ザ・グランアルト錦糸町パート2

[マンコミュファンさん]

行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地に誕生するこの物件、完売が近くなってきましたが1000に達しそうなのでパート2作りました。


検討版1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166982/
住民版：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210527/

＜全体概要＞
所在地：墨田区江東橋2-21-4（地番）
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名さん]

ネガが多かった割には売れたんじゃないかと思うよ。
それに、購入者はほとんどこのレスは気にしないか、見てもいないだろうし。

環境がどうこう言われ続けたけど、合理的に見ればお買い得のマンションかもね。

[2: 匿名さん]

その通りですよ。結構批判的な内容が多かったけれど、私は利便性を第一に考えればお買得だと思います。
テレクラが入居しているビルは古そうなので、解体を契機に無くなれば、雰囲気も変わるのですが。

[3: 匿名さん]

残り9戸になってますね。
いよいよ一桁か。

[4: マンション投資家さん]

HPの方が価格未定になりましたね。ここまで来ると大幅値引き、大サ－ビスしてもらえると思いますよ。
広告費・現地モデルル－ム設置場所の借地代（建物完成にともない、もう閉鎖したかな？）等々、ここ
のJVデベにとっては想定外の出費だったのではないかな。走・攻・守や三本の矢ではないですが、や
はりどれが欠けてもいけないことを、ここの物件で勉強させて頂きました。

[5: 購入検討中さん]

引き渡し前なのに大幅値引きは通常ないでしょう。
また、広告費やモデルルーム設置費は当初から織り込んでいるので、想定外ということは考えにくい。
そんなことも分からないで、投資家なんですか？

[6: 匿名さん]

不動産に出物なし、ですよ。
立地、環境、耐震構造、長谷工施工、から見れば適正価格。

[7: 匿名さん]

そもそも現地モデルルームはないけど・・

[8: 匿名さん]

大幅に値引きっつっても、初期費用全額免除とかでしょ
マンション自体の値引きとかあんまり聞かないよね
残ってるの低層階の角部屋とかみたいだけど、確かに売れ残りそう
2LDKに混じって角だけ3LDK、低層だけど価格は5000万超とか
狙いが良く分からない。。

[9: マンション投資家さん]

＞５　広告費やモデルルーム設置費は当初から織り込んでいるので、想定外ということは考えにくい、、、
分譲開始当初、ここのJVデベの営業が即完間違いなしと言われておりましたが、、、まぁ、営業の話ですか
ら何処まで信じるか？ですが、広告費やモデルルーム設置費は当初から織り込んではいるものの、その（前
記必要）経費をどのくらいの期間みているかですよね。
人気物件か否か判り易い判断に、最後の住戸（このＭＳでいうと残９戸？）の販売スピ－ドが上げられます
が、この残戸販売に一ヶ月以上も要すようでは、到底、優良物件とはいえないでしょうね。優良物件という
のは、残りの最後の一戸？まで、抽選漏れの人達の再抽選で決まってしまうものです。
残りの売れ行きに興味がありますね。

[10: 匿名さん]

残り戸数が7戸になってますね。
HPが価格未定になっていたのは値引きではなく、単に残戸の価格帯表示の修正をしていただけなのでは？
あのスミフが値引きなんてするわけないでしょう(笑
入居前の完売は難しくなったと思いますが、それでもこの規模の割りには売れた方だと思いますよ。

[11: 匿名]

大京丸紅も売主ですよ。スミフに限らず。

[12: 匿名]

最大出資はスミフなので、大京丸紅には決定権が殆ど無いみたいですよ。

[13: 匿名さん]

＃10 あのスミフが値引きなんてするわけないでしょう(笑・・・・・

値引きは、何も価格自体を下げるだけではなく、値引き相当額を家具や電化製品（エアコン等）を
付けることもよくあります。
ただ、ここの販売形態はJVなので、一社だけでは値引きの決定権がないところが、値引きの難し
いところではありますね。（それでも、ここまで来たら、本当だとしたら、値引くでしょうね。）

[14: 匿名さん]

江東区の方のスレに何度も、新築マンション揺れやすさワースト10が書き込まれているけど、
ここは埋立地を押さえてワースト４位なんですね。
北口の物件を検討していたのですがちょっと考え物。

[15: 匿名さん]

500年前は錦糸町以南は海だったんですよ。
城東地区全域は江戸時代初期から続く干拓と埋立の歴史です。
地盤が硬い新宿区の高級物件欲しいな、、、
でも下町で人生謳歌しよう。

[16: ご近所さん]

不思議なものでこれが横十間川を亀戸に渡れば陸地なんだよね。
元々は亀戸って島だったから。その為、錦糸町周辺はよく調べないとピンポイントでここは埋め立て地でした
なんてことになるので気を付けた方がいいよ。

[17: サラリーマンさん]

建設する際には杭打ちをしているでしょうし、前に建っていた施設の杭も残しているようです。

[18: 匿名さん]

入居予定者スレを読ませていただきました。
私は住友のマンションと大京のマンションに住んだことがありますが、
三ヶ月点検に過大な期待はしない方が良いと思いますよ。
内覧会で徹底的に指摘した方がよろしいかと。

[19: 匿名さん]

内覧会で納得してサインする訳だから点検に期待しない方が良いと自分も思います。
過去に嫌な思いをしました。。

[20: 匿名さん]

私の経験では、３ヶ月点検で対応してくれるのは設備の故障だけですね、基本は。
クロス、フローリングやサッシの傷・汚れは一切受け付けてはくれません。
当然の話ですが。