ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[439: 匿名さん]

中身は三菱の名を借りた藤和不動産なんですから、パークハウスを作っていた地所と比較はできませんよ
藤和不動産がどこまで作れるのか？　と見るべきだと思います

[440: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

ブランズと比較してみると、

メリット

1 地所さん
2 三番町
3 全天カセ
4 天井の形状、高さ
5 バルコニーの奥行き、水栓
6 主寝室に床暖
7 オール電化ではない
8 洗濯機置き場に扉

デメリット

1 眺望の良い部屋が少ない。南は将来眺望ゼロになると思われる。
2 立地が下り坂の途中。
3 利便性が良くない。
4 東向き住戸がほとんど。
5 トランクルームが僅かしかない。
6 価格が高い。月々の諸費用が高い。
7 非常用電源が住戸内にない。
8 バルコニーで洗濯物干すの禁止。
9 内装のカラーリングが明らかにおかしい。特殊すぎ。
住居内の扉が非常口のドアにしか見えない。無機質。
3パターンいずれのカラーリングも癖が強すぎる。
10 エントランスの歩行者通路が狭すぎ。高級ホテルを意識したらしいが、とても子供を一人で歩かせられない。

共通のメリット

1 番町

共通のデメリット

1 建物内タワーパーキング
2 九段小学区

アベノミクス効果で完売はしそうですが、最初のシアターの内容を観ていると、外国人投資家も意識していると思われた。
ご近所が近隣外国人だらけというのはどうかと。

この物件、期待していたのにがっかりでした。
番町に三井の新築を願います。

二番町の住友はかなり気になるところ。早く計画を進めて欲しい。

[441: 購入検討中さん]

二番町の住友はマンションではなくオフィスビルになると
住友の方から伺ったことがあるのですが、マンションに
なるというのは本当なのでしょうか？ご存知の方が
いらっしゃったら教えてください。

[442: 匿名さん]

パークチャイナ三番町？

[443: 匿名さん]

二番町のとこ、ほとんど麹町駅前だよ
あそこはオフィスでしょ

[444: 匿名さん]

麹町駅に近いが駅前じゃないですよ。場所を間違えているのでは？
表千家の隣ですよ。
ベルテ、グランフォルムやパークハウスに囲まれた土地ですからマンションになる可能性はありうると思います。
二番町テラスと南側がお見合いになるので、低層がオフィス、上層階が住宅のパターンでは？

[445: 匿名さん]

番町のどこがいいの？

[446: 匿名さん]

そんな書き込みをする方はこのスレッドに来ないでほしい。
呆れます。

[447: 匿名さん]

ベリスタグラン三番町か。藤和社員に期待。頑張ってほしい。

[448: 匿名さん]

120平米の部屋は二億なの？それとも二億五千万なの？
どっち？

[449: マンション投資家さん]

↑　中層階で2億5千。大体予想通りですね。坪630位。上層階は700超え．

[450: ご近所さん]

敢えて言うなら、この三番町グランの難点は、

１．下り坂に位置していること。
２．内装は、番町パークハウスに負ける。（三菱さんがそう言っていました。）

あとは、非常に良い物件だともいます。

[451: 匿名さん]

予想通りかなりの高値で来たね。
120m2で2.5億って、桜苑やら番町PHの1.5倍近い
寝付けじゃ無いのかな？
この辺で欲しいなら、中古にした方が良さそうですね。

[452: マンション投資家さん]

桜宛や番町PHは、現在売りに出てる物件ががないから、どうなんでしょう？
出ても、500以上するんじゃないの？

[453: 匿名さん]

番町って、ビルがたくさんあって、とても住み心地が良さそうですよね。

http://goo.gl/maps/39Ugk

[454: 匿名さん]

番町だと、3億もださずに、こんな素晴らしい眺望が手に入る。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/BBF11WR0334_1112061146.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/DBF11WR0334_1112231709.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/EBF11WR0334_1112231711.jpg?...
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/FBF11WR0334_1112231713.jpg?...

