ザ・パークハウス志木グローリオ

[マンコミュファンさん]

http://www.mecsumai.com/shiki-w3/

＜物件概要＞
所在地：埼玉県志木市幸町1-2762-1
交通：東武東上線志木駅から徒歩3分
総戸数：76戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.71～87.83平米
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工：ピーエス三菱

[21: 匿名さん]

リビング広い間取りなんかあった？
東側の棟は朝日のみで昼前に陰りますね。
買うとしたらＴｒタイプだけど洋室１に出入りする扉の位置なんでここなんだ、ＬＤも使いにくくしてるな

[22: 匿名さん]

TrでもLD11.7でしょう？しかも洗面がリビングイン。
キッチン脇の”リビング廊下”部分も含んで11.7なら広くはないですよ。
洗面入り口をドアにして引き戸を避けたのは少しでもプライベート・パブリックの区別をつけたかったから？
リネン戸のドアと干渉しないかな？
玄関からストレート廊下も角部屋なのに残念。

ザ・がついてから、郊外物件で洗面をリビングインにしてしまうのが増えましたね。
表示上のLD面積が増えますけどね。”リビング廊下”延長分。
来客時や思春期の娘さんがいる場合は洗面使用、入浴、風呂上りの着替えなど気をつけて。

[23: 匿名さん]

＞19さん
トスカのテナントはロッテリア、ドトールなどのファストフード系の飲食店の他、
ドラッグストア、レディースファッション、靴下店、LUSH、美容院、マッサージ、
本屋、歯科医院などで構成されていたはずです。
イオンはラーメン、うどん・そば店、パン屋、焼き鳥、クリーニング、カメラ、
エステ、コンタクト、大きいサイズの婦人服などがあったと思います。

[24: 匿名さん]

知覚は利便性はよさそうですね。
特に不便を感じない環境なら問題はないかと思います。
一度、下見してみたいですね。

[25: 購入検討中さん]

期待していた外観…
思ってたより普通だな。

[26: 購入検討中さん]

>>25　変に目立たなくてこれはこれでいいと思いますよ。

建物自体のデザインは画像で大体把握できましたがランドスケープの各部のデザインや趣向をもう少し覗いてみたいですね。

マンションの顔であるエントランスアプローチと奥にラウンジがある模様です。
見たところ余分な共用は無いマンションのようで、ここにどれだけ力を注いでおられるか、これも自分としては購入するか否かの材料にしたいところです。

[27: 匿名さん]

この立地だと絶対売れるから中身にあまり気合いれないのかな
87平米もある割にはリビング狭いし、洗面所リビングインだしで決めてにかけるよね
立地は文句ないからそこがもう少し魅了的で、かつ5000万円代なら買いたいけど

[28: 匿名さん]

＞26さん
共用施設が充実したマンションをご希望ですか？
具体的には、最近の新築分譲マンションの広告でよく見る
キッズルーム、図書室、ラウンジ、パーティルーム、ゲストルームなどでしょうか。
ウチは余分な施設は不要、質実剛健であれば良しと考えております。
マンションと共に住人も歳を取りますし、5年後、10年後には使われなくなる施設も出てきますよ。

[29: 匿名さん]

購入した当初と、その後の展開は分からないですからね。
街なみなんかがその典型のように思います。
時代とともに、移り変わるものも多いと思います。

[30: 匿名さん]

今日、現地を見に行って見ましたが
駅までのアクセスは申し分無しでした。
信号無しで、2分弱ってとこでしたね。3分かからないでしょう。

ただし、その短いマンション～駅間の風紀は難ありですね。。。

志木もビックターミナルだから、その手の店があるのもしょうがないのでしょうけど
もろにそのゾーンが集合している路地を通って行く感じなので。。。

我が家は、小さい子供がいるし、悩みます。。。

行政でどうにかならないんですかね。
熟女～という店なんかは、看板も大きいし
インパクトありすぎです。。。

ふじみ野の様に、その手の店が作れなくすればもっと、いい街になると思うのですが。

[31: 匿名さん]

