ザ・パークハウス志木グローリオ

[マンコミュファンさん]

http://www.mecsumai.com/shiki-w3/

＜物件概要＞
所在地：埼玉県志木市幸町1-2762-1
交通：東武東上線志木駅から徒歩3分
総戸数：76戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.71～87.83平米
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工：ピーエス三菱

[40: 匿名さん]

この物件は、第一種住居地域で、大規模な店舗や事務所他には、
パチンコ店やカラオケボックスなどの遊戯施設は規模にかかわらず
建築が制限されているので、安心ですね
確かに客引きとかいるかもしれませんが、他の地域の客引きよりは
しつこくはないです。

[41: 検討中の奥さま]

いずれにしても客引きが立っている通りを歩くのはいやだから表通り歩くと思うけど、そっちは問題ないですかね

[42: 検討中の奥さま]

東口の2分よりこっちの方が人気みたいですけど、やっぱつくりでしょうか？

[43: 匿名さん]

↑↑↑
営業お疲れさまです。

[44: 検討中の奥さま]

見学行きたいけどここ希望の日程で予約がなかなか取れません。やっぱり三菱さんだし人気ありますよね？
おもった以上に情報がすくないので非常にきになります。７０㎡の３ＬＤＫだと４５００万円前後で購入可能ですかね？
ご存じのかたいらっしゃれば教えてください。

[45: 物件比較中さん]

4500万もするんですかね。4000万くらいかと思ってました。

[46: 物件比較中さん]

先日、平日に休みが取れたので9時と22時、時間帯を変えて現地見に行ってきました。
駅近い！便利そう！とは思いましたが…

朝
マンションすぐ脇の交差点でのモラルが皆無。
通勤通学の方が非常に多いのですが、徒歩•自転車共に信号を守らない。
伴い、右左折の車が青信号で曲がりきれず結果追走車が信号無視。
路線バスでさえ黄色➡赤のタイミングで平気で突っ込んできます。
飛び出しも多く、大きな事故が起きるのは時間の問題かと。

夜
客引きが酷い。
客引きというより、たむろしているただのチンピラの印象です。
数グループで10名近くいたでしょうか、歩道でタバコ吸ってツバ吐いて。
ギャーギャー騒ぎながら我が物顔で歩道を塞いでいます。
車道には仲間らしきヤンキー車が停まって会話、後続車の妨げになっていました。
当方男ですが無法地帯っぷりにビビりました。
妻や娘は歩かせたくない場所ですね。
駅前に交番があったので巡回などの情報を聞きに行ったのですが、朝夕共にたまたま？不在でした。
チンピラ客引きの振る舞いから、普段から巡回などしていないのだろうと思います。

ネットでの情報だけでは最有力候補だったのですが、上記理由より候補から外しました。
丸井側のマンションも候補だったのですが、悪いイメージがついてしまい、志木自体候補から除外しました。

購入検討されてる方、ご自分の目で確認されることをオススメします。

[47: 周辺住民さん]

>46
夜の状況本当ですか？
遭遇したことがないんですが、チンピラは志木街道のところでしょうか？

[48: 匿名さん]

夜になると変なのが出てくる季節なのである程度は仕方ないんじゃないでしょうか。

川口とか大宮なんかはそういうのがある程度、出没するのは仕方がない状況なんですよね。

可能な限り、避けたいとは思いますけど、完全には不可能な部分があると思いますよ。

[49: ご近所さん]

志木駅利用してますが、そんなにひどくはないと思いますよ、夜の状況。

客引き？10人もいたかな？確かに３、４人いますが、
目を合わさなければ、まず声はかけられないと思います。
まして、女、子供に声をかけるなんてあり得ない。

こちら側は、立教の学生さんが多いけど、他の学校のある駅に比べてもうるさくはないと思いますし、「若いって良いな〜」と微笑ましいレベルです。

でも、人それぞれ感じ方が違うので、ぜひ購入を検討されている方は、曜日、時間帯を変えてご覧のなられた方が良いですね。

私は、週末土日の20時以降の、街全体の閑散とした雰囲気（静かということです）が逆の意味で驚きでしたから。

[50: 匿名]

行ってきました。カラオケスナックビルがね～どうにかならなかったのでしょうか？
上階の値段高すぎてびっくりです。

[51: 匿名さん]

