長谷工はどうでしょう？その11

[匿名さん]

前スレ「私も施工が長谷工の新築マンション迷っています。」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48119/
前スレ「長谷工はどうでしょう?」↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その２」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48121/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その３」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48016/
前スレ「【大規模】長谷工ってどうでしょう？　その４【豪華共用】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48133/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その５【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その６【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48052/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その7【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その８【大規模】」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47950/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その９」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47565/
前スレ「長谷工はどうでしょう？その10」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47384/


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[1: 匿名]

長谷工はマンション供給日本一だそうですが、長谷工のビジネスの強み、特長などを教えてください。

[2: 匿名さん]

安普請のトラブルメーカー。かかわらないのが無難。

[3: 匿名]

安普請のトラブルメーカーなのに、マンション分野で業績を伸ばしているのはどうしてなのでしょうか。

[4: 匿名さん]

>3

マルチポストはマナー違反。

[5: 匿名]

そうなんですね。すみませんでした。ご指摘ありがとうございます。

[9: 匿名]

そうなんですね。それでもみなさん長谷工のマンションを購入するのですね。マンションシェアの20%以上が長谷工だそうですよ。


【一部テキストを削除しました。管理担当】

[11: 匿名さん]

>9

安いから多くの人が買うんでしょ。
ちなみに都心の高額物件では長谷工なんて皆無ですよ。

[13: 匿名]

コスト面では需要があるんでしょうから
必要悪ということで

[14: 匿名さん]

不動産購入って一生に一度って人が多いから、はじめてに購入って人が多くて何も知らずに買ってしまう。購入してから気がついても後の祭り。簡単に必要悪と言うのはどうかと。

[15: 匿名さん]

長谷工の社長、役員は過去の耐震偽装で懲戒処分を受けてる。
そういう会社だってことをわかった上で買うなら別にいいと思うけどね。

[16: 匿名]

>>12

大手デベ長谷工施工物件は、大手デベの安心感で安普請でも高く売れてしまう。にもかかわらず大手デベは実質的には建築に関わっていないのならば、消費者は簡単にミスリードされてしまいますね。とすれば、結構問題のありそうなビジネスモデルといえそうですね。

[17: マンション投資家さん]

長谷工の昔と今の格の違いを知らない奴が多いな。

[18: 匿名さん]

＞17
どう違うのですか？ぜひ教えて下さい。

[19: 匿名]

>17

わたしも知りたい。どう違うのですか。

[20: 匿名さん]

格の違いとかよくわからんが、みんな「今の」長谷工について書いてるようにみえる。

ちなみに15は私だが、長谷工の現社長と役員２名が一級建築士として懲戒処分を受けたのは昨年９月。
すごい会社だよね。

[21: 匿名]

＞20

長谷工はこの点についてHPなどでの記載は一切ないですね。
たしかにすごい会社ですね。

http://www.mlit.go.jp/common/000234059.pdf

[22: 住まいに詳しい人]

＞２１
その文面から察するに長谷工だけじゃないよね。
セキスイとか東日本ハウスとか書いてるし。

[23: 匿名さん]

>22

セキスイや東日本ハウスの人は社長なの？

[25: 匿名さん]

ヤバイ。この事実。
来週、長谷工施工のマンションの内覧会なんだけど、いまからキャンセルできるかな。

[26: 匿名]

違約金払ってキャンセルすればいいのでは

[27: 匿名]

↑どこの地域のマンションですか？

[28: 匿名さん]

手付金放棄すれば無条件でキャンセルできる。手付金を支払う意味って、手付金を放棄することによって無条件の契約解除権を留保することにある。ただ、間取り変更とかを依頼してると話しは別。そのための資材を手配した段階で、売主側が契約の履行に着手したことになるので、それ以降のキャンセルは手付金放棄＋違約金。

他の物件で耐震偽装があったというだけでは契約の白紙撤回は難しいだろうね。ただ、内覧のときに構造計算書を提示させて確認するくらいはしたほうがいいかも。てか、こういう事件があったらデベが自らここは該当しないってちゃんと説明すべき。

ちなみに今すんでるマンション、ちょうど姉歯事件があったときに引渡だったんだけど、建築確認をした会社が耐震偽装を見抜けなかったケースがあったってことで、別の会社に耐震強度の再確認させて報告書送ってきた。施工はスーゼネだったけどね。

[30: 匿名]

>>25

耐震偽装の件、長谷工はHPでも説明も釈明もなければ言及すらありません。新聞での報道にも、大広告主としての長谷工への配慮というか、長谷工の意向が感じられます。朝日や時事は長谷工社長の処分に言及していますが、日経はこの処分は記事にしても遠藤孝一級建築士が主でその他扱いで長谷工への言及がありません。

つまり、この件、長谷工は触れられたくないのです。ですので、スーゼネのような積極的な対応はしていないのではないでしょうか。

納得のいくまで、購入予定のマンションの耐震性について説明を求められたらいかがでしょうか。会社の姿勢も、ですかね。

社長の処分は今年の一月から6か月ですが、何事もないかのように年頭のあいさつをしています。全くどういう会社なんでしょうね。

[31: 匿名]

