ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[801: 匿名さん]

だから番町、池田山、港区で自慢と非難をする場所では無いから。マンションのこと語り合いましょう。

[804: 買い換え検討中]

住友の二番町の計画、地所の一番町の計画の詳細を早く知りたいです。
とりあえずこっちを買っといて買い替えかな。

[807: 購入検討中さん]

ですよね。

やっぱり二番町と一番町待ったほうが賢い選択な気がしています。
次々新しい物件が出てくるからきりがないですけどね。

[808: 匿名さん]

買い替え君は、戯言なんだろうけどね。昨年までとは建設コストが全く違う。つまり同じ内容でも２割は上昇しているので割高と感じるのは仕方ない。建築業界がどうなっているか、震災の影響ですな。

[809: 買い換え検討中]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[812: 匿名さん]

千代田富士見のように超割高物件でも売り切れたらすごいね。
本格的なバブル到来だろう。

[813: 匿名さん]

一応グランと名乗る理由って何がありますかね？英国大使館近く、一部高層階で皇居見える、番町アドレス。他に何かあったら教えて下さい。

[814: 匿名さん]

地所さんに聞いてみたら。

[815: 周辺住民さん]

グランを名乗る理由は簡単ですよ。
藤和と合併後のザ・パークハウスのブランドが失敗したので、旧三菱時代のパークハウスの栄光を取り戻す為に、
パークハウス・グランにしただけ。
グランが失敗したら、次は、パークハウス・プルミエにするそうです。

いずれにしても、三菱のパークハウス時代が最高なのです。

[817: 物件比較中さん]

ここは、抽選になるでしょうね。

[818: 匿名さん]

番町は中期的には未来ないでしょうね。長期的には立地がいいので復活すると思います。

直近では地所の千鳥ヶ淵は例外的に期待ですね。ごみごみしてませんから。
階高確保してあるそうですから、あとは内装グレード頑張ってくれれば、高速なんてなんのそので行っちゃいますよ。

[819: 匿名さん]

>>499 >>513さん
内装の建具が好みではありませんでした。防火扉の表現がぴったりです。天井も低いし殆どがオプションで見送ります。
>>504さん
同様千鳥ヶ淵を待ちますが坪850〜1000位のようですよ。かなりパークマンションを意識してますから。パークマンション千鳥ヶ淵は賃貸で住んでましたが外観がシンプルで内装も素晴らしかったです。住人のレベルもかなり高かったです。三井にどこ迄迫れるかでしょうね。

[821: 匿名さん]

三番町も場所としては悪くはないのですが、内装と天井高とエレベーターとトランクルームの少なさで敬遠しました。千鳥ヶ淵に期待してます。階高も天井高も立地も環境も抜群ですが高そうです。

[822: 匿名さん]

私もエレベーターとトランクルームの少なさがネックです。

[824: 匿名さん]

高速は確かにマイナスですが二重硝子の頑丈な設計になる筈です。毎夕、散歩してましたが高速の音が気になった事はありませんでした。。買物は車、若しくはデリバリーがあります。靖国通りに間に合わせのスーパーもあります。この地の良さは住んだ者でないと解らないかもしれません。

[826: 匿名さん]

排気ガスですか。音以外にも問題ありですね。でもその点を考慮して価格を下げて欲しいですね。

[831: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵を越えることはないでしょう。

[837: 匿名さん]

今、パークマンションを超えるものを提供というのは、
販売の関係から出来ないのでは？

[839: 匿名さん]

このスレで豊洲が出るのはおかしいです。関係ありません。パークマンションを超えられるかはこれからです。価格だけ高くしても駄目です。施工は竹中さんですから期待できます。あまり凝った設計は止めてシンプルにした方がいいですね。三番町グランはデザインにパークマンションを意識してかオプションに砂壁とかありましたがあれはナンセンスです。違和感を感じました。三菱だからとエアコンも三菱では？ 設備もその業界のトップにしないと。エアコンは何と言ってもダイキンですよ。細部に迄気を使わないとパークマンションは越えられません。高速のハンデもありますからね。

