ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[651: 購入検討中さん]

住友というのに抵抗がある。

[652: 匿名さん]

番町ブランドの危機 活断層上マンション see週刊文春

[653: 匿名さん]

それだけは心配かも

[654: 匿名さん]

番町の点数、低いね。活断層の近くはイヤだよな。。。

[655: 購入検討中さん]

えええ、活断層上なんですか？ちょっと不安ですね。。。オフィスから歩いて帰れるとかいう問題ではないですし。

[656: 賃貸住まいさん]

日本で不動産を買ってはいけません。
香港、シンガポールの不動産が高いのには訳があります。
http://www.jma.go.jp/jma/kishou/know/whitep/2-1.html
ブラックスワンで借金だけ残さないように気を付けて。
保険会社が潰れたらアウトです。大規模地震だと国も責任を取りようがないです。
通貨価値が激しく減価します。南海トラフの記事を読めば、ただでさえ財政破綻の危惧があるのに。
例外は、資産の一部をハイパーインフレヘッジで振り向けることでしょうか。

[657: 匿名さん]

文春の記事を読んでみました。
都心部に’推定断層’というものが多く存在しており、地下鉄工事で地層のずれが見られたことから、飯田橋推定断層、九段推定断層などと名付けているようです。日本中に地下鉄を掘ったら、’推定断層’だらけになるのではとの疑問を持ちました。実際、練馬や町田などに、断層がないと言うことで高い点数を付けています。（ボーリングしまくったら結果はどうなんでしょうか？）
また、記事中で湾岸部は人が住んではいけないところなどと大仰に書いていますが、断層が無いということで高い点数を付けていたりしていて、支離滅裂な内容となっています。
全体的に、ジャーナリスティックに煽ることが目的の内容の薄い記事で、学生のレポート以下かなとの印象を持ちました。

[658: 匿名さん]

断層の話が気になったのでググッたりして少し調べてみました。やや長文となりますがご容赦を。
今回の文春をはじめ、メディアが根拠としているのは昨年夏の下記の共同通信配信の記事にある発表が根拠のようです。
この発表自体は学術的な内容のようで、この地層のズレを活断層とは言っていません。この’断層’を作った原因がどこにあるのか国に調べて欲しいと言っているようです。ところが、文春に限らずいくつかのメディアがこの発表を、首都直下地震を起こす断層がここにあるかのようなセンセーショナルな報道に利用したというのが実体のようです。

共同通信配信記事
東京都心部に断層か　地質専門家チームが分析
2012/8/20 19:33
東京の都心部に、過去20万年の間に繰り返し地層がずれたとみられる痕跡（断層）があるとの分析結果を、地質専門家のチームがまとめ、埼玉県熊谷市で開かれた日本第四紀学会で20日、発表した。
　断層は、地下鉄や高速道路など多くの建造物が集中する東京都千代田区にもかかっているとみられ、地層がずれると大きな影響が出る恐れがある。チームの豊蔵勇・元日本活断層学会副会長は「国による本格的な調査が必要だ」と訴えている。
　この断層自体が地震の原因となるかどうかは不明だが、この断層を動かす地震の原因となる活断層が、より深い地中にある可能性もあるという。
　チームは、都内で土木工事などの際に採られた柱状の地層データを分析し、地層が互いに食い違っている場所があることを発見。食い違いの境界である断層は、ＪＲ山手線田端駅（北区）周辺から南西の新宿区四谷付近まで約７キロにわたり続くと推定した。
　文京区内の断層を詳しく調べると、７万～８万年前以降にずれたあとがあったほか、それ以前の20万年前までの間にも繰り返し動いており、ずれ幅は累積で約12メートルに上ったとみられる。〔共同〕

[659: 周辺住民さん]

断層の話は騒ぎすぎでしょう。日本中どこでも断層の近くです。震源は深さ何キロにもなるのですから、本当のところはわからないはずです。怖くていやなら、海外移住をお勧めします。

[660: 匿名さん]

長期金利が上がってるけど。
ここ無茶苦茶高いから、ローンで買う人が大半でしょ？
大丈夫ですか？

[661: 匿名さん]

２０万年かけて１２mすべった地層があって、千代田区に掛かっていると言われても。それがとうした、としか言いようが無いですね。

[662: 匿名さん]

そうやって、事実から目を背ける辺りも、なんだか埋立地の人達みたい。

千代田区の開発方針を張り付けるあたりもね。埋立地のスレでもよくみるよ。

もしかして、バイト君が今は番町対応？住民の人だったらゴメンなさい。余りにも埋立地ポジに似ていたもので。

[663: 物件比較中さん]

番町あたりは江戸時代に武家屋敷が多くあったところだから歴史的に大丈夫だろう。埋立地と比べるのはナンセンスだな。

[664: 匿名さん]

敦賀原発のやりとりをみるようだね。リスクの内容を正確に見極めとるかどうかでしょ。テールリスクだとしても一発アウトになるので、分散できないこういうリスクは私はとらない。別にそこまで番町にこだわる必要がないので。

[665: 匿名]

断層ですか？買う気が若干失せました。この掲示板もたまには役に立ちますね。真意は別として。番町に買うよりも番町で賃貸のほうが良いのかなー。

[666: 周辺住民さん]

番町がいやならよそへいけばいいだけでしょう。古くからの住民は地震被害が少ないのを知っています。

[667: 匿名さん]

一番町セントラルビルは現在
平日の昼間でもエントランスや地下駐車場のシャッターが閉まったままになってますね
ついこのあいだまでそんなことはなかったのに

千鳥ヶ淵の次はここかな～　憶測の域を出ませんが

[668: 匿名さん]

ここは余りにも高すぎますよ。
土地の取得にお金かかったのか、グランとつけて
利益たっぷりなのか知りませんが。

[669: 匿名さん]

