ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[481: 不動産業者さん]

>479
私は事実を伝えてるだけだ。
番町は、高級中古物件で、数年前は400～450、今は500超え．


君には縁のない場所だから、豊洲あたりの物件でも探しなさい。

[482: 匿名さん]

豊洲って池袋の北にあるやつでしょ？ちょっと無理

[483: 匿名さん]

＞４７８
＞桜宛、番町PHあたりは

この人、しつこいね。

[484: 匿名さん]

そうか、桜宛、番町PHの中古の宣伝君だったのか・・
危うく信じるところだったよ。

危ない、危ない。

[485: 匿名さん]

団地型で600とか相場観無さすぎ

[486: 匿名さん]

このショボい間取りと仕様で坪600とかあり得ないよ。
かなり売れ残るとみた。

[487: 匿名さん]

暇だったので二番町の表千家の隣を通りがかりに見てみました
解体工事の事業主は「住友不動産マンション事業本部」となってました
マンションもあるかもしれないですね。ラトゥールみたいな賃貸もありえますが

[488: 検討中の奥さま]

番町に住友は似合わない。

[489: 検討中の奥さま]

↑桜苑は、今売り物件あるようですよ。５５０だそうです。

[490: 匿名]

その中古物件は三年前からヤフーのサイトで売りに出てるよ。高すぎて買い手がつかない。

[491: 検討中の奥さま]

ヤフーオークションですか？

[492: 匿名さん]

桜苑、三井のリハウスで78㎡、1億1800万円、坪500万弱で中古物件出てるね。

[493: 匿名さん]

坪600万円が一人歩きしているようですが、ここの中層階の100平米未満は500を切っていますよ。築8年の桜苑と同等ならまずまずじゃないでしょうか。確かにあちらの立地は抜群ですが、最新の免震やセキュリティ等々もある訳ですし。

[494: 匿名さん]

それでも高過ぎるよ。

[495: 購入検討中さん]

坂下の立地と言うのが、ちょっと気になります。

[496: 匿名さん]

ここは中層階以下は眺望がなさ過ぎて考えられないな。
眺望だけでいえばブランズの方がよい。
ブランズの所に三井のマンションが建ってほしかった。

[497: 匿名さん]

これとかどうですか？

http://www.rehouse.co.jp/i/houseDetail/?kukakuId=FWRP9A03&majorAreaCd=...

約２４坪で、約１億６０００万円です。
南麻布でそれなりに緑も見える、となると、まぁ、こんなもんですが。

[498: 匿名さん]

全く関係のない方は書き込みしないでいただきたい!
皆さん番町しか考えていませんから。

[499: 購入検討中さん]

今日、説明会に行ってきました。
ハッキリ言うと、2つのモデルルームを拝見して、ちょっとがっかりでした。
担当者の方は、やたら、番町PHと桜宛に負けない新しい三菱の物件だと非常に強調されていましたが
パークハウス時代の造りと比較して、高級感は無いです。まず玄関ドアにドン引き。防火扉のようなドアでした。
フローリングも安っぽい。
120平米のモデルルームはさながらショップを思わせる造りで、全く現実味がない。

立地は、完全に周りがビルにかもまれてるので、東側以外は、ちょっと検討できないなと思いました。
南側の個人宅は、近々、ビルになると思います。
北側は大妻のビルが10Fの高さまで来ており、しかも屋上が運動場なので、最上階に住むなら別ですが、
下・中層階中は検討できないと思いました。

価格的には、500万円台～700万超え、もっともも条件の悪い部屋は、400万円台だったと思います。

うーん。。。。って感じですね。　これ、飛ぶように売れますかねえ。。。
明日はブランズのMRに行く予定です。

[500: 匿名さん]

ここ見たらブランズが凄く安くて良く見えちゃうよね。
事前情報通りでしたね。