リビオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区平和台4丁目23番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩2分／東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩2分
総戸数：47戸（非分譲住戸10戸含む、他に共用施設）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上５階建
専有面積：27.05m²~82.63m²
間取り：1R～4LDK
バルコニー面積：4.82m²~21.99m²
駐車場：10台（平置式9台、身障者用平置式1台）
バイク置場：3台
駐輪場：84台（２段式）
建物竣工予定：平成25年11月下旬
入居予定：平成25年12月下旬
分譲後の権利形態：[敷地]建物共用部分は所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有
販売予定時期：平成25年3月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
設計・監理：株式会社フラットフィールド一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[61: 匿名]

環八通り沿いですが、平和台と練馬春日町の間にもマンションできますね！
こちらもしょぼデベみたいですが。

平和台は微妙なマンションばかりですね。

[62: 匿名さん]

そうですねえ
駅十分以内で、一流デベのもの、出してほしいな。
需要はあると思う。

[63: 匿名さん]

空気や環境の悪さではライオンズには敵わないですね～。

渋滞のメッカ、練馬北町陸橋のすぐ近く
川越街道と環八の交差点には光化学スモッグの測定所が設置されているほど。

向かい側の自衛隊からはトランペットの練習の音がまともに聞こえるし、
トーホーレジャープラザでは強盗事件発生。

駅からの距離も含めてリビオの方がはるかにマシだと思います。

[64: 匿名さん]

ライオンズはちょっとね～。
耐震偽装も以前にあったし、何より大京の営業はマジしつこいから資料請求すら出来ない。
場所もいかにも大京って感じで訳ありな感じ。
ディスポーザーだの食洗機だのゲストルームだのって設備フル装備にしてくるだろうけど、
いくら安くてもうちは買わないなあ。

[65: ご近所さん]

平和台、空気悪いと思います。
こちらに引っ越してきてから、私も子供も喘息を発症しました。
東京都外から越して来たので、大都会はどこもこんなものかもしれませんが。
一見は意外と畑とか多く、大都会のイメージとは違うんですが、やっぱり空気の悪さは大都会ですね。

[66: 平和台育ち主婦]

喘息ですか！？
うーん、、２３区内の空気の悪さは、仕方ないですよね。交通量はやはり多いので。
元々住んでると分からないけど、やはり東京外の方には違いを感じるのですね(>_<)
ライオンズよく無いんですか。。。練馬のライオンズも結構良い値段だと伺いました。練馬は元々高めですが。
私はディスポーザーや食洗機は要らないと考えてるので、どちらかと言ったら収納が多いのがいいです。

[67: 匿名さん]

練馬は空気悪いみたいだね。
今問題となっているPM2．5が国の環境基準35を遥かに超える50マイクログラムが観測されたってニュースでやっていたし。

平和台は川越街道に環八、環状35号線が拡張するし、環境汚染が悪化の一途を辿るだろうなあ。

駅前の電線の地中下や街路樹計画だって、大気汚染から意識をそらさせるまやかしだし…。

お子さんが小さいご家庭は慎重になられた方がいいですよ。

高い買い物で取り返しがつきませんからね！

[68: 匿名さん]

東京の空気が悪いのは当り前。
大都会の空気がもし良くなったら、衰退が始まった証拠だ。

[69: 物件比較中さん]

23区内どこに住もうと、トラックを一掃でもしない限り
排気ガスから逃れるのは、不可能ですよ。

No.67さんはきっと、どこかに理想郷があるとでも思っているのでしょうね。

環境が第一の人なら、バリ島かセブ島かプーケットにでも移住すればいいと思います。
原発もないから、放射能を気にする必要もないですよ。

[70: 匿名さん]

今の平和台なら大気汚染は23区内としては平均的だと思う。どなたかも書かれていたけどこの辺りの環八の交通量は多くないからね。
読めないのは放射35号線開通後の様子。予想交通量は一日５万台だっけ？大宮バイパスからずっと片側二車線、制限速度60km（ということは実際は70から80km）でトラックが通り抜けるわけで、都内ではあまり前例がない状況になると思う。ついこの間まで環七の制限速度は40kmだったことを思えばいかにすさまじい道路を作ろうとしているかということが分かるでしょう。
もちろん開通後は環八の交通量も増えます。
得するのは今の川越街道沿いと中仙道沿いの住民。平和台は損する側だと思うな。

[71: 匿名さん]

