ザ・パークハウス志木グローリオ

[マンコミュファンさん]

http://www.mecsumai.com/shiki-w3/

＜物件概要＞
所在地：埼玉県志木市幸町1-2762-1
交通：東武東上線志木駅から徒歩3分
総戸数：76戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：55.71～87.83平米
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス、セコムホームライフ
施工：ピーエス三菱

[151: 匿名さん]

いろいろお考えあって当然だと思います。

私の購入判断基準は、立地や部屋のつくりはもとより、将来のことを考え、施工業者や販売会社、そして管理会社などです。それら総合的に見て、価格が妥当かどうかでなんですが。

確かに私にとって金銭的負担は大きいですが、購入を考えてます。

[152: 匿名さん]

4LDK希望でしたが、予算に合わず見送りました。しかし高いなあ。

[153: 匿名さん]

泥棒に入られてしまったのですか？大変ですね。
今はまだ完成していないので、完成した後のセキュリティさえしっかりしていてもらえれば、問題ないかな？と思っています。三菱地所とセコムが共同開発したセキュリティシステムが、どんなものかはよくわからないのですが、セコムが入っていると思うと安心できそうです。

[154: 匿名さん]

えーー建築現場から鉄筋が盗まれてしまったのですか！？
かなり驚き。銅線やステンレイなど、全国的に金属類の盗難が多くなっているようですが
外国人グループの犯行でしょうか。
マンションのセキュリティは完備でも建築現場にセコムは無理でしょう。。。

[155: 匿名さん]

工事現場での金属盗難は韓国でも問題になっているようです。
現場に泥棒が入ったなんて情報はモデルルームでは決して得られないでしょうから
投稿して下さったご近所さんに感謝ですね。
値下げ交渉上有利になるなど特に影響はないでしょうけど、知っておいた方が良い
情報だと感じました。

[156: 匿名さん]

大規模なマンションたくさんあるのに、建築中に盗まれたなんて聞いたこと無かった。しかも、この規模で盗まれるなんて、余程盗みやすい状態にあったということでしょう。すぐ隣にはマンションもあるし、どうやって盗んだというより、どんな状態で置いてあったのかの方が気になる。気になると言えば、他にも無くなったものに気付かず、部材が足りないまま建ててしまったなんてアホな事態にならないか心配で仕方がない。入居後の地震で傾いたなんてことになったら、もしやあれが原因かなんて思っても後の祭りだしね。いろいろ考えちゃうけど、買うとなったら、本当に大丈夫という証拠が欲しいところ。そんなもんあるか？ある訳ないと思うけど．．．

[157: 匿名さん]

私は気になりませんけど。
仮に資財が盗難にあったとしても、それは今の時代ありえることだと思います。
要は、住んだ後のセキュリティですよね。
でも、盗んだ人も大きなトラック借りた上、売るのも大変ですね。おつかれさまです！
東京オリンピックも決まり、都心部へのアクセス考えたら、志木の駅近魅力ですよね。

[158: 匿名さん]

こんなずさんな管理をしている業者が気にならないなんて、奇特な方もいるもんだ。また、いくらただの書き込みとはいえ、盗んだ人に気を遣うなんて常軌を逸している。信じられない。もしや、ここの営業の方？いくらなんでも、こんな書き込みは逆効果になるからやめた方が良いよ。

[159: 匿名さん]

泥棒に対してお疲れ様とは、ずいぶん奇特な方もいらっしゃるんですね。

[160: 匿名さん]

159です。
あら、ほぼ同じタイミングで同じ内容のレスをしてしまった。しかも語彙のチョイスも。
大変失礼しました。でも、言いたいことは一緒です。

[161: 物件比較中さん]

立地はいいけど値段が高いですね
強気の値段だけど販売は順調なんですかね？

[162: 匿名さん]

誰でも侵入できるような状態だと、今後も何が起きてもおかしくないね。悪く考えると、部屋の内部に隠しカメラつけられてたなんてことにもなり兼ねないよ。しっかり管理して欲しい。

[163: 匿名さん]

建築現場の盗難防止としてセキュリティ・防犯システムを導入する現場が
増えてきているようです。
携帯から遠隔操作できる監視カメラや赤外線センサーなどが主流のようですが、
こういった対策をしていなかった事に問題がありそうですね。

[164: 匿名さん]

手抜きですね。

[165: 匿名さん]

