ザ・パークハウス浜田山

[いつか買いたいさん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-hamadayama/top.html
ザ・パークハウス 浜田山
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

マンションラッシュの浜田山に来ましたね、パークハウス。色々情報交換しましょう！

所在地：杉並区浜田山4-976-11 （地番）他１筆
交通：京王井の頭線西永福駅徒歩6分、浜田山駅徒歩10分

【物件情報を追加しました　2013.1.17　管理担当】

[101: 購入検討中さん]

浜田山小学校、高井戸中学、都立西高に進むのが浜田山周辺の公立でのエリートコースのようです。

浜田山は浜田山小学校の他にもレベルが高い小学校が多く小学校に通わせるためにわざわざ引っ越してくるご家庭もいるそうです。

浜田山小学校、高井戸中学はパークハウス浜田山の学区ですよね。（人気があるので抽選もあるそうですが）
都立西高校は毎年東大合格者も多く出すそうです。

昔、三菱銀行の社宅があったり大手の企業への通勤の便利さからご両親の学歴の高い家庭のお子さんが多く、自然に公立でもレベルが高くなったそうで、特別な授業内容ではないそうですが、パークシティなどマンションが増えて子供も多くなり同級生も増えるでしょうから益々子供に良い環境になりそうです。

ちなみに上記の情報はプラウド浜田山３丁目のマンションギャラリーで強調して熱心に宣伝をしていたので信ぴょう性は高いと思います。

[102: 匿名さん]

参考になりました。ありがとうございました。
学区である浜田山小学校はネットでも大変な人気なので納得です。
浜田山小学校から高井戸中学校の公立の黄金ルートで通わせたいです。

気になっていた郵便局も24時間窓口をしていて
逆に利便性がありそうですし、
近くの病院も夜間はサイレンを消してくれるそうなので、
問題なさそうですね。
いい物件だと思います。

[103: 買い換え検討中]

確かに浜田山の商店街、モスやタリーズ、スタバ　できてほしいですね！
ケンタッキーとか。。

西友やサミットはあっても
成城石井、ポルシェやBMW、叙じょえん、ロイホもあるから
やっぱり高級志向ですかね。。

そういえば現地から和田堀公園への住宅街、結構凄いですよ。
やたらひろいお家ばかりで、ベンツやジャガーなど外車ばかり（ベンツはクラッシックのもあったけど）

浜田山３丁目、４丁目は比較的、適性がマンションの立地らしいけど
資産価値は高いですね。

野村のプラウド浜田山３丁目が井の頭通りから一歩奥まっただけで、
目の前すぐ民家の半地下の６５００万以上の部屋を含めて（営業の一人は最後まで売るために１階と言い張ってたけど別の臨時の営業の人は建築基準法上は地下１階ですと教えてくれた）早めに完売するはずです。

[104: 購入検討中さん]

浜田山小学校の近くのマンションをGooglemapでみると
黒塗りの車が映し出されていたので
お子さんのおむかいなのかな❔
そこまでいくと、ちょっとビビりますね。

でも、街を歩くと家族を持つ大人なら浜田山の良さを実感できる
ほのぼのとした安心できる場所です
永住したい場所ですね。

[105: 購入検討中さん]

この次に出て来る四丁目計画は、300後半どころか、400万越える強気価格見たいです。
お金ある人は待ちですが庶民はここでいいのでは？
巨大なライオンズマンションより気品があっていい感じです。
くらしいよりデザインも優れてます。

[106: 匿名さん]

浜田山4丁目に三井がたてるのですか?
それまでにパークシティ浜田山は完売させるため
値下げをするのでしょうか?

浜田山のマンション建設が熱すぎる!!
ここら辺はお金持ちが溢れかえりますね。
セレブしか住めなくなりますよ

[107: 匿名さん]

浜田山ってなってるけど、最寄り駅は西永福。
浜田山にしては。。。価格がお得って感じで買うのは違うような。
浜田山駅まで歩けなくはないけど、おそらく頻繁に無理なく
アクセスできるのは西永福のサミット（笑）
我が家は、この物件を浜田山としてみるのはなしにして
あくまで

西永福に5分以内でいける。
井の頭通り、病院、に面し排ガス等の懸念事項分 価格が相場より抑えめ

のメリット、デメリットを考えて検討します。

[109: 匿名さん]