志木駅の近くは夜は多少は客引きとか柄の悪い人もいますが感想としては
川口とかに比べたらまだましですね
住みやすさ環境だけ見ると志木駅周辺にはマルイやダイエーなど大きな
ショッピングセンターもあります。
他には、志木駅東口から続くビルプロムナードは複数の店舗が並ぶ専門店街となっていて
ファストフードや居酒屋や娯楽施設なども数多く規模は東武東上線沿線では
池袋、川越などと比べて変わらないぐらいありますので、住みやすい地域だと思います。

[52: 匿名さん]

残念ながらダイエーは７月に閉店します。
そのあとはマンションが建つ可能性が大きいんじゃない？？？

[53: 匿名]

長谷川工務店がマンション建てるそうです。

[54: 不動産購入勉強中さん]

ダイエーの場所にマンション建てるって、南東側は高いマンションが
建っているのに、どういう配棟するんだろう？
わずかな南西向きの部屋と、あとは北西振りにするのかな。
もしくはタワーか。
タワーじゃあ工事費合わなさそうだけど。
シネコンとか商業施設になってくれないかなー。

[55: 匿名さん]

川口に比べたらそれほどでもないと思いますよ。川口はうるさいですからね。まあ、客引きとかはいないにこしたことはないですけどね。

[56: 匿名さん]

個人的には、現地の隣に立ってるスナックビルが少し気になり、夜、
現地まで行ってみました。

その時は聞こえなかったですが、カラオケの音ってやっぱり響くんでしょうか。
（今住んでいるところの近くのスナックはカラオケ音がダダ漏れなので）

ちなみに、客引きの多さのほうは、多少驚いたものの、まぁ無視すれば大丈夫かな
と思っています。

夜、現地に行ってみた方で、カラオケ音が気になった方はいらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

ダイエー跡地にが！？と色めき立ちましたが、長谷工マンションですか…
立地が立地なだけに、高層になるんですかね。価格も気になる…情報を待ちたいと思います。
建設地を見ていないのですが、カラオケスナックビルはマンション間近にあるんですか？
これは一度夜に確認に行くべきですね。

[58: 匿名さん]

少し前まで志木に住んでましたが、ダイエーにはお世話になりました。
大震災のときは営業時間外なのに開けてくれたんですよね…。
跡地はマンションですか。
ダイエーがなくなると東口側は不便ですね。
マルイは野菜は買いやすいお値段でしたがそれ以外は高めです。
街の規模は小さくてこぢんまりした感じ。
でも嫌いじゃなかったな。

[59: 周辺住民さん]

駅前に艶っぽいのがあるのはどの地域も同じ。志木周辺は住みやすいですよ。
親には駅近で魅力いっぱいだが、小中はちと遠い。
資産価値を考えれば価格によりますが、買です。
ちなみに新座は18才まで医療費無料。
精神通院医療費も無料です。住むなら新座がお勧め。
今は新築まんしょんはありませんが。
ライオンズを買った人が勝ち組だと自分は考えています。
でもパークハウス魅力的。欲しい。

[60: 買い換え検討中]

今のマンションから住み替えで検討したのですが、床の構造が直床になってるようで検討から外しました。
今の住まいもパークハウスなんですが、もちろん二重床です。

[61: 購入検討中]

今日、モデルルームを見てきました。
内容面は非常に満足しましたが、NO．60さんが記載されているように、
直床な点が少し気になっています。
自分は、低層階を検討しているので、上階に入居される方がいた場合、
どの程度影響が出るのか少し不安です。

尚、価格帯についても、都内と比べても少し高い印象を受けましたが、
駅近の物件であり、これが妥当なのでしょうか？
実際に見学され、検討されている方がいらっしゃいましたら、是非アドバイスください。

[62: 匿名さん]

我が家もパークハウスですが、二重天井・二重床です。
上の階は小さなお子さんがいるにもかかわらず、
足音などはほとんど聞こえません。
三菱は防音には気を遣っているとフローリングの業者さんが言っていたのに
直床なのには驚きました。

ライオンズもけっこうお高かったですね。
徒歩3分で70㎡で急行停車駅ですから、4500万前後はするだろうなあ。

[63: 匿名さん]

直床、気になりますよね。。
ただ、リフォームや配管のメンテナンスのしにくさはあるとして、音だけいうと、いろんな方の話を聞いていると、音の影響度合いとしては、直床と二重床の差よりも、上の方の配慮（自主的な防音対策とか時間帯の配慮とか）の差の方が大きいのかなぁ～なんて最近は思い始めました。（あくまで個人的な気持ちです）
でも、直床だとしても、スラブ厚はギリの200でなく、せめて250ぐらいは欲しかったな…とは思いますね。