平和台駅前には学習塾があまりなさそうですよね。
中学受験のお子さんはどうしているのでしょう？
私立中学に進学するお子さんの割合はクラスでどのくらいなのでしょうか？

[72: 匿名]

共働きにとっては子供の放課後のことが気がかりです。学童が充実していると安心して仕事もできます。家でもセキュリティーに守られているのもマンションの魅力です。

[73: 匿名]

欠陥がなければよいですが。

[74: 平和台育ち主婦]

欠陥ですかぁ∑(ﾟДﾟ)

[75: 匿名さん]

構造は最低限でしょうね。

[76: 匿名]

構造の良し悪しは今の段階でなぜ分かるんですか？
判断方法が知りたいです。

[77: 周辺住民さん]

地元民からすればこの地域最大の取り柄って都心へのアクセスの良さだから、そういった意味ではこの駅近物件は良いと思うよ。
小竹向原、氷川台駅の徒歩圏内には西武線沿いの商店街が伸びている部分もあるけど、
平和台は南が大江戸線だし、北には東武線が通ってるけど遠いしで、そういうのは望めないからね。
ただ、駅単独で考えれば、区内の有楽町線の中では一番店が充実している。

[78: 匿名さん]

駅近で間取りも良さそうなのですが、施工会社が不安です…。

[79: 買い換え検討中]

駅前物件は集客力があるので、建物構造や室内仕様をチープにするケースが多いが、その代表格になりそうか？
外壁タイルもチープそうだし、賃貸物件と間違われそうで嫌だな・・・

[80: 匿名さん]

>>79

駅遠物件のステマか。
１０年後、リセールで泣くのは駅遠。マンションはなんと言っても立地。
都心じゃなくて、こんな地域では、駅１０分以上でマンションは意味なし。そういうところにマンション建てるデベが腹黒いんだよねそもそも。
平和台兄弟物件、目○鼻○の違いだけれど、どちらもとても永住物件ではないからね。

[81: 匿名さん]

駅近物件の仕様は地域性に相関されるしね。
仕様を見れば、平和台の地域性を垣間見れるかな。

[82: 匿名さん]

あくまでも、通勤に便利な割りに安いと言うのが売りの地域なので、あまり高仕様にして高くなると売れなくなります。

[83: 匿名さん]

確かにクリオはあの場所であの値段はあり得ないね。
だから売れ残っているし、バーゲンセール状態。
安く叩き売りされても買う価値ない。

[84: 匿名さん]

素直に戸建の建売にすればよかったのにね

[85: 匿名さん]

クリオは全然なのに、向かいのレーベンは完売してますよね。
同じような立地なのになぜなんでしょう。
しかも価格はレーベンのほうがさらに高かったような。

[86: 匿名さん]

レーベンは何であんなに売れたんだ？
このご時世に、あの立地で完成と同時に完売ってあり得ないよなあ。

あの辺に戸建がどかんと売り出さないかなあ…。
環境は良さそうだけど、マンションとしての価値はちょっとなあ。

[87: 匿名さん]

レーベン、結局買わなかったけれど、確かによかった。駅遠だからやめた。
微妙によかったから、地元の需要を取り込んだみたい。で、地元の需要は食い尽くし、
クリオは余った。

[88: 平和台育ち主婦]

そうそう、レーベンは地元の賃貸だった方が沢山住んでるって、営業さん言ってましたよ。
私も最終の家具付きモデルルームの物件を観に行きましたが、高かったけど、あれだけの家具付きモデルルームは本当に良かったです。デザイナーズマンションはやはりオシャレな感じでしたし。
お風呂や洗面の水も全て浄水された綺麗な水とか、ディスポーザーが、クオリティ高くて、値段が少し高くても売れたんではないですかね。部屋も2DKからあり、子育て終わりの方が夫婦で住むのに買ったりしているとも伺いましたし。
本当、売れ残ってるマンションが沢山ある中で、完売したのはすごいなーと思います。
こちらの物件も、駅近ということで、完売出来そうな気がします。間取りも良かったですし。

[89: 匿名さん]

ここは駅近だから人気あるでしょうね。
ところで道大きな道ができるけど、ライフはそのままなんでしょうか？

[90: 匿名さん]

ライフは駐車場がなくなってしまいますね。どうするんでしょう。。。

[91: 匿名]

駐車場が無くなるってことは、駐輪場も無くなるんですか？

[92: 物件比較中さん]