マンションの資材の盗難はすごく騒がれますが、戸建の盗難ってないのでしょうか？
うちの近所で工事している新築の家は、いつでも捕ろうと思えば捕られる状態です。
棟上げの前日には木材が山のように積んであり、ブルーシートを被せてあるだけというのは当たり前のようにあります。
多分大工さんが帰った後は、いつでも出入りできます。
そう考えるとなんだか怖いですね。でも、戸建の工事現場のセキュリティーなんて聞いたことないですよね。

[166: 匿名さん]

私もあのような杜撰な（と思える）光景は良く目にします。あれで盗まれないのに、何故ここは盗まれたのか？単純に考えれば、金になるものが無造作に置いてあったということかと思います。

[167: 購入検討中さん]

この手の盗難は、毎年増加してるみたいです。結局、金属を換金するプロの犯罪みたいですが。まず、盗まれないよう管理することが何よりも大切です。ただ、換金させないことも大切かと。そのためにも、優秀な日本の警察もしっかり対応すべきかなと。

それよりも、残りあと5戸だけなんでしょうか？

[168: 匿名さん]

残り少ないみたいですよ

[169: 匿名さん]

えっ！本当ですか？
ちょっと、関心があったもので(汗)

[170: 購入検討中さん]

盗難問題は、盗難スレにお任せするとして。

エレベーターが一基しかないって本当ですか？もし、そうであったら、朝、込み合ったら大変ですね？購入を決めた方、教えて下さい！

[171: 匿名さん]

この会社、住民対策、おざなりです。説明会は、型どおり実施しているのですが、日陰１時間の迷惑をかけて、迷惑料は、わずか１万円だって、大事な事にケチっている会社が作る、建物って本当にしっかり作っているのが、極めて心配。購入の際は、手抜きしていないか、専門家を伴って、購入を決めることが肝要です。

[172: 匿名さん]

ここは非常に立地が良いですよね。周辺環境が整っていますので、家族で住むには快適でいいでしょうね。駅近なので、サラリーマンが一人でクラスという事でも十分に良さそうですね。

[173: 匿名さん]

マンションが建つことで近隣のお住まいが日影になってしまうのですね。
迷惑料1万円ですか・・・相場となる補償金がどれくらいか解りかねますが
不服とする方たちによる反対運動が起きてしまうのでは？
などと思って調べてみたら、既にマンション周辺に反対運動の旗が立ってるんですね(汗)

[174: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[175: 匿名さん]

そんな旗がたっているのに買う人いるんですね。ちょっと信じられなあい。

[176: 匿名さん]

別に、旗は関係ないと思いますが。

私は、例えばこれから30年住むことを考えて、立地とか部屋の造りとか考えてこのマンションがどうか、と判断すべきと思います。

このスレ、購入した人のお考えがないんですが、なんでなんでしょうか？

[177: 匿名さん]

周辺住民との良好な付き合いも大事なのでは。周辺の環境に目がいかない人は、人里離れた立地に家を買った方が無難ですよ。

[178: 購入検討中さん]

どこに建設反対の旗が立っているんですか？
週末見にいきましたが、気づきませんでした。
以前志木本町の物件ではあったようですが…。
購入を検討してますが、トラブルは避けたいので。

[179: 匿名さん]

なあんだ、単なるデマか。

[180: 匿名さん]

周辺住民から反対運動が起きている訳ではなく、マンション建設により実際に
日影となる住宅が出ており、補償としてわずかばかりの迷惑料を支払う売主に
クレームが出ているだけではないでしょうか。
本来なら反対運動が起きても良い状況なのだと思います。

[181: 匿名さん]

そういうのって、入居後の生活に神経使いそう。誰かから年中見られているような気がするとか...

[182: 匿名さん]

よくあるエピソードなので問題無いのでは。

[183: 匿名さん]

このスレに悪口書き込んでウサばらししてるぐらいで済むならいいのだが、今の世の中いろんな人がいますからねぇ～。
そんなことを気にしだすと、ここに限らずどこにも住めないってことになっちゃうけどね。
ただ、迷惑料少ないさんにはここを恨む正当な理由（彼にとって）があり、この問題に納得していないということは事実のようですね。

[184: 匿名さん]

警察沙汰になるような事態が起きないよう祈りたい。

[185: 匿名さん]

用途地域や日影規制は都市計画法で決定することになっていて、その法律は
議会制民主主義により間接的に全国民の民主主義によって制定されている。
よって、法律で定められた日影はお互い甘受すべきであり、現に日影規制のかかっている
地域で法律で定められた日影により損害賠償請求が認められた裁判例は無いと思われる。
唯一あるのは、商業地域でありながらほとんどの住宅が２階建てのエリアで、
終日日影を発生させた建物が裁判で負けた例がある。
高い建物が周辺に建つのが嫌であれば建築協定を結べばいい。
当該地は市街化区域であり、都市化を推進すべきエリアで、
その場所で法律に定められた建物建築に反対する意見を表明することは
自由だが、のぼりを立てるなどの嫌がらせは法的に正当性が無いにも関わらず
何らかの債務を相手に要求する暴挙である。