値段、やっぱり高めですよね？駅近なせいもありますけど、「オプションがあまり必要ないようにしています」と言っていたので、他ではオプションになりそうなものを標準装備にしている影響もあるんでしょうか？

あと、話題が変わってしまいますが、ゴミ出しが24時間OKじゃないかもしれない点はどうですか？志木のマンションでは割と普通なケースなんでしょうか？

[64: 購入検討中！！]

ゴミ出し24時間ではないのですね、知りませんでした。
ちなみに、横浜に住んでおりますが、私の住まいは原則朝出しです。


ちなみに、我が家は低層階を希望しているので、上階の音を少し気にかけているのですが、
直床か二重床かによって、そんなに違うものなのでしょうか？
赤ちゃんがおりますので、できれば静かな方が嬉しいのですが。

担当して頂いた営業の女性は、「大事なのはコンクリートの厚さ（スラブ厚）です」と言っていましたので、
その時は大丈夫なのかと信じ込んでおりました。
頂いたパンフレットには、スラブ厚200ｍｍ以上とありますが、これは平均的ではないのでしょうか？
現在、木造の社有社宅に住んでいるので、どの程度なのかイメージがあまりわきません。

尚、私は耐震性も少し気になっています。
耐震性がすべて最低基準に位置づけられておりますが、マンションはこんなものなのでしょうか？

初めてのマンション購入ということもあり、細かい質問で申し訳ございませんが、
アドバイスいただけます幸いです。

[65: 購入検討中！！]

追加で失礼致します。

駅近で東口の物件と比較すると、少し割高な感じはしますが、
三菱地所の物件は基本、装備が他と比較しても良いものを使用している為、
ある程度は仕方ないのかなと。

ただ、昨年売りに出されていた中村橋（練馬区）の物件と比較しても
少し設定が高い為、正直迷ってしまいます。
尚、内容、設備面は使用しているメーカー等みても、中村橋の方が恐らく上です。

急行が止まり、駅近3分。。
非常に難しい選択ですね。。。

[66: 検討終了！]

慎重に検討した結果見送ることに決めました。
前の道の交通量が多く夜もかなりうるさかったです。
それにやはりカラオケビルが気になります。
子供が多いマンション（たぶん）なのに直床は
上階の音が響くと思います。
うちも子供が小さいので階下を気にします。
そして駅近とはいえやはり高すぎます。。。。
駅の反対側が開発されそうなので慎重に捜します。

[68: 匿名さん]

先日事前説明会に行きました。事前案内会なのかな？
高いですね。住まいサーフィンをある程度参考にしているのですが
こんなに新築㎡単価（54とでてました）とかけ離れている物件をはじめてみました。
駅3分でも東武東上線ですし、消費税上がる前の駆け込み需要を狙った
ものとしかいいようがない気が・・・。
70㎡南向き中層階で4550万円て・・・。これはなに？？？
中古になったとき痛い思いをしそうで怖い！！！

直床なのは気になります。結局高さ制限があるから直床にしちゃうんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

重量衝撃音(子供の足音等)に関しては、二重床より直床の方が静からしいよ。

大成建設がそんな研究結果出してた。

二重床は太鼓現象を引き起こすんだってさ。

[70: 匿名さん]

スラブ厚200mmは最低クラスです。
2重床が一般的なのに直床もテラスと同程度に落としてる。
音については2重床よりスラブ厚重視ですが薄い。

＞68さん
ライオンズより高そうですね。
ちなみにライオンズ最高価格は85㎡5600万円
ディスポーザついてるのに24時間ゴミだし不可ってことはごみ置き場が狭いってことでしょうかね。

やっぱパークハウスと言うよりグローリオと思って購入検討した方がよさそうですね。

[71: 匿名さん]

売主が2社共同になれば品質が高くなると思えば、そうメリットばかりではないようですね。
直床については様々な意見があり悩ましいところですが、結局のところ、上階にどのような
世帯が住むかの運次第になりそうですね。
価格はやはり、他と比べても割高なのですね。駅に近い新築なのでこんなものかと思いましたが、
68さんの発言を読み目が覚めました。

[72: 匿名さん]

６３さん
私の経験談ですが、すごく値段が安いマンションがあり、立地的にとても気に入った
ものだったのでみにいったのですが、まずトイレのウオッシュレットがオプション。
もちろん、床暖暖房、食器洗浄機などもオプショ。結局それらを全部つけると、かえって
周辺の相場より高かったなんて事がありました。
騒音問題は集合住宅にはつきものですよね。普通に生活する時間帯ならある程度は
仕方ないかななんて思っています。

[73: 周辺住民さん]