私も以前訪れたことがありますが、雰囲気があまりよくない印象は受けました。
治安がよくないイメージがあると、小さなお子さんがいる家庭は、嫌な印象を持ちますよね。
いくら駅ちか物件とはいえ、そういうデメリットを考慮して購入するとなると、どうなのかな。
それでも、東京近郊から比べればリーズナブルなのが魅力でしょうか。

[32: 匿名さん]

駅近物件の良し悪しなんでしょうね。うちは利便性を優先に考えますが…。
ここは買い物もしやすい立地なので生活環境は悪くないです。
収納多くこの戸数でもディスポーザー付いてるところもなかなか良いですね。
駅北側のダイエーってそのうちイオンになるのでしょうか。

[33: 匿名さん]

このマンションの利便性は抜群ですね。
駅まで3分と言う通勤至便で商業施設・利便施設に恵まれた環境であれば、
治安や騒音など、どうしても犠牲となる部分も出てくると思います。
小中学校まで距離がある点もデメリットでしょうか。

[34: 匿名]

治安は別に悪くないですよ
水商売の店&客引きが目障りですが。

志木も10年くらい前は客引きやるような店無かったんですけどね
そもそも水商売系が無かったか

[35: 近所のおじさん]

確かに客引きのあんちゃんはちょっとうっとうしいけど、あの程度のお店（熟・・ブ）くらいなら大人の憩いの場ということで許してちょーだいな。

[36: 匿名さん]

「塾・・・ブ」とその類似店が無ければ間違いなく購入と行きたいとこですが・・・

どうしても気になってしまいます。

[37: 匿名さん]

うちは利便性を考えれば絶好と思うのですが、これまでに書かれているような理由でやはり悩みます。

風俗店など、いずれは知るものなのでしょうがわざわざ小さい時から見せ付けるような環境にいるのはいかがなものか、とか。

やはり多少不便でも公園などが近い穏やかな住環境のマンションの方がいのかな、とか考え込んでしまいます。

いっそのこと、子が中高生とかまでに成長していたら利便性優先なのを子どもにも説明出来て納得も行くのでしょうが。

小さいわが子にあれなーに、なんて聞かれたら正直、嫌すぎます。

[38: 匿名さん]

客引きとか、実際にされると嫌なものですからね。
特に小さなお子さんがいる方であれば、そういう条件を避けたくなるのは当然の流れかもしれません。
周辺の住居環境とか雰囲気は決して悪くないと思っているのですが、どうなんですかね。

[39: 匿名さん]

毎日の通勤や利便性は長期的に考えると違うところなので難しいかと。

私はパチンコ店の近くの物件に住んでいますが、やはり１０分の距離を歩くのではずいぶんと楽になりました。

その分、周辺がうるさい、夜若い人たちの声がする、というのに悩みます。

そのあたりの兼ね合いは本当に難しくて価値観なのかと、最近は感じるようになりました。

[40: 匿名さん]

この物件は、第一種住居地域で、大規模な店舗や事務所他には、
パチンコ店やカラオケボックスなどの遊戯施設は規模にかかわらず
建築が制限されているので、安心ですね
確かに客引きとかいるかもしれませんが、他の地域の客引きよりは
しつこくはないです。

[41: 検討中の奥さま]

いずれにしても客引きが立っている通りを歩くのはいやだから表通り歩くと思うけど、そっちは問題ないですかね

[42: 検討中の奥さま]

東口の2分よりこっちの方が人気みたいですけど、やっぱつくりでしょうか？

[43: 匿名さん]

↑↑↑
営業お疲れさまです。

[44: 検討中の奥さま]