[841: 匿名さん]

このスレで豊洲もおかしいが、千鳥ヶ淵を語るのもおかしいだろ。まして仕様がpmを越えてほしい何てどうでもいいですね。この物件の情報交換しましょう。

[842: 匿名さん]

ここと千鳥ヶ淵と比較検討してる人は多いからいいのではありませんか。同じデペでグランなんですから。近くにパークマンション千鳥ヶ淵があるのですから意識するのは当然ですよ。

[843: 匿名さん]

それではここと豊洲、港区、池田山についても比較するのはいいことになるね（笑）。
それと企画側は、PMと競合するようなマンション作ってないのでは？

[844: 匿名さん]

あくまでも同じデベとグランに限るのでは？豊洲とか池田山ってどこのデベロッパーですか？全く分かりません。

[845: 匿名さん]

なにその自分勝手なルール、
三番町のスレでしょ。
業界ナンバーワン住みたいなら初めからPMで選ぶのが宜しいのでは？

[846: 匿名さん]

勘違いしてませんか？千鳥ヶ淵もグランですよ。数ヶ月後には公式HPもできるでしょう。パークマンションはもうとっくに完売済みです。

[853: 匿名さん]

人それぞれ考え方、価値観が違うのであげ足取りは止めましょう。三番町グランが気に入れば買う、そうでなければ他にする。それでいいのでは？

[871: 匿名さん]

ここはダメですね。特徴もなく無駄に高い。三菱はただの利益追求企業になってしまいましたね。

[872: 購入検討中さん]

アベノミクスの化けの皮が剥がれてきてるので、結構苦戦するかもね。

[873: 匿名さん]

株価下落中ですからね

[874: 検討中]

最低7400万円って本当ですか？

[875: 物件比較中さん]

結局この国は医師会と農協と創価学会が行く末を決めるので、良くなりようがありません。
成長戦略のショボさは選挙前なのでしょうがないですね。そもそもアベちゃんは憲法改正すればそれで満足でしょう。
既得権益がある人たちは、国を良くするというモチベーションはそもそも持ってないですよね。相対的に周囲の人たちより良いという満足感のなかで生きているわけですから。

[876: 匿名さん]

こういうスレでは珍しいレスです。反自民のようですね。民主よりは良かったかと。ベストではなくてもベターかと。今は大企業ばかりが潤っているけれど…,国民の生活に直結した政策がなされる事を願って行きましょう。私も創価学会は大嫌いです。

[877: 匿名さん]

＞８７５

同意。別に自民と民主の比較とか、公明が、とか言いたいわけではなくて、いつまでたっても変わらんな、ということを嘆いているだけ。

[878: 匿名さん]

>870
>871
安けりゃいいってものでもないでしょう。
安かろう、悪かろうな物件は最悪ですからね。

[880: 匿名さん]

＞875
＞876
＞877
僕は医師会員ですがTPP入ること決めちゃうし医師会の影響力などたかがしれてます。創価学会は嫌いですが売国民主より
自民がましかなあと思います。

[882: 匿名さん]

ライバル落とすための神経戦が始まってますね
そろそろ販売開始ですか？

[883: 匿名さん]

もう販売時期は決まっているのでしょうか

[884: 匿名さん]

7月のいつ頃かは分かりませんがもうすぐです。

[885: 匿名さん]

何戸くらい売り出すのか楽しみですね。

[887: 匿名]

このスレってMR行ってない人が結構いるんですか？もう販売日は決まってますが、、、

[888: 匿名さん]

単に実際に真剣に購入検討していない人のヤジか、ライバル減らすための書き込みばかりなのではないでしょうか。検討している人に役に立つ情報はほとんどないですね。

[889: 匿名さん]

私はモデルルームも現地も見て来ましたよ。4/28に。その時点では販売日が7月としか決まってませんでした。単にヤジとか
決めつけるのはどうかと。

[890: 検討中]

