ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[351: 匿名さん]

>>350
ハイハイ〜、自然派のあなたはぜひどっかの山奥で長生きしてくださいね。

[352: 匿名さん]

生活不便そうだね

[354: ご近所さん]

我が家は週末にミッドタウンのスーパーに買い出しに行ってます。
平日にちょっと買い足しが必要な場合はデリドを利用しています。

[355: 匿名さん]

輸入酒の豊富なやまやが近いのは嬉しいですね。この辺の人達は電車なんか使いませんよ。

[356: 匿名さん]

うちもやまや、大好きです。
ワイン好きにはたまらんです。

[357: 周辺住民さん]

アベノミクスさまさまですね。東京の一等地のマンションは、かなり上がるでしょう。
海外の投資家も番町の物件は問い合わせが多いそうです。

[358: 匿名さん]

もう客はみんなブランズに持っていかれちゃったよ。
ここはちょっと欲張りすぎたね。

[359: シスター]

↑の方はブランズ四番町スレに書き込み後、このスレにも書き込んだようで。この方に幸あれ。

[360: 匿名さん]

全戸億ションなんでしょ？
70平米で億越えは番町と言えども高過ぎるよ。

[361: 周辺住民さん]

番町の高級マンションで、今時、億ション以下ってあるんですか？

[362: 匿名さん]

番町の高級マンションは、いままでは、６０米７０米の部屋は、条件の悪い向き、位値の部屋で坪単価も安かったはずでず。
条件の良い位置は、１００米以上のへやでかるく億単位していたようですが。
今回は、どうなるのでしょうか？
東側は、この建物では、条件の良い位置ですよね。東向の７０米なら高額かも。
飯田橋のパークコートの上層階の７０米程度のへやで億してましたからねぇ。

[364: 匿名さん]

ここはもっときついと思うけど。

[366: 匿名さん]

売り渋りかな？

[368: 匿名さん]

マンションギャラリーって女子学院の隣に建ててるやつですかね？
だとしたらまだ工事中ですよ
外観はだいぶできてる気がしますが

[369: 匿名さん]

価格が上がる時は売り渋りが出やすいんだな

[370: 住民でない人さん]

363さん、パークコートはアベノミクスの前の、野田政権時代に9割売れてましたよ。

[371: 購入検討中さん]

計画説明会の案内頂いてます。三井の千代田富士見と同じ場所かな？

[372: 買い換え検討中]

安い部屋なら、500切るそうですよ。通りに面した上層階は600超え～680だそうです。

[373: 匿名さん]

やはりブランズの二割高ですか。
ブランズでもかなり割高だったのに。
誰が買うのかな？

[374: 買い換え検討中]

新しいパンフを貰いました。6タイプの間取りが紹介されています。
パンフの最後のページに、『パークハウス』時代の三菱の名作と言われるマンションが6つ紹介されています。
ルクセンブルクハウス、桜苑、番町パークハウス、ザ・パークハウス六番町など。
やはり、番町は良いですね。憧れます。
この三番町グランも、これらのパークハウスに負けない風格を持ったマンションにしてもらいたいです。
問題はお値段ですね。

[375: 匿名]

最高裁判事とか外交官は今は豊洲に住んでるけどね。今時番町なんて言ってるの恥ずかしいよね。

[376: 匿名さん]

もはやオフィス街だもんなあ。

[377: 買い換え検討中]

豊洲って？？　埋め立て地でしょ？　工業地帯じゃないの？　ごめんなさい。余り知らないので。

[378: 周辺住民さん]

外交官もいろいろですからね。給料も高くないし。
豊洲あたりで丁度いいんじゃないですか？　私の友人の外交官は、海浜幕張のマンションに住んでいますが。

[379: 匿名さん]

逆立ちしても番町を買えない人間は、すぐに豊洲を持ち出す。江東区なんて恥かしい。

[380: 匿名さん]

>374　六番町は違うでしょ。あれはザ・ですよ。デザインはいいけど仕様は低かった。

[381: 購入検討中さん]

