ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[737: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[738: 匿名さん]

マンションが多いから確かに住宅地と言えなくもないけど、それもビル仕様ですよね。
基本ビル密集地帯。
学校などの周りはいいかもしれないけど、全体的には窮屈で息が詰まる感じがします。

[739: ご近所さん]

↑　逆立ちしても番町に住めない人の僻みとしか取れない。

[741: 匿名さん]

７３８さんの意見に同意です。
私もかっては番町に憧れましたが、実生活上なんか不便で他（南青山）にして正解でした。

[742: ご近所さん]

↑　南青山にした人って、みんなそう言うんだよね。番町は結局買えないので、南青山という事でしょ？

[743: 匿名さん]

結局番町を一言でまとめると「はだかの王様」だと思う

番町が良いという人からは価格が高いとか格が高いという言葉しか出てこない
中身がどうなのか、具体的な内容が無い。

[744: 匿名さん]

なるほど、そうなんですね。
しかしなにもないの高額で売れるのは何故なんでしょうか？
ブランドって、結局そんなもんですよね。

[745: 匿名さん]

ここによく出てきているご近所さんは、番町の住民？中味も品もないね。

[747: 匿名さん]

南青山もピンキリ

[748: 購入検討中さん]

最上階の東南角に決めました。
この部屋しかないですね、ここは。

[749: 匿名さん]

スーパー割高部屋買うの？

[750: 匿名さん]

ローレルコート

[752: 匿名さん]

↑
思った通りの女衆が集まるトコだな。
避けるべきエリアですな。

[754: 検討中の奥さま]

パークタワー東雲なんて、ここより全然素敵だわ！

[755: 匿名さん]

ここは三割高い

[758: 購入検討中さん]

豊洲とか東雲は全く関係ないと思うんですが。比較対象外です。
最近、無意味な書き込みばかりですね。本当に検討してる人は書き込まないのでしょうか。
スラブ厚300mmって、充分なんでしょうかね？

[759: 購入検討中さん]

スラブ３００？足りないの？

梁に囲まれたスラブの面積が問題だと、設計の知り合いが言ってました。

太鼓と同じ。小さい面積と大きい面積、皮の厚さと教えてくれましたけど。

どのくらいが適正なのでしょうか。

教えてください。

[760: 住まいに詳しい人]

スラブ300は、高級物件では普通でしょう。以前のパークハウスは３４０～３５０ありましたが。

[761: 匿名さん]

品のないコメントが多いですね。

[762: 匿名さん]

今、ワールドビジネスサテライトで特集されてますねー

それにしても、ここの土地の取得費用が100億円とは。

全戸数販売価格の50%と土地の割合が高いようです。

通常は、30%～40%らしいですね。

逆を言うと建物や内装費用が少いってことか。

ビル3棟を潰すとは凄すぎ。

[763: 匿名さん]

モデルルームをみる限り、内装はごくスタンダードなグレードでしたからね。
土地取得にお金かけ過ぎたんでしょう。

[764: 匿名さん]

番町はオフィス街です。

[765: 匿名さん]

オフィスとしての求心力がなくなってきたから、それをつぶして住宅にせざるを得ないという。
うーん。

[766: 物件比較中さん]

オフィスも多いが、やはり高級住宅地です。ここに匹敵する場所は都内にあるのでしょうか？

[767: 匿名さん]

番町ブランド。はたしてあと何年もつのか。
ムカつくでしょうけど危機感もった方がいいですよ。時代は渋谷方面もしくは港区に向かってます。
それに負けないいい開発してください。間違えても、番町は昔のままがいいのだなどと言わないでくださいね。すでに変わり果てているのですから・・・

[768: 物件比較中さん]

渋谷？　冗談でしょ？
港区ってたとえばどこ？　青山？　

[769: 匿名さん]

見て見ぬふりはやめてください。
まじめに考えてね。

邸宅がほぼ全滅した番町にとって、これからはマンション的な街づくりが急務です。
土地の格に安住できる時代は終わったのですよ。

[770: ご近所さん]

