さん]

上にあわせる学校があっても面白かろう。

公教育なんぞ真ん中に合わせて授業をやるからね。

塾だとクラス分けもあって
上位クラスの子ものびのびやってますね。

[373: 匿名さん]

特定の学校について児童や教師の質について掲示板で噂をするのは如何なものでしょうか。

良識ある大人でいらっしゃるなら、ぜひお控えください。

[375: 匿名さん]

自分の参考になればそれでいいんですね！
身勝手な人だなぁ。

質が高いとか、劣化したとかいい加減にしてください。
学校には現にそこに通っている児童が居るのです。

[378: 匿名さん]

浜田山小学校は由緒ただしき伝統のある人気校ですから
ひがみ妬みは出てしまいます。

ちょっとしたことで、大きな話題になってしまう。

学校ですから、教えているのも人ですから、すべてが完璧ではありませんよー
パークハウス浜田山の学区で浜田山小学校なのは優位な点であることに違いないと。

誰だってブランド公立小学校に子供を通わせたいはずです。
言いたい人には言わせれば、いいです。ほっとけばいいんですよね。

[380: 匿名さん]

浜田山小学校のカキコでパークハウス浜田山の価値は下がりません。
この物件利点はたくさんありますから。

もちろん、浜田山小学校にかよっているだけで十分なことがないので、低学年のうちからきっと塾に通わせる家庭がほとんどかなと推測します。そうやって児童たちの競争が始まってさらにレベルも上がりますよ。

今の少子化で1クラスがやっとという普通の小学校に比べて、そこまで児童が集まるなんて本当にすごいです。

[383: 匿名さん]

自分と違う意見だからって頭ごなしに否定して
削除しまくるのやめてもらえませんかね。


前後が繋がらず意味がわかりません。

[384: 匿名]

ほんと削除しまくりで反論しているレスと繋がらず意味がわからなくなってる。
ここまで躍起になって削除しなくても。
どんだけ学校のブランド価値高めたいんだかちょっと異様です。
ましてや公立なので色んな生徒や教師がいて当たり前では。

[386: 匿名さん]

身勝手な人達だなぁ。
浜田山に戸建て建てられずに街道沿いの微妙な
マンション買う奴らって所詮こんなもんなんだなぁ。

[387: 申込予定さん]

このマンションコミュニティ、色んな人かチェックしてるんてすね。

それだけザ・パークハウス浜田山は注目はされてるってことで、
色んな意見がでてもしょうがないとしましょう。
本当に匿名だからこそ人間性がでますよね。

変な書き込みの大半が購入者以外だろうけど。

[388: 匿名さん]

375と386なんか似てますね。

なんでマンション買うわけでもないのに
そんなに必死に書き込むんですか？

375の前の
色々参考になったという意見も削除されてるし。
困ったもんです。

[391: 匿名さん]

浜田山小学校は人気がある学校だから、それをよしと思わないひねくれた方がいますね。
そもそも、これはマンションについての掲示板ですから、物件について語りませんか?

有意義な意見求みます。

[392: 匿名さん]

東京でも有数の邸宅街の浜田山の戸建だと億はするから、普通では買えないところですよ。

[393: 匿名さん]

389さん ネガティブキャンペーンご苦労様。

[394: 購入検討中さん]

ネットでも、浜田山小学校の中学受験比率はとても高いと載っています。
評価高い小学校ですよー

[395: 匿名さん]

386みたいなの書き込んだら
凄い事に普通なるのに、みんなシカトだから
本当にパークハウス浜田山は少し違って大人の余裕がありますね。

[396: 匿名さん]

もう、浜田山小学校の話はそろそろいいんじゃないですかね。
クレームも多いし実際、事実もいまいちわからない。

[397: 匿名さん]

竜巻が今日埼玉でありましたが、天災時に防災公園認定の和田堀公園が徒歩圏にあるのも良いですよ

[399: 匿名さん]

お隣は住友商事のクラッシィハウスですね。
価格も高いですよー

[400: 購入検討中さん]

財閥系マンションだから、転勤などがあって売る時も幾分 安心感がありますね。
万が一欠陥があっても対応してくれると思うし、そうやすやすと倒産はないだろうから

[402: 購入検討中さん]

人それぞれ価値観の違いはありますからね。
レベルは普通の学校と変わらないし低くはないと思います。

[403: 匿名さん]

ひと昔前の浜田山小はよかったのに今は普通かそれ以下レベル
なんと担任が慣れない英会話を教えてるのが一番驚いた点
発音大丈夫？真っ白な子供たちに悪影響という大問題

[404: 匿名さん]

できれば、英会話の外国人先生がいれば最高ですけど仕方ないですね。
でも小学生のうちから英会話を学べるんですか?

[405: 匿名さん]

>>でも小学生のうちから英会話を学べるんですか?
はい。どこの小学校でも。

[406: 匿名さん]

2011年から国公立の小学校5、6年生で英語教育が必修化に。
ご存知ない？

[407: 匿名さん]

英語くらい学校に頼らず親が教えて見たら？
あ、もしかしてお出来にならないとか？

[408: 匿名さん]

英語は早いうちに学ばせてあげるといいですね。
罵り合いはやめませんか?

