ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[181: 買い換え検討中]

規模もパークマンションより大分大きめですしね。

[182: 匿名さん]

そもそもパークマンションの建つような立地ではないよ。
なのでこっちはグランじゃなくてもよかったと思う。

[183: 購入検討中さん]

今後はアドレスが番町、3Aなら全てグランにするんじゃないですか。その程度のシリーズでしょう。

[184: 物件比較中さん]

あと100平米超も条件でしょうね。

[185: 住まいに詳しい人]

↑
そうですね、グランは高樹町と千鳥ヶ淵で良かったと思います。

南青山は設備仕様はエグゼ同等程度であっても、４０００平米超という敷地は南青山に滅多に出ないという意味でグランなのでしょうし、千鳥ヶ淵は環状高速のことを言うヒトはいますが、お堀越しに代官町、皇居、丸の内をペントハウスは見渡すわけで永遠に視界が保証されますからグランでしょう。

私的には丸の内の夜景を彼方に黒い森に環状線の車のヘッドライト・テールライトが往き来する光景を高層階から愉しむのは、都心希少立地の最たるものと思います。

でもこちらは...

[187: 住まいに詳しい人]

↑
高樹町・三番町はそう聞きました。

グランのコンセプトはパークマンション級に敢えてしていない風情で発表されていますから、従来からの都心最上級であったエグゼ仕様に、アドレスと規模が整えばグランになるのでしょう。

但し、素材・設備仕様にエグゼを超えるものを使った物件の象徴として広尾GFと麻布台があります。
何れも借地権です。千鳥ヶ淵は所有権でそれらに比肩する仕様で良いと思うのですが。

そうすると、潜在的グレードがまた一つ新生のモノになってしまいます。単価１０００万円級のものはやらない、もしくは値札は付いてもグランで同じ、という経営なのでしょうか。まあそんなことは地所さんの経営マターですが。

[188: 匿名さん]

>187さん。色々とありがとうございます。

色々とお詳しいようなので、一つお聞きしたいのですが、
広尾羽澤は、なんでグランにならなかったのでしょうか？

その気になれば、素晴らしいマンションを作れる立地だと
思うのですが、地権者住戸が多すぎるとか、その当たりが
理由なのでしょうか？

[189: 住まいに詳しい人]

インナーからの伝聞と自身の常識感と併せて書いてますので事実という訳でもないです。

広尾案件に、住まいに詳しい人(私ではない方)が書かれてますが、パートナー事業部扱いであることも影響有るのでは？
南青山常磐松もパートナー事業部です。小型案件で３号線に近いのでグラン云々では有りませんが資材・設備仕様が高樹町グランと同ランクで(書き過ぎますと差し障りますのでどの部分とは書けませんが)部分的に高樹町より高級です。
それでも価格が抑えられているのはパートナーである前所有者からの不動産が任買でリーマン後のイイ仕入れとなったようです。
主要コストが安価ですから安く売れます。仕様も存外に驕れます。三菱は鷹揚ですからNやTのように儲けを乗せた厚化粧にしません。
私は広尾の仕入れというか、パートナーとの握りがどの程度かを知りませんが想像ではそれほど良い単価で販売せずとも両者の利益を満たす握りであったのではないでしょうか？グランを唱って高額品にする必要はないと。

ただ上記は本末転倒な書き方かもしれません。グランにまで出来ない立地にかけるコストは予め押さえる、というのが本当かもしれません。
前者は小規模・３号線至近。後者も傾斜地(下り坂)中腹、というより一言で言えば坂下。
グランには海抜基準と液状化基準があるのかな。

[190: 住まいに詳しい人]

↑コストは予め抑える。(正)

[192: 匿名さん]

最近の三菱なら東急も過不足ないね。

[193: ご近所さん]

四番町のブランズじゃ、比較にならないと思います。

[194: ご近所さん]

三菱番町全盛期の物件『番町パークハウス』とか『桜苑』と比べて、どっちが良いでしょう？

[195: 匿名]

最近の三菱はやっちゃっているからなあ、津田沼の物件、メインエントランスに排水管丸だし設計で批判されまくっている。早く対処しないのかな。

[196: 匿名さん]

昔の地所とは最早別物と考えるべきですね。
あまり期待出来ませんね。

[197: ご近所さん]

間取り図をみると、戸境は全部乾式？
ブランズといい、タワーじゃないのに乾式を使うのって、最近の乾式壁の性能が上がったからなのでしょうか？
個人的には、同じ三番町でも桜苑とは比較にならないような。

[198: 匿名さん]

単なるコストダウンですね

[199: ご近所さん]

ブランズは東急ということで、個人的には対象外。
先日、建設中のザ・パークハウス四番町のMRに行ってきましたが、うーんと言う感じ。
MRのあと、三菱の方に四番町の建設現場を案内して頂きましたが、お隣の『番町パークハウス』の方が遥かに凄い！　
このマンションのロビー　！！　ああ羨ましい！　庭も凄いです。

結局、四番町パークハウスはやめて、パークハウス・グラン三番町を検討することにしました。
三菱の方曰く、パークハウス・グラン三番町は『番町パークハウス』をモデルにするそうで、緑の多い庭も期待できそうです。