みなさん、価格ってどこで見られてますか？

[670: 匿名さん]

資料請求して、MRの予約をして営業の説明を聞いて、価格表を見せてもらいます。
ここの書き込みだけ見て高くてションボイと言っている人も結構居ます（笑）

[671: 匿名さん]

関西在住なもんでそんな手間が掛かるんだったらパスするいいや
東京のどっかでマンション買おうと思ってるけど土地勘がないから訳解らん

[672: 匿名さん]

現地、現物を確認せずに不動産を買おうというのでしょうか。
この物件に限らず、内覧会などにローカルナンバーの車で来ておられる方を時折見ますが。
足を使わなければ良い物件に巡りあうのは難しいかもしれませんね。

[673: 匿名さん]

666　あなたこそやり取り見たくなければスレに来なければいいだけでしょう。断層の話が出ている以上、しかも江戸時代は災害で何回も街が壊滅したことあるし、たかだか50年程度の人間の記憶に依拠できないので、リスクの検討をしたいですね。そのためのスレでしょう。

[674: 匿名さん]

断層があっても販売には問題ありません。
飯田橋のパークコートバカ売れですから。

そういういつ来るかわからないリスクは無視するのが日本人の凄いところ。達観というかね。

[675: 匿名さん]

まあそれで311の悲劇を迎えたという

[676: 匿名さん]

皆さんの年収を教えて下さい。

[677: ご近所さん]

↑　私は5千万程度です。

[678: 銀行関係者さん]

断層の話って、なんですか？
週刊誌のいい加減な記事？

[679: 銀行関係者さん]

断層の話は、買えない貧乏人の言い訳。
買えない自分を正当化するための方便。

[680: 匿名さん]

活断層とは全く別の話。
都心は工事が多いのでボーリングした土壌を調べたら地層のずれが見付かったという話。
日本は地震国なのでボーリングすれば全国地層のずれだらけ。
売らんかなの週刊誌がおもしろおかしく書いた記事に、ネガが喜んで乗っかったということ。

[681: 匿名さん]

東電の役員会議議事録見たいだね。見たくない現実はないことにするという。

[682: 匿名]

活断層だらけって、何を根拠に言ってるの？このエリアに活断層があるからって他も道連れにする理由が分からない。ネガが踊らされてるよりも、三菱地所の社員が活断層の記事に火消しに躍起になってる印象がある。論理的にこのエリアは安全だと説明してほしい。

[683: 住まいに詳しい人]

断層と活断層をわざと混同している週刊文春の記事は罪作りだねぇ

[684: 周辺住民さん]

あえて言わせて頂きます．江戸の大火については知っています。そのために火元となりうる寺を城外に強制移住させたのは、千代田区民の常識です．現在の話をすれば、千代田区では、緊急時の避難場所を廃止しました。大火が起こりえない安全な町だという自信からです。この千代田区の政策を信じるかはご自由ですが。

[685: 周辺住民さん]

関東大震災では千代田区の下町は地盤が悪いため壊滅しました。山の手は地盤が良いため瓦が落ちた程度でした。文献を調べれば分かります。現在の千代田区では、旧耐震基準の少し古いビルが多く、移動時にガラス、看板、外壁の落下の被害を受けるリスクを気にしていて、屋内にいるのが安全だと言っています。東日本大震災では、落下の被害は九段会館だけでした。山の手の住民は安全には自信をもっています。是非この地に住んでみて下さい。

[686: 匿名]

被害は九段だけでしたって言うけど、東京の震度はたかが5強だよ？その程度の震度だと被害でないのが普通では。震度が１違うと揺れが80倍大きくなるらしいし。

[687: 周辺住民さん]

関東大震災では、下町は震度６や７でした。それに比べれば、このあたりははるかに地盤が良いということです。震源から遠かった東日本大震災では東京の揺れは周期が長く、関東大震災とは比較にはならない面もあるかもしれません。全く同じ条件のの地震が起きることはあり得ませんから、割り切る気があるかどうかではないでしょうか。

[688: 匿名さん]

九段会館は旧軍人会館ですから、戦前の建物の天井が落ちた話はあまり参考にならないかと。
それより活断層と断層の区別が付かないほど知能が低いのか、あえて混同して騒ぎ立てているのか不思議なレスの多いスレですね。それだけ注目度が高いのかな？

[689: 匿名さん]

それ以前として、ここは値段的に高過ぎだよ。

[690: 不動産業者さん]

貧乏人は、逆立ちしても買えない物件になると断層の話を持ち出す。
結局そういう貧乏人の行きつく先は、埼玉県。

[691: 匿名さん]

申し訳ないけどあさっての議論ばかりだな。週刊文春を論破してくれ。論理的に。

[692: 匿名さん]

いや、貧乏人は板橋区に行く。埼玉はそこそこいいところもある。ここも買える。

[693: 匿名さん]

要は番長のしたに活断層がある疑いがあると元活断層学会の副会長が発表したということでしょ。この元副会長ってなに？この学会は潜り？学会で反論でてんの？

[695: 周辺住民さん]

番町の下には活断層があるから嫌なら他へ行ってね。

[696: 匿名さん]

週刊ポストにもやばい記事がありました。
山手でも安心できなくなってきました。

[697: 匿名さん]

だから周辺住民ここくんなよ。リスク精査してんだよ。

[698: 匿名さん]

695さん　それはまずいんじゃありませんか。いろんな嫌がらせが書き込まれていますが、『投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの』に該当しませんか？違法性を問われかねませんよ。

[699: 匿名]

活断層が怖いなら買わなければいいだけ。それ以上の価値が番町にはあるでしょ。地震が来たら運だよ。家にいないかもしれないし。

[700: 匿名さん]

高いから撤退しました