MRに行かれ方へ
一番小さな60㎡の住戸の価格を教えて下さい。
西向きですか？
一人なので 1LDにしたいと検討していますが、恥ずかしくて。

[891: 匿名さん]

>>890さん
私が行った時は価格が正式に決まっていなくて◯億何千万円台と書かれたペーパーを見せられましたが、持ち帰る事はできず60のお部屋の価格は分かりませんが低層階は億を切っていたと思います。私も一人なので80〜85で探してましたがトランクルームが少ないのと内装が私の趣味ではなかったので5月の予約は取り消しました。一度MRをご覧になったら如何ですか？場所はいいですから。

[892: 検討中]

891様
ありがとうございます。
私は荷物が少ないので、60㎡で十分です。
全体的に評価が低いですね。
番町なのに残念です。

[893: 匿名]

890さま

前回訪問した時に価格表を頂きました。ただし、全部に価格が付いているわけではありません。来週末に販売する住戸の価格が決まるようです。
で、本題の60㎡台の価格ですが7220万（2階）が一番お安いようです。方角は仰るように西向きです。

[895: 検討中]

893様
ご親切にありがとうございます。
価格決定以降にMRに行きます。

[896: 物件比較中さん]

平均価格で500切ってるから、そんなに高い物件じゃないよ。

[897: 匿名さん]

パークコート富士見は土地の取得が2006年との記事が直近の日経ビジネスの記事にありましたが、ここの土地の取得がいつ頃なのかご存知の方はいらっしゃいますか？

[898: 購入検討中さん]

2010年

[899: 匿名さん]

たかいよー。
ブラン◯も高いけど、更に高い。

[900: 匿名]

MR行った方に質問ですが、どの部屋が人気があるのですか？既に抽選になるような部屋とかを聞いていましたら教えてください。また逆に、人気の無い部屋とかありますでしょうか。

[901: 匿名さん]

>>900さん
先ずはMRにいらして希望のお部屋を言ったら如何ですか？広さと予算とか。そうすれば競合してて抽選になるとか教えてくれますよ。何倍になりそうだからこちらにしたらとかアドバイスしてくれる筈です。

[902: 購入検討中さん]

抽選になりそうな部屋は、東向きの10階以上。

[903: 匿名さん]

10階といってもここは崖の下なので、西隣のビルやマンションの5階くらいの高さしかありません。
高台のような宣伝をしていますが、現地を見たらびっくりすると思いますよ。
最上階でも西向きだと見下ろされる形になります。
902さんのコメントはそういう意味かと思います。

[904: 申込予定さん]

903は間違いです。
たしか西側の１２Ｆ以上は抜けてますよ。見に行かれた方ならご存知のはずですが？
西側の精糖会館は２０ｍくらい離れているそうです。マンションはありませんでした。
銀行関係のビルと大妻の校舎だそうですよ。
東は１０Ｆ以上で建物が見えなくなるようですよ。

[905: 匿名さん]

つまり良くないってことぬ。

[906: 匿名さん]

千鳥ヶ淵がいいって事よ、真ん前がお堀なんだから。何階以上が抜けるとか道路の向こうはビルなんだからしょうがないのよ。

[907: 匿名さん]

プラウド南麻布か最高でした。バルコニーが広くて。人が歩いていない森。千鳥ヶ淵と匹敵、それ以上の物件でした。

[908: 匿名さん]

抜けるとか抜けないとかどうでもいいわよ。所詮道路挟んで建物があるんだから仕方ないのよ。

[910: 匿名さん]

プラウド南麻布とだと、ここは比較にならないショボさでしょ。

プラウド南麻布の欠点をあえてあげるとすれば、大通りから近くてうるさいのと、周辺の高級感がないことくらい。間取りもいけてなかった。が、それらを補って余りある緑ビュー。皇居のように離れていない分、千鳥ケ淵よりも上でしょう。番町など、足元にも及ばない。

[911: 匿名さん]

そうかしら。竹中施工だし安いと思う。フォレストのように高額な解体準備金も要らないしね。子供も孫もいない人にとっては最高の物件だわ。残念ながらキャンセル待ちだけど。

