ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[818: 匿名さん]

番町は中期的には未来ないでしょうね。長期的には立地がいいので復活すると思います。

直近では地所の千鳥ヶ淵は例外的に期待ですね。ごみごみしてませんから。
階高確保してあるそうですから、あとは内装グレード頑張ってくれれば、高速なんてなんのそので行っちゃいますよ。

[819: 匿名さん]

>>499 >>513さん
内装の建具が好みではありませんでした。防火扉の表現がぴったりです。天井も低いし殆どがオプションで見送ります。
>>504さん
同様千鳥ヶ淵を待ちますが坪850〜1000位のようですよ。かなりパークマンションを意識してますから。パークマンション千鳥ヶ淵は賃貸で住んでましたが外観がシンプルで内装も素晴らしかったです。住人のレベルもかなり高かったです。三井にどこ迄迫れるかでしょうね。

[821: 匿名さん]

三番町も場所としては悪くはないのですが、内装と天井高とエレベーターとトランクルームの少なさで敬遠しました。千鳥ヶ淵に期待してます。階高も天井高も立地も環境も抜群ですが高そうです。

[822: 匿名さん]

私もエレベーターとトランクルームの少なさがネックです。

[824: 匿名さん]

高速は確かにマイナスですが二重硝子の頑丈な設計になる筈です。毎夕、散歩してましたが高速の音が気になった事はありませんでした。。買物は車、若しくはデリバリーがあります。靖国通りに間に合わせのスーパーもあります。この地の良さは住んだ者でないと解らないかもしれません。

[826: 匿名さん]

排気ガスですか。音以外にも問題ありですね。でもその点を考慮して価格を下げて欲しいですね。

[831: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵を越えることはないでしょう。

[837: 匿名さん]

今、パークマンションを超えるものを提供というのは、
販売の関係から出来ないのでは？

[839: 匿名さん]

このスレで豊洲が出るのはおかしいです。関係ありません。パークマンションを超えられるかはこれからです。価格だけ高くしても駄目です。施工は竹中さんですから期待できます。あまり凝った設計は止めてシンプルにした方がいいですね。三番町グランはデザインにパークマンションを意識してかオプションに砂壁とかありましたがあれはナンセンスです。違和感を感じました。三菱だからとエアコンも三菱では？ 設備もその業界のトップにしないと。エアコンは何と言ってもダイキンですよ。細部に迄気を使わないとパークマンションは越えられません。高速のハンデもありますからね。

[841: 匿名さん]

このスレで豊洲もおかしいが、千鳥ヶ淵を語るのもおかしいだろ。まして仕様がpmを越えてほしい何てどうでもいいですね。この物件の情報交換しましょう。

[842: 匿名さん]

ここと千鳥ヶ淵と比較検討してる人は多いからいいのではありませんか。同じデペでグランなんですから。近くにパークマンション千鳥ヶ淵があるのですから意識するのは当然ですよ。

[843: 匿名さん]

それではここと豊洲、港区、池田山についても比較するのはいいことになるね（笑）。
それと企画側は、PMと競合するようなマンション作ってないのでは？

[844: 匿名さん]

あくまでも同じデベとグランに限るのでは？豊洲とか池田山ってどこのデベロッパーですか？全く分かりません。

[845: 匿名さん]

なにその自分勝手なルール、
三番町のスレでしょ。
業界ナンバーワン住みたいなら初めからPMで選ぶのが宜しいのでは？

[846: 匿名さん]

勘違いしてませんか？千鳥ヶ淵もグランですよ。数ヶ月後には公式HPもできるでしょう。パークマンションはもうとっくに完売済みです。

[853: 匿名さん]

人それぞれ考え方、価値観が違うのであげ足取りは止めましょう。三番町グランが気に入れば買う、そうでなければ他にする。それでいいのでは？

[871: 匿名さん]

ここはダメですね。特徴もなく無駄に高い。三菱はただの利益追求企業になってしまいましたね。

[872: 購入検討中さん]