見学行きたいけどここ希望の日程で予約がなかなか取れません。やっぱり三菱さんだし人気ありますよね？
おもった以上に情報がすくないので非常にきになります。７０㎡の３ＬＤＫだと４５００万円前後で購入可能ですかね？
ご存じのかたいらっしゃれば教えてください。

[45: 物件比較中さん]

4500万もするんですかね。4000万くらいかと思ってました。

[46: 物件比較中さん]

先日、平日に休みが取れたので9時と22時、時間帯を変えて現地見に行ってきました。
駅近い！便利そう！とは思いましたが…

朝
マンションすぐ脇の交差点でのモラルが皆無。
通勤通学の方が非常に多いのですが、徒歩•自転車共に信号を守らない。
伴い、右左折の車が青信号で曲がりきれず結果追走車が信号無視。
路線バスでさえ黄色➡赤のタイミングで平気で突っ込んできます。
飛び出しも多く、大きな事故が起きるのは時間の問題かと。

夜
客引きが酷い。
客引きというより、たむろしているただのチンピラの印象です。
数グループで10名近くいたでしょうか、歩道でタバコ吸ってツバ吐いて。
ギャーギャー騒ぎながら我が物顔で歩道を塞いでいます。
車道には仲間らしきヤンキー車が停まって会話、後続車の妨げになっていました。
当方男ですが無法地帯っぷりにビビりました。
妻や娘は歩かせたくない場所ですね。
駅前に交番があったので巡回などの情報を聞きに行ったのですが、朝夕共にたまたま？不在でした。
チンピラ客引きの振る舞いから、普段から巡回などしていないのだろうと思います。

ネットでの情報だけでは最有力候補だったのですが、上記理由より候補から外しました。
丸井側のマンションも候補だったのですが、悪いイメージがついてしまい、志木自体候補から除外しました。

購入検討されてる方、ご自分の目で確認されることをオススメします。

[47: 周辺住民さん]

>46
夜の状況本当ですか？
遭遇したことがないんですが、チンピラは志木街道のところでしょうか？

[48: 匿名さん]

夜になると変なのが出てくる季節なのである程度は仕方ないんじゃないでしょうか。

川口とか大宮なんかはそういうのがある程度、出没するのは仕方がない状況なんですよね。

可能な限り、避けたいとは思いますけど、完全には不可能な部分があると思いますよ。

[49: ご近所さん]

志木駅利用してますが、そんなにひどくはないと思いますよ、夜の状況。

客引き？10人もいたかな？確かに３、４人いますが、
目を合わさなければ、まず声はかけられないと思います。
まして、女、子供に声をかけるなんてあり得ない。

こちら側は、立教の学生さんが多いけど、他の学校のある駅に比べてもうるさくはないと思いますし、「若いって良いな〜」と微笑ましいレベルです。

でも、人それぞれ感じ方が違うので、ぜひ購入を検討されている方は、曜日、時間帯を変えてご覧のなられた方が良いですね。

私は、週末土日の20時以降の、街全体の閑散とした雰囲気（静かということです）が逆の意味で驚きでしたから。

[50: 匿名]

行ってきました。カラオケスナックビルがね～どうにかならなかったのでしょうか？
上階の値段高すぎてびっくりです。

[51: 匿名さん]

志木駅の近くは夜は多少は客引きとか柄の悪い人もいますが感想としては
川口とかに比べたらまだましですね
住みやすさ環境だけ見ると志木駅周辺にはマルイやダイエーなど大きな
ショッピングセンターもあります。
他には、志木駅東口から続くビルプロムナードは複数の店舗が並ぶ専門店街となっていて
ファストフードや居酒屋や娯楽施設なども数多く規模は東武東上線沿線では
池袋、川越などと比べて変わらないぐらいありますので、住みやすい地域だと思います。

[52: 匿名さん]

残念ながらダイエーは７月に閉店します。
そのあとはマンションが建つ可能性が大きいんじゃない？？？

[53: 匿名]