http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWROYA10/

[455: 匿名さん]

この眺望のどこが素晴らしいのかよくわからないんだが

[456: 匿名さん]

やはり番町は高いねえ
別格の王者だわ
マンション立地の最高峰
キングオブセレブシティ

[457: 匿名さん]

番町は港区辺りと違って素姓の知れない卑しい連中や成り金を寄せ付けないからな

[458: 匿名さん]

番町で眺望が良いなんてほんの一握りでしょう
グランの最上階とかは前のビルよりは高そうなので皇居が臨めるでしょうね

ほとんどの番町のマンションはまわりのビルが見えるだけ

[459: 購入検討中さん]

そう思います。
最上階以外関心外です。

[460: 匿名さん]

皇居が見えるということは、水の流れない巨大な便器と化したお堀も見えるということでしょ。お客様にウ◯コ見せるのもね。

番町はステータスのために一軒持っておくべきもので、住むために買う所ではないからな。別に最上階でなくてよい。





http://trickyakiko.blog135.fc2.com/blog-entry-299.html

先日、ランナーデビューした皇居。
そのお堀が汚いことは、前々から気にはなっていたものの、
今回、以前よりもひどくなったことを痛感しました。
臭いもあるし、大量に変な虫も発生しているエリアもあったり・・・
見事なまでの緑色のヘドロ状態（泣）

ちょうど昨日、
日経電子版に「皇居のお堀、水質悪化の現場を歩く 」という記事がありました。

この中で、最も汚いのが桜の名所「千鳥ヶ淵」。
水面に植物性プランクトンのアオコが大量発生中。
アオコは夏から秋にかけて大増殖するのだそうです（泣）。

なんと！
生活雑排水やし尿を含んだ汚水が
半ば定期的にお堀に流れ込んできているのだそうです！

まさかそんな・・・。
でも、あの汚さは生半可な汚れではないですからね～。

一体なぜ、こんなことになったのか？
記事によると、考えられる原因は二つあり、
一つは、お堀がきれいな水を流入させる経路がない閉鎖された水域であること、
そしてもう一つが東京都の雨水の放流先になっているため、
大量に雨が降ると自然と汚水が流入してしまうのだそうです（泣）。

事実上お堀には、雨水か汚水しか流入していない・・・。

[461: マンション投資家さん]

番町で、現在最高の物件は恐らく、桜宛と番町パークハウスでしょう。
この三番町グランは、それを超える物件になるのでしょうか？

[462: 買いたいけど買えない人]

参考資料：

都心の真ん中には古くから御屋敷街として知られる住宅地、千代田区『番町』がある。千代田区のホームページによれば、

「江戸城に入った徳川家康は、城の西側の守りを固めるために、この一帯に大番組（おおばんぐみ）に属する旗本（はたもと）たちを住まわせました。ここから『番町（ばんちょう）』という地名が生まれ、この界隈（かいわい）には多くの武家屋敷がありました。」（千代田区HP町名由来板ガイドより）とある。

遠くまで見渡せる小高い丘は守備を固める最適の地、とは戦国時代ならではのエピソード。しかしそれ以前に、元来丘陵地は水害に強く、採光や通風にも恵まれた好条件の立地であることも当時の人々は勿論理解していたはず。

以来、この一帯は都心最高の邸宅街として現在に至っている。

さらに区のホームページでは「明治になると、中央官庁や皇居に近接したこの地には、政府役人の官舎や華族の屋敷が並び、山県有朋（やまがたありとも）の邸宅もあり……」（同）と続く。

また、文化人ゆかりの地でもあった当該エリアは大妻、二本松学舎など学校も多く、長年にわたって文教的色彩を保ち続けている。

加えて広大な敷地のイギリス大使館やローマ法王庁大使館などが、周辺の開発に関わらず静謐な環境を守り続け、国際交流を担う機関に限りなく近い場所にあることを感覚として強く印象付ける。