アベノミクスの化けの皮が剥がれてきてるので、結構苦戦するかもね。

[873: 匿名さん]

株価下落中ですからね

[874: 検討中]

最低7400万円って本当ですか？

[875: 物件比較中さん]

結局この国は医師会と農協と創価学会が行く末を決めるので、良くなりようがありません。
成長戦略のショボさは選挙前なのでしょうがないですね。そもそもアベちゃんは憲法改正すればそれで満足でしょう。
既得権益がある人たちは、国を良くするというモチベーションはそもそも持ってないですよね。相対的に周囲の人たちより良いという満足感のなかで生きているわけですから。

[876: 匿名さん]

こういうスレでは珍しいレスです。反自民のようですね。民主よりは良かったかと。ベストではなくてもベターかと。今は大企業ばかりが潤っているけれど…,国民の生活に直結した政策がなされる事を願って行きましょう。私も創価学会は大嫌いです。

[877: 匿名さん]

＞８７５

同意。別に自民と民主の比較とか、公明が、とか言いたいわけではなくて、いつまでたっても変わらんな、ということを嘆いているだけ。

[878: 匿名さん]

>870
>871
安けりゃいいってものでもないでしょう。
安かろう、悪かろうな物件は最悪ですからね。

[880: 匿名さん]

＞875
＞876
＞877
僕は医師会員ですがTPP入ること決めちゃうし医師会の影響力などたかがしれてます。創価学会は嫌いですが売国民主より
自民がましかなあと思います。

[882: 匿名さん]

ライバル落とすための神経戦が始まってますね
そろそろ販売開始ですか？

[883: 匿名さん]

もう販売時期は決まっているのでしょうか

[884: 匿名さん]

7月のいつ頃かは分かりませんがもうすぐです。

[885: 匿名さん]

何戸くらい売り出すのか楽しみですね。

[887: 匿名]

このスレってMR行ってない人が結構いるんですか？もう販売日は決まってますが、、、

[888: 匿名さん]

単に実際に真剣に購入検討していない人のヤジか、ライバル減らすための書き込みばかりなのではないでしょうか。検討している人に役に立つ情報はほとんどないですね。

[889: 匿名さん]

私はモデルルームも現地も見て来ましたよ。4/28に。その時点では販売日が7月としか決まってませんでした。単にヤジとか
決めつけるのはどうかと。

[890: 検討中]

MRに行かれ方へ
一番小さな60㎡の住戸の価格を教えて下さい。
西向きですか？
一人なので 1LDにしたいと検討していますが、恥ずかしくて。

[891: 匿名さん]

>>890さん
私が行った時は価格が正式に決まっていなくて◯億何千万円台と書かれたペーパーを見せられましたが、持ち帰る事はできず60のお部屋の価格は分かりませんが低層階は億を切っていたと思います。私も一人なので80〜85で探してましたがトランクルームが少ないのと内装が私の趣味ではなかったので5月の予約は取り消しました。一度MRをご覧になったら如何ですか？場所はいいですから。

[892: 検討中]

891様
ありがとうございます。
私は荷物が少ないので、60㎡で十分です。
全体的に評価が低いですね。
番町なのに残念です。

[893: 匿名]

890さま

前回訪問した時に価格表を頂きました。ただし、全部に価格が付いているわけではありません。来週末に販売する住戸の価格が決まるようです。
で、本題の60㎡台の価格ですが7220万（2階）が一番お安いようです。方角は仰るように西向きです。

[895: 検討中]

893様
ご親切にありがとうございます。
価格決定以降にMRに行きます。

[896: 物件比較中さん]

平均価格で500切ってるから、そんなに高い物件じゃないよ。

[897: 匿名さん]

パークコート富士見は土地の取得が2006年との記事が直近の日経ビジネスの記事にありましたが、ここの土地の取得がいつ頃なのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[898: 購入検討中さん]

2010年

[899: 匿名さん]

たかいよー。
ブラン◯も高いけど、更に高い。

[900: 匿名]