平和台駅前にイオンとかヨーカドーみたいな大きなスーパーがあると便利なんですけどね。
ライフはごちゃごちゃしていて買い物しにくいし、テナントで入っているドラッグストアも本屋もどれも中途半端。
平和台のイメージを更に悪くしているような感じがします。
ヨークマートには何かテナントが入るのでしょうかね？
百均ぐらいせめて入って欲しいですけど。

[93: 匿名]

ライフの食品売り場は活気があるし品物も悪くないですよ。

[94: ご近所さん]

私もイオンやヨーカドーよりライフのほうが食品は良いと思います。
それに売り場が大きすぎると、毎日の買い物には面倒なので、ライフくらいが丁度よいです。

[95: 匿名さん]

地元の人に愛されてるって訳ね（笑）

[96: 匿名]

それが一番重要な事でしょう。

[97: 平和台育ち主婦]

駐輪場は全て地下になるそうですよ( ´ ▽ ` )ﾉ
私はサミット派ですが、ライフ食料品は悪くないですよホント。イトーヨーカドーより野菜は新鮮だし。
地元に愛されてるスーパーだと思います。
イオンは好きだけど、確かに商品さがしに時間がかかり、たまにしか行かないから、本当に買い物時間がかかるんですよね（笑）コンパクトにまとまった方が、普段使いには良い気がします。
ヨークマート敷地はかなり広いので、何かテナント入りそうですよね。
豊島園のよしやに、ダイソーが入っていますが、自転車で行く距離なので、確かに100均だったら嬉しいです。

[98: 匿名さん]

ヨークマートってどこにできるのですか？

[99: 匿名]

仲町幼稚園の跡地。
サークルKの向かい側ですよ。

[100: 物件比較中さん]

やはりこちらは抽選になるんでしょうか？

[101: 匿名さん]

南側のコインパーキングは道路予定じゃないよね。あそこ建物たったら何階まで建つんですか？？専門家いませんか？日当たりは上の方じゃないとね。値段が高くなりそう。建物建てば道路うるさいのは遮られればいいけど日当たりないのはいやだなー難しい。あれ環八とダブル。バイクの音聞くと夜うるさいのはいやだな。トンネルってうるさいんですか？

[102: 匿名さん]

そりゃあ静かではないだろうけど、窓閉めれば気にならないのでは？
それにしても週末は満員続きでモデルルーム見学に行けないよ。
間取りもよさそうだし、ざっくり坪単価を知りたいね。
300万くらいかな・・・

[104: 匿名さん]

自分は検討中、買うかもしれないですね。
マンションなんて箱だから、利便性にお金だすわけで、駅近物件は高くなります。
駅５分以内じゃないと、戸建てに対するマンションのメリットはない、特にこの辺りは高級住宅地でもなんでもないから、せめて駅に近くないとと思います。

[105: 匿名さん]

来場予約をしようと思い問合せて見たのですが、4月半ばまで予約でいっぱいと言われました。
どなたか見学に行かれた方はいらっしゃいませんか？
周りの方で住宅を購入する方が増えてきて、あまり興味があるわけではないのですが考えてみようかと思ってます。
娘の幼稚園のことを考えるとこの周辺でしか検討できないです。
周りにいくつかマンションが出ているので見学に行きたいのですが、どこから見学に行けばいいのか迷ってます。
私の希望は駅に近い方がいいです。
リビオって高いのでしょうか？
いくらくらいかご存知の方教えてください。

[106: 匿名さん]

駅に近いと高いのが一般的。ここも駅に近いし、それは値段に折り込まれる。でも、将来売却の事情が生じたら、駅に近い物件は売りやすい。この地域で駅10分以上は売却が難しくなる。今後もどんどんマンションできるだろうし。
氷川台桜台平和台今はいっぱい売り出してるのでたくさんモデルルーム見に行って検討すべき。

[107: 匿名さん]

105さん
幼稚園は転園できますが、マンションはなかなか転売するのは難しい。

子供は順応性が高いし、色んな刺激を受けるのも成長に繋がります。

あまり視野を狭めて考えない方が良いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

確かに子供の幼稚園はほんの数年。そんなに重要な項目ではないんでは。
しかもこのあたりの幼稚園ってどこもいまいちだし。

[109: ぽぽ]

３５号ってどれくらいの排気ガスなんだろうか。排気ガスだけ心配。プラウドって平和台にも建設されますか？どこのあたりですか。

[110: ぽぽ]

３LDKで５５００マンくらいかなあ。予想。でもモデルルーム人気で予約取れません。何かわなはないのか？施行会社が悪いのかな。