ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[66: 匿名さん]

ベリスタ仕様と思えば納得できる部分もある。

[67: 匿名さん]

ここも｢ザ・パークハウス｣でしょ？
全く期待できないですよ。
｢ザ｣が付く前はすばらしかったが、付いてからの駄目さ、ショボさといったら...

[68: 匿名さん]

ここ三菱地所設計がやってるんですか？

三菱地所設計ってマンションとかも手掛けてるんですね。
オフィスビル専門かと思ってました。
藤和と合併して変わったのかな？

[69: 匿名さん]

番町には都市計画で絶対的な高さ制限があり
高さ制限がある中で部屋数を多くしようと思ったら、階数を多くして階高を低くすることになります
15階建てなら階高3.2mくらいでほぼ合っているのではないでしょうか

階高が低めだと、床や天井を薄くする（音が響く可能性あり）か、下がり天井を多くすることになります
ブランズ四番町で下がり天井が多すぎることが話題に出ていますが
同じ15階建てなので、こちらも同じような仕様になるでしょうね

[70: 匿名さん]

ただ、階高3.2mは一般的な分譲マンションよりは高いですよ

[71: 購入検討中さん]

＞No.61さん

No.58です。教えていただいてありがとうございました。やはり番町小学校と九段小学校では少しカラーが違うのですね。
九段小学校は高級マンションの多い三番町を学区として含むので、番町小学校とあまり変わらないのかと思っていました。
でも番町小学校区ではなかなかマンション出ないですよね…。ここも学区の点を除いては非常に気に入っているのですが…。

[72: 匿名さん]

>>68
数は多くないですけど、合併前からマンションの設計もやっていますよ。
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町とか広尾ガーデンフォレストなどですね。
ただ、パンフレットやウェブに載せても、設計のことあまり知らない人はだから何となってしまいますが。。。

[74: 匿名さん]

番町小はある意味ブランド過ぎて。住民票だけ置いて他区に住んで通わせている親もいるとか。
九段小も評判は良いですよ。

[75: 匿名さん]

ブランズがだめだったので、こちらに期待しておりましたが、価格等詳細がわかりませんね。
困ったものです。

[76: 匿名さん]

6月中旬販売なので、価格がほぼわかるのは事前案内会とかが始まる5月初めくらいかと
おおよその目安は販売準備室に電話すれば教えてくれるんじゃないでしょうか

代表間取りがＨＰに出ましたね。

[77: 匿名さん]

はぁ、、、
なんか使いづらそうですね。70㎡以外は。どの住戸もカドにスペースが取られてますが、これはPSですかね。やはりここもTPHクオリチーになりそうですね。

[78: 匿名さん]

「70mもの間口があり、なにか新しいものが作れそうな予感がしました。」とか言ってませんでした？

ど　こ　が　？

部屋が長方形じゃなくてボコボコしてますよね・・・

[79: 匿名さん]

120㎡のプランは南東の角部屋だと思いますが
せっかくの南東の角は柱と壁ですね

建物の南側は低層の住宅でけっこう開けた感じに思ったのですが
南側にバルコニーも無く、小さい窓を採用ってどういうことなんでしょう

[80: 匿名さん]

またやっちゃったね。
ザ•バークハウスクオリチィ

[81: 住まいに詳しい人]

>>79
そりゃ、隣がお屋敷だと、今はいいけど
いつ潰されてビルになってもおかしくないわけで
かなり良心的な設計

これが野村あたりだと．．．

[82: 購入検討中さん]

ここ、「ザ・パークハウス グラン」になるんでしょうか…。千鳥ヶ淵の計画もあるので
微妙なところですよね。旧「パークハウス」に比べると「ザ・パークハウス」は一般的な評判も
イマイチのようですし、リセールのことを考えて「グラン」が付くなら迷わず買いたいと
思っているのですが…。

三番町の大型物件ということでおそらく低層階でも余裕の億超えでしょうから、ぜひとも
「グラン」シリーズにしていただきたいものです。

三菱地所レジデンスさん、どうかお願いします。

[83: 匿名さん]

やっぱりショボいザでしたか。
ダメだこりゃ。

[84: 匿名さん]

70平米を買う人は良いかもしれませんね。しかし、、どうして89平米もあって、たったの13.6しかLDKが取れないのだろうか。しかも、せっかく柱を追い出しているのに、ダクトスペースで形が一部使いにくくなっている。バルコニーの狭さは、なんとか我慢するにしても。ここまでおかしな間取りしか免震では難しいのでしょうか？それから山際君、ここ商業店舗じゃないのだから、歩かせすぎ。やはり「ザ」は鬼門といいますか、三菱は合併して本当にダメになりましたね。元麻布、西麻布と港区でもコケまくってるのに。千代田区でもやはりズッコケますか。期待に応えるダメマンション、それが「ザ」三菱クオリティー。

[86: 匿名さん]