MR行った方に質問ですが、どの部屋が人気があるのですか？既に抽選になるような部屋とかを聞いていましたら教えてください。また逆に、人気の無い部屋とかありますでしょうか。

[901: 匿名さん]

>>900さん
先ずはMRにいらして希望のお部屋を言ったら如何ですか？広さと予算とか。そうすれば競合してて抽選になるとか教えてくれますよ。何倍になりそうだからこちらにしたらとかアドバイスしてくれる筈です。

[902: 購入検討中さん]

抽選になりそうな部屋は、東向きの10階以上。

[903: 匿名さん]

10階といってもここは崖の下なので、西隣のビルやマンションの5階くらいの高さしかありません。
高台のような宣伝をしていますが、現地を見たらびっくりすると思いますよ。
最上階でも西向きだと見下ろされる形になります。
902さんのコメントはそういう意味かと思います。

[904: 申込予定さん]

903は間違いです。
たしか西側の１２Ｆ以上は抜けてますよ。見に行かれた方ならご存知のはずですが？
西側の精糖会館は２０ｍくらい離れているそうです。マンションはありませんでした。
銀行関係のビルと大妻の校舎だそうですよ。
東は１０Ｆ以上で建物が見えなくなるようですよ。

[905: 匿名さん]

つまり良くないってことぬ。

[906: 匿名さん]

千鳥ヶ淵がいいって事よ、真ん前がお堀なんだから。何階以上が抜けるとか道路の向こうはビルなんだからしょうがないのよ。

[907: 匿名さん]

プラウド南麻布か最高でした。バルコニーが広くて。人が歩いていない森。千鳥ヶ淵と匹敵、それ以上の物件でした。

[908: 匿名さん]

抜けるとか抜けないとかどうでもいいわよ。所詮道路挟んで建物があるんだから仕方ないのよ。

[910: 匿名さん]

プラウド南麻布とだと、ここは比較にならないショボさでしょ。

プラウド南麻布の欠点をあえてあげるとすれば、大通りから近くてうるさいのと、周辺の高級感がないことくらい。間取りもいけてなかった。が、それらを補って余りある緑ビュー。皇居のように離れていない分、千鳥ケ淵よりも上でしょう。番町など、足元にも及ばない。

[911: 匿名さん]

そうかしら。竹中施工だし安いと思う。フォレストのように高額な解体準備金も要らないしね。子供も孫もいない人にとっては最高の物件だわ。残念ながらキャンセル待ちだけど。

[912: 匿名さん]

抽選会6月24日。当選者の申込金（住居価格の10％）の支払期日は6月28日。
私の希望部屋は残念ながら抽選対象の模様。高層階はほぼ抽選対象になっていたと思います。
低層階に無抽選の部屋が残っていました。（2週間程前の情報です。）
残った部屋は二次募集となるんでしょうが、食指が動きません。
瞬間蒸発とは行かないまでも、問題なく売り切るのでは。

[913: 購入検討中さん]

番町を考える人は、プラウド南麻布なんて論外！

[914: 検討中の奥さま]

>912
確かに、条件の良い部屋は、ほとんど抽選になりそうですね。
私も高層階の部屋を申し込みますが、抽選です。

[915: 申込予定さん]

＞910
何でプラウド南麻布の話が出てくるのは分からんが、
番町と南麻布とでは比較の対象になりませんよ。番町の方がはるかに格上。

[916: 匿名さん]

番町と南麻布、どちらも高級住宅街ですが、違うのは住んでる人種だと思います。番町は政治家や企業経営者や弁護士や大学教授など堅い人達が多いのが特徴だと思います。南麻布は芸能人や大使館関係者や飲食店やビルのオーナーなど華やかな方が多いと思います。どちらが格上かはわかりませんが、好みではないでしょうか。

[917: 匿名さん]

こちらのMRの斜め向かいの、小田急マンションのお隣も解体ですね。
奥隣りも解体のようです。積水だからグランメゾン番町ですかね。だい

二番町の住友、三井、大和
一番町の三菱
そして積水

番町にまた新築マンションブームがやってきましたね。