フラット３５のメリット、デメリット

[26歳パパ]

こんばんは　この板ではいつもお世話になっております。
今回、ローンについて悩んでおり、皆さんに良きアドバイスをお願いしたいので投稿しました。
現在　２４００万の新築を購入検討中です。
年収４２０万　頭金４００万　借入２０００万
現在フラット３５を検討しています。毎月の返済約７５０００円でした。（金利２，９６％）
知人に詳しい方がおりまして、「年齢的にも若いし収入もまだ少ない。フラット３５のメリットは３５年固定なだけで生命保険など自分で入らないといけないから結局毎月さらにかかってしまう。銀行ローンで10年固定など一度考慮してみたら？」と言われました。
私は、先々返済が高くなるのは恐ろしいのでずっとフラット３５で考えていました。（お恥ずかしい事にフラット３５は生命保険など自分で加入しないといけないなど知りませんでした。。）
私の年齢、年収的にフラット３５は如何なのでしょうか？ご意見、アドバイスよろしくお願いします。

[2: サラリーマンさん]

生命保険と言うのは団信保険料のことでしょうね、ローン返済中にあなたに万一の不幸があった場合に保険にて残りの残高が決済されます。銀行ローンの場合は保険料が金利に込みですが（意識せずに加入してる）フラットの場合金利には含まれないので別に費用が発生します（毎年保険料が引き落としされる）。金利換算で０．３％相当になりますが加入自体は任意ですので、加入しないと言う選択も自由ですが通常は加入するでしょうね。注意事項としては一度契約更新しないとそれ以降は再加入はできません。まあ１０００万ぐらいは１０年固定でもいいかも。

[3: 匿名]

３％以下で３５年組めるなら、フラットもありかなって思います。
やはり世帯収入や家族構成などによって、どの選択がベストかはかなり異なってきますよね。

ただ私個人の考えとしては３５年もかけてローンを払うこと自体、金利がもったいないと思ってしまうタチなので、もう少し短めで、とは考えています。

親友が２年ほど前にマンションを買ったのですが、フラットにしていてます。
月々の支払いに最初は余裕あるなと思っていたそうですが、妻の育休なでも収入が減った際、もう少し払えるかな？と思うくらいの金額にしておいてよかったと言っていました。
要は家賃のつもりで払っていけばいいという考えだそうで、繰り上げ返済もよほどのことがない限りしないそうです。

ただ、トータルの支払いはもちろん多くなる訳で、その分の使えるはずだったお金を失っていることは事実ですが、金利の動向などいっさい心配せずに返済額をのぞいたお金で生活していくだけという気楽さがいいそうです。

考え方次第ですよね・・・

[4: 匿名さん]

私も最近2200万をフラット35．2.781で組みました、耐震基準を満たしていたので５万払って５年間−0.3％引きにしてもらいました、従って5年は2.481%です、これは安いと思って満足していますが、５年後どうなってることやら・・・今の金利状況から3.0%がフラット35の損益分岐点だと思いますよ

ところで

2400万−400万＝2000万のローンって事は土地建てで2200万程度の物件なのかな

団体信用生命保険料、固定資産税、管理費、駐車場代など計算してるんでしょうか、

よけいなお世話ですがマンションを買うには年収が若干低いような・・・
マンションの支払い内訳は借入元金、利息、管理費、駐車場代などです
一戸建てなら管理費、駐車場代はとりあえずただです、年収が低い間は
一戸建てをおすすめします、同額のローンならマンションより２〜３万支払いが安くなります、余計なお世話ですが

[5: 26歳パパ]

ああ。。マンションの中のスレッドですよね。。一戸建てのローンスレだと思い投稿してしましました。　すいませんm(__)m
でも皆さん、ご意見有難うございます。

[6: ビギナーさん]

フラット35の金利って、住宅金融支援機構債券の利率と連動しているような感じがするのですが、10年物国債の方が影響あるのでしょうか？
詳しい方、ご教授お願いします。