[463: 買いたいけど買えない人]

続き。。。

番町の街並みを走る道路は、格子状に規則正しく作られているが、じつはこのきれいな道並みの方角は日本の象徴ともいうべき富士山を指している。

江戸時代の武士たちは江戸城を出て、雄大な富士山を眺めながら帰宅の途に……。

建物はおろか、道そのものを富士めがけて造成するとは、眺望を生活の一部に取り込む借景のセンスは昔の方が一枚も二枚も上手だったのか。

番町の街には通称ホーマット通りと呼ばれる道路があるほど同シリーズが多い。ついで財閥大手の高級マンションが散見される。そうした傾向も重厚な街並みを維持形成する一役を担っているといえるだろう。

[464: 買えるけど、買わない人]

続き。。。。

現在の街並みは以下のとおり。
http://goo.gl/maps/EHCGD

[465: 匿名さん]

↑　いい街並みだと思いますよ。

[466: ご近所さん]

この写真だと、現地は解体工事中。半年以上前のようです。大妻のそばを探してみて下さい。

[467: 匿名さん]

この値段で売れるのかな？
かなり売れ残ると見たが。

[468: 匿名さん]

三菱は、値引きに柔軟なので、住友みたいな晒し者にはならないと思います。

[469: ご近所さん]

466です。写真の説明がいまいちでしたので、補足します．鳥かご状のものが屋上に設置してある建物と、左隣の大きめの建物が大妻中学校高等学校です．お寺ビルは角の部分です．目印になると思います．連休中にでも現地をご覧下さい。私にとっては、普段行かない地域なので、現在の工事の様子までは見ていません。

[470: 匿名]

結局、昔は由緒ある土地だったが、君らみたいな雑魚が大量に番町に転居することが可能になった今日では街が変わるかは君ら次第でもあるな。このまま高貴を保つのか大衆化されるのか。今の番町に以前ほどの高貴さがないのは大衆価格のマンションの乱立によるものだと思うが。

[471: 匿名さん]

坪600オーバーで大衆マンションてw

[472: 匿名さん]

ここは近年の番町物件の中でも断トツに割高

[473: 匿名さん]

来年になったら、安かったねって言ってるパターン

[474: 匿名さん]

番町住みとしておもうのは、番町自体はほぼ完成されたエリアで、これ以上よくしようがないが、周りの街が、何処もいまいちなんだよね。その点は、他の高級住宅街にはかなわないかな。

[475: 匿名]

願わくば番町にはこういう物件ばかりにしてほしい。

[476: 匿名さん]

>460
ここもそうだけど、ランナーのあなたにはいずれにしても無縁な世界だから。
あなたは割安なコインロッカーさえあればあとはどうでも良いのでは？w

[477: 買いたいけど買えない人]

番町パークハウスに住んでる友人が、グラン三番町の説明会に行ってきました。
今日話を聴いたのですが、友人は、買い替えを検討していましたが、MRを見てがっかりして帰ってきたそうです。
内装が思ったより安っぽくて、価格だけは高い。
マンションとしてのクオリティは番町PHの方が数段高いそうで、三菱の方もそれを認めていたそうです。

金持ちの友人ですから、千鳥ヶ淵を待とうかとか言っていました。

[478: 不動産業者さん]

番町は、都心でも最も地価が下がりにくい場所です。
三菱のパークハウス時代の物件の多くは、三菱の名作と呼ばれ、これからも値段は下がらないでしょうね。
桜宛、番町PHあたりは、その代表格でしょう。中古が出れば市場に出る前にすぐに売れてしまいます。

ザ・パークハウス・グランの物件は、これからが正念場。坪600声は高いですが、桜宛や番町パークハウスでも、
もし中古が出れば確実に500超えです。

[479: 匿名]

確実などはない。覚えておけ関係者。君は淡々と事実のみを客に説明してればよい。君はマンションを販売してるが君には到底買えない高い買い物だということを忘れるな。確実でないから誰もが高額品の購入にためらうのだよ。