[200: 匿名さん]

やはりグランに期待です。

[201: 匿名さん]

藤和不動産と東急だったら東急でしょう。

[202: 匿名さん]

番町らしい閑静な立地がよいので、こちらを検討しています。
ブランズは周辺にあまりに都営住宅が多く、またオール電化はやはり大きな問題だと思いますので、
要望書出していましたが、撤退いたします。

[203: 匿名さん]

聞く限り、こちらもあまり過剰な期待は禁物な気がします。

[204: 匿名さん]

そうなんですよね、公表間取りがひどすぎるから。

[206: 匿名さん]

べリスタに多くを期待する方が筋違いでは。

[207: 匿名さん]

グラン＝ベリスター（ザ・パークハウス）＋オール天カセ空調

こんな感じだな。
番町パークハウスや桜苑時代の地所さんはもう行方不明になっちゃったな。

[208: 匿名さん]

グランなんてつけても、高樹町もここも何だかピンとこない。
今度こそ期待したのに、本当に残念です。

[209: 匿名さん]

都心（豊洲など）の豪華タワマンと比べちゃうとちょっと見劣りしますね

[210: 匿名さん]

あっちは土地が安い分、躯体と内装にコストかけ放題だしねぇ。。。

[211: 匿名さん]

かなりの高値で来ると思う。
間取り悪いから売れないんじゃない？

[212: 匿名さん]

いろいろ迷いましたが、結局四番町はあきらめて、こちらで頑張らせていただこうかと思います。

[214: 購入検討中さん]

→２０９
豊洲と番町じゃ全く比較の対象になりません。豊洲って埋め立て地で、しかも江東区でしょ?　
番町を検討する人は、全く眼中にないですよ。

[215: 匿名さん]

＞２１４

食わず嫌いはよくありませんよ。一度、訪れてみたら。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111


この辺りは、イベントとかやっているところ、ほとんどないでしょ。

豊洲に来れば、毎日こんな感じですよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/carnival/index.html

[216: 匿名さん]

やっぱり、総合力では豊洲ですね。

[218: 匿名さん]

価格はともかく
東南向きで高層のいい部屋は全部地権者で埋まってしまい
ほとんど分譲されない気がするのですが・・・

[219: 匿名さん]

そりゃそうでしょう。
そもそも番町の新築に一億以下で住もうっていう方がどうかと。
番町は１億ぐらい余裕で出せる人たちが住む街ですよ。
わざわざ北向きの一億切る部屋に住むぐらいなら、豊洲の南向きに住んだ方が健康的なのでは？

[220: 匿名さん]

東南向きの高層って千鳥ヶ淵や皇居見えたりしますか？

[221: 匿名さん]

番町新築かつ三菱が1億円程度なら激安ですよね。ここを検討する人は1億くらいキャッシュで買える人達ですよ。高いと感じる人は無理せず豊洲にでも住めばいい。

[222: 匿名さん]

趣味趣向の問題。
ベンツS320を買うか、概ね同じ性能のトヨタ マジェスタを1/2の価格で買うか。
番町で80位の低層3LDKを買うか、豊洲で120の高層3LDKか。
どちらも買えますけど、個人の趣味趣向なので、どちらでもよいのでは。
意見は参考にしますけど、批判し合うのはなんとも見苦しい。

[223: 購入検討中さん]

＞215
食わず嫌いというか、番町を検討してる人は、豊洲とか江東区なんて興味の対象にならないのですよ。
まず地番が江東区と言うだけで、安いイメージしかないし。
まあ、住む人間の格と言うか、何か違うのでしょうね。

[224: 購入検討中さん]

＞215
番町では、イベントなんかやって無いですよ。また、やって欲しくないですね。
大使館も多いし、治安上、他所から余り人が集まって来て欲しくない場所です。

[225: ご近所さん]

どうして、豊洲が番町の物件の話に出てくるのか、理解に苦しみます。
現在三番町に住んでいますが、豊洲って3.11で液状化したところでしょう？　
埋め立て地で、土壌汚染の問題も指摘されてませんでしたか？
陳腐な高層マンションが沢山ある場所ですよね。余り売れてないと聞いていますが....
この近辺と比較されること自体、虫唾が走ります。

[226: 匿名さん]

豊洲と比較していいのは飯田橋までだね

[227: 匿名さん]

>>226 ないない（笑）

[228: 申込予定さん]

必ず在る、豊洲と反論。
あらゆる板で。
豊洲も反論も同じ人に見える。
同じ風情になるのは心理学的裏付けか。
気持ち悪い、とずっと思ってる。

[229: ご近所さん]

豊洲信者って、気持ち悪いですね。

[230: 申込予定さん]

豊洲を持ち出す人間って、豊洲に対する羞恥心があるようですね。
羞恥心の裏返しで、番町とか、南青山とか、その他の超高級物件に、必ず豊洲の名前を出して相手にしてもらいたいという心理。
でも実際は、それがいかに悲しい現実なのか、愚かな行為なのか、思い知るでしょう。