↑　六番町は定期借地権の物件ですよね。見かけは良かったですが、内装は安物でした。

[382: いつか買いたいさん]

この三番町グランは、番町パークハウス、桜宛に並ぶ、三菱の番町の傑作の一つになると思いますよ。

[383: 購入検討中さん]

こちらと千鳥ヶ淵計画とどちらか迷ってます
どちらが格上なんでしょう？

[384: 匿名さん]

おめえさん野暮なことを聞いちゃいけねえよ。
あちらは別格の立地。こちらが旗本屋敷であちらは大名屋敷。久々に10億円超えの部屋も出るかもしれねえな。
千鳥ヶ淵が買えるほど銭持ってんならここは買っちゃいけねえよ。千鳥ヶ淵一択だ。

[385: 匿名さん]

千鳥ヶ淵は民間人の購入出来るこの国の土地の最高峰。
これより上は存在しない究極の立地。
いつの時代も。
この国が存在する限り。
千代に八千代に。
天皇家と共に。

[386: いつか買いたいさん]

千鳥ヶ淵は、最低坪８００．しかも小さい部屋で１３０平米、上は300平米超えまで。最低3億から4億の資金が必要。
三番町グランが安く見える。

[387: いつか手に入れるさん]

少し前、パレスホテル東京に泊まって夜、ランニングに出たんですよ。

定番の内堀周りでなく環状高速の代官町沿いに入っていき、千鳥ヶ淵の内側お堀端の丘の上から中に入ってくる高速の車のヘッドライト、出て行く車のテールライト。不思議と往来の騒音を覚えていません。静寂でした。

その向こうに千鳥ヶ淵ハウスのペントハウスの明かりがオレンジ色に照らしていました。
溜め息です。

アメリカンクラブの麻布台最上位がいくらであっても、ザハウス南麻布が１５億であっても、千鳥ヶ淵のペントハウスからは皇居の黒い森と、その向こうにそびえる丸の内の夜景ですからね。ちょっと格、というか次元まで違うと思うんです。

[388: 匿名さん]

やはり番町は、東京を代表する地域だと思う。その中で千鳥ヶ淵はさらに別格。
我々庶民は、せいぜい三番町グランで我慢するしかない。

[389: 匿名さん]

千鳥ヶ淵の入居者は大企業オーナーや旧皇族など国の要人向けのマンションでしょうから庶民が安易に欲しいなどと口にしちゃいけない。たとえ予算的に買えたとしても身分を弁えるべし。それが日本人の美徳なり。

[390: 匿名さん]

言い過ぎだよ、そりゃ

[391: 匿名さん]

徹底した身辺調査が行われるのは間違いない

[392: 匿名さん]

金があれば売るよ。それが資本主義。

[393: 匿名さん]

とんでもない。あなたは貴族階級の世界を何にも知らない。
お金さえ出せば買えるのはグラン三番町までです。

[394: 匿名さん]

ホリエモンのように牢屋に入れられちゃうよ。

[395: 匿名さん]

千鳥ヶ淵って、いう程凄いかな？

他にも凄いところはたくさんある訳で、皇居の臭く汚い水とは
比較にならない、水辺の景色とか、本当にみたことあるのかな？

井の中の蛙になっていない？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951

[396: 匿名さん]

ここで豊洲が登場するわけですよ・・・

[397: 匿名さん]

お堀を望むというのは、巨大なトイレを眼前にしているような
ものだろ。素敵だね。

＿＿＿
http://trickyakiko.blog135.fc2.com/blog-entry-299.html

先日、ランナーデビューした皇居。
そのお堀が汚いことは、前々から気にはなっていたものの、
今回、以前よりもひどくなったことを痛感しました。
臭いもあるし、大量に変な虫も発生しているエリアもあったり・・・
見事なまでの緑色のヘドロ状態（泣）