[480: 匿名さん]

事実、池袋より番町は下がったこと無いよ

[481: 不動産業者さん]

>479
私は事実を伝えてるだけだ。
番町は、高級中古物件で、数年前は400～450、今は500超え．


君には縁のない場所だから、豊洲あたりの物件でも探しなさい。

[482: 匿名さん]

豊洲って池袋の北にあるやつでしょ？ちょっと無理

[483: 匿名さん]

＞４７８
＞桜宛、番町PHあたりは

この人、しつこいね。

[484: 匿名さん]

そうか、桜宛、番町PHの中古の宣伝君だったのか・・
危うく信じるところだったよ。

危ない、危ない。

[485: 匿名さん]

団地型で600とか相場観無さすぎ

[486: 匿名さん]

このショボい間取りと仕様で坪600とかあり得ないよ。
かなり売れ残るとみた。

[487: 匿名さん]

暇だったので二番町の表千家の隣を通りがかりに見てみました
解体工事の事業主は「住友不動産マンション事業本部」となってました
マンションもあるかもしれないですね。ラトゥールみたいな賃貸もありえますが

[488: 検討中の奥さま]

番町に住友は似合わない。

[489: 検討中の奥さま]

↑桜苑は、今売り物件あるようですよ。５５０だそうです。

[490: 匿名]

その中古物件は三年前からヤフーのサイトで売りに出てるよ。高すぎて買い手がつかない。

[491: 検討中の奥さま]

ヤフーオークションですか？

[492: 匿名さん]

桜苑、三井のリハウスで78㎡、1億1800万円、坪500万弱で中古物件出てるね。

[493: 匿名さん]

坪600万円が一人歩きしているようですが、ここの中層階の100平米未満は500を切っていますよ。築8年の桜苑と同等ならまずまずじゃないでしょうか。確かにあちらの立地は抜群ですが、最新の免震やセキュリティ等々もある訳ですし。

[494: 匿名さん]

それでも高過ぎるよ。

[495: 購入検討中さん]

坂下の立地と言うのが、ちょっと気になります。

[496: 匿名さん]

ここは中層階以下は眺望がなさ過ぎて考えられないな。
眺望だけでいえばブランズの方がよい。
ブランズの所に三井のマンションが建ってほしかった。

[497: 匿名さん]

これとかどうですか？

http://www.rehouse.co.jp/i/houseDetail/?kukakuId=FWRP9A03&majorAreaCd=...

約２４坪で、約１億６０００万円です。
南麻布でそれなりに緑も見える、となると、まぁ、こんなもんですが。

[498: 匿名さん]

全く関係のない方は書き込みしないでいただきたい!
皆さん番町しか考えていませんから。

[499: 購入検討中さん]

今日、説明会に行ってきました。
ハッキリ言うと、2つのモデルルームを拝見して、ちょっとがっかりでした。
担当者の方は、やたら、番町PHと桜宛に負けない新しい三菱の物件だと非常に強調されていましたが
パークハウス時代の造りと比較して、高級感は無いです。まず玄関ドアにドン引き。防火扉のようなドアでした。
フローリングも安っぽい。
120平米のモデルルームはさながらショップを思わせる造りで、全く現実味がない。

立地は、完全に周りがビルにかもまれてるので、東側以外は、ちょっと検討できないなと思いました。
南側の個人宅は、近々、ビルになると思います。
北側は大妻のビルが10Fの高さまで来ており、しかも屋上が運動場なので、最上階に住むなら別ですが、
下・中層階中は検討できないと思いました。

価格的には、500万円台～700万超え、もっともも条件の悪い部屋は、400万円台だったと思います。

うーん。。。。って感じですね。　これ、飛ぶように売れますかねえ。。。
明日はブランズのMRに行く予定です。

[500: 匿名さん]

ここ見たらブランズが凄く安くて良く見えちゃうよね。
事前情報通りでしたね。

[501: 匿名さん]