[409: 匿名さん]

まあまあ、親同士がけなし合うのは、子供に自慢できたものではないですよ。

[410: 匿名さん]

ディズニーの英語システムが良いと聞きました。
サマーキャンプやイベント盛り沢山で上達が速いそうです。

[411: 匿名さん]

いや、親が出来るか出来ないかで子供の英語力は大きく変わる。
出来ないのなら先ずは親が頑張る方が、いい結果がでますよ。

[412: 契約済みさん]

英会話の話で盛り上がっていますが、
入居予定の皆様はオプションをつけていますでしょうか?

後でリフォームするなら、先にオプションでつけた方が安くすむそうです。
洗面台のタイル 廊下タイル 食器棚 ピクチャーレールなど
どの程度オプションにしましたか?

オプションは値下げ交渉はできないものですよね❓

[413: 匿名さん]

食器棚はオプションで付けた方が良いと思います。

基本的にモデルルームの仕様がやっぱりいいのではないでしょうか。

[414: 匿名さん]

なかなかいい

[415: 入居予定さん]

オプションの話になると全然反応ないですね。

浜田山小学校や英会話の話で好きなこと言ってた人は
やっぱり、関係ない人達なんですね。
安心しました。


申し込みもしてないからオプションのことわからないでしょ。

[417: 入居予定さん]

じゃあ、なんか言ってみて。
オプションについて。
特別に少しでもいいよ。

[418: 匿名さん]

へんな意見も全部、冷やかしの連中だったんだ。
まあ正直高いからねこのマンション。

買いもしないのに、英会話と小学校の話ですか。
暇なんだね。

あっ削除しないでね。
オプションについても意見出せない人達。

[419: 匿名さん]

小学校の話はすぐ削除されても
オプションとかマンションの話は関係ないから、
削除されないよ。

[425: 購入検討中さん]

おっしゃる通りです。
書いては消したりしないでほしいです。
真剣に購入を検討している物件なので本当の情報が欲しいです。

浜田山小学校は人気があるのは知ってますが、内情はいろいろあるかもしれません。
多かれ少なかれどこでもあることです。

マンモス学校は長所 短所をもっています。両方を理解して決めたいですよね。

[426: 匿名さん]

確かに、良さげだけど、高いよね。

[427: 匿名さん]

パークハウスはどこも太陽光発電も設置しているんですね。エコですね。

[428: 入居予定さん]

情報とかのレベルではなく、ただの誹謗中傷だから削除されるのが
多いですよ。

中には貴重で有意義な意見もありますので、過度な期待はせず、
是非有効活用してくださいね。

[429: 匿名さん]

誹謗中傷ではなく淡々と事実を書いていただけでしたよ？

[430: 物件比較中さん]

今日の午前中見た時424の前のレス、誹謗中傷まではしていなくて所詮公立学校そんなもんなんだろうなぁという意見だったと思うのですが今見たらまた消されていて！
ここまで削除依頼するということは何かあるのかと勘ぐりたくなりますし他の方がおっしゃっている様に前後の繋がり訳がわからないのとでイメージが悪くなってしまいます。
浜田山小学校は越境入学希望者が多くて杉並区では大変素晴らしい部類の学校とここでは認識しないといけないのでしょうか。
物件と環境が気に入ったので学校は評判がよければラッキーでそうでなくてもそこそこ普通であればという考えの持ち主なのですが、ここの書き込みを見ていますと英会話が出来て勉強に熱心な親子でなければ浜田山やここの物件に住むには相応しくないとばかりに言われている気がしますし浜田山ブランドを汚すできの悪い者は排除するという雰囲気があるため、乗り気であった妻が自分や子供が馴染めるような場所ではないとここの検討を躊躇し始めています。
良いこと悪いこと参考になる意見や情報は知っておいた上で検討したいので残念です。
私としては物件気に入っているので、偏って絶賛する意見ばかりでなく冷静に述べられている意見をもう少し見てから検討したいと思います。

[431: 匿名さん]

430さんのおっしゃっていること、良くわかります。
どうも、この掲示板は利害関係のある人が言論統制を試みられていて違和感がありますね。

浜田山の価値を認めて、かつその価値を当事者として高めたいのなら、やはり相応の支出をすべきです。
どちらかと言うと西永福で、かつ大通り沿いの不動産を買われている方が、「浜田山」を前面に出されるのは、
もともと住んでる人から見ると違和感.......というより、おめでたーい感じがしますね。

[432: 近所だよ]

浜小は普通の公立小学校だよ。特別なカリキュラムはないけど、塾に行ってる比率が普通の小学校より高いかな。

こんな掲示板で一喜一憂せずに、あくまでもチェック項目洗い出し程度の気持ちでここ活用したら？

[433: 申込予定さん]

消されたのはほぼ誹謗中傷だらけだよ。
424の前の一つは被害妄想のある中とかかいてあって、
そのあとがそうでもないでしょの反論？だった。


消されて見えないからって、適当ですね。
ライバル業者の関係者ですか？


そこまで影響受けてる人、購入者でもいないよ。
あくまで参考程度でしょ。

言論統制まで本気で言ってるのなら
見なければいいのに。

[434: 匿名さん]

朝、通勤の時たまにチェックすると
深夜に凄い低レベルな書き込みがあるけど
ほとんど削除されてる。

[435: 匿名さん]

浜田山小学校はなぜかとても人気があります。
実情は普通レベルです。
一方で、学級崩壊があったり悪い児童やモンスターペアレントもいます。
なのでかつてのようなレベルが高い位置付けではなく、いろいろあってレベルが下がってきたという認識は無視できません。
人気があることと、実情レベルは別問題ではないでしょうか。