ちょうど昨日、
日経電子版に「皇居のお堀、水質悪化の現場を歩く 」という記事がありました。

この中で、最も汚いのが桜の名所「千鳥ヶ淵」。
水面に植物性プランクトンのアオコが大量発生中。
アオコは夏から秋にかけて大増殖するのだそうです（泣）。

なんと！
生活雑排水やし尿を含んだ汚水が
半ば定期的にお堀に流れ込んできているのだそうです！

まさかそんな・・・。
でも、あの汚さは生半可な汚れではないですからね～。

一体なぜ、こんなことになったのか？
記事によると、考えられる原因は二つあり、
一つは、お堀がきれいな水を流入させる経路がない閉鎖された水域であること、
そしてもう一つが東京都の雨水の放流先になっているため、
大量に雨が降ると自然と汚水が流入してしまうのだそうです（泣）。

事実上お堀には、雨水か汚水しか流入していない・・・。

[398: 匿名さん]

これは酷い

[399: 匿名さん]

下水工事の人に聞いたところ、都心では下水管と雨水管は平行して埋設されていて、所々でつながっているそうです。また、外濠では、大雨の日には雨水が大量に流入している光景が見られます。内濠も同じ構造だと思われます。なお、千鳥ヶ淵の高度は内濠では一番高いのですが、湧き水も水源になっているようです．富栄養化の原因は流入する水のせいばかりではなく、水鳥や魚にもあるようです。

[400: 匿名さん]

↑　大した話じゃない。別にお濠で泳ぐわけじゃないし。

番町が最高の場所であることには変わりない。

[401: 匿名さん]

＞396
なんで、埋め立て地である豊洲が出てくるの？　場違いも甚だしい！　

[402: 匿名さん]

清流のお濠なんて見たことないし、景色としては問題ないでしょう。ここの価値には影響ない話です。

[403: 匿名さん]

>>397
皇居ランナー、鬱陶しいね。汚染の一部分だと思うw

[404: 匿名さん]

あいつら汚らしくて邪魔だね
支那か朝鮮の大使館周りでも走ればいい

[405: 匿名さん]

http://news.walkerplus.com/article/12819/

皇居周辺は、車の通行が多いため大量の排気ガスが出ています。排気ガスと紫外線、それにランニングによる激しい運動で、体には活性酸素が発生するんです。活性酸素とは、酸化ストレスと言われ、いわゆる“さび”と呼ばれる体のストレスダメージ度。そのストレスに対抗する“抗酸化力”が備わっていないと、ランニングをしたことで逆に健康を損なってしまうんです｣。

[406: 匿名さん]

活性酸素と三番町グランとどういう関係があるんですか？

[407: 匿名さん]

ここは高過ぎて手が出ないです。

[408: 匿名さん]

空気が汚いのは、仕方が無いというか、織り込み済みでしょう。

[409: 匿名さん]

排ガスについては、規制ができた上、以前より交通量が減っていて、渋滞が緩和されているので、改善はされているはずです．ただし、近年の建設ラッシュで大型車の通行量が増えています。この点では、ここの建設現場も一役買っています。文句を書き込むのはほどほどにした方が良いと思います。

[410: 匿名さん]

設定をミスりました．余白は無視してください。

[411: 匿名さん]

物件の環境は、緑あふれる外濠公園や靖国神社などホッと一息つける
癒しスポットもありますし都心の中でもいいと思います。
排ガスについてですが、確かに車の通りが多ければ多少なりはでると思いますが
体調壊すとかまではいかないと思いますよ

[412: 匿名さん]

空気は環七環八や放射線道路周辺のほうがよっぽど悪いでしょう。

[413: 匿名さん]

放射線道路て何？　怖すぎ　ﾋｲｰ（(；ﾟДﾟ)ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

[414: 匿名さん]

あげあしとりの荒らしさん　消えてください。

[415: 匿名さん]

http://app.m-cocolog.jp/t/typecast/15537/17506/1708612
幹線道路から５０メートル以内に住んでいる人は肺がんや胃がんになるリスクが高いことが、千葉県がんセンター研究局疫学研究部の三上春夫部長らの調査で分かった。男性の肺がんで１．７６倍、男女の胃がんで１．６８倍、それぞれ発生率が高くなっているという

