ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[89: 匿名さん]

>>84でも書かれているけど、道路からエレベーターホールまでの距離がありすぎ。
「ワクワクした気分」にさせたいとのことだけど、たまに出かける商業施設と違って毎日通る場所。
しかもマンションに戻るだけじゃなくてそこから出発することも同じ回数だけあるわけで。
そのあたりは「住まい」をほとんど作っていない人の発想だよなぁ。

[90: 周辺住民さん]

僕は三菱ブランドが好きで地所のマンションにしました。青山ですが。昔財閥のS銀行に居たりその後最大手のN証券とのお付き合いが永かったりで、不動産にしてもSとNの押しの強さと余裕の無さは御免こうむりたいという意識が強いです。
三井は検討しましたが結構Sに繋がるような雰囲気は感じました。かなりお上品ではありますが。
三菱は余裕がありますね。王様な、というか鷹揚な感じがして、セカンドでしたのでイメージが自分に入ってくるか否かだけで、入り口の選択を済ませてしまいました。番町で地所なら自分的には有りです。千鳥ヶ淵などは特に。

[91: 匿名さん]

>>90
三菱ブランド？今となってはただの寝言にしか聞こえないね。
あと三井よりも三菱、という見解もなかなか奇特だね。

[92: 周辺住民さん]

ま、財閥の基幹業種に身を置いて一定の期間でもビジネスに携わってみれば、少しくらいは分かりますよ

[93: 匿名さん]

>>92
財閥で雇われした・・それがどうしても自慢したいところなのかい？小さいな・・・

[94: 住まいに詳しい人]

「人の三井、組織の三菱」と言うし
三菱の方が“クラスタ”やら“コミュニティ”とか
そーいう話にはセンシティブになるのかも

[95: 購入検討中さん]

地所さんのサイトで三菱ネガに異常に執着な９１、９３。好きなデベの板でやられたらいかがですか？気持ち悪いです。

[98: 匿名さん]

ブランズもここも、柱が太くてPSや梁が目立ちます。（タワーでない）免震だとこれは仕方ないのでしょうか？またはコスト削減ですか？

[99: 物件比較中さん]

立地的にはマンションだけで購入を考える場所ではないのだろうなといのが第一印象でした。

とにかく街並みは素敵です。

行ったことのないお店やレストランの数々だけに余計に魅力を感じるのだと思いますが、これに飽きるといういうことは長く住んでも無さそうな感じがします。

もちろんマンションも素敵ですよね、場所に相応しい佇まいなんじゃないでしょうか。

[101: 匿名さん]

どこら辺にそんな素敵なレストランが沢山あるのですか？

[103: 匿名さん]

まさか神楽坂とかではないですよね。遠いですもんね。素敵なレストランが多い地域が思いつきません。

[104: ご近所の奥さま]

エメヴィヴェール、エリオロカンダ、トルッキオなど美味しいお店が点在してますよ。

[106: 匿名さん]

やめましょうよ、番町に食を求めて来る人はいませんから。
「行ったことのないお店やレストランの数々だけに」と言われるくらいだから、食が貧しいのでしょう。
たまーにこういう人いますわな。

[108: 匿名さん]

交通利便性が◎って本当ですか？金持ちの皆さんは車通勤ということですか？走っている路線数は少ないので不便では？

[109: 匿名]

半蔵門周辺にオフィスありますが、調べるとレストラン多いですよ。

[110: 匿名さん]

周辺雑居ビルばっかだよ。

[111: 匿名さん]

皇居お堀のホテルに泊まって夜ジョギングコースを逸れて番町界隈に入ったけど、寂しかった〜〜。
中目にセカンドがありあちらは夜出歩いても気持ちがイイ。
ビジネス街、伝統のお堀端、というのはステイタスを手に入れるために色々捨てなきゃならんなぁ、と走りながら実感した。
寄る年波に、ああいう場所を好む時も来るのかと思ってみたが、そうなっては足腰も弱り・・
となると、よくしたもんで、運転手付き、お手伝いさん付きの資産家の棲むところなんですな。この辺は。

[112: 匿名さん]

ここ、情報遅すぎです。なので、ブランズ四番町かプラウド千代田富士見で検討します。
あきらかに、販売層がかぶっているのに、パークハウス四番町の在庫処理のため、三番町を買う層を取られていってますね。うちはこのままだと、ブランズ四番の南側にいきそうです。

[114: 匿名さん]

うちもこちらが気になっていましたが、ブランズ四番町の南側に決めました。

[116: 匿名さん]

小金持ちはブランズで十分ですよ。

[117: 匿名さん]

なにか面白い人がいるね。こがねもちって、あなた、ここと、ブランズ値段変わらんのだってば。
それに、たかだかマンションじゃないですか。こんなんで、金持ちだの小金持ちだのいって、どうすんの？