[912: 匿名さん]

抽選会6月24日。当選者の申込金（住居価格の10％）の支払期日は6月28日。
私の希望部屋は残念ながら抽選対象の模様。高層階はほぼ抽選対象になっていたと思います。
低層階に無抽選の部屋が残っていました。（2週間程前の情報です。）
残った部屋は二次募集となるんでしょうが、食指が動きません。
瞬間蒸発とは行かないまでも、問題なく売り切るのでは。

[913: 購入検討中さん]

番町を考える人は、プラウド南麻布なんて論外！

[914: 検討中の奥さま]

>912
確かに、条件の良い部屋は、ほとんど抽選になりそうですね。
私も高層階の部屋を申し込みますが、抽選です。

[915: 申込予定さん]

＞910
何でプラウド南麻布の話が出てくるのは分からんが、
番町と南麻布とでは比較の対象になりませんよ。番町の方がはるかに格上。

[916: 匿名さん]

番町と南麻布、どちらも高級住宅街ですが、違うのは住んでる人種だと思います。番町は政治家や企業経営者や弁護士や大学教授など堅い人達が多いのが特徴だと思います。南麻布は芸能人や大使館関係者や飲食店やビルのオーナーなど華やかな方が多いと思います。どちらが格上かはわかりませんが、好みではないでしょうか。

[917: 匿名さん]

こちらのMRの斜め向かいの、小田急マンションのお隣も解体ですね。
奥隣りも解体のようです。積水だからグランメゾン番町ですかね。だい

二番町の住友、三井、大和
一番町の三菱
そして積水

番町にまた新築マンションブームがやってきましたね。

[918: 匿名さん]

そう考えるとやはりここの高層階の価値は高いですね
皇居が間近に見えるもの。

墓苑入口のところは高速が近すぎて空気が悪いし騒音も心配

[919: 匿名さん]

＞９１５

同意。

プラウド南麻布の斜め向かいは、
・都営南麻布四丁目アパート1号棟（エレベーターなし）

隣は、
・都民住宅ヴィルヌープ南麻布

こんなところと番町を一緒にされるとは…。

[920: 契約済みさん]

単なる無味乾燥なオフィス街じゃん。
番町に住むなら桜苑の辺りがいいね。

[921: 匿名さん]

＞９１６

以前、「都心に住む」の弁護士向け版が勝手に送られてきたけど、
そこで、弁護士が住むべきマンションとしてあげられていたのが、
広尾ガーデンヒルズでした。

南麻布にも、堅い系の人、結構住んでいると思いますけどね。

[922: 申込予定さん]

南麻布は、飲み屋のお姉ちゃんが多いですね。

[923: 周辺住民さん]

＞921
最近、弁護士も数が増え、仕事が無い弁護士があふれています。
そういう貧乏弁護士は広尾と言うでしょう。

[924: 周辺住民さん]

南麻布は芸能人やお水関係が多いせいか、治安に問題があります。

[925: 匿名さん]

＞９２４さん

これですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326189/res/49-55

[926: 不動産業者さん]

↑
最近の広尾の治安は大きな問題ですね。
以前は高級住宅街らしく落ち着いた環境でしたが、今は全く違います。
外国人も多く、マナーの悪さも問題ですね。私の友人も先月、広尾から引っ越しました。

[927: 匿名さん]

結局、本当のセレブは白金に住む♪♪
先日も雑誌の撮影していましたよ（下記参照）。
番町って、そういうスポットありますか？
（白金では、しょっちゅうありますが）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/337167/res/90-120

[928: 買い換え検討中]

白金って。。。考えてもみなかったけど。番町を検討してる人は、まず考えないでしょうね。
白金には、韓国人が多いんですよ。

[929: 匿名さん]

白金。。。

どうも話がかみ合わないけど、番町検討者は、品格を求めています。雑誌の撮影なんて、迷惑以外のなにものでもない。

[930: 周辺住民さん]