[416: いつか買いたいさん]

↑　皇居近くに住んでいる人は、がんになるのですか？
こういう馬鹿なネガはやめてほしいですね。

[417: 匿名さん]

皇居近くではなくて、交通量の多い通りの近く（幹線道路から
５０メートル以内）に住んでいると、ガンになりやすいという
こと。ガンにならないまでも、健康を害している可能性はあり
ますね。

ちみなみ、天皇皇后両陛下は、皇居に住んでいますが、交通量
の多い通りの近くには住んではいません。こことは違います。

[418: 社宅住まいさん]

この物件の購入者には、三菱は、がん保険料を負担してくれるといいのですが。。。。

[419: 匿名さん]

>415 >417
ここは幹線道路から５０メートル以内と言いたいの？
目の前の道路が幹線道路だとしたいなら、都内で住めるところ皆無に等しくならない？
それとも青梅とか奥多摩とか推したいの？

[420: 匿名さん]

ガンの始まりは体外異物とストレスなんだから都内はどこも似たような条件です。

[421: 匿名さん]

■湾岸
有明駅
http://binged.it/OPL2Zh

勝どき駅
http://binged.it/OpRBle

東雲駅
http://binged.it/MzUITo

豊洲駅
http://binged.it/My94Gq

■都心
青山
http://binged.it/OCC69v

市ヶ谷駅
http://binged.it/OCsgoi

麹町駅
http://binged.it/MzVgZm

広尾駅
http://binged.it/Onjtq0

■準都心
松濤
http://binged.it/OPKBhI

代官山駅
http://binged.it/OpQXUG

■郊外
田園調布駅
http://binged.it/Mz9i00

吉祥寺駅
http://binged.it/My93SY

浜田山駅
http://binged.it/LGs3Ky

二子玉川駅
http://binged.it/Mz8JDp

[422: 匿名さん]

↑
これを見れば、番町の優位性が一目瞭然。

中低層を中心とした人に優しい街並み、住宅街に溶け込んだ緑、それでいて周囲にある魅力的な街の数々。あげればきりがない。

[423: 匿名さん]

あ、大通りから奥まった閑静な環境もあげておきます。

[424: 周辺住民さん]

↑　湾岸地域と郊外は除外してください。
この検討スレには不要です。

[425: マンション投資家さん]

準都心も除外だな。

[426: 匿名さん]

ツムラ跡地隣接の住友不動産ビル、解体してますね。
相当大型マンションを計画していると思われます。
グランドヒルズ二番町が建てば人気殺到ですね。

[427: 匿名さん]

今月27日から説明会ですね。

先日、三菱地所の方にお会いし、色々聞いたら、4月27日からお客さんの意見を聞いて、
最終的に5月中旬頃/下旬に、売り出し価格を最終決定するらしいです。

ただ。。。。三菱の方曰く、マンションとしてのクオリティとしては、番町パークハウス、桜苑には負けるという事です。
あと、免震ですから、構造上の優位性はあります。
勿論、価格次第ですが、迷いますね。

[428: 匿名さん]

内容がプアーなのに価格は超高級路線かね？
売れないだろうな～。

[429: 匿名]

立地に希少性が無いだけにこの価格は迷うな。番町の良いところはホーマットとかすでに建ってるし。ここはただの番町アドレスか。エレベーターの数が多いとかロビーにゲスト用トイレがあるとか雑用係がいて電球交換とか家具の配置変えを手伝ってくれるとかの生活に密着したサービスがほしいわ。ここを買うのはわしみたいな爺だろうしな。ロビーにただ座ってる金食い虫の上品な置き人形コンシェルジュはいらんと思うが。

[430: 匿名さん]

事前説明会に行かれた方

120平米の上層階はいくらぐらいでしたか？

[431: 匿名さん]

中層階で2億5千だったと思います。

[432: 匿名さん]

本当ですか？
相当強気ですね。
買う人いるのかな？

[433: 匿名さん]

