ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[241: 匿名]

私の知り合いも豊洲からここに引っ越したいらしい。

[242: 匿名さん]

>233

あきらめないで！

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・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　2007２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[243: 匿名さん]

ここは南向きが少ないんですね。
東向きが気にならない人にとってはかなり魅力的な物件ですね。

[244: 匿名さん]

ブランズとこっちで迷ってる人多そうだね。

[245: 匿名さん]

ブランズに持っていかれてる感じだね。

[246: 匿名さん]

ブランズは恐らく代表物件になるだけに、かなり力が入っている。

三菱レジは藤和と合併してから方向性が定まって無いね。グランって、、安っぽすぎる。

[247: 匿名さん]

これから値付けのマンションは、アベノミクス効果でどんどん価格が高騰すると予測されますね。

ブランズとこちら、かなり迷いましたが、南向きしか考えていませんので、ブランズにして正解だったと思っています。

[249: 匿名さん]

2割高のブランズより更に2割高ですか。。。
相場の1.5倍は流石にきついですね。
それでも売れちゃうのかな？
大した間取りじゃないのに。

[250: 匿名さん]

新しい資料が送られてきましたね。

グランは主寝室に床暖房。ブランズはキッチンに床暖房。
女性にとってはブランズの方が魅力かもしれませんね、

主寝室に床暖房、各居室に天カセ、確実にブランズよりかなり上の値付けを狙っていますね。
しかもこの管理体制、管理料も半端なさそうです。
坪単価が何割増しになるか見物です。

[252: 匿名さん]

244～251へ

立地なのよ番町は。

三菱さん、金持ちけんかせず、ですか。
無言の勝利宣言だとすると迫力ありますね。

[253: 匿名さん]

こう近隣のスレに書き込んでるの見ると、やっぱり二流デベなんだなって思うよ。

[255: 匿名さん]

番町検討するほどの人なのに、悪い点はセコイのばっかり。

[256: 匿名さん]

三番町ってそんなにいいかなあ。

やっぱり一番町でしょう。
一番町のホーマットの建て替えとかないものかね？

[257: 匿名さん]

マンションの建て替えってなかなか進まないからねえ。

[258: 匿名さん]

ブランツは６０００万台から７０００万台もあるようですが、こちらはいかがなのでしょうか。消費税や景気の見込み、立地の良さから、このような価格帯は無いのかしら。。ブランツよりも周りの雰囲気がいいので気に入りましたが、価格はもっと気になります。。。。。

[259: 匿名さん]

ブランズが60平米で6750万からということを考えると、ここは最低でも8000万以上でしょう。

[261: 匿名さん]

かなりの値段で来るんじゃないの？
ブランズが割安に見えたりして。

[262: 匿名さん]

ブランズより二割アップ。
アベノミクス効果でもっと行くかも。
それでも余裕で購入できる人たちですよね、番町の住民は。

[263: 匿名さん]

番町でも60m^2などの狭い1L、2Lも結構ありますし、且つ、眺望ない低層階であれば億ションでもない部屋も結構ありますよね。人の価値観それぞれ。子供の教育の為とか、何かを犠牲にしながら住んでる人が、寧ろ多いでしょう。駐車場が5万円だから我慢とかね。駐車場も高級車ばかりでは全くないし。番町=富裕層では全くない。普通のサラリーマンが多いでしょ。

[264: 主婦さん]

アドバイスを頂きたいです。こういったマンションは、資料請求先に想定販売価格を聞くことは可能ですか？もし、販売者が教えてくださった場合と実際の値段は大きく誤差がでる（何百万単位で高いなど）ことはあるのでしょうか？近隣ではブランツがあるようですが、もし売却を視野に入れるとするならどちらが良いのでしょうか？よろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

想定販売価格はモデルルームが出来る頃に実際に販売事務所に行けば聞けるだろうね。
電話で聞いても普通は教えない。
想定価格よりも実際が高くなることはほとんどない。
安くなることならしばしば。

[266: 匿名さん]

ブランズいい間取りなくなっちゃうよ。

[267: 匿名さん]

263さん

そういう人たちはこちらの物件は検討しないでしょう。

[268: 匿名さん]

ブランズは交通利便性と間取りがいいね。
こっちは周囲の雰囲気と仕様がいい。
迷うね。

[269: 匿名さん]

同感です。
迷いますね。
グランのモデルルーム、ひと月早くオープンして欲しかった。

[270: 匿名さん]

全室天カセや主寝室床暖で２割高は確実でしょうね。
主寝室は絨毯張りにしたいのでその分を安くしてもらいたい(笑)
他物件と比較したいので早めのMRオープン希望です。

[271: 購入検討中さん]

ここは麹町駅あたりと比較して土地が低いんですが、それはマイナスではないんですか。

[273: 匿名さん]

大妻が谷底ですが、それでもここは九段下よりは高い位置にあります。台地の中段に当たる土地ですので、ここが水没するのは、東京都心の半分が水没した場合だけでしょう。ご心配なく。

[274: 匿名さん]

この谷の名前は、御厩谷と言います。千鳥ヶ淵からは、日比谷方面の昔の入江に向かって、長い下り坂になっているのが見えると思います。ここの敷地に水がたまることはほぼないと言っていいでしょう。

[275: 匿名さん]

女子学院の隣に建ててるのがここのMRなのかな？

[276: 匿名さん]

>272
正真正銘の高台ですよ。
三番町は例えばここよりも低い墓苑前交差点辺りでも、標高２７〜２８メートルあります。そもそも千鳥ヶ淵の水面が海抜１６メートルですから。
ちなみにあの長い九段坂を下り切ると、海抜５〜６メートルになります。

[277: 匿名さん]

かなり割高そうなので、うちは撤退です

[278: 匿名さん]

ずいぶんブランズに流れてる感じかな・・・

[279: 匿名さん]

>>276
そうですね。番町エリアはほぼ全域が武蔵野台、一部が荏原台に位置してます。
千鳥ヶ淵のパークマンションはむしろ番町よりも低いところにあるくらいですから。

[280: 匿名さん]

自分もここ待たずに、ブランズを一期で買うべきでした。
ここは相当に高値で出してくるのはほぼ確実みたいですし、完全に失敗しちゃいました。

[281: 匿名さん]

ブランズ誘導スレが盛んですね。

[282: 匿名さん]

ブランズ誘導っていうか、ここが高過ぎるんでしょ。
まだ正式発表になってないけど、報道見てるとバカ高い値段で出してくるみたいだし。

[284: 購入検討中さん]

↑
豊洲のｽｶｲｽﾞタワーは、場違いです。
三流物件は持ち込まないように。
価格も全然違うし。

[285: 購入検討中さん]

愚かな豊洲信者って、必ず超高級物件を荒らすんだよね。
豊洲信者は、番町を汚さないで。

[286: 匿名さん]

１２０の部屋でトイレ１箇所なのが意外です。
このクラスのマンションで、朝のトイレ渋滞か・・・・

[287: 匿名さん]

120平米の部屋って、いくらぐらいするんだろう？

[288: 匿名]

120なんて一人暮らしです。トイレは一つで充分。家族四人で住むとか勘弁して下さい。

[289: ご近所さん]

そういう感覚の方も確かに居らっしゃいますが、わざわざ投稿されない方が多いかと...。

[290: ご近所さん]

上層階ですと坪600くらいじゃないでしょうか？