72さんの言う通り あまりにも設備がついてない場合はそれなりに金額が上がりますね。ただ後から変えづらい構造面や立地などをケチると いくら費用をだしても変えられないから、わたしは検討から外しました。

5、6年くらい前からあの土地はセコムが看板だしていて、地元じゃなんでマンション建てないのかなと評判の土地でした。おそらく割高に買っちゃって販売できなかったんですね。 割高ななのに直床になっているのもうなずけます。

[74: 匿名さん]

リーマンショック前に土地を仕入れてしまったんでしょうかね。
私の住む地域でもそういう土地が今年からマンションとして売りに出されています。

小学校の学童保育について調べました。空きがない上、待ちがいて来年定員増員予定も
ありませんでした。保育料も1万円と決して安くありません。１７時過ぎるようならお迎え
が必要ともいわれました。こういうとき、遠いとつらい・・・。高いマンション買ってしっかり
働かないとまずいし諦めますか。はぁー。

4000万円くらいなら、スナックあってもカラオケうるさくても客引きがいても直床でもスラブ厚あんまりなくても
交通量多くても交差点危なそうでも学童あきなくても、買うかなー。

地盤いいから杭も7メートルしか打ち込んでないそうです。ベタ基礎部分もあると聞きました。
マンション自体高さもなくて建築コストが高くつくわけではないから価格頑張ってほしい！

[75: 匿名さん]

いくら駅まで3分といっても、志木で中心価格帯が4000万台は高いな～
パークハウスというブランド料がのっかってるからかな？
あと500万安けりゃ検討するけど。

[77: 匿名さん]

ホームページで価格帯が発表になってました。
　3,500万円台～6,400万円台(予定）　最多価格 4,800万円台
高いー。。っていうか、そうでしたっけ？事前案内会の最初のほうに参加した者なんですが、当初見た予定価格表から、もしやだいぶ上がってます？
中層階の価格しかメモを残していないので、うろ覚えですが、こんなにじゃなかったような…。その時でも高めと思ったのに、、さらに上がってるとしたら検討できないかも…。今度行ったときにまた確認してみようと思いますが。。

[78: 入居済み住民さん]

三菱もとうとうセコムと…
そこまでして売上ほしいのか！定価で買う人がいるのかね？

[79: 購入検討中です]

事前案内会の価格からは上がってないそうですよ。

[80: 購入検討中さん]

価格は若干あがってるのかもしれませんね。何故か価格表を頂いたのですが、2LDKの2階(55,71)で3300となっています。一番上は、4LDKの5階(87,75)で6400ですね。
私は先週末見学してますので、間違いないかと。

[81: 匿名さん]

2階（55.71）のその部屋はカラオケスナックの関係で安くなっているのでは？

[82: 匿名さん]

3の書き込みどおりでしたね

都市計画の違いで戸数増やせなかったため、ライオンズより1割ほど高いですね

[84: 匿名]

ライオンズより1割も高いんですか…。
1割も…

[85: 匿名さん]

同じような広さの敷地にライオンズは１５６戸詰め込んでるんだよ。
それでここのほうが安価だったら驚きだよ。

[86: 匿名さん]

ライオンズが詰め込んでいるのではなく、82さんの言うとおりこっちが都市計画の規制で詰め込めなかっただけでしょ。言いかえれば、もともとここの土地の価値が低かったってこと。
なのでライオンズより安くても全然驚きじゃないね。でも、現実にはこっちが１割高い。これは心理的にかなり抵抗あるよ。もう売れちゃった物件の価格と比べてもしょうがないかもしれないんだけど・・・

[87: 匿名さん]

値段変えずにライオンズとよーいドンで売り出せばどちらが売れるかは明らか
転売するときの値段はどうなるんだろ

[88: 匿名さん]

>ライオンズは１５６戸詰め込んでるんだよ。

そうかな、エントランスやごみ置き場は広いし、自転車バイクも屋内
容積率の中で出来るだけ多くの戸数を建築しようと詰め込んでるのはどっちでしょう。

自動車バイクの入り口はオートロック無いようにHPなってるけど・・・

[89: 匿名さん]

>>74さん
学童保育の空きが全く無いのですか？
この辺りに住む共稼ぎのご家庭では、皆さんどうされているのでしょう。
市のホームページのQ&Aに目を通しましたが、学区の学童保育が定員いっぱいで入れない場合
学区外も利用できるのか？という質問に、移動にかかる安全性を考慮し、原則学校内の学童
保育を利用してもらうという回答しか書かれていませんでした。