でも、財閥系のマンションでも長谷工が施工しているのが多いですよね。どこのマンションみても長谷工長谷工・・って・・。
　どうしてなんでしょ？建築には全くど素人なんで分かりません・・。

[32: 匿名]

それは、長谷工が「特命受注方式」という方法で土地取得をはじめ、マンション建築、近隣住民対策、行政対応まで含めて全てパッケージで用意し、財閥系のマンション業者は長谷工のパッケージしたプランを購入しているだけであり、彼らにとって大変お手軽なビジネスを提供しているためです。いわば、長谷工は全てを請け負い、汚れ役を買ってでているわけです。そうすることで長谷工はマンション建築の受注合戦による価格競争を回避していることになります。

一方で、マンションの販売段階では、長谷工には不安を感じても財閥系のマンション業者を名前をみて消費者は安心するわけです。

消費者、マンションの近隣住民や行政には誰が本当の責任者なのかわからないように偽装して、これらの人々の犠牲のもとに彼らはカネ儲けに専念できる仕組みになっていることになります。

これも大変問題ではないでしょうか。

[33: 匿名さん]

要するに、今では財閥系といえども「本物」と「まがいもの」が混在してるってことでしょ。
見極めないとね。

[34: 匿名さん]

ちなみに、自分はどこのデベの物件であろうと、長谷工施工のものは問答無用で検討外としてる。

[35: 匿名]

↑
言い方がお金がなくて買えないって言ってるよ

[36: 匿名さん]

あらあら（笑）

自分は、竹中工務店施工の都心のマンションに住んでるよ。
長谷工施工のマンションではありえない価格だけどね。

[38: 匿名]

長谷工施工のマンションってトラブルが多いのでしょうか。それとも安普請ながらもしっかりしたものなのでしょうか。

こういうサイト（↓）をみると、長谷工が怖くなります。
http://higashichomanshon.blog86.fc2.com/

[41: 匿名]

現役の社長・役員が耐震偽装で国土交通省が懲戒処分を受けていることは、マンション購入者を検討されている方々にとって気になることなのでしょうか？

[42: 匿名さん]

だから、そういう会社だってわかってて買うならいいと思うよ。

[43: 匿名さん]

要するに、社長の指示で産地偽装をしていた肉屋があったとして、やっぱり他より安いから俺はそこから買うよ、というのは別にいいんじゃない？ってこと。
気にするかしないかは完全に人それぞれ。

[44: 匿名さん]

事件が発覚する前に契約した人に対するフォローが無いってのが話しの発端じゃ無かったっけ。承知の上で契約する人は、どうでもいいと思うけど。

[45: 匿名]

会社ぐるみの耐震偽装の会社の件建築物でも承知の上で安いから買う人はそれでいいと思います。

でも、一般には会社ぐるみの耐震偽装の会社だと知られているわけではないと思います。相当調べなければ分からないのではないでしょうか。

この事実が周知だとすると、長谷工がこんなに順調に業績を伸ばすことはできないのでは？

そもそも承知の上で買う人ってそんなにはいない気がします。

そうするとそもそもの情報開示のありかたに問題があるように思えてきます。

[46: 購入検討中さん]

遠藤孝１級建築士ら処分＝構造計算書偽造問題－国交省
　遠藤孝１級建築士が建物の耐震強度を示す「構造計算書」を偽造した問題で、国土交通省は６日、同建築士を１年間の業務停止にするなど計５人を懲戒処分したと発表した。処分は８月３０日付で業務停止は２０１３年１月１日から。
　「長谷工コーポレーション」の設計責任者だった大栗育夫社長ら４人は業務停止６カ月などとされた。同社などは遠藤建築士に構造計算書の作成を外注しており、同省に「チェックはしたが見抜けなかった」と説明している。
　国交省によると、遠藤建築士は００年９月～０７年６月、埼玉、千葉、神奈川３県のマンション９物件で、建設に必要な構造計算書を偽造。壁や柱の強度が弱く「ＮＧ」となっていたのに、「ＯＫ」に書き換えるなどして依頼主に渡した。
　国交省は９物件の耐震性には問題がないとしている。遠藤建築士は他の物件にも関わったが、十分な証拠がそろわなかったなどとして、処分の対象としなかった。（2012/09/06-18:28）



これはひどい・・・ヒューザー並じゃん・・

[49: 匿名]

デベは丸投げにもかかわらず、消費者にはあたかもしっかり関与しているかのようにみえるのもとても問題ではないでしょうか。

つまりデベは長谷工は汚れ役をしてもらう一方で、長谷工はデベの名前を使って商売は上手くやれるということ。

知らないのは消費者ばかり。

明らかにおかしい。

[50: 匿名]

長谷工はマンション供給数No.1なのにかなりバッシングされてますね。仕様はシンプルで安いのにね。それはそれでありだと思うけど。