たとえ最寄り駅が 西永福でも三菱のマンションに住めるなんて贅沢です

[110: 申込予定さん]

108の三井さんへお伺いしたいのですが、その情報はどこで知ったのですか？一般公開しているのですか？

[111: 住まいに詳しい人]

１０８さんはもしかすると三井さんの関係者様ですか？
ときどき謎の三井４丁目計画が出現しますね。

簿価が極端に低いというのは明らかに間違いです。

住まいサーフィンの資料によると路線価が浜田山１丁目３８３万、浜田山２丁目３９９万、浜田山３丁目４２２万、浜田山４丁目３８３で、　浜田山３丁目も西永福が最寄だし、主な用途地が浜田山３丁目と４丁目がマンション、１丁目、２丁目が戸建となっています。

たとえば世田谷の岡本、成城なら主な用途が戸建がメインなのでそこにマンションを建てればどんなに高級でもふさわしくないそうなので、「浜田山４丁目にパークハウス浜田山」はどう考えても適性を満たしてますよ。

ちなみにネットで雑誌のダイヤモンドなどで住宅の特集をしてる関係者の
「住まいサーフィン」をみるとパークハウス浜田山が割安でお買い得なのがわかりますよ
（登録しないと価格は出ないかもしれませんが）

１㎡９０万以上の評価をされてますから。

[112: 匿名さん]

浜田山の戸建住宅街に高級感なぞ微塵も感じないんだけど、
なんで浜田山＝高級住宅街などという間違った認識が広まったんだろう？
付近では永福3丁目は確かに高級住宅街だと思うが・・・

[113: 申込予定さん]

高級住宅地は東京にはたくさんありますが、浜田山はその中では確かに高級感はない方かも　山手線内でもないしなんせ杉並ですからね

でも吉祥寺も井の頭線で人気が非常に高いし
子育て、緑、地盤、ブランド力、住みやすさなど考えると確かにいいところなんじゃないですか？

自由が丘や目黒、田園調布、成城だって少し前の東京で生まれ育った人に言わせたらぼろくそですから。

[114: 匿名さん]

浜田山という響きがブランドイメージをよくさせていますよね
長く浜田山に住んでいる友人も暮らしやすくて落ち着いた町と話しています。

住めるのであれば浜田山にすみたいですよね。

[116: 匿名さん]

パークハウス浜田山の住まいサーフィンの1平米91万円確認しました。
この近辺ではとてもいい価格ですね。
お金があれば、即決めですね。

sumoとかにも広告されてないですが、早々と完売しそう。

[117: 入居予定さん]

浜田山パークハウスに決めました。
生活環境 教育環境ともにいいですし
駅が近く新宿 渋谷にも遠くないので
1年間探し続けて沢山の物件をみてきてここが一番かなと思いました
浜田山の生活が楽しみです。

[118: 検討中の奥さま]

煩い立地だけど浜田山のイメージ優先でここにするか、それとも若干割安かつ高層階で静か、かつ眺望も良い武蔵小杉にするか迷ってます。武蔵小杉のイメージがもう少し良ければなぁ。一方、この物件は高級に聞こえて実は通り沿いなので、お友だちも呼べません。悩みます。

[119: ご近所の奥さま]

武蔵小杉にすればいいんじゃないかしら、最近は武蔵小杉凄くイメージいいですもの。
静かでお友達も呼べますわよ。

[120: 入居予定さん]

武蔵小杉にしたらいいですね。

ここは、パークハウス浜田山ですよ

[121: 物件比較中さん]

他のマンションコミュニティでもよく「検討中の奥様」でまったく関係ない批判的な内容を書き込むかたがいましたよ。
とうとうここでも出現しましたね。

１１８は見当はずれな、要は三菱のパークハウス浜田山をけなしたくて武蔵小杉をいいと言っている内容ですよね
真剣に考えている人に迷惑なので、できればやめてほしいですね。

[122: 購入検討中さん]

同じ値段だったら、むさことはまやまどっちにしますか？
良い勝負だなぁ。

[123: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[124: 購入検討中さん]

申し訳ないですが武蔵小杉って、多摩川越えるけど意外と近いから
武蔵小杉でも最近高くなってるってイメージてす。奥さんの実家が近いとかでない限り、
ライフスタイルや価値観にもよりますが、タワーマンションなら中目黒とかじゃなきゃしょぼくないですか？

[125: 入居予定さん]