長谷川工務店がマンション建てるそうです。

[54: 不動産購入勉強中さん]

ダイエーの場所にマンション建てるって、南東側は高いマンションが
建っているのに、どういう配棟するんだろう？
わずかな南西向きの部屋と、あとは北西振りにするのかな。
もしくはタワーか。
タワーじゃあ工事費合わなさそうだけど。
シネコンとか商業施設になってくれないかなー。

[55: 匿名さん]

川口に比べたらそれほどでもないと思いますよ。川口はうるさいですからね。まあ、客引きとかはいないにこしたことはないですけどね。

[56: 匿名さん]

個人的には、現地の隣に立ってるスナックビルが少し気になり、夜、
現地まで行ってみました。

その時は聞こえなかったですが、カラオケの音ってやっぱり響くんでしょうか。
（今住んでいるところの近くのスナックはカラオケ音がダダ漏れなので）

ちなみに、客引きの多さのほうは、多少驚いたものの、まぁ無視すれば大丈夫かな
と思っています。

夜、現地に行ってみた方で、カラオケ音が気になった方はいらっしゃいますか？

[57: 匿名さん]

ダイエー跡地にが！？と色めき立ちましたが、長谷工マンションですか…
立地が立地なだけに、高層になるんですかね。価格も気になる…情報を待ちたいと思います。
建設地を見ていないのですが、カラオケスナックビルはマンション間近にあるんですか？
これは一度夜に確認に行くべきですね。

[58: 匿名さん]

少し前まで志木に住んでましたが、ダイエーにはお世話になりました。
大震災のときは営業時間外なのに開けてくれたんですよね…。
跡地はマンションですか。
ダイエーがなくなると東口側は不便ですね。
マルイは野菜は買いやすいお値段でしたがそれ以外は高めです。
街の規模は小さくてこぢんまりした感じ。
でも嫌いじゃなかったな。

[59: 周辺住民さん]

駅前に艶っぽいのがあるのはどの地域も同じ。志木周辺は住みやすいですよ。
親には駅近で魅力いっぱいだが、小中はちと遠い。
資産価値を考えれば価格によりますが、買です。
ちなみに新座は18才まで医療費無料。
精神通院医療費も無料です。住むなら新座がお勧め。
今は新築まんしょんはありませんが。
ライオンズを買った人が勝ち組だと自分は考えています。
でもパークハウス魅力的。欲しい。

[60: 買い換え検討中]

今のマンションから住み替えで検討したのですが、床の構造が直床になってるようで検討から外しました。
今の住まいもパークハウスなんですが、もちろん二重床です。

[61: 購入検討中]

今日、モデルルームを見てきました。
内容面は非常に満足しましたが、NO．60さんが記載されているように、
直床な点が少し気になっています。
自分は、低層階を検討しているので、上階に入居される方がいた場合、
どの程度影響が出るのか少し不安です。

尚、価格帯についても、都内と比べても少し高い印象を受けましたが、
駅近の物件であり、これが妥当なのでしょうか？
実際に見学され、検討されている方がいらっしゃいましたら、是非アドバイスください。

[62: 匿名さん]

我が家もパークハウスですが、二重天井・二重床です。
上の階は小さなお子さんがいるにもかかわらず、
足音などはほとんど聞こえません。
三菱は防音には気を遣っているとフローリングの業者さんが言っていたのに
直床なのには驚きました。

ライオンズもけっこうお高かったですね。
徒歩3分で70㎡で急行停車駅ですから、4500万前後はするだろうなあ。

[63: 匿名さん]

直床、気になりますよね。。
ただ、リフォームや配管のメンテナンスのしにくさはあるとして、音だけいうと、いろんな方の話を聞いていると、音の影響度合いとしては、直床と二重床の差よりも、上の方の配慮（自主的な防音対策とか時間帯の配慮とか）の差の方が大きいのかなぁ～なんて最近は思い始めました。（あくまで個人的な気持ちです）
でも、直床だとしても、スラブ厚はギリの200でなく、せめて250ぐらいは欲しかったな…とは思いますね。