ブランズの方がいいなんて地所さん本当にどうしちゃったの？せめて番町だけでも意地を見せて欲しいね。

[502: 物件比較中さん]

ブランズ四番町の良い部屋は完売ですよ

グランと比較すると勝てませんが値段からすると十分ザ・パークハウス四番町レジデンスには勝ってますよ

グランとブランズを比較しても全く意味がないですね

高樹町のグランと比較してみてはいかがでしょうか？？

値段通りの良さだと思います

ブランズは立地、値段、仕様ともにお買い得だと思います

なのでまもなく完売なのではないでしょうか？？

[503: 匿名さん]

藤和と合併して高級物件が作れなくなっちゃったかな。リセールも厳しいかも。

[504: 購入検討中さん]

千鳥ヶ淵を待ちます。800とか言われてるけど。

[505: 匿名さん]

ここ買うような人って開業医やパートナー弁護士も含めた社会的ステータスの高い職種の経営者層だけだろね。
場所柄飲食店やパチ屋その他胡散臭い成金は入り込む余地ないだろうし。官僚は事務次官でもとても手が出ないし。

[506: 匿名さん]

かなり稼いでる開業医ですけど、ここは買えません。
高過ぎますわ。

[507: 購入検討中さん]

高いと言っても、500台ですよ。番町じゃ普通でしょ？

[508: 購入検討中さん]

最上階は700でしたよ。

[509: 住まいに詳しい人]

価格の割に、マンションとしてのクオリティ、内装はショボいんだよね。ここは。

[510: 匿名さん]

全然しょぼいとは思わないけど三番町で内装にまでとことん拘ったら@800～@1000いっちゃいますから

[511: 匿名さん]

官僚のトップですら住めない世界ですか。。

[512: 匿名さん]

買えない人は、高い、しょぼい、低地だなどとけなしていく。理想的な物件を手の届く範囲でと思う気持ちは分かりますが、まとまった敷地が出にくい地域ですから、無いものねだりの遠吠えのように聞こえてなりません。余裕のある人は人目など気にせず500だろうが700だろうが買いたい部屋を買うでしょう。

[513: 匿名さん]

うちもモデルルーム行きましたが、扉が防火扉にしかみえませんでした。
なぜこんな特殊なデザインを選ぶのでしょうか？
貴重な立地なのですから、奇抜なデザインは避けていただきたかった。

明日はブランズのMRに行きます。一期では販売対象外だった高層階のいい間取りがまだように記憶していますし。

[514: 匿名さん]

@800-1000も行くわけないだろw
バブルじゃあるまいし。

[515: 購入検討中さん]

私も本日、説明会に行ってきました。短い映画のあと、モデルルームを見学。
三菱の販売員の方の熱意は十分に伝わってきました。

内装の仕様は、ザ・パークハウスシリ－ズと同一規格だそうです。
三菱の方から、桜宛と番町PHを意識したマンションです　という説明もありました。

すでにここでも言われてるように、桜宛ャ番町PHの内装やロビーの造りには負けるかもしれませんが、時期も違いますし
比較しても仕方ないと思います。
防火扉のように見える玄関ドアは、光の加減で高級感も出ると思います。

私は、上層階の１００平米クラスを申し込もうと思っています。

[516: 住まいに詳しい人]

三菱自身、なんで番町パークハウスと桜宛を必要以上に意識するのか分からん。。。

番町には三菱のパークハウスが１１あるそうだが、他のパークハウスに失礼だろう！

[517: 匿名さん]

＞番町パークハウスと桜宛

なんで、ここで、必要以上に、番町パークハウスと桜宛の宣伝がされるのか、
理解できん。高値づかみしてしまった人が、処分できなくて、困っているのか？

[518: 匿名さん]

南青山住宅を地所が落札したそうだよ。
とてつもない超高級マンションができるとの、前評判。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279204/res/185-235

[519: ご近所さん]

