ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[161: 入居予定さん]

確かにプラウドのほうが三菱を明らかに意識してましたね。井の頭通りから一歩奥まってるとか、駅五分で五階建ては貴重とか声高に言って必死でしたね。五階建てでも地下で戸数増やしてますけど。

三菱は他社のことは一切言わないから野村が他を落とすって言うのはわかる気がします。

[162: 匿名さん]

野村の営業は勘違い・上から目線の学歴だけが高い馬鹿営業ばっかですよね。

[163: 入居予定さん]

私ももう少し動くのが早かったら、プラウドの安めの部屋を買った可能性もあるし、住んでいる家族とはこれからご縁が有るかもしれませんが、プラウドの営業には今でもかなり腹がたってますし、印象最悪です。

[164: 匿名さん]

今プラウドはのってるけれど、やっぱり三菱か三井のマンションを選んだ方が長期的にみたら正解だと思われますよ。

[166: 入居予定さん]

パークハウス浜田山の営業は全体的に感じがよかったと思います。
オプションの対応も期限が過ぎても対応してくれました。
色々なものが値上がりする前で購入のタイミングも良かったかなと思ってます。

週末帰りに行った隣駅の高井戸のスーパー銭湯などの施設もあって、中々いいですね。あの界隈に
親しみも湧きました。

井の頭通りは環八や環七などの幹線道路と違って、そんなにひどくないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

ん、昨日からポジティブキャンペーンしてる人、どこかで見た文体だな.........。
敢えて書かないけど。

[168: 申込予定さん]

嘘のネガティブキャンペーンより全然まし

[169: 匿名さん]

アゲアゲだけど、実際いい場所だからいいんじゃないの?

[170: 匿名さん]

いいな〜 三菱パーク

[171: 入居予定さん]

完売したほうが入居者にとってもいいんだから、よい情報提供は歓迎でしよ

[172: 周辺住民さん]

井の頭通りについては、曜日、時間を変えて許容できるかどうか十分下見をされることをオススメします。マンションの前辺りが井の頭通りでは最も混雑します。多摩地区や環八から甲州街道、環七方面へ抜ける車がここを通るからです。
恐らく盲点が平日朝方で、都心方向に向かう営業車、配送トラック、建設機械等々でかなり賑やかです。

[173: 物件比較中さん]

平日朝の何時ぐらいが混むんでしょうか？？
ネットで検索すると井の頭通り最混雑は吉祥寺のところと三鷹通りと井の頭通りが交差するところが常に渋滞とでてきますが。。

[174: 周辺住民さん]

渋滞はあまりないです。そこそこ流れてますが、通行量が多いのです。
環八越えた吉祥寺側の井の頭通りとは通行量が段違いです。
マンションの少し先で、方南通り方向とふたてに分かれるので、井の頭通りの最大の交通量がマンションの目の前辺りとなるわけです。
朝は５時台には既に賑やか、６時頃には結構な通行量で、7時台がピークといった感じでしょうか。

[175: 入居予定さん]

ありがとうございます。
土日はほとんど大型のトラックは通らないですよね。

平日の朝は仕事でなかなか確かめにはいけないので参考になります。

平日の朝が交通量多いとはマンションの資料で見ましたが、
朝五時、六時より七時台がピークなら、ちょうど家族もマンションを出る頃なので
私のところでは比較的許容範囲です。
平日朝なら仕事モードでそれほど気になりません。

[176: 申込予定さん]

同意です。
朝方であれば生活に支障が出ない範囲なので、我が家も許容範囲です
参考になりました。ありがとうございます。

[177: 物件比較中さん]

ご回答ありがとうございます。最も混雑しますとのことだったので、渋滞かと思ったのですが、
そこそこ流れていて通行量が多いのですね。首都高の永福も近く、わが家にはメリットも多いので前向きに検討します。

[178: 購入検討中さん]

うー、朝、車の音で起こされるのか。
萎えてきた。

[179: 入居予定さん]