[186: 匿名さん]

日影を許容できる人間は少ない。日に当たっている住戸をうらめしく思うのは、避けられない感情。

[187: 匿名さん]

同じマンションにお住まいの人たちとのお付き合いが何よりも大切ですが、マンションの近所にお住まいの人たちとのお付き合いも大切ですよね。

[188: 匿名さん]

金額に納得がいかないなら、訴訟されたらいかがでしょうか？

マンション購入した人たちにとっては、管理組合の人たちとの付き合いがありますからね。

[189: 匿名さん]

日陰問題は、要は販売会社の「人に対する考え方」の経営姿勢にあると思います。法的に補償する必要がないものに対しては、一生、日陰１日１時間を我慢する人に対し、１万円程度の挨拶料で十分であると思っているのでしょう。そうすると、自分が建設しているマンションの将来の住人に対する販売会社の態度というものは、、きっと周辺住民に対する対応と同じ対応になることが予想されます。おそらく、何か不具合が、発生した場合も、法的に少しでも補償の義務がないものなら、「こちらに不具合を直す必要が全くありません。」とピシリと言い切られ、誠意の部分を期待することできないことが予想されます。

[190: 物件比較中さん]

立地も価格も既に納得しています。
間取りですね、うちの今悩んでいるところは。実は1ＬＤＫにしか住んだことがないもので部屋数の多い間取りの使い勝手はわかりません・・汗。

動線が一番気になるところで、隔離されたような部屋があるのは子供がいるとあまり良くないのかなあ。

[191: 購入検討中さん]

先着順受付の部屋もあるんですが、最終期販売になり、どうしようかと迷ってます。立地は最高なんですが、価格が…。

[192: 匿名さん]

キッチンに関するアンケートキャンペーンが開催されているようですが、これってWeb上での回答という事ではなく、モデルルーム会場で答えるアンケートなのでしょうか？
すぐ下に書かれている不動産における景品規約を見ると、ザ・パークハウスを見に行こうキャンペーンとダブルで応募する事はできないと言う事ですかね？

[193: 匿名さん]

日影日影言っている人の住んでいる家は一切の日影を出していないのかね。
地底人じゃないんだから自分だって日影出しているだろうに、
それでいて金なんて払っていないんだよ。
払う必要のない金を払えって言ってさ、それを姿勢とかｗ
さも払うのが当たり前のようにいっておかしくない？
どの程度の日影が「受容範囲」かってのは日影規制で指標
が定められている。新築の住宅はそれ全て守っている。

[194: 匿名さん]

法令等遵守が企業にとって何よりも大切です。こちらの会社(グループ)は、コンプライアンスが徹底してるそうです。建築基準法を守っていれば、法的には問題ないでしょう。

ご意見は、たぶん誠意の問題なのでしょう。誠意は受ける人によって差がありますから。

[195: 匿名さん]

隔離された部屋、少し離れた部屋は夫婦の寝室として使うとよいかもしれません。
子供は親の目が届く場所が一番よいですからね。
でも、受験生など、静かな環境を望む位の年齢の子供なら、少し離れた部屋が良いと思います。
生活音が聞こえにくい方が、集中しやすいと思いますので。
私が受験生の頃は、静かすぎる部屋より、家族の行動がわかる場所の方が、安心して集中できたのですが、人によるのかもしれません。

[196: 匿名さん]

誠意とは何にあたるかが問題だと感じました。
1時間の日影で補償金が1万円は安すぎるというお話しなのか、
あるいは補償金以外の姿勢、態度で表わして欲しかったのか、
どちらなのでしょう。

[197: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[198: 匿名さん]

買える方が羨ましい。

[199: 匿名さん]

>>197さん
駅から徒歩３分ですからね。私も今住んでいる所が駅からバスに乗らないとダメな
立地なので駅から近い所を希望しています。駅にやっと着いたのにここからまた
バスとなるともうひと踏ん張りとがっくりくる事があるんですよね。
お買い物も便利ですね。イオンとダイエーが近いという事は値段競争があっていいかも。

[200: 匿名さん]