71平米のプランだって、ベッドルーム2は部屋の前面の3分の1しか窓がありませんよ？

89平米のベッドルーム2って、ウナギでも寝るんですか

120平米のプラン、廊下からドアを開けてまた別の廊下に入るんですね
ベッドルーム3は四角形じゃなくて10角形です・・・

[87: 匿名さん]

モデルルームの工事、始まりましたね。
非常に楽しみです。
最近富士見辺りも相当価格が高くなってきていますから、三番町も地所なだけに坪単価が高くなるでしょうね。

[89: 匿名さん]

>>84でも書かれているけど、道路からエレベーターホールまでの距離がありすぎ。
「ワクワクした気分」にさせたいとのことだけど、たまに出かける商業施設と違って毎日通る場所。
しかもマンションに戻るだけじゃなくてそこから出発することも同じ回数だけあるわけで。
そのあたりは「住まい」をほとんど作っていない人の発想だよなぁ。

[90: 周辺住民さん]

僕は三菱ブランドが好きで地所のマンションにしました。青山ですが。昔財閥のS銀行に居たりその後最大手のN証券とのお付き合いが永かったりで、不動産にしてもSとNの押しの強さと余裕の無さは御免こうむりたいという意識が強いです。
三井は検討しましたが結構Sに繋がるような雰囲気は感じました。かなりお上品ではありますが。
三菱は余裕がありますね。王様な、というか鷹揚な感じがして、セカンドでしたのでイメージが自分に入ってくるか否かだけで、入り口の選択を済ませてしまいました。番町で地所なら自分的には有りです。千鳥ヶ淵などは特に。

[91: 匿名さん]

>>90
三菱ブランド？今となってはただの寝言にしか聞こえないね。
あと三井よりも三菱、という見解もなかなか奇特だね。

[92: 周辺住民さん]

ま、財閥の基幹業種に身を置いて一定の期間でもビジネスに携わってみれば、少しくらいは分かりますよ

[93: 匿名さん]

>>92
財閥で雇われした・・それがどうしても自慢したいところなのかい？小さいな・・・

[94: 住まいに詳しい人]

「人の三井、組織の三菱」と言うし
三菱の方が“クラスタ”やら“コミュニティ”とか
そーいう話にはセンシティブになるのかも

[95: 購入検討中さん]

地所さんのサイトで三菱ネガに異常に執着な９１、９３。好きなデベの板でやられたらいかがですか？気持ち悪いです。

[98: 匿名さん]

ブランズもここも、柱が太くてPSや梁が目立ちます。（タワーでない）免震だとこれは仕方ないのでしょうか？またはコスト削減ですか？

[99: 物件比較中さん]

立地的にはマンションだけで購入を考える場所ではないのだろうなといのが第一印象でした。

とにかく街並みは素敵です。

行ったことのないお店やレストランの数々だけに余計に魅力を感じるのだと思いますが、これに飽きるといういうことは長く住んでも無さそうな感じがします。

もちろんマンションも素敵ですよね、場所に相応しい佇まいなんじゃないでしょうか。

[101: 匿名さん]

どこら辺にそんな素敵なレストランが沢山あるのですか？

[103: 匿名さん]

まさか神楽坂とかではないですよね。遠いですもんね。素敵なレストランが多い地域が思いつきません。

[104: ご近所の奥さま]

エメヴィヴェール、エリオロカンダ、トルッキオなど美味しいお店が点在してますよ。

[106: 匿名さん]

やめましょうよ、番町に食を求めて来る人はいませんから。
「行ったことのないお店やレストランの数々だけに」と言われるくらいだから、食が貧しいのでしょう。
たまーにこういう人いますわな。

[108: 匿名さん]

交通利便性が◎って本当ですか？金持ちの皆さんは車通勤ということですか？走っている路線数は少ないので不便では？

[109: 匿名]

半蔵門周辺にオフィスありますが、調べるとレストラン多いですよ。

[110: 匿名さん]

周辺雑居ビルばっかだよ。

[111: 匿名さん]

皇居お堀のホテルに泊まって夜ジョギングコースを逸れて番町界隈に入ったけど、寂しかった〜〜。
中目にセカンドがありあちらは夜出歩いても気持ちがイイ。
ビジネス街、伝統のお堀端、というのはステイタスを手に入れるために色々捨てなきゃならんなぁ、と走りながら実感した。
寄る年波に、ああいう場所を好む時も来るのかと思ってみたが、そうなっては足腰も弱り・・
となると、よくしたもんで、運転手付き、お手伝いさん付きの資産家の棲むところなんですな。この辺は。

[112: 匿名さん]

ここ、情報遅すぎです。なので、ブランズ四番町かプラウド千代田富士見で検討します。
あきらかに、販売層がかぶっているのに、パークハウス四番町の在庫処理のため、三番町を買う層を取られていってますね。うちはこのままだと、ブランズ四番の南側にいきそうです。

[114: 匿名さん]

うちもこちらが気になっていましたが、ブランズ四番町の南側に決めました。