変動金利、次回金利見直しのとき+0.25上乗せという朝三暮四

[匿名さん]

短期プライムレート（短期貸付の最優遇金利）＋１％が、個人向け住宅ローン（変動）の基準金利となると言われています。３月に短期プライムレートの最瀕値は+0.25上がって1.875になってますが、多くの都市銀行の変動金利は2.625のままですね。2.875じゃないです。東京都民銀行は正直ですが、都銀のなかには、きんしょう契約のときになって、次回金利見直しのとき+0.25上乗せという朝三暮四を言い出す場合があるようです。当初2.625で計算されてて次回から2.875以上になるんで、元金の減りが鈍くなるし、そんなんだったら最初から2.625じゃなくて2.875って店頭表示しろ！って言いたいですよね。こういった事例ご存知ですか？　それから、短期プライムレート（短期貸付の最優遇金利）＋１％が変動金利ってどこの銀行もそうなんですか？

[22: 購入経験者さん]

16です。

>18
シュミは最近のものです。

>19
私の説明が悪かったです。
「金利分」ではなく20さんの言うとおり「金利上昇の影響によりあふれた元本分」が繰上返済の３６５万から引かれるようです。

銀行の担当者もよくわかっておらず、ローン専門の担当者に聞いて
かえってきた回答で私もよく理解できませんでした。
２０さんの回答をみてつじつまがあうと感じました。

>21
ですので、「月の支払いが金利分にも満たない状態」ではないのですが
わかりますかね・・

＞期間短縮より軽減の方がいいのかな?
返済額軽減だとどうなるんでしょうね？
同じように金利上昇からくる元本の返済が先にされる気がします。

なのでシミュレーションどおりの繰上返済結果を得るためには
金利上昇前に実行しないとだめなのかもしれません。
それか５年ルールの区切り後。

[23: 匿名さん]

16さんは変動の仕組みが分かっていないようですね。
16さんみたいな人やこのことを理解できない人が
変動金利(しかも長期)で借入れするのはとても危険だと思うな。

[24: 匿名さん]

私は当時のＵＦＪ銀行で、変動金利で住宅ローンを組みました。全期間店頭表示より０．５％優遇のはずが、いまは店頭表示より０．２５％しか優遇されていない。理由は短期プライムレートが基準だからですと。
なんか騙された気分。