値段、やっぱり高めですよね？駅近なせいもありますけど、「オプションがあまり必要ないようにしています」と言っていたので、他ではオプションになりそうなものを標準装備にしている影響もあるんでしょうか？

あと、話題が変わってしまいますが、ゴミ出しが24時間OKじゃないかもしれない点はどうですか？志木のマンションでは割と普通なケースなんでしょうか？

[64: 購入検討中！！]

ゴミ出し24時間ではないのですね、知りませんでした。
ちなみに、横浜に住んでおりますが、私の住まいは原則朝出しです。


ちなみに、我が家は低層階を希望しているので、上階の音を少し気にかけているのですが、
直床か二重床かによって、そんなに違うものなのでしょうか？
赤ちゃんがおりますので、できれば静かな方が嬉しいのですが。

担当して頂いた営業の女性は、「大事なのはコンクリートの厚さ（スラブ厚）です」と言っていましたので、
その時は大丈夫なのかと信じ込んでおりました。
頂いたパンフレットには、スラブ厚200ｍｍ以上とありますが、これは平均的ではないのでしょうか？
現在、木造の社有社宅に住んでいるので、どの程度なのかイメージがあまりわきません。

尚、私は耐震性も少し気になっています。
耐震性がすべて最低基準に位置づけられておりますが、マンションはこんなものなのでしょうか？

初めてのマンション購入ということもあり、細かい質問で申し訳ございませんが、
アドバイスいただけます幸いです。

[65: 購入検討中！！]

追加で失礼致します。

駅近で東口の物件と比較すると、少し割高な感じはしますが、
三菱地所の物件は基本、装備が他と比較しても良いものを使用している為、
ある程度は仕方ないのかなと。

ただ、昨年売りに出されていた中村橋（練馬区）の物件と比較しても
少し設定が高い為、正直迷ってしまいます。
尚、内容、設備面は使用しているメーカー等みても、中村橋の方が恐らく上です。

急行が止まり、駅近3分。。
非常に難しい選択ですね。。。

[66: 検討終了！]

慎重に検討した結果見送ることに決めました。
前の道の交通量が多く夜もかなりうるさかったです。
それにやはりカラオケビルが気になります。
子供が多いマンション（たぶん）なのに直床は
上階の音が響くと思います。
うちも子供が小さいので階下を気にします。
そして駅近とはいえやはり高すぎます。。。。
駅の反対側が開発されそうなので慎重に捜します。

[68: 匿名さん]

先日事前説明会に行きました。事前案内会なのかな？
高いですね。住まいサーフィンをある程度参考にしているのですが
こんなに新築㎡単価（54とでてました）とかけ離れている物件をはじめてみました。
駅3分でも東武東上線ですし、消費税上がる前の駆け込み需要を狙った
ものとしかいいようがない気が・・・。
70㎡南向き中層階で4550万円て・・・。これはなに？？？
中古になったとき痛い思いをしそうで怖い！！！

直床なのは気になります。結局高さ制限があるから直床にしちゃうんでしょうかね。

[69: 匿名さん]

重量衝撃音(子供の足音等)に関しては、二重床より直床の方が静からしいよ。

大成建設がそんな研究結果出してた。

二重床は太鼓現象を引き起こすんだってさ。

[70: 匿名さん]

スラブ厚200mmは最低クラスです。
2重床が一般的なのに直床もテラスと同程度に落としてる。
音については2重床よりスラブ厚重視ですが薄い。

＞68さん
ライオンズより高そうですね。
ちなみにライオンズ最高価格は85㎡5600万円
ディスポーザついてるのに24時間ゴミだし不可ってことはごみ置き場が狭いってことでしょうかね。

やっぱパークハウスと言うよりグローリオと思って購入検討した方がよさそうですね。