いるから強気で付けてるんでしょうよ

[434: 匿名さん]

かなり売れ残るだろうね。
池田山とか元麻布みたいに。

[435: 匿名さん]

天井の形状やベランダの広さ、エアコンなど良い点もありました。
内装の色は好みが分かれます。
価格は昨今の情勢も有り、高めでした。

[436: 匿名さん]

うちは見に行くのやめます。
あまりにも高すぎる！

[437: 匿名さん]

モデルルームを見ましたが、本当にこの仕様で建てなおしが、三菱が可能と思っているのか甚だ疑問です。

[438: 匿名さん]

120平米は＠550で丁度2億ですから
広い部屋はむしろそのくらいしないと三番町に釣り合わないですね
高級マンションは高い部屋から売れるんですよ

元麻布は完売したようですね
池田山が売れないのは間取りが悪いからでは

[439: 匿名さん]

中身は三菱の名を借りた藤和不動産なんですから、パークハウスを作っていた地所と比較はできませんよ
藤和不動産がどこまで作れるのか？　と見るべきだと思います

[440: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

ブランズと比較してみると、

メリット

1 地所さん
2 三番町
3 全天カセ
4 天井の形状、高さ
5 バルコニーの奥行き、水栓
6 主寝室に床暖
7 オール電化ではない
8 洗濯機置き場に扉

デメリット

1 眺望の良い部屋が少ない。南は将来眺望ゼロになると思われる。
2 立地が下り坂の途中。
3 利便性が良くない。
4 東向き住戸がほとんど。
5 トランクルームが僅かしかない。
6 価格が高い。月々の諸費用が高い。
7 非常用電源が住戸内にない。
8 バルコニーで洗濯物干すの禁止。
9 内装のカラーリングが明らかにおかしい。特殊すぎ。
住居内の扉が非常口のドアにしか見えない。無機質。
3パターンいずれのカラーリングも癖が強すぎる。
10 エントランスの歩行者通路が狭すぎ。高級ホテルを意識したらしいが、とても子供を一人で歩かせられない。

共通のメリット

1 番町

共通のデメリット

1 建物内タワーパーキング
2 九段小学区

アベノミクス効果で完売はしそうですが、最初のシアターの内容を観ていると、外国人投資家も意識していると思われた。
ご近所が近隣外国人だらけというのはどうかと。

この物件、期待していたのにがっかりでした。
番町に三井の新築を願います。

二番町の住友はかなり気になるところ。早く計画を進めて欲しい。

[441: 購入検討中さん]

二番町の住友はマンションではなくオフィスビルになると
住友の方から伺ったことがあるのですが、マンションに
なるというのは本当なのでしょうか？ご存知の方が
いらっしゃったら教えてください。

[442: 匿名さん]

パークチャイナ三番町？

[443: 匿名さん]

二番町のとこ、ほとんど麹町駅前だよ
あそこはオフィスでしょ

[444: 匿名さん]

麹町駅に近いが駅前じゃないですよ。場所を間違えているのでは？
表千家の隣ですよ。
ベルテ、グランフォルムやパークハウスに囲まれた土地ですからマンションになる可能性はありうると思います。
二番町テラスと南側がお見合いになるので、低層がオフィス、上層階が住宅のパターンでは？

[445: 匿名さん]

番町のどこがいいの？

[446: 匿名さん]

そんな書き込みをする方はこのスレッドに来ないでほしい。
呆れます。

[447: 匿名さん]

ベリスタグラン三番町か。藤和社員に期待。頑張ってほしい。

[448: 匿名さん]

120平米の部屋は二億なの？それとも二億五千万なの？
どっち？

[449: マンション投資家さん]

↑　中層階で2億5千。大体予想通りですね。坪630位。上層階は700超え．

[450: ご近所さん]

敢えて言うなら、この三番町グランの難点は、

１．下り坂に位置していること。
２．内装は、番町パークハウスに負ける。（三菱さんがそう言っていました。）

あとは、非常に良い物件だともいます。