ダイエーってすでに閉店してるの知らないのですか？昨日今日のことじゃないですよ。
来年の今頃はダイエーの跡地に建つマンションの話題でいっぱいのことと思います。でかいですから。

[201: 匿名さん]

ダイエー跡地もマンションになるんですか。敷地からいくと大規模マンションになりそうです。
お買い物のしやすさからいくと南口の方が便利そうかな？と思いました。
SUUMOですと最終期の間取りが出てますが3タイプのみなのでしょうか？
広さからすると価格帯はやはり高めになりそうですね。
Lのようなエレベーター横に部屋があるタイプだと振動が響いたりしないのでしょうか。

[202: 匿名さん]

公式で９プランのってるから、まだ、９戸以上売れていないってことだよね

[203: 匿名さん]

物件概要を見るとあと12戸のようです。
一応まだ間取りは選べるということなのでしょう。

駅から徒歩3分ということなのですが、
お値段が少々するかな…とも思ってしまいますね。
こんなものなのでしょうか。

[204: 匿名さん]

1000万くらい安くても良いように思える。

[205: 匿名さん]

マンション選びにおいて、駅近とか、教育環境とか、重要ですが、販売会社の「人に対する経営姿勢」って結構大切なものですよ。設計や建設そのものに直結するものだからです。西武不動産販売の新築のマンションを購入しましたが、真っ先に販売員に近隣住民の補償について確認したところ、会社として出来る限りの補償は、しましたとのこと。そんな姿勢の会社が作ったマンションは、マンションでは珍しく共同の中庭があるなど、満足行くマンションで今現在も不満なく生活しております。また、内覧会で、気が付かなかったのですが、入居後、２ヶ月位してから、他の人の居間の天井と比較して、天井の壁紙がゆがんだ様に見え、交渉の末、張り替えをしてもらうなど、本当によくやってくれました。これが、「人を大切にする」販売会社のマンションを購入することを考える重要性です。

[206: 匿名さん]

購入にあたり販売会社の経営姿勢も大切であることは一理ある。
ただ会社として出来る限りした補償が、近隣住民が満足いくものだったとは限らない。
ましてや、入居2ヶ月で気になるようなものを販売した会社を「人を大切にする」販売会社と思えるのはすごい。
ま、不満なく暮らしているならよろしいが、自分はこの販売会社が候補先から消えたな。

[207: 匿名さん]

販売先や営業マンの態度というのは大事だと思います。
だいたい、一過性になってしまいがちなので見過ごされるところだと思いますが。
あとで損をしてしまったと思うような買い物はしないほうがいいですよね。

[208: 買い換え検討中]

＞＞207
逆に営業さんの印象が最悪だったにも関わらずマンションは最高だというパターンもあって、何気に難しい匙加減なんですよね…。

永住を望む立場としては物件そのものの内容とアフターケア、主には管理・修繕、これを中心にクールに検討したいです。

志木3分は立地としては永住向きだと思っています。

[209: 匿名さん]

営業マンの態度が悪いと、気になる物件でもなにか嫌になってしまいますね。

過去に経験した事がありますが、どちらかというと
営業マンの雰囲気が良いマンションを選びたいという気持ちもありますね。

[210: 匿名さん]

案内がきたんですが14戸残っていて計算すると二割近く残ってるんですね。やっぱり志木にしては高い値段なんでしょうか？

[211: 匿名さん]

ここは周囲をマンションに囲まれているし、見栄え的にどうもと思える状況でもあるし、価格も他の物件と比べて1000万はお高かったのでやめました。立地は良いんですけどねえ。

[212: 匿名さん]

皆さん、価格帯にご不満がありそうですね。
私も同様に感じ、ザ・パークハウスというブランドが高級路線なのかと調べて見ましたが、
様々な価格帯でリリース展開しているそうで、立地や規模により価格帯が異なるようです。
まあ、売主に損のない値付けなのでしょうね。

[213: 匿名さん]

そんなに埼玉の価格から比べると高くないように感じますが、それでも厳しい意見が多いですね。
場所とクオリティを総合的に加味して、ということなんでしょうか。
まだ、売れ残りがあるということは何かしら理由があるということなのか。
もしくは、営業さんに対して厳しい意見が集中しているとかも考えられますけどね。

[214: 匿名さん]

パークハウスというマンションのブランド的にはこれくらいの価格帯なのでしょうか。
駅も徒歩3分とかなり近いですしね。
私も単体で見ると悪くないんじゃないかと思いますが、
周辺のマンションとのバランスで見るとどうなのか？と思われる方がおおいのかなと感じました。
ブランドや立地にプライオリティがあるならいいのでは？

