リビオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区平和台4丁目23番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩2分／東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩2分
総戸数：47戸（非分譲住戸10戸含む、他に共用施設）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上５階建
専有面積：27.05m²~82.63m²
間取り：1R～4LDK
バルコニー面積：4.82m²~21.99m²
駐車場：10台（平置式9台、身障者用平置式1台）
バイク置場：3台
駐輪場：84台（２段式）
建物竣工予定：平成25年11月下旬
入居予定：平成25年12月下旬
分譲後の権利形態：[敷地]建物共用部分は所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有
販売予定時期：平成25年3月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
設計・監理：株式会社フラットフィールド一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[81: 匿名さん]

駅近物件の仕様は地域性に相関されるしね。
仕様を見れば、平和台の地域性を垣間見れるかな。

[82: 匿名さん]

あくまでも、通勤に便利な割りに安いと言うのが売りの地域なので、あまり高仕様にして高くなると売れなくなります。

[83: 匿名さん]

確かにクリオはあの場所であの値段はあり得ないね。
だから売れ残っているし、バーゲンセール状態。
安く叩き売りされても買う価値ない。

[84: 匿名さん]

素直に戸建の建売にすればよかったのにね

[85: 匿名さん]

クリオは全然なのに、向かいのレーベンは完売してますよね。
同じような立地なのになぜなんでしょう。
しかも価格はレーベンのほうがさらに高かったような。

[86: 匿名さん]

レーベンは何であんなに売れたんだ？
このご時世に、あの立地で完成と同時に完売ってあり得ないよなあ。

あの辺に戸建がどかんと売り出さないかなあ…。
環境は良さそうだけど、マンションとしての価値はちょっとなあ。

[87: 匿名さん]

レーベン、結局買わなかったけれど、確かによかった。駅遠だからやめた。
微妙によかったから、地元の需要を取り込んだみたい。で、地元の需要は食い尽くし、
クリオは余った。

[88: 平和台育ち主婦]

そうそう、レーベンは地元の賃貸だった方が沢山住んでるって、営業さん言ってましたよ。
私も最終の家具付きモデルルームの物件を観に行きましたが、高かったけど、あれだけの家具付きモデルルームは本当に良かったです。デザイナーズマンションはやはりオシャレな感じでしたし。
お風呂や洗面の水も全て浄水された綺麗な水とか、ディスポーザーが、クオリティ高くて、値段が少し高くても売れたんではないですかね。部屋も2DKからあり、子育て終わりの方が夫婦で住むのに買ったりしているとも伺いましたし。
本当、売れ残ってるマンションが沢山ある中で、完売したのはすごいなーと思います。
こちらの物件も、駅近ということで、完売出来そうな気がします。間取りも良かったですし。

[89: 匿名さん]

ここは駅近だから人気あるでしょうね。
ところで道大きな道ができるけど、ライフはそのままなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

ライフは駐車場がなくなってしまいますね。どうするんでしょう。。。

[91: 匿名]

駐車場が無くなるってことは、駐輪場も無くなるんですか？

[92: 物件比較中さん]

平和台駅前にイオンとかヨーカドーみたいな大きなスーパーがあると便利なんですけどね。
ライフはごちゃごちゃしていて買い物しにくいし、テナントで入っているドラッグストアも本屋もどれも中途半端。
平和台のイメージを更に悪くしているような感じがします。
ヨークマートには何かテナントが入るのでしょうかね？
百均ぐらいせめて入って欲しいですけど。

[93: 匿名]

ライフの食品売り場は活気があるし品物も悪くないですよ。

[94: ご近所さん]

私もイオンやヨーカドーよりライフのほうが食品は良いと思います。
それに売り場が大きすぎると、毎日の買い物には面倒なので、ライフくらいが丁度よいです。

[95: 匿名さん]

地元の人に愛されてるって訳ね（笑）

[96: 匿名]

それが一番重要な事でしょう。

[97: 平和台育ち主婦]

駐輪場は全て地下になるそうですよ( ´ ▽ ` )ﾉ
私はサミット派ですが、ライフ食料品は悪くないですよホント。イトーヨーカドーより野菜は新鮮だし。
地元に愛されてるスーパーだと思います。
イオンは好きだけど、確かに商品さがしに時間がかかり、たまにしか行かないから、本当に買い物時間がかかるんですよね（笑）コンパクトにまとまった方が、普段使いには良い気がします。
ヨークマート敷地はかなり広いので、何かテナント入りそうですよね。
豊島園のよしやに、ダイソーが入っていますが、自転車で行く距離なので、確かに100均だったら嬉しいです。

[98: 匿名さん]

ヨークマートってどこにできるのですか？

[99: 匿名]

仲町幼稚園の跡地。
サークルKの向かい側ですよ。

[100: 物件比較中さん]

やはりこちらは抽選になるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

南側のコインパーキングは道路予定じゃないよね。あそこ建物たったら何階まで建つんですか？？専門家いませんか？日当たりは上の方じゃないとね。値段が高くなりそう。建物建てば道路うるさいのは遮られればいいけど日当たりないのはいやだなー難しい。あれ環八とダブル。バイクの音聞くと夜うるさいのはいやだな。トンネルってうるさいんですか？

[102: 匿名さん]

そりゃあ静かではないだろうけど、窓閉めれば気にならないのでは？
それにしても週末は満員続きでモデルルーム見学に行けないよ。
間取りもよさそうだし、ざっくり坪単価を知りたいね。
300万くらいかな・・・

[104: 匿名さん]

