ザ・パークハウス グラン 三番町【旧称：（仮称）千代田区三番町計画】by地所レジ

[マンコミュファンさん]

場所は、科学技術振興機構東京本部とぴあ本社のあった場所になるようです。千鳥ヶ淵でもプロジェクトが計画されているようですが、他の周辺物件含めてどのようなものでしょう。

所在地＝東京都千代田区三番町5-24
交通＝半蔵門線半蔵門駅徒歩5分
総戸数＝148戸
間取り＝2LDK～3LDK（60.68～134.78平米）
入居＝2014年9月下旬予定

売主＝三菱地所レジデンス
設計＝三菱地所設計
施工＝大林組
管理＝三菱地所コミュニティ

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.2.23　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2013-02-20 00:14:09]

みんな金持ちだね
格差社会を実感

[No.152 by 匿名さん 2013-02-20 00:36:11]

>148
不動産業界を応援する某サイトですら「三井不動産レジデンシャルのパークマンションに挑戦状を叩きつけるに違いないと思ったのに、肩透かしを食らった気持ち」と書かれていました。
どうも、期待するだけ無駄みたいですね。

[No.153 by 匿名さん 2013-02-20 07:17:05]

これか
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001019022013...
同社の「グラン」のコンセプトは、現時点での同社の最高の仕様と管理で都心部の「ザ・パークハウス」を
牽引していこうというもので、必ずしも「パークマンション」に対抗するものでもないということのようだ｡

[No.154 by 匿名さん 2013-02-20 13:39:42]

この話を読むと価格はそこそこに落ち着きそうですね。
天井高は譲れないので、やはりブランズよりグランに期待したいです。

[No.155 by 匿名さん 2013-02-20 15:03:23]

グランの階高は3.2mだって話が前に出てたでしょ

ブランズもグランも15階建てなんだから階高はほぼ同じになるよ

[No.156 by 匿名さん 2013-02-20 18:31:37]

全室天カセはいいね。
間取りと向きががイマイチかな。

[No.157 by 匿名さん 2013-02-20 23:33:54]

地所さん、エントランスホールのラブホ感だけはなんとかしてほしい。この立地に集まる人たちのニーズを完全にはき違えている。

[No.158 by 匿名さん 2013-02-21 00:03:53]

どうも最近の三菱は何をやっても歯車がくるってるような気がする…

[No.160 by 匿名さん 2013-02-21 13:03:41]

いっそベリスタを復活させて、グランをパークハウス、今のパークハウスをベリスタにすればよいのではないか。

[No.162 by 匿名さん 2013-02-22 00:26:26]

一番町のマルエツ、充実してるから十分。

ブランズの周りは飲み屋が多くて、平日の夜は酔っぱらいだらけ。九段南との境だからやむを得ないが、閑静とは程遠いね。

[No.164 by 匿名さん 2013-02-22 08:19:55]

仕事へは毎日運転手のお迎えが来て
日常の買い物とか家事は家政婦さんがやってくれるような人が住む場所

だから交通の便はどうでもいいんですよ

[No.165 by 匿名さん 2013-02-22 10:36:46]

それにしては間取りが狭いねぇ

[No.166 by 匿名さん 2013-02-22 23:17:55]

番町は住宅地として日本最高峰。そして三菱地所の新ブランド。それだけで買う価値は十分でしょう。

[No.167 by 物件比較中さん 2013-02-23 00:08:58]

おまけに坂の上だし？

[No.168 by 匿名さん 2013-02-23 00:25:21]

青山高樹町とどちらがお値段高いですか？

[No.170 by 匿名さん 2013-02-23 04:33:59]

急にブランズを持ち上げる書き込みが増えてるけど、関係者？

[No.171 by 匿名さん 2013-02-23 05:11:45]

それだけブランズと比較検討してる人が多いということなんじゃない？

[No.172 by 匿名さん 2013-02-23 05:26:50]

＞169
少々値段高くてもいいからそれにふさわしい仕様にしてほしいんだけどね。
でも、高樹町と同レベルの仕様だとしたらあまり期待しすぎてはいけないかな・・・

[No.173 by 匿名さん 2013-02-23 05:32:26]

なんだ（笑）
ここの書き込み
バ○丸出しだな

[No.176 by 匿名さん 2013-02-24 16:07:24]

間取りみるとそんな強気で来ない気がするね。

[No.177 by 匿名さん 2013-02-24 19:23:27]

番町というアドレスを取るか、利便性を取るか迷いますよね。

[No.178 by 購入検討中さん 2013-02-24 22:00:24]

すぐ近くにスーパーグラン千鳥ヶ淵、的な感じで出来るから、あまり見栄のために高い金をここで払っても勿体ない。

[No.180 by 購入検討中さん 2013-02-25 07:52:18]

グランを冠するなら高くても良いから三井のパークマンションに負けないくらいの気合いが欲しいと思っていたのですが、今の所の情報では張り合うつもりはさらさら無いといった感じですね。

[No.181 by 買い換え検討中 2013-02-25 07:56:33]

規模もパークマンションより大分大きめですしね。

[No.182 by 匿名さん 2013-02-25 08:04:36]

そもそもパークマンションの建つような立地ではないよ。
なのでこっちはグランじゃなくてもよかったと思う。

[No.183 by 購入検討中さん 2013-02-25 08:26:59]

今後はアドレスが番町、3Aなら全てグランにするんじゃないですか。その程度のシリーズでしょう。

[No.184 by 物件比較中さん 2013-02-25 08:29:57]

あと100平米超も条件でしょうね。

[No.185 by 住まいに詳しい人 2013-02-25 08:34:44]

↑
そうですね、グランは高樹町と千鳥ヶ淵で良かったと思います。

南青山は設備仕様はエグゼ同等程度であっても、４０００平米超という敷地は南青山に滅多に出ないという意味でグランなのでしょうし、千鳥ヶ淵は環状高速のことを言うヒトはいますが、お堀越しに代官町、皇居、丸の内をペントハウスは見渡すわけで永遠に視界が保証されますからグランでしょう。

私的には丸の内の夜景を彼方に黒い森に環状線の車のヘッドライト・テールライトが往き来する光景を高層階から愉しむのは、都心希少立地の最たるものと思います。

でもこちらは...

