ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[218: 匿名さん]

価格はともかく
東南向きで高層のいい部屋は全部地権者で埋まってしまい
ほとんど分譲されない気がするのですが・・・

[219: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
そもそも番町の新築に一億以下で住もうっていう方がどうかと。
番町は１億ぐらい余裕で出せる人たちが住む街ですよ。
わざわざ北向きの一億切る部屋に住むぐらいなら、豊洲の南向きに住んだ方が健康的なのでは？

[220: 匿名さん]

東南向きの高層って千鳥ヶ淵や皇居見えたりしますか？

[221: 匿名さん]

番町新築かつ三菱が1億円程度なら激安ですよね。ここを検討する人は1億くらいキャッシュで買える人達ですよ。高いと感じる人は無理せず豊洲にでも住めばいい。

[222: 匿名さん]

趣味趣向の問題。
ベンツS320を買うか、概ね同じ性能のトヨタ マジェスタを1/2の価格で買うか。
番町で80位の低層3LDKを買うか、豊洲で120の高層3LDKか。
どちらも買えますけど、個人の趣味趣向なので、どちらでもよいのでは。
意見は参考にしますけど、批判し合うのはなんとも見苦しい。

[223: 購入検討中さん]

＞215
食わず嫌いというか、番町を検討してる人は、豊洲とか江東区なんて興味の対象にならないのですよ。
まず地番が江東区と言うだけで、安いイメージしかないし。
まあ、住む人間の格と言うか、何か違うのでしょうね。

[224: 購入検討中さん]

＞215
番町では、イベントなんかやって無いですよ。また、やって欲しくないですね。
大使館も多いし、治安上、他所から余り人が集まって来て欲しくない場所です。

[225: ご近所さん]

どうして、豊洲が番町の物件の話に出てくるのか、理解に苦しみます。
現在三番町に住んでいますが、豊洲って3.11で液状化したところでしょう？　
埋め立て地で、土壌汚染の問題も指摘されてませんでしたか？
陳腐な高層マンションが沢山ある場所ですよね。余り売れてないと聞いていますが....
この近辺と比較されること自体、虫唾が走ります。

[226: 匿名さん]

豊洲と比較していいのは飯田橋までだね

[227: 匿名さん]

>>226 ないない（笑）

[228: 申込予定さん]

必ず在る、豊洲と反論。
あらゆる板で。
豊洲も反論も同じ人に見える。
同じ風情になるのは心理学的裏付けか。
気持ち悪い、とずっと思ってる。

[229: ご近所さん]

豊洲信者って、気持ち悪いですね。

[230: 申込予定さん]

豊洲を持ち出す人間って、豊洲に対する羞恥心があるようですね。
羞恥心の裏返しで、番町とか、南青山とか、その他の超高級物件に、必ず豊洲の名前を出して相手にしてもらいたいという心理。
でも実際は、それがいかに悲しい現実なのか、愚かな行為なのか、思い知るでしょう。

[231: 匿名さん]

格が違うとか、歴史があるとか、抽象的な反論は聞くけど、
結局、湾岸再開発エリアに適う街並みではないことは、
（暗に）認めるのね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

この素敵な街並みに対抗しろ、というのも、酷かもしれませんが。

[233: 申込予定さん]

>231

湾岸エリアって素敵なんですか？
工業地帯跡地で、なんか治安も悪そうだし、見た目も安っぽいし。

まあ、そもそもの発想が、すでに番町検討者とは違うんですね。　
豊洲なんて、考えたくもありません。

[234: 匿名さん]

120平米の部屋はいくらぐらいでしょうか？

[235: 匿名さん]

ここと豊洲で悩んでいます。じゃっかん、豊洲の方が良いような気がします。

[236: 購入検討中さん]

そういう方は豊洲になさればよろしいんじゃないでしょうか。

[237: 匿名さん]

いつからモデルルームオープン？

[238: 匿名さん]

234
階数にもよるだろうけど2億近くでは。

[239: 匿名さん]

ここの購入考えてます
豊洲在住です
不労所得者です

５億までならキャッシュで買います

[240: 匿名さん]

五億出せるなら、
千鳥ヶ淵買ったら？

[241: 匿名]

私の知り合いも豊洲からここに引っ越したいらしい。

[242: 匿名さん]