↑ 番町パークハウスと桜宛

でも番町の代表格ですよ。それに当時買った人は、今売れば十分に儲かります。

[520: マンション投資家さん]

南青山もいいけど、番町とは比較にならんな。悪いけど。

[521: 匿名さん]

じゃあ、単にがめつい人か、その後に高値掴みしたか。

いずれにせよ、キモいよ。しつこいし、こんなやつが番街にいるのかと思うと。

[522: 購入検討中さん]

現在、パークハウス三番町に住んでいます。三番町グランに買い替えようと考えています。

[523: 購入検討中さん]

千鳥ヶ淵を買えない人は、ここで良いんじゃない？　後で後悔するだろうが。。。

[524: 検討中の奥さま]

６００台という価格が一人歩きしてますが、平
均は５００台です。思ったより安めの設定でした。
ただ条件が非常に悪い部屋は苦戦するかも。

[525: 匿名さん]

ブランズは最上階角部屋でも550ですからね。
ここはかなり高いですよ。

[526: 匿名さん]

一番いいところは、どのくらいですか？

[527: 匿名さん]

130平米の部屋って、いくらですか？

[528: 匿名さん]

ブランズの南向きを検討している方は、ここも予算内でしょう。
その点で、うまい値付けなのかな。
ブランズは、南向き以外は、ここよりも安かったので、お得感が、あるのでしょうね。
ブランズの利便性を取るか、グランのブランド高級感を取るか。
どちらにしても、うらやましい問題です。

[529: 購入検討中さん]

↑　130平米の部屋は最上階に一つだけです。確か700超えです。
　120平米の部屋なら、１２，１３，１４階にあります。６００台後半だったかな？

[530: ご近所さん]

グラン三番町の説明会に行ってきました。
価格は当初の予想より抑え目。平均は５００万台。部屋は７０平米から１３０平米超えまで、いろいろあります。
西側、北側は完全にオフィスと大妻とかぶるので、厳しいですね。
南側は、一戸建てが２つ立っているみたいですが、いずれ１５階クラスのマンションが建つでしょう。

モデルルームは、２つ。天井は思ったより低いなと思いました。ベランダは広い。
内装は平均的。特に高級感は無いです。あとはオプションで選ぶしかないですね。
東側の１００平米タイプは、人気が集中するでしょう。

私の場合、ブランズは東急なので検討外。今、番町ではここしかないかな？

[531: 匿名さん]

意外と安いですね。
それなりの仕様、っていうことでしょうか。

[532: 住まいに詳しい人]

予想価格より、安めに抑えてる印象でしたね。
ただ、70平米台の部屋が多いですね。この値段なら東側はすぐに完売するでしょう。

[533: 周辺住民さん]

当初の見込みより、安い価格設定になったので、6月の抽選会は部屋によってはかなりの激戦になりそうな予感。
内装がどうとか言ってみたところで、ザ・パークハウス統一の仕様なので、特段問題があるわけじゃないし。
まあ、昔のパークハウス時代の仕様にこだわるなら、中古を待てばいいだけの話。

私は、グラン三番町を非常に気に入りました。番町で、これだけの新築物件は無いと思います。

[534: 匿名さん]

この辺りのパークハウスの中古みてみたけど、どれもイマイチなんだよな、と、刺激してみる。

[535: 匿名さん]

かなり高いと思いました。
感じ方は人それぞれですね。

[536: 周辺住民さん]

逆立ちしても買えない人間は、イマイチだとか、貶す理由を考えて、買えない自分を弁解したがるもの。
所詮は、番町の高級マンションに住む人への嫉妬。
そういう人間は番町に似合わない。豊洲へ行くべきだ。

この立地で、平均５００万台は安い。

[537: 匿名さん]

桜苑はずっと安かったですよね？
立地はあっちの方が全然いいのに。
それ考えると、ここはパスです。

[538: 匿名さん]

桜苑と同じような立地で安い物件なんて今後出ることないでしょ
時代が違うんだから