[118: 匿名さん]

皆さんの年収はどの位ですか？

[119: 匿名さん]

資産を聞かないと

[120: 匿名さん]

ブランズは3月上旬に1期の販売、抽選ですね。ここもそれまでに予定価格ぐらい小出しにしてほしい。

[123: 匿名さん]

ブランズは、テニスコートが近くて云々言われてるけど結構いいんじゃないかと思いましたね。

[124: 匿名さん]

ブランズと迷わせるために
わざわざ早めに発表してきた感じでしたよね
でも買うなら1期に買わないと良い間取りはなくなってしまうでしょうね

[125: 匿名さん]

ザ・パークハウス　グラン　三番町に決まりましたね！
ブランズと迷っていましたが、グランなら迷わず三番町ですね。

[126: 購入検討中さん]

ブランズとの資産性の差が歴然とするね

[128: 匿名さん]

間取りというより方角の問題ですよね。
間取りはワイドスパンでいいと思います。
バルコニーも奥行きがあって魅力です。ブランズのバルコニーが狭いだけかも知れませんが。。。
価格似てるようですし間違いなく人気が出そうですね。
早くモデルルームを拝見したいです。

[129: 匿名さん]

どっちも似たようなものではないかと

[130: 匿名さん]

まあJR通勤の人はブランズ、半蔵門線利用の人は三番町を選ぶんじゃない？
リッチな車族ならグランかねえ。

[132: 匿名さん]

こちらの物件、天井高が高いといいのですが。

[134: 匿名さん]

来た～、グラン！！！

[135: 匿名さん]

エアコンは全室天カセですね。エントランスホールがキャバクラみたいに見える。。。
http://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130218_gran.pdf

[137: 匿名さん]

色んな言語混ぜんなｗ

[138: 匿名さん]

ウチはどうしようかなぁ。ブランズ要望出す予定でしたが、グランになっちゃいましたもんね。結局これで、東急も三菱もブランド立て直しの第一弾同士のガチンコ勝負になりますね。どちらが良いのかはさっぱり？ですけど、買う側としては選択肢が増えて嬉しい限りです。千代田区だけでなく港区でも結構面白い物件（新築なのに立地がよいもの）がチラホラ出てくるようですから、今年は買うには良い年になるかもしれませんね。景気回復を見込んで塩漬けされているものを、この際まとめて放出していただきたいものです。

[139: 匿名さん]

外観、いまひとつじゃないですか。
雑居ビルに交じって建ってる普通のマンションみたいで高級感を全く感じないんだけど。。。

[141: 匿名さん]

資産価値考えるならブランズよりグランですよね。
まあリセール考えていないのであれば、ご自分の利便性しだいですね。

[142: 匿名さん]

ザ・ がついてるから…っていう書き込み、飽きました。
どうでもいいです。

[143: 匿名さん]

青山のグランのモデルルームを見れば、三番町のグレードの参考になるのでは？

写真で見る限り、ブランズとは比較になりませんね。価格帯が似てるようですし、うちもブランズやめてこちらにします。

[145: 匿名さん]

グラン、いいですよね。作り手自身が他とは違うといっているわけで、優越感あります。

グランに住んでいない方の前で、何処住んでいるの？と聞かれたら、さりげにグランははずしていってしまいそうですが。

[146: 匿名さん]

ですね。
優越感はありますね。
パークマンションのように。
早まってブランズの最上階、買うところでした。

[148: 匿名さん]

パークマンションのようになってほしい。

[149: 匿名さん]

147さん

別にグランの最上階は狙ってませんよ。

[150: 匿名さん]

最上階で坪650なんですか？
思っていたほどじゃないですね。

坪650は確かな情報ですか？
なら低層階は、ブランズの予算でもいけますね。よかった。

[151: 匿名さん]

みんな金持ちだね
格差社会を実感

[152: 匿名さん]

>148
不動産業界を応援する某サイトですら「三井不動産レジデンシャルのパークマンションに挑戦状を叩きつけるに違いないと思ったのに、肩透かしを食らった気持ち」と書かれていました。
どうも、期待するだけ無駄みたいですね。

[153: 匿名さん]

これか
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001019022013...
同社の「グラン」のコンセプトは、現時点での同社の最高の仕様と管理で都心部の「ザ・パークハウス」を
牽引していこうというもので、必ずしも「パークマンション」に対抗するものでもないということのようだ｡

[154: 匿名さん]

この話を読むと価格はそこそこに落ち着きそうですね。
天井高は譲れないので、やはりブランズよりグランに期待したいです。

[155: 匿名さん]