このマンション窓ガラスが遮音性が高いから、窓全開じゃない限りうるさくないでしょ（笑)
高速や環七、環八でもないし。

[180: 契約済みさん]

寝室はだいたい奥の部屋だから、なんにもパンフレットもみてないし
買う気もないけど冷やかしで投稿してるんだろう。

[181: 申込予定さん]

とにかく、井の頭通りについては、ある程度安心しました。
遮音性のガラスもかなり効果ありそうですし、それを物ともせずプラス要素がパークハウス浜田山にはたくさんありましたので
完売前に購入します。

[182: 物件比較中さん]

これは、三菱と言えども旧藤和不動産的なプロジェクトですね。
パークハウスとあるから色々と悶々としますが、ベリスタ浜田山と考えれば、
価格も立地も納得。ベリスタ浜田山、良いじゃないですか！買いだよやっぱしw

[183: 物件比較中さん]

182さん
ベリスタではありません。
ザ パークハウス浜田山です。

お見知り置きを

[184: 申込予定さん]

まあまあ、気にしないでいいですよ。
おそらくどうせパークハウス浜田山には住まない人ですから。
勝手に言わせておきましょう。

どんな物件でもひがみというか、絶対変なこという人いますよ。

[185: 不動産購入勉強中さん]

なるほどー。ブランドロンダリングとも言えますが、
ベリスタではなく、パークハウスで良かったです。
マンションってある意味ブランドショッピングですからね。
やはり、三菱ブランドは絶対的な安心感が有りますものね。


三菱地所レジデンスのルーツは1957年
に発足した*藤和不動産*株式会社（2009年
に三菱地所が100%子会社化）であり、2011年
に三菱地所本体および三菱地所リアルエステートサービス
両社の住宅分譲事業を承継・統合し現社名へ変更した。
統合前の三菱地所本体が得意としていた都心
部の高額物件（ブランド名は「パークハウス」）と、旧藤和不動産がメインとした主に郊外
部における一次取得者層向け物件（同「ベリスタ」）との両方を1社で手掛けることで収益力強化を図り、市場のボリュームゾーン（販売価格3,000～6,000万円台）を確実に取り込むという堅実な経営方針を掲げている[1]
。

[186: 申込予定さん]

藤和不動産を統合して2年半もたってるんですけどね。
正式にはそれから、ザ・パークハウスになってるし。

削除されないような文面で
なんか揚げ足とるのに必死なひとがいる。
藤和不動産まで出してきて

プラウドとパークシティがある高級住宅地の浜田山に
近くのプラウドとほぼ同レベルの
バブルでもないのにキッチンと洗面所に天然石標準装備しているマンション建てるのが
藤和不動産的プロジェクトなんだ(笑)

[187: 購入検討中さん]

パークハウス浜田山の近くにお勧めの英会話教室の情報があれば、教えてくれますか?
子どもがいるのですが、6歳まで海外のローカル校にいてこの度、浜田山に引っ越すことになりまして
英語維持の為に通わせようと思います。
評判が良く手頃な価格の英会話スクール教えてください。

[188: 匿名さん]

残り1戸となりましたね。さすが浜田山は人気の地域なんですね。
来客駐車場が２台分あるのは良いですね
1階は専用庭付きですね。お子さんがいる方にはいいかもしれません

[189: 購入検討中さん]

残り1戸ですか?

[190: 購入検討中さん]

まだ第二期もこれからですよ

[191: 匿名さん]

＞＞１８７さん
英語は継続してやらないと忘れてしまうものですからね。せっかく貴重な体験をされたのですから
もったいないですよね。お勧めはパシフィックランゲージスクールです。
浜田山の駅から大体３分位かな。色々なコースがありますが、子供英会話コースも
あります。文法、読み書き、総合クラスなどもありますから併用するといいかもしれませんね。

[192: 購入検討中さん]

子ども英会話情報ありがとうございました。
浜田山は教育熱心なご家庭が多いとネットなどでも
書かれているので、いろいろ参考にさせてもらっています。

[193: 匿名さん]

以前噂のあった浜田山駅の急行停車というのは、計画にあるのでしょうか?

