ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[306: 匿名さん]

高台が人気があるのは日本だけでなく先進国共通ですよ。

[307: 匿名さん]

広い面積の整形地なんですが、大妻通りからゴミ坂を下ったあの通りは崖の下で歩道も狭く開放感がないんですよね。
内堀通りに面しているよりは静かでいいですけど。

シエルトーレ三番町や、パークハウス三番町は、大妻通り沿いの見晴しのいい場所に建ってますよね。歩道も広いし。
グランも高層階ならいいのでしょうか。悩みます。

[308: 物件比較中さん]

皇居より高い位置にあるっていうのが私的には恐縮な気持ちになってしまうのですがあの緑をいつも眺めさせてもらえるって素敵だなあって思います。いつも感謝しながら見るんだと思います私。

高台って今人気なんですね。実は304さんの言っている番組、それにも少し私は影響されたりもして。でも先入観なく高台はいいなあと思います。

＞305
たしかに境になっているところ多いかも。
上るのは辛いときもあるけど、別の空気が流れ始める境目、なんだか気持ちいい瞬間ですよね。

[310: 匿名さん]

ココは土地が高台と思い込んでらっしゃる方も居ますが、お堀周辺や皇居と比するのはおこがましいこととして...、番町全体が高いところの中では一番低いくらいです。

高樹町グランの南青山５−７丁目エリアは３１mから低くても２８m程も有り高低差も僅かで全体が高い。
しかも広尾方面へはかなりくだっていく。
よくいうところの、坂の上、坂の下みたいな感覚は薄いです。

番町グランは女学院辺りで３１mなのに対し１本筋東なだけの当地で２４m。実際歩くと結構くだります。

[311: 匿名さん]

同感。全然高台じゃないよ。むしろ下り坂の途中。
土地の向きも微妙。南面はわずか。しかもその南面も将来的にはマンションに化ける可能性有り。そしてJRからは遠すぎ。

[312: 購入検討中さん]

確かに下り坂と言うか、高台ではありませんが、閑静な場所で非常に良い物件だと思います。
久しぶりに、番町の三菱パークハウス時代を髣髴させるマンションではないでしょうか？
価格的には、下層階で500/550、上層階で600/650超えだそうです。

[313: 匿名さん]

高すぎる！
ブランズにしとけば良かったorz

[315: 購入検討中さん]

あと、千鳥ヶ淵に予定されている三菱のプロジェクトですが、聞いたところによると、いろんなプランが有ってどういう仕様にするか、まだ決まっていないようです。

例えば、小さい部屋でも最低100平米超え。外国人を対象として大型の部屋を多く作る。。。　300平米超えとか


そうなると、購入できる人はごく限られそうですね。　グランのほうが庶民向きです。

[316: 購入検討中さん]

＞314

いずれにしても、下層階であっても500は切らないと思いますよ。
よほど条件の悪い部屋ならわかりませんが。

[317: 匿名さん]

この物件だけバブルだね。
ブランズが激安に見えるぐらい。

[319: 匿名さん]

高くても売れると思うから、その値段つけるんでしょうよ

[320: 匿名さん]

大コケする物件も多いけどね。
元麻布とか池田山とか。

[321: 購入検討中さん]

番町で坪５００なら安いと思いますが。

[323: 匿名さん]

デマは良くない。
ここが坪650なら千鳥ヶ淵はいくらになるんだよ。

[324: 匿名さん]

少なくとも坪700以上でしょ

[325: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵が坪1000前後ぐらいだったみたいだから
地所の千鳥ヶ淵もそれに近いのでは？

[326: 匿名さん]

このご時世でそんなに高くしたらいったい誰が買うかつーのw

[327: 匿名さん]

誰が買うのか知らんけど、ここは全戸億ションだから。
かなり坪単価割高ですね。
うちは撤退です。

[328: 匿名さん]

とにかく、グラン、から選ぼうという方います？

つまり、南青山にもグランがあるのですが、
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295240/
ここにしろ、南青山にしろ、グランだから買う、
というものです。

自分は、勤務地との関係では、ここも南青山も、
そこまでベストの選択ではないのですが、
不動産に限らず三菱贔屓な自分としては、せっかく
三菱が上位ブランドを出すのであれば、それにしようか、
という発想がないではありません。

他方で、この「グラン」というブランド、三菱はどこまで
大切に育てていく気があるのでしょうか。

なんか、5年後くらいには、いつの間にかなくなっている、
とかだと、寂しいなとも思い。

[330: ご近所さん]

>328
南青山もいいけど、やはり番町の方に魅力を感じますね。
グランだから買うと言うのではなく、旧パークハウスの頃の理念に回帰するという意味で、購入を検討しています。

[331: 匿名さん]

モデルルーム、大分できてきましたね。
モデルルームの外観も高級感だしてますね。
価格はすごいことになりそう。

[332: 匿名さん]

高すぎて大半の人には買えないんじゃないの？

[333: 匿名さん]

坪７００でもアベノミクスで売れそうですね。

[335: 匿名さん]

その株価も怪しくなり。
アベノミクスの化けの皮、剥がれつつあるね。
販売のタイミング、逸したかもね。

[336: ご近所さん]

この場所は、高台の四番町から来ると、かなり坂を下りますね。
英国大使館も近くにあるし環境は良いのですが、坂の下と言いうイメージですね。

[338: 匿名さん]

高台は四番町じゃなく一番町でしょう。
天下のホーマット通り。

[339: 匿名]

上層階に住んだら高台と変わらないだろ。

[340: 匿名さん]

三番町・・・ステータスは圧倒的だけど住んで楽しいのは絶対に南青山だよなあ
ここを買うのはパワーエリート系だからそんなこと関係ないか

[341: 匿名]

周りに何もないからな。

[342: ご近所さん]

何もないというか、逆に、番町には、スーパーなんて作らないでほしいですね。

[344: 匿名さん]

スーパーなんて作らないでほしい、とか言いながらマルエツプチに通う番町住人。。。

[345: 周辺住民さん]

私の場合は、靖国通りのデリドですね。

[346: ご近所さん]

番町にスーパーを作っても、余り繁盛しないと思います。番町の人は、ネットで配達してもらってますから。
最近、九段南にプチ・スーパーが出来ましたが、全然人が入ってない様で、もうすぐ閉店になると思います。

[347: 周辺住民さん]

靖国のデリドと言っても、まあ、大きめのコンビニの類ですよね。番町にスーパーは似合いません。

[348: 匿名さん]

スーパーよりは銀座のデパ地下でしょう。

[349: 匿名さん]

番町は銀座や日本橋のデパ地下にすぐ行けますからね。
うちもデパ地下か宅配です。
Precceならあってもいいが。

[351: 匿名さん]

>>350
ハイハイ〜、自然派のあなたはぜひどっかの山奥で長生きしてくださいね。

[352: 匿名さん]

生活不便そうだね

[354: ご近所さん]

我が家は週末にミッドタウンのスーパーに買い出しに行ってます。
平日にちょっと買い足しが必要な場合はデリドを利用しています。

[355: 匿名さん]

輸入酒の豊富なやまやが近いのは嬉しいですね。この辺の人達は電車なんか使いませんよ。