[No.187 by 住まいに詳しい人 2013-02-25 11:35:16]

↑
高樹町・三番町はそう聞きました。

グランのコンセプトはパークマンション級に敢えてしていない風情で発表されていますから、従来からの都心最上級であったエグゼ仕様に、アドレスと規模が整えばグランになるのでしょう。

但し、素材・設備仕様にエグゼを超えるものを使った物件の象徴として広尾GFと麻布台があります。
何れも借地権です。千鳥ヶ淵は所有権でそれらに比肩する仕様で良いと思うのですが。

そうすると、潜在的グレードがまた一つ新生のモノになってしまいます。単価１０００万円級のものはやらない、もしくは値札は付いてもグランで同じ、という経営なのでしょうか。まあそんなことは地所さんの経営マターですが。

[No.188 by 匿名さん 2013-02-25 13:51:54]

>187さん。色々とありがとうございます。

色々とお詳しいようなので、一つお聞きしたいのですが、
広尾羽澤は、なんでグランにならなかったのでしょうか？

その気になれば、素晴らしいマンションを作れる立地だと
思うのですが、地権者住戸が多すぎるとか、その当たりが
理由なのでしょうか？

[No.189 by 住まいに詳しい人 2013-02-25 22:46:09]

インナーからの伝聞と自身の常識感と併せて書いてますので事実という訳でもないです。

広尾案件に、住まいに詳しい人(私ではない方)が書かれてますが、パートナー事業部扱いであることも影響有るのでは？
南青山常磐松もパートナー事業部です。小型案件で３号線に近いのでグラン云々では有りませんが資材・設備仕様が高樹町グランと同ランクで(書き過ぎますと差し障りますのでどの部分とは書けませんが)部分的に高樹町より高級です。
それでも価格が抑えられているのはパートナーである前所有者からの不動産が任買でリーマン後のイイ仕入れとなったようです。
主要コストが安価ですから安く売れます。仕様も存外に驕れます。三菱は鷹揚ですからNやTのように儲けを乗せた厚化粧にしません。
私は広尾の仕入れというか、パートナーとの握りがどの程度かを知りませんが想像ではそれほど良い単価で販売せずとも両者の利益を満たす握りであったのではないでしょうか？グランを唱って高額品にする必要はないと。

ただ上記は本末転倒な書き方かもしれません。グランにまで出来ない立地にかけるコストは予め押さえる、というのが本当かもしれません。
前者は小規模・３号線至近。後者も傾斜地(下り坂)中腹、というより一言で言えば坂下。
グランには海抜基準と液状化基準があるのかな。

[No.190 by 住まいに詳しい人 2013-02-25 22:49:52]

↑コストは予め抑える。(正)

[No.192 by 匿名さん 2013-02-26 02:06:05]

最近の三菱なら東急も過不足ないね。

[No.193 by ご近所さん 2013-02-27 11:14:15]

四番町のブランズじゃ、比較にならないと思います。

[No.194 by ご近所さん 2013-02-27 11:31:02]

三菱番町全盛期の物件『番町パークハウス』とか『桜苑』と比べて、どっちが良いでしょう？

[No.195 by 匿名 2013-02-27 12:44:55]

最近の三菱はやっちゃっているからなあ、津田沼の物件、メインエントランスに排水管丸だし設計で批判されまくっている。早く対処しないのかな。

[No.196 by 匿名さん 2013-02-27 13:50:17]

昔の地所とは最早別物と考えるべきですね。
あまり期待出来ませんね。

[No.197 by ご近所さん 2013-02-27 15:28:42]

間取り図をみると、戸境は全部乾式？
ブランズといい、タワーじゃないのに乾式を使うのって、最近の乾式壁の性能が上がったからなのでしょうか？
個人的には、同じ三番町でも桜苑とは比較にならないような。

[No.198 by 匿名さん 2013-02-27 17:44:34]

単なるコストダウンですね

[No.199 by ご近所さん 2013-02-28 14:15:14]

ブランズは東急ということで、個人的には対象外。
先日、建設中のザ・パークハウス四番町のMRに行ってきましたが、うーんと言う感じ。
MRのあと、三菱の方に四番町の建設現場を案内して頂きましたが、お隣の『番町パークハウス』の方が遥かに凄い！　
このマンションのロビー　！！　ああ羨ましい！　庭も凄いです。

結局、四番町パークハウスはやめて、パークハウス・グラン三番町を検討することにしました。
三菱の方曰く、パークハウス・グラン三番町は『番町パークハウス』をモデルにするそうで、緑の多い庭も期待できそうです。

[No.200 by 匿名さん 2013-02-28 21:33:59]

やはりグランに期待です。