[194: 購入検討中さん]

ホームページで確認したら順調に売れているようですね。
夏休みあけから第2期の販売のようです。
完売もはやそうです。

[195: 匿名さん]

永福に住んで買い替えマンション探し中ですが、浜田山の急行停車話は聞いたこともありません。

[196: 匿名さん]

今日の大雨、神田川、善福寺川流域の方はさぞかしご心配であったことと思います。
その点、交通量が多い通り沿いとは言え、当物件は「高台」に位置しており、不動産の価値の根底である「絶対的な安心感」が得られる資産ではないでしょうか。
しかも「ザ・パークハウス」という名称が付いています。「ザ」はこの文脈では「唯一無二」という意味であります。つまり、億ションとなった単なる「パークハウス」の浜田山1丁目よりも格上といえるでしょう。
キッチンと洗面所に天然石標準装備するなど、仕様の高級感もそれを物語っていると言えると思います。
もう、私は決めつつあります、いや、決めております。ザ・パークハウス　へ　GO!でございます！

[197: 匿名さん]

どなたか、こちらの物件とパークハウス杉並和田、パークホームズ中野中央、ルフォン杉並方南町辺りで比較検討されている方はいらっしゃいませんか？

[198: 匿名さん]

なんで交通量が多い通り沿いで絶対的な安心感が得られるのかが全く理解できません。
お前はアホ！

[199: 物件比較中さん]

パークハウス杉並和田は浜田山と比較するためにモデルルーム見学しようと一瞬思いましたが、
施工が長谷工なのは仕様がチープと業界で有名なので、見に行くのやめました。

[200: 匿名さん]

やっぱりポルシェが日本一売れる高級住宅街の浜田山がいいでしょう。

[201: 購入検討中さん]

海抜40mの高台に位置しているパークハウス浜田山はゲリラ豪雨があっても水害の恐れが少ないにもかかわらず
川に囲まれていて緑が多い希少な立地だと。

[202: 匿名さん]

>197さん
ここは他より交通の便が不便です。その分自然に囲まれているのがメリットかと感じます。
ポルシェが一番売れるとか高級住宅街だとか下品な事をツラツラ書いている人がいるせいでイメージダウンしそうなのががっかりですが。
住民でないこと願います。

[203: 購入検討中さん]

浜田山のイメージを大切にしていただきたいですね。

[204: 物件比較中さん]

197の方は他でも同じ質問をして、
パークホームズ中野中央の購入検討中の方から注意されてますね。

あなたは現時点でどれを購入予定なんですか？
本当に比較検討してるんですよね。

[205: 匿名さん]

西永福徒歩6分 浜田山駅徒歩10分なら駅近のマンションという理解でよろしいですか?

[206: 契約済みさん]

自然が素晴らしいので子育てに最適と思いここに決めました。
他の物件のマンションコミュニティより品もいいので安心してます。

[207: 申込予定さん]

タワーマンションなどの商業地域でないし、西永福からは5分でも着くので比較的駅近だと思います。

[208: 購入検討中さん]

私も善福寺の雰囲気を見て子育てにも最適なエリアだと感じています。
西永福駅徒歩6分なら駅近の条件も満たしていますし、利点の多いマンションだと
今のところ、第一候補にしています。

[209: 匿名さん]

197の書き込みがきっかけでパークホームズ中野中央の書き込みではこちらを下に見る発言がでていますね。
値段の話が出ているので下品ですし。
こちらではパークホームズ中野中央はほとんどの方が関係無いのにとばっちりです。こちらの価値が下がりそうなので不快です。
206さんのおっしゃられている様にここは他のマンションコミュニティより品が良いですし浜田山の良さがわからない方には色々言われたくないですよね。

[210: 購入検討中さん]

都内でも浜田山の街並みはいいと思います。
浜田山を気に入った方はおそらく皆さん
中野は初期段階で対象から外れるはずです。

このパークハウス浜田山物件は本当にいいと思います。