グランの階高は3.2mだって話が前に出てたでしょ

ブランズもグランも15階建てなんだから階高はほぼ同じになるよ

[156: 匿名さん]

全室天カセはいいね。
間取りと向きががイマイチかな。

[157: 匿名さん]

地所さん、エントランスホールのラブホ感だけはなんとかしてほしい。この立地に集まる人たちのニーズを完全にはき違えている。

[158: 匿名さん]

どうも最近の三菱は何をやっても歯車がくるってるような気がする…

[160: 匿名さん]

いっそベリスタを復活させて、グランをパークハウス、今のパークハウスをベリスタにすればよいのではないか。

[162: 匿名さん]

一番町のマルエツ、充実してるから十分。

ブランズの周りは飲み屋が多くて、平日の夜は酔っぱらいだらけ。九段南との境だからやむを得ないが、閑静とは程遠いね。

[164: 匿名さん]

仕事へは毎日運転手のお迎えが来て
日常の買い物とか家事は家政婦さんがやってくれるような人が住む場所

だから交通の便はどうでもいいんですよ

[165: 匿名さん]

それにしては間取りが狭いねぇ

[166: 匿名さん]

番町は住宅地として日本最高峰。そして三菱地所の新ブランド。それだけで買う価値は十分でしょう。

[167: 物件比較中さん]

おまけに坂の上だし？

[168: 匿名さん]

青山高樹町とどちらがお値段高いですか？

[170: 匿名さん]

急にブランズを持ち上げる書き込みが増えてるけど、関係者？

[171: 匿名さん]

それだけブランズと比較検討してる人が多いということなんじゃない？

[172: 匿名さん]

＞169
少々値段高くてもいいからそれにふさわしい仕様にしてほしいんだけどね。
でも、高樹町と同レベルの仕様だとしたらあまり期待しすぎてはいけないかな・・・

[173: 匿名さん]

なんだ（笑）
ここの書き込み
バ○丸出しだな

[176: 匿名さん]

間取りみるとそんな強気で来ない気がするね。

[177: 匿名さん]

番町というアドレスを取るか、利便性を取るか迷いますよね。

[178: 購入検討中さん]

すぐ近くにスーパーグラン千鳥ヶ淵、的な感じで出来るから、あまり見栄のために高い金をここで払っても勿体ない。

[180: 購入検討中さん]

グランを冠するなら高くても良いから三井のパークマンションに負けないくらいの気合いが欲しいと思っていたのですが、今の所の情報では張り合うつもりはさらさら無いといった感じですね。

[181: 買い換え検討中]

規模もパークマンションより大分大きめですしね。

[182: 匿名さん]

そもそもパークマンションの建つような立地ではないよ。
なのでこっちはグランじゃなくてもよかったと思う。

[183: 購入検討中さん]

今後はアドレスが番町、3Aなら全てグランにするんじゃないですか。その程度のシリーズでしょう。

[184: 物件比較中さん]

あと100平米超も条件でしょうね。

[185: 住まいに詳しい人]

↑
そうですね、グランは高樹町と千鳥ヶ淵で良かったと思います。

南青山は設備仕様はエグゼ同等程度であっても、４０００平米超という敷地は南青山に滅多に出ないという意味でグランなのでしょうし、千鳥ヶ淵は環状高速のことを言うヒトはいますが、お堀越しに代官町、皇居、丸の内をペントハウスは見渡すわけで永遠に視界が保証されますからグランでしょう。

私的には丸の内の夜景を彼方に黒い森に環状線の車のヘッドライト・テールライトが往き来する光景を高層階から愉しむのは、都心希少立地の最たるものと思います。

でもこちらは...

[187: 住まいに詳しい人]

↑
高樹町・三番町はそう聞きました。

グランのコンセプトはパークマンション級に敢えてしていない風情で発表されていますから、従来からの都心最上級であったエグゼ仕様に、アドレスと規模が整えばグランになるのでしょう。

但し、素材・設備仕様にエグゼを超えるものを使った物件の象徴として広尾GFと麻布台があります。
何れも借地権です。千鳥ヶ淵は所有権でそれらに比肩する仕様で良いと思うのですが。

そうすると、潜在的グレードがまた一つ新生のモノになってしまいます。単価１０００万円級のものはやらない、もしくは値札は付いてもグランで同じ、という経営なのでしょうか。まあそんなことは地所さんの経営マターですが。

[188: 匿名さん]

>187さん。色々とありがとうございます。

色々とお詳しいようなので、一つお聞きしたいのですが、
広尾羽澤は、なんでグランにならなかったのでしょうか？

その気になれば、素晴らしいマンションを作れる立地だと
思うのですが、地権者住戸が多すぎるとか、その当たりが
理由なのでしょうか？