シロガネーゼと言う実体のないセレブを作り出したのも雑誌。
二子玉川がセレブの街と言う、とんでもない誤解を造ったのも雑誌とTV。
最近は、豊洲がセレブの街と言う犯罪に近い暴論まで作り上げました。

[931: 匿名さん]

白金　代官山　自由ヶ丘　なんかは
カン違いしてるセレブ気取りのバカ女がうようよしてて
絶対に住みたくない

[932: 匿名さん]

本当はそういうバカ女きらいじゃないくせに。

[933: 匿名さん]

あと、番町は昔から文豪達も住んでいますね。興味ない方からするとビルマンション街ですが、品格と文化と治安を求める方にはニーズがあるのではないでしょうか。

[934: ご近所さん]

番町地区は取材が少ないからこそ、落ち着いた雰囲気と品位が保たれているのだと思います。観光地がないのもいいことです。

[935: 周辺住民さん]

↑　
その通りですね。
私の家の近くで、ミシュランで三ツ星（？）を取った某レストランの取材、撮影が、以前頻繁にありましたが、
本当に迷惑でした。

[936: 匿名さん]

休日の番町は独特の凛とした空気が流れてていいですよね。

[937: ご近所さん]

934さん、すぐ近くに千鳥ヶ淵という大観光地がありますよ。桜の季節だけですけど。
半蔵門の駅から大妻通りを上り、五味坂を下って千鳥ヶ淵に行くルートはすごい人混みになります。

[938: 周辺住民さん]

↑
番町は、皇居がすぐ近くで、千鳥ヶ淵の桜は有数の名所です。
ただ、人で溢れるのも桜のシーズンだけですから。あとは閑静な場所ですよ。

[939: 契約済みさん]

ビル街に住んでもねえ

[940: 周辺住民さん]

番町の良さをわかる人だけ住めばいいです。以上。

[942: 物件比較中さん]

豊洲？　工業地帯でしょ？　土壌汚染問題もある地域ですよね。あんな所、誰が買うんですか？
江東区は治安も悪いし。東京の恥部ではないでしょうか？

[943: ご近所さん]

番町はオフィスも多いですが、閑静な住宅街です。

[944: 匿名さん]

>>941
豊洲なんて関係ない！投稿禁止！どこの悪質な営業マンか？

[945: 千代田区物件検討中]

豊洲？
他のスレでも必ず豊洲賞賛が出てくるのが、不気味と同時にかわいそう
番町と比較するなんて、はしたないからお止めなさい

[946: 匿名さん]

豊洲。これ以上レスは止めろ。メルアド調べる。

[947: 匿名さん]

地所に恨みでもあるのか？豊洲！！住友と野村に迷惑かかるからヤメろ！！
＞＞941

[950: 匿名さん]

>>948.949
頭おかしいのか！

[951: 匿名さん]

タイプは違いますが豊洲と池田山は最高な住環境です。
番町も住めば都です。

[952: 匿名]

豊洲が都心？
東日本大震災を経験しても懲りない人！
不動産会社が都心の土地不足解消のために目を付け、マンションを建設して、派手な宣伝で煽っているだけが判らない？
こちらには用はない

[965: 匿名さん]

玄関以外に使用出来るワイヤレスキーは新しいですね！他に目新しい設備はありますか？

[966: 匿名]

「と」

[967: 匿名さん]

ここのスレは豊洲の味方みたい。

[968: 匿名さん]

もう豊洲は無視！レスするのは馬鹿馬鹿しいから止めましょう。大いなる時間の無駄。

[969: 検討中さん]

湾岸マンションならここの半値以下で買えるね。
しかも完成物件が沢山残っているのに、新築マンション予定が次から次へと出てくる。
駅名が東京駅になっているから都心と勘違いしている。？
ワンダフルな方はどうぞそちらへ。
番町の話をしましょう。

[970: 契約済みさん]

アベノミクス弾けて、売れ行き悪くなるんじゃないかな？

[971: 匿名さん]

↑
えっ？
どちらを契約されたのですか。
ここはまだ価格も決まっておりません。

[972: 匿名]