武蔵小杉は神奈川県です

[126: 匿名さん]

4月入居の33戸のプラウドは完売ですね。
プラウド奥沢といい最近小ぶりのマンションでプラウドは完売を狙っています。
戸数が約2倍のパークハウス浜田山も完売早そうですね。

両方とも学区である浜田山小学校の児童数は、さらに増えていきそうです。

あと浜田山にキノクニヤができれば、いいですね。

[127: 匿名さん]

間取りもプラウド浜田山3丁目と似ていて井の頭通りを挟んで
同じような感じだね。

ムサコや湾岸の新興住宅街もすみやすいと思うんだけど、
土地がグラグラだとか、言われちゃうから高台の浜田山の方が小さな誇りがあるのでいいと思う。

[128: ビギナーさん]

でも、パークハウスって感じじゃないよなぁ。ロードサイドプレイス浜田山かな。

[129: 購入検討中さん]

だいたい、深夜1時すぎるとネガティブな投稿。93、94とか同一人物ですか？

[130: 匿名さん]

浜田山はネガティブな意見があっても、
昔からの高級住宅街というのは、変わりません
そこに住める人たちは、それなりの先見の明を持っています。

浜田山 西永福の最新情報知っている方書き込みお願いします。

[131: 匿名さん]

永住するにも良い場所ですね。
駅からのアップダウンのない40mの高台で
通勤の便もよく緑が多いなんて素晴らしいです。
尚且つ浜田山ブランド。

[132: 購入経験者さん]

販売順調に第1期3次になってますね！そんなに広告してないのに、売れてるんてすね。
パークハウスは、三大ブランドでも宣伝少ないのに富裕層に1番人気ですよね。

[133: 契約済みさん]

戸建て買う前にひとまずと思っていたけど、家族の中でこの物件ならずっと住んでもいいかなってなってきてます。
それか頑張ってもう一つ買うかな。

[134: 申込予定さん]

やっぱり、浜田山は日本一高級外車が売れてるそうですね。ポルシェのディーラーあるはずだ。

[135: 匿名さん]

浜田山のロードサイド店舗ぢゃない物件か、住みたい街ベスト3入りのむさこかですかー。
確かに難しい選択ですね。

[136: 匿名さん]

圧倒的にセレブ街区浜田山で決まりだね。

[137: 購入検討中さん]

武蔵小杉は東横線沿線の川崎市 交通利便性はあるが今タケノコタワマン 増殖中で価格がピークで数年で下がるのは目に見える。間違いなく安定の浜田山がいいでしょう。

[138: 匿名さん]

浜田山の新築価格と中古価格の差を考えると
恐ろしい。広範囲に需要のある住みたい街ベスト3の武蔵小杉の方が資産価値も高い。
武蔵小杉に一票！

[139: 入居予定さん]

浜田山に住む予定ですので、武蔵小杉の話は関係がないと思うので、
武蔵小杉の件は違うサイトで話し合っていただけますか?
パークハウス浜田山に話を戻してください。

[140: 購入検討中さん]

浜田山と豊洲だと、どっちが良いのでしょうか？
豊洲は学校のクオリティも高く、上質な住宅地と聞きます。
武蔵小杉とともに、浜田山の良い意味でのライバルだと思うのですが。

[141: 匿名さん]

圧倒的にセレブ街区浜田山で決まりだね。

地盤がゆる〜いところは、親から拒絶あり。

[142: 契約済みさん]

震災でも大丈夫だった都心に近く文化の薫りが漂う豊洲では？
次が浜田山で、武蔵小杉は川崎だからボツ。

[143: 匿名さん]

川向うは退場

[144: 購入検討中さん]

クラッシィ、プラウド、パークハウスとラッシュが続き様子を見ていましたが、プラウドはいつの間にか完売していたのですね。おめでとうございます。やはり立地が３つの中では抜きん出ていましたね。
クラィシィは売出し当初の予想通り苦戦を強いられており、その隣にくるパークハウスということで注目していましたが一番後発ということで売り方がうまいと感じました。期待出来ます。

[145: 不動産業者さん]

パークシティ浜田山の中古がいよいよ坪300万円近くに下がってきました。
将来的な中古価格はパークシティが基準となり当物件は10-15%は下でしょうから、
参考にしたいですね。

[146: 申込予定さん]

