リビオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区平和台4丁目23番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩2分／東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩2分
総戸数：47戸（非分譲住戸10戸含む、他に共用施設）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上５階建
専有面積：27.05m²~82.63m²
間取り：1R～4LDK
バルコニー面積：4.82m²~21.99m²
駐車場：10台（平置式9台、身障者用平置式1台）
バイク置場：3台
駐輪場：84台（２段式）
建物竣工予定：平成25年11月下旬
入居予定：平成25年12月下旬
分譲後の権利形態：[敷地]建物共用部分は所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有
販売予定時期：平成25年3月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
設計・監理：株式会社フラットフィールド一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[222: 匿名さん]

即日完売ですって。有楽町線は、リビオのひとり勝ちでした。

[223: 匿名]

やはり駅から徒歩２分という立地は強いですね。

[224: 匿名さん]

ココは人気でしたね。スーモにも一切出ていなかった。
スーモにださなくても、予約も取れなくてすごかった。

[225: 匿名さん]

マンションは立地が命と専門家が言っていたのです。
マンション管理士の先生が。
それがここで立証されたように思いました。

例えば、アデニウムです。駅から13分。
モデルルームはとても素敵でつくりもいいらしいです。でも、いまだに売れ残りがあります。

[226: 匿名さん]

同じ条件っぽい部屋なら、あと５００万高くても駅近を選ぶかも。

[227: 匿名さん]

>224
ん？出ていましたよ。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_nerima/nc_67705801/

[228: 匿名さん]

SUMO,
雑誌の方には出ていなかったですよ。

[229: 匿名さん]

オプションでカップボードをつけた方がいいと思いますか？
市販のものだともっと安いのでしょうが、ぴったりはあいませんよね？
床の色はどうしようかと悩みます。
情報交換をしたいので、同じような方がいらしたらこちらで意見を聞かせてください。

[230: 匿名]

オプションのカップボードは数十万しますから買った方が断然安いです。
お金に余裕があるのなら付ければいいかと。

床の色はどんな雰囲気の部屋にしたいのか、どんな色の家具を置きたいのかで考えましょう。
床の色次第で似合う家具の色も決まってしまいますよ。

[231: 匿名さん]

230さん、ありがとうございます！

カップボードを上下でつけると４０万〜５０万もしますね。
市販のものでもいいかと思いますが、デメリットを考えるとすると地震ですか？

[232: 匿名]

天井に突っ張れるタイプで、なおかつ揺れを感知すると扉が開かないようにロックする物を選べば良さそうな気がします。

[233: 匿名さん]

やっぱり４０万は高いですね。
天井に突っ張れるのを探してみます。でも天井に穴をあけるのがちょっと怖いです。
ピクチャーレールっているんですか？
オプションでどんなものがつけてよかったなど、経験者にお聞きしたいです。

[234: 匿名さん]

食器棚は天井につっぱれるものがあればいいということですが、天井に穴をあけるのがちょっともったいないような。新築なので。

[235: 匿名]

天井に突っ張るタイプは大きな板の面全体でパシッと天井に突っ張っちゃうから穴は開けないはずかと。

[236: 匿名さん]

キッチンの棚、悩みます。ご意見お聞かせ頂ければ幸いです！

[237: 匿名さん]

もう意見は出てるじゃないですか。
あとはそれくらい自分で考えて下さい。

[240: 匿名さん]

ここは人気でしたね。即日完売。
マンションは立地というのを証言したように思います。
抽選だったし。

[241: ご近所さん]

37戸だしね。
駅前ならこの戸数なら即日完売でしょう。
駅から10分以上の物件はやはり苦戦してますね。

[242: 匿名さん]

駅近は大きいですね。
資産価値もあまり下がらないでしょうね。

[243: 匿名さん]

もし、売ることになって貸すことになっても安心ですね。

[244: 匿名さん]

ここなら問題ないと思います。
安心。
抽選に当たった人たちは運がいいですよ。

[245: 匿名さん]

光が丘のヴェリスは、もうずっと売れ残っている。

[246: 匿名]

ウェリス…本当だ；
やはり立地は重要なんですね。

[247: 匿名さん]

問題ない？

[248: 匿名さん]

光ヶ丘のウェリスと平和台のクリオずっと残ってますね。

[249: 匿名さん]

シュロス氷川台も苦戦してるみたいですね。
駅からの距離はさほど遠くなさそうなのに…。

[255: ご近所さん]

３７戸で駅近だから完売したけど、ここの地権者はちょっと難ありっぽいですよ。
しかも賃貸と分譲じゃ居住者の意識も違うし。
てな噂話をご近所トークで小耳にはさみました。

[256: 匿名さん]

もしも問題があったら売ります。
売却しても買い手には困らない物件だから申込みました。
でもせっかくだから入居者の方たちと仲良くしていきたいです。

[257: 匿名さん]

売るよりも賃貸で回すのが賢いかも。
実際、賃貸目的で購入されてる方も多いのかな？
住み始めたら、みんな賃貸だったなんて事も。

[258: 匿名さん]

どっちにしろここは安心だと思う、

[259: 匿名さん]

地権者だって話の分からない問題のある人とは限りませんしね。
地権者が住んでるからこそ逆に変な人には貸さないだろうと予想してます。自分達が住みにくくなるような環境にはしないはずです。

[260: 契約済みさん]

ピクチャーレ—ルって後付けなんですね。それなら自分たちであとからつえkてもいいんじゃないかと思いますが、先につけるメリットってあるんですか？値段が安いというのは本当でしょうか。

[261: 契約済みさん]

＞260
具体的な金額を調べたわけではありませんが
自分で業者に頼んだ方が安いという書き込みはありますね。
６月に案内されるフロアコーティングやエコカラットは金額も大きいだろうから
少しでも安くしたいところですが、オプションの一番のメリットは
入居前に仕上がってることでしょうか。
ピクチャーレ—ルなら入居後に頼んでも煩わしくないと思いますが
何も考えずに今回申し込んでしまいました…。

[262: 匿名さん]

ピクチャーレールは「先付け」と「後付け」では見た目が違うそうです。
これを参考にしてみて下さい。

http://www.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-gws-jp&gl=JP&source=sg&...

[263: 匿名さん]

このオプションのピクチャーレ—ルって何キロまでオっケーなのですか？
それにもよるとおもうんですけど。

[264: 契約済みさん]

＞263
10kgって言ってました。

[265: 匿名さん]

10キロですかあ。
10キロものものをかけることってあまりないかも。

フロアーとか水回りも、入居を２日とか遅らせても、自分たちでやれば10分の１くらいの金額みたいです。
もしくは、他の業者に頼んでも安いみたい。

[266: 匿名さん]

当然、室内灯なんかもオプションだと割高なんでしょうね…。
カーテンとか買わなきゃいけない物が多くて大変ですよね。
正式なサイズが分からなければ買うに買えないし。

[267: 匿名さん]

オプションはとにかく高いです。
品質がその値段にあっていればまだいいのですが、それも確信は全然もてないです。
面倒でも、ここで金銭感覚をいつもに戻して色々自分たちでつけようかと。

[268: 匿名さん]

鏡っていうのもどうかと。
あんな小さいので４、５マンってすごいですね。
前面鏡ならかっこいいですが、小さいのなら別にかっこよくもないですね。

[269: 匿名さん]

うちは、キッチンの下台とカップボードだけは地震がこわいのでつけて、あとはつけません。

[270: 匿名さん]

リビングの戸境壁にコンセントを１個増設しておけば良かった…；

[271: 匿名さん]

コンセント増設まだ間に合いますよ。