>233

あきらめないで！

住みたい街ランキング

・WalkerPlus　５位　豊洲　
・メジャーセブン　３位　豊洲
・日経新聞　１位　豊洲
・HOME'S　2007２位　豊洲
・goo　２位　豊洲

[243: 匿名さん]

ここは南向きが少ないんですね。
東向きが気にならない人にとってはかなり魅力的な物件ですね。

[244: 匿名さん]

ブランズとこっちで迷ってる人多そうだね。

[245: 匿名さん]

ブランズに持っていかれてる感じだね。

[246: 匿名さん]

ブランズは恐らく代表物件になるだけに、かなり力が入っている。

三菱レジは藤和と合併してから方向性が定まって無いね。グランって、、安っぽすぎる。

[247: 匿名さん]

これから値付けのマンションは、アベノミクス効果でどんどん価格が高騰すると予測されますね。

ブランズとこちら、かなり迷いましたが、南向きしか考えていませんので、ブランズにして正解だったと思っています。

[249: 匿名さん]

2割高のブランズより更に2割高ですか。。。
相場の1.5倍は流石にきついですね。
それでも売れちゃうのかな？
大した間取りじゃないのに。

[250: 匿名さん]

新しい資料が送られてきましたね。

グランは主寝室に床暖房。ブランズはキッチンに床暖房。
女性にとってはブランズの方が魅力かもしれませんね、

主寝室に床暖房、各居室に天カセ、確実にブランズよりかなり上の値付けを狙っていますね。
しかもこの管理体制、管理料も半端なさそうです。
坪単価が何割増しになるか見物です。

[252: 匿名さん]

244～251へ

立地なのよ番町は。

三菱さん、金持ちけんかせず、ですか。
無言の勝利宣言だとすると迫力ありますね。

[253: 匿名さん]

こう近隣のスレに書き込んでるの見ると、やっぱり二流デベなんだなって思うよ。

[255: 匿名さん]

番町検討するほどの人なのに、悪い点はセコイのばっかり。

[256: 匿名さん]

三番町ってそんなにいいかなあ。

やっぱり一番町でしょう。
一番町のホーマットの建て替えとかないものかね？

[257: 匿名さん]

マンションの建て替えってなかなか進まないからねえ。

[258: 匿名さん]

ブランツは６０００万台から７０００万台もあるようですが、こちらはいかがなのでしょうか。消費税や景気の見込み、立地の良さから、このような価格帯は無いのかしら。。ブランツよりも周りの雰囲気がいいので気に入りましたが、価格はもっと気になります。。。。。

[259: 匿名さん]

ブランズが60平米で6750万からということを考えると、ここは最低でも8000万以上でしょう。

[261: 匿名さん]

かなりの値段で来るんじゃないの？
ブランズが割安に見えたりして。

[262: 匿名さん]

ブランズより二割アップ。
アベノミクス効果でもっと行くかも。
それでも余裕で購入できる人たちですよね、番町の住民は。

[263: 匿名さん]

番町でも60m^2などの狭い1L、2Lも結構ありますし、且つ、眺望ない低層階であれば億ションでもない部屋も結構ありますよね。人の価値観それぞれ。子供の教育の為とか、何かを犠牲にしながら住んでる人が、寧ろ多いでしょう。駐車場が5万円だから我慢とかね。駐車場も高級車ばかりでは全くないし。番町=富裕層では全くない。普通のサラリーマンが多いでしょ。

[264: 主婦さん]

アドバイスを頂きたいです。こういったマンションは、資料請求先に想定販売価格を聞くことは可能ですか？もし、販売者が教えてくださった場合と実際の値段は大きく誤差がでる（何百万単位で高いなど）ことはあるのでしょうか？近隣ではブランツがあるようですが、もし売却を視野に入れるとするならどちらが良いのでしょうか？よろしくお願いします。

[265: 匿名さん]

想定販売価格はモデルルームが出来る頃に実際に販売事務所に行けば聞けるだろうね。
電話で聞いても普通は教えない。
想定価格よりも実際が高くなることはほとんどない。
安くなることならしばしば。

[266: 匿名さん]

ブランズいい間取りなくなっちゃうよ。

[267: 匿名さん]

263さん

そういう人たちはこちらの物件は検討しないでしょう。