アベノミクスの衰退は少なからず影響するでしょう。私も株が下がり資産が目減りしたので、保留にしようかと弱気になってきましたし。また株価が上がることに期待。

[973: 匿名さん]

リフレ政策失敗すれば、デフレに逆戻りか悪い物価上昇でスタグフレーション、そして最悪はハイパーインフレ。USの金融政策が上手くいく前提でのアベノミクスであり、円安誘導だけでは雲行きも怪しくなってきた。不動産買ってる場合なのか微妙。資産を全てドル建てにする方がいいかなあ。

[974: 匿名さん]

>>970
一般的な発言であると思う。契約済みとはなってるけど。

[975: 匿名さん]

番町って、思いのほか中高層建築が多いんですね。
まあ、ここだってそうなんだけど。

実際に行ってみたら、住宅地としてはイマイチな雰囲気だったかな。

[976: 匿名さん]

ビル街になっちゃいましたよね。
残念です。

[977: 匿名さん]

生活面で決して便利な地域ではないね。坂も多いし。見栄を張りたい人向きでは？

[979: ご近所さん]

番町は坂の町です。皆、それを承知で住んでいます。全体としては高台と浅い谷で構成されていますから、低湿地はありません。水害の心配が無いのが長所です。治安が良いのも特徴です。

[980: 匿名さん]

番町でも一番町のグランドヒルズの通り、三番町のローマ法王庁の通り、四番町のパークコートの通りの静けさが好きです。
歩いているだけで気分が落ち着きます。

[981: 匿名さん]

同感。
ホーマット通りが一番ですね。

[982: 匿名]

二七通りはイカン

[985: 元番町住人]

ここを都の都ぞと、住めり千代田の区民われ。

[986: 匿名さん]

番町のどこがいいのかね

[988: 匿名さん]

番町は割高だから敬遠。それで、南青山にしてフェラーリ買って大満足。

[989: 匿名さん]

豊洲を含め湾岸は、ゴミや砂利で埋め立て、固まったらタワーマンションを建て、地震の津波の防波堤となって『都心』の被害を軽減してくれるのだから、感謝こそすれ、悪口はいけません。

[990: 匿名さん]

豊洲を含め湾岸は、ゴミや砂利で埋め立て、固まったらタワーマンションを建て、地震の津波の防波堤となって『都心』の被害を軽減してくれるのだから、感謝こそすれ、悪口はいけません。

[991: 検討中さん]

南青山で良かった。
フェラーリでマンションの駐車場利用されたら、轟音で大迷惑。
番町には来ないでね。

[992: 匿名さん]

ホーマット通りに住みたい！
二七は一流デベでもパス。
番町の雰囲気の良い通りの順位

1 ホーマット通り　2 番町中央通り　3 学園通り　かな。

[993: 匿名さん]

今年ホーマットイーストの中古を内覧しました。
中庭に面して室内が暗かったので止めましたが、共用部分は古いながらも落ち着いた雰囲気で良かった。
ホテルのようなゴージャスなマンションは毎日の生活には疲れます。

[994: 匿名さん]

確かにホーマット通りは閑静で道幅も広くで番町らしいです。このグラン三番町は場所はそれ程悪くはないけどイマイチです。内装とか好みではありませんでした。三菱特有のカラーが出てます。家探しは本当に難しいです。

[995: 匿名さん]

■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■都心
青山
http://binged.it/OCC69v

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

[996: 匿名さん]

南青山のグランは安いからね。ショボい造りだけど。
それにフェラーリなんて、ダサ！！

[997: 匿名さん]

↑国産車しか買えない僻み（笑）

[998: 匿名さん]

いまどきフェラーリ？馬鹿じゃない？　番町には来ないで！　豊洲あたりが似合いそう！　

[999: 匿名さん]

フェラーリ、乗ってみたい！でも番町には運転手付きのベントレーが合いそう。

[1000: 匿名さん]

フェラーリ？ベントレー？お前ら番町を番長だと思っちゃってるのかｗえ？