そういう人は豊洲がいいと思います。

[771: 匿名さん]

なぜ？
邸宅街としての番町が破壊されてしまった今、真剣に番町の未来を憂慮しているだけなのに。。
少しでも気に食わない意見は排除？？

[773: 周辺住民さん]

今でも超高級邸宅街、高級マンション街です。
番町の未来は我々住人が考えますので、逆立ちしても買えない人には関係ありません。
貧乏人としての自覚を持って、豊洲へどうぞ。

[774: 匿名さん]

番町信者って、７７３さんみたいな人多いよね～。
信者っていってしまったけど、かつては確かに番町に住んでいるだけでステータスだった。今は理由はわからないけど、なんか信者って言いたくなってしまいますよね。

[775: 買い換え検討中]

番町を愛する人は、ちょっと違うんですよ。
歴史や地番、ブランド、品格。
そういう人にとって、渋谷や恵比寿なんて全く対象にならないのだよ。　

[776: ご近所さん]

番町信者とか、そういう意味じゃなくて。

私は番町に住んでいますが、この辺りに住んでいる人が、結構、番町のマンションを買うんですよ。

今人気のある町がいいとか、港区のどこがいいとか、商店街があるほうが良いとか、そういう感覚って無いんだよね。

住んでみればわかりますよ。番町の良さが。

[777: 匿名さん]

番町が好きだから番町に住む。それは素晴らしいと思います。
高輪などもそういう人が多いです。
違いは、番町に住んでいる一部の方は、番町が一番、麻布に住む人なんかただのお登りみたいなことを言うんですよね。
高輪などに昔から住んでる人は、麻布・青山はそれは素晴らしい、でもうちもいいコミュニティーなんだよというようなおだやかな雰囲気です。見習ってもいいんじゃないですか。

[778: 匿名]

今日のWBSで取り上げられてたね
この地域では一年に一度出るか出ないかの掘り出し物だそうです
既存ビルを買い取りしてるから土地価格だけで通常のマンションよりもかなりかかってるらしい

[779: 匿名さん]

千鳥ヶ淵が広告に出るまではそうでしょうね。

ここもいいですよ。でも千鳥ヶ淵が控えてますから。
一年に一度っていう表現が秀逸ですね。

ただそういう意味でも、ここはパークマンション赤坂氷川坂に劣る。

[780: 匿名さん]

>775

番長って
品格だとか文豪だとか歴史だとか、由緒正しいだとか
言って
皇族とか政治家とか大好きな
権力を傘をきたじいさん、ばあさんのイメージ

港区のほうが全然いいね

[781: 匿名さん]

番町礼賛、池田山礼賛、どことなく似てる

[782: 匿名さん]

>780
番町でも港区でもどうでもいいんだが、
あなたみたいな人は何の用があってこのスレにいるんだ？
港区スレだけ見てりゃいいのに。

[783: 検討中の奥さま]

＞777
だからあなたは、番町に来ないで、高輪に住めばいいでしょ？
我々ならすると対象外地域ですが。

[784: 匿名さん]

120㎡で2億円かー
ちょっと無理かな

WBS 見てて思ったんだけど
隣の一軒家みたいなのも買収すれば良かったのに

でも番町の印象が変わった
もっと完成なマンション街だと思ってたけど
オフィスビルの谷間にマンションがある感じだった。

港区のタワーマンションより低層レジデンスに
興味がでてきた

1.2億円くらいでないかな？

それにしてま皇居が近いってのは良いね！

皇居ランナーとかしてみたいな

[785: 購入検討中さん]

>780　
多分、お金が無くて港区のショボマンションを買って、今、後悔してるんでしょう。

[786: 匿名さん]

完成な→閑静な

です

ところで、ここが経済的に無理だった方や

費用対効果で見送った方、気に入らなかった方は、

他にどのマンションと比較されてますか？