[215: 匿名さん]

みなさん価格帯のことをおっしゃていますが、やはりちょっと高めなのでしょうか？
立地的にはポイント高いです。
周辺環境も便利そうですね。

[216: 匿名さん]

クリスマス期間中のキャンペーンで、成約時に10万円分のオプション券がいただけるようです。
オプションは割高なので微々たる足しですね。
この部屋ならば直接値引き可能と商談された方がいらっしゃれば、是非情報をシェアしていただきたく思います。
皆さんがおっしゃる通り、こちらは相場よりも500万～1000万ほど高いと感じます。

[217: 匿名さん]

明日が最終期の先着申し込み受付開始だそうで…
販売戸数は2戸のみで既に要望が出ている部屋でしょうから、実質残っているのは
先着順の12戸となりますか。
竣工が2月上旬という事もあり、決算期前に値下げありという期待を持ってもう少し
待ってみたいと思います。

[218: 匿名さん]

ずいぶんと減りましたね。
それほど価格を下げているようにも思えないのですが、需要があったということでしょうか。
それとも、消費税が増税する前に検討していた人が購入したのでしょうか。
もう、年末も近いから、そろそろ売れてしまうのでしょうかね。

[219: 匿名さん]

需要があった…とのことではないでしょうか。
何しろ駅がものすごく近いですからね。
普通、「徒歩○○分」と書いてあってもその通りに行かない事多いですが
こちらは本当に3分でついてしまいますから。
消費税は引き渡し時期によるところも多いと思うので、あまり関係ないのでは？？

[220: 匿名さん]

当初の勢いはどこに行ったのでしょうか…残念無念です。

[221: 匿名さん]

えっ、ここって勢いあったことなんてありましたっけ？
熟女パブ・カラオケスナック・日陰補償金などネガのほうはそれなりに盛り上がっていたようですが（笑）

マンションはほとんど出来上がってますが、外観的にカラオケスナックの建物とレンタカー屋がとても残念に見えてしまいます。駅近なのにまだ売れ残っているのは、そんなところに要因があるのでは？

[222: 匿名さん]

このあたりは駅の周辺についてあまり詳しくないので分からないことが多いですね。
ただ、あまり込み合っていなくて住みやすそうという印象はあります。
長く住むなら、別に中心部でなくてもいい感じがします。
通勤だけ、困らなければいいのですが。

[223: 匿名]

志木は、住みやすい街ですし、病院も近いし、便利な街と思われます。このマンションが、不人気の理由は、一流企業としての社会貢献を考えない利益のみ追求が、マンションの設計にどこか表れているものと考えられます。一生に一度の買い物です、よく見て、よく考えて購入を決めることが肝要です。日陰１時間に対する迷惑料１万円の増額を交渉していたら、もう「１万円どころか１円もお支払い致しません。」との、回答だったそうです。

[224: 匿名]

迷惑料については、会社からは、「平成２５年９月以降は、日陰１時間に対する迷惑料１万円のお支払いの一切を拒否いたします。」とのことでした。

[225: 匿名さん]

迷惑料が思うように進まないからって、ここで駄々こねられてもね…

[226: 匿名さん]

住みやすい条件は人によって違うと思います。
このあたりは簡単に言えないのが難しいと感じます。
実際に住んでいるときに、いやな思いをしないのが一番ではないでしょうか。
私もそのあたりはよく考えて検討するようにしています。

[227: 匿名さん]

家族住まいであればわりかし環境が整っていると思います。
駅や病院があるという事だけでも便利だと思います。
中心地へのアクセスもしやすいので、サラリーマンにもおすすめですね。

[228: 匿名さん]

結局何戸売れ残ったの？

[229: 匿名さん]

場所も良いですし、間取りもそれなりに整っているので
売れ残ることがなさそうなイメージは合ったのですがどうなのでしょう。
駅近と部屋のクオリティは需要がありそうですが、
これからの勢いに注目したいところですね。

[230: 匿名さん]

3月上旬に完売になってましたよ

[231: 匿名さん]

やっぱり立地条件のいい物件は売れるのが早いですね。
駅近で間取りも整っていたので、人気が出ると思いました。
病院とかお店が揃っているので、
今度探す時はこういうところにしたいです。

[232: 匿名さん]

賃貸情報が出ていますねー？

[233: 匿名さん]

志木はブランド力があるね。

[234: 匿名さん]

志木はいいね。

[235: 匿名さん]

一言だけの人は宣伝？

[236: 匿名さん]

志木は人気出てますよ。

[237: 匿名さん]

志木凄いね、