自分は検討中、買うかもしれないですね。
マンションなんて箱だから、利便性にお金だすわけで、駅近物件は高くなります。
駅５分以内じゃないと、戸建てに対するマンションのメリットはない、特にこの辺りは高級住宅地でもなんでもないから、せめて駅に近くないとと思います。

[105: 匿名さん]

来場予約をしようと思い問合せて見たのですが、4月半ばまで予約でいっぱいと言われました。
どなたか見学に行かれた方はいらっしゃいませんか？
周りの方で住宅を購入する方が増えてきて、あまり興味があるわけではないのですが考えてみようかと思ってます。
娘の幼稚園のことを考えるとこの周辺でしか検討できないです。
周りにいくつかマンションが出ているので見学に行きたいのですが、どこから見学に行けばいいのか迷ってます。
私の希望は駅に近い方がいいです。
リビオって高いのでしょうか？
いくらくらいかご存知の方教えてください。

[106: 匿名さん]

駅に近いと高いのが一般的。ここも駅に近いし、それは値段に折り込まれる。でも、将来売却の事情が生じたら、駅に近い物件は売りやすい。この地域で駅10分以上は売却が難しくなる。今後もどんどんマンションできるだろうし。
氷川台桜台平和台今はいっぱい売り出してるのでたくさんモデルルーム見に行って検討すべき。

[107: 匿名さん]

105さん
幼稚園は転園できますが、マンションはなかなか転売するのは難しい。

子供は順応性が高いし、色んな刺激を受けるのも成長に繋がります。

あまり視野を狭めて考えない方が良いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

確かに子供の幼稚園はほんの数年。そんなに重要な項目ではないんでは。
しかもこのあたりの幼稚園ってどこもいまいちだし。

[109: ぽぽ]

３５号ってどれくらいの排気ガスなんだろうか。排気ガスだけ心配。プラウドって平和台にも建設されますか？どこのあたりですか。

[110: ぽぽ]

３LDKで５５００マンくらいかなあ。予想。でもモデルルーム人気で予約取れません。何かわなはないのか？施行会社が悪いのかな。

[111: ここ]

建設会社ごっついくらい悪評。こわいわ。

[112: まい]

排気ガス、大人だけならまあ気にならないかな。一本はいったらいいんじゃないの？都内だったらもうどこでも同じでしょう。

[113: 匿名]

施工会社の新日本建設株式会社が酷評なのですが、大丈夫でしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/46

[114: 匿名さん]

105さん
ありがとうございます。
先日、クリオを観てきました。予約なしでも大丈夫でした。
初めて観た物件だったので、今の賃貸より日当たりが良くクリオの感じは好きです。
でも、駅までがちょっと遠いです(◞‸◟)

早くリビオも観たいです。

[115: りりか]

建設会社の口コミがひどいね。ちょっと気になる。やめます。たぶん。

[116: ともこ]

建設会社の口コミがひどいね。
うちはやめようと思います。
他にどこかないでしょうか。平和だい。

[117: 匿名さん]

それでも大勢の人が見にきてました。抽選必須とのこと。
部屋自体は収納多くて良かったです。施工会社確かに評判悪くて躊躇しますね。

[118: 匿名さん]

毎日生ゴミと格闘するのが嫌でディスポーザーが付いている物件が良いのですが、ここはどうなんでしょう？

[119: 匿名]

ディスポーザーな無いそうです。

[120: 匿名さん]

119さん
有難うございます。
ディスポーザー無しですかあ…。
なかなか付いているところってないですよねぇ。

[121: 匿名]

ディスポーザーは一見便利そうですが、このような問題があるそうです。

http://www.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-gws-jp&gl=JP&source=sg&...

[122: 匿名さん]

高層マンションじゃなきゃ大丈夫なのでは？
清掃会社の広告なので多少大袈裟に書いてあるとも思われます。

[123: mari]

これで大手なら３００万円高くても買うけど、この施行会社じゃあ、悩みます。

[124: 匿名さん]

環八もあり、大きな道路もできるんですよね、空気が悪くてぜんそくになったらどうしよう。

[125: 匿名さん]

５０mの環状３５号ができるおはいつですか？環八と50mの道路はちょっと壮絶な騒音と排気ガスではないでしょうか。
今はまだその道路がないからイメージしにくいですが、デベはそこを狙っているのかと思ってしまいます。
もう少し遠くてもいいのに。

[126: 物件比較中さん]

大きな道路に囲まれるのは悩みますよね。救急車も多いです。
駅が近いのが魅力ですが、子どものことを考えると様々な面で躊躇します。

[127: 匿名さん]

環状３５って一体どれくらいのすごさなのでしょうか。
渋谷の首都高速と六本木に通じる道の近くにさっきまでいました。
片側合計で４車線あるようなところですが、一本横にはいっても
車のわーっていう音が聞こえますね。
これくらいなのかなと思って。
人間への環境としてはあまりよくないでしょうね。

[128: 匿名さん]

子供が排気ガスの中で大きくなると思うと、躊躇します。
駅から数分が環境としても良いのでしょうね。
なかなかそういう物件ないですね。
平和台は、これから大きな道路ができれはずれになるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

ディスポーザーは、きっと配管のメンテナンスが年１回ぐらい入るのでは？
使い方によって問題がおこることもありますが、
きちんと使えば便利なので。

[130: 匿名さん]

問題は環八ではないね。かんじょう３５号だよ。５０メートル道路ってこわいくらいの交通量なのでは？洗濯物が外にほせないね。誰かこの道路情報もっと教えてください。うちはこの道路の事がネックでやめようかと思っています。