プラウド浜田山３丁目はその分、数段高かったですね。
デザイナーズマンションで部屋数も少なく管理費も高いし。
各部屋に新聞が届きますからね。
（セキュリティが心配ですが。）
一度モデルルーム見にいったら毎日のように資料が届くし本当に営業熱心でした。

プラウドの営業が最後の売れ残りの地下１階の６５００万の部屋を売るために、地権者用の最上階の部屋の１億２０００万の部屋はこれから中古になるとかなり暴落するけど６５００万の部屋はそれよりは下落率低いからよいとわけのわからないことを
言ってましたよ。

パークシティ浜田山も高額帯だからある程度下がるのはしょうがないですよね。

震災前の広尾ガーデンヒルズぐらいならビンテージマンションとして高くなった部屋もあったそうですが、
パークシティ浜田山もそれを目指してたんでしょうね。

以前パークハウスで救急病院の説明がないとの書き込みがあったけど、私は最初の方から説明を受けていたし、
他の申込者も当然そうだと思います。
排気ガスや道路が少しでも気になるなら、それでも買う人にチャンスを譲って下さいとのスタンスだったので
かえって好印象でした。
そもそも戸建てでも窓を常に空けない人もいますよね。

[147: 入居予定さん]

パークハウス浜田山の売り方はうまいと同感です。
プラウドもほぼ井の頭通りから少々離れているといっても
少々で差ほど変わらないと思います。
間取りも同じような感じですし、パークハウス浜田山は値段の決め方を
現状の浜田山価格より手頃にし早期完売の対策をとっているようです。
だから今後の値下がりを恐れなくても良さそうですし
パークハウスの冠もあるので幾分安心できると考えています。

[148: 購入検討中さん]

クラッシィハウス浜田山の物件を先週見てきましたが、廊下が長くてその分占有面積が取られているので、
80平米でもそれほど広く感じませんでした。価格も諸経費込みで6800万になるので、もったいないと思いました。
エントランスももう少し豪華にした方がいいのではと思いました。

隣のパークハウス浜田山はエントランスも豪華そうですし、間取りについても、悪くないので、
価格帯も十分素晴らしいと思います。
これは買うべきですよね❔いい物件だと思うので、非常に悩んでいます。
選択しとして浜田山か場所を変えて世田谷区にするべきか❔

浜田山にすんだことがないのですが、周りに住んでいる方からのお話を聞いてもいいですし、
現地に足を運んで見ても、街の雰囲気が良かったです。
大きな買い物なので、じっくり検討しています。

[149: 申込予定さん]

最初は新築よりお得かとスーモなどで中古物件を１年間ずっと見てきましたがパークハウス、パークホームズ、プラウドは中古でも本当に高いですね。
しかも駅から10分から15分で築5年以内だとびっくりするほど強気な値段です。
パークホームズで急に最上階の角部屋が300万以上安くなった物件を見に行ったら、隣に11階建てのマンションが建設中でした。やっぱりマンションの隣にはマンションが建つ可能性が高いんですね。

あとから隣にマンションが建って高く買った自分の部屋が安くなるなんて最悪もいいとこです。


少しでも将来売ることを考えるなら、安い時期に買うしかないですよね。

これから、過去最低水準の金利が高くなったり、消費税、物価も上がれば、建設材料費も高くなるし、
業界では実際同じ価格でも平米数を小さくするしかないとささやかれているようです。

今年内に買えないと本当にこの先10年買えないこともあり得るので、
今がちょうどいいと考えています。

[150: 匿名]

重要事項説明を登録申込時に行うのは法律で決まっているので当たり前と思います。
しかし、私がモデルルーム見学時に行った際の若い女性の営業さんは病院についてあまりご存じないようで
見学時説明なかったですし、現地を一緒に見に行ってやはり気になる距離感なので伺ったら

「小さいクリニックなので大きくないですし、あまり救急の出入りはないと思いますよ」と言われ

でも救急指定って標榜してますよね？実際は月だったり日だったり、どれぐらいの搬送なんでしょうかね？
って質問したら

「実際夜中に現地にいた事ないのでわからないですぅ~」

って返されて、ちょっと不誠実な回答だし適当だと思いました。
営業さんによって差があるのかな？それとも口コミみてきちんと説明するようになったのかな？
口コミみてでもなんでもいいですが、言ったりいわなかっりは酷いので
営業さんで必ず伝えることなどは統一してほしいです。