リビオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区平和台4丁目23番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩2分／東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩2分
総戸数：47戸（非分譲住戸10戸含む、他に共用施設）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上５階建
専有面積：27.05m²~82.63m²
間取り：1R～4LDK
バルコニー面積：4.82m²~21.99m²
駐車場：10台（平置式9台、身障者用平置式1台）
バイク置場：3台
駐輪場：84台（２段式）
建物竣工予定：平成25年11月下旬
入居予定：平成25年12月下旬
分譲後の権利形態：[敷地]建物共用部分は所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有
販売予定時期：平成25年3月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
設計・監理：株式会社フラットフィールド一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[122: 匿名さん]

高層マンションじゃなきゃ大丈夫なのでは？
清掃会社の広告なので多少大袈裟に書いてあるとも思われます。

[123: mari]

これで大手なら３００万円高くても買うけど、この施行会社じゃあ、悩みます。

[124: 匿名さん]

環八もあり、大きな道路もできるんですよね、空気が悪くてぜんそくになったらどうしよう。

[125: 匿名さん]

５０mの環状３５号ができるおはいつですか？環八と50mの道路はちょっと壮絶な騒音と排気ガスではないでしょうか。
今はまだその道路がないからイメージしにくいですが、デベはそこを狙っているのかと思ってしまいます。
もう少し遠くてもいいのに。

[126: 物件比較中さん]

大きな道路に囲まれるのは悩みますよね。救急車も多いです。
駅が近いのが魅力ですが、子どものことを考えると様々な面で躊躇します。

[127: 匿名さん]

環状３５って一体どれくらいのすごさなのでしょうか。
渋谷の首都高速と六本木に通じる道の近くにさっきまでいました。
片側合計で４車線あるようなところですが、一本横にはいっても
車のわーっていう音が聞こえますね。
これくらいなのかなと思って。
人間への環境としてはあまりよくないでしょうね。

[128: 匿名さん]

子供が排気ガスの中で大きくなると思うと、躊躇します。
駅から数分が環境としても良いのでしょうね。
なかなかそういう物件ないですね。
平和台は、これから大きな道路ができれはずれになるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

ディスポーザーは、きっと配管のメンテナンスが年１回ぐらい入るのでは？
使い方によって問題がおこることもありますが、
きちんと使えば便利なので。

[130: 匿名さん]

問題は環八ではないね。かんじょう３５号だよ。５０メートル道路ってこわいくらいの交通量なのでは？洗濯物が外にほせないね。誰かこの道路情報もっと教えてください。うちはこの道路の事がネックでやめようかと思っています。

[131: 購入検討中さん]

ここの販売代理店の営業は最低。
問い合わせの電話をした時から、折り返しに指定した電話番号以外にかけるし、感じわるかったけれど、
自分が売りたい部屋以外を希望していたら、その部屋あと300万円は値上がりすると思いますよ、とか言って申込すらさせないようにする。
目の前でドリンクは出させないようにするし、こっちは一生に何度も出来ない買い物をする為に、真剣に考えているのに
冗談じゃない。

この先、確実に環境は悪くなるし、駅近以外に売りはないみたいだですよ。
地権者がそれなりに年輩で、わがままそうだし、管理組合の会合とか超めんどくさいことになりそうな物件に感じます。
施工業者にも難があるし、管理会社もやる気がなさそうだし、どうなんでしょうね～こういう物件は。

[132: 匿名さん]

ここ数日、環状35号線なる不思議な名称の道路について懸念をしめすネガさんが数人いるようだ。

「環状」35号線って、どれだけ郊外の環状道路なの！書きながら気づけよ～「放射」35号線だろ。

ネガさんには他の人のネガ投稿のコピペしかできないのか、それとも一人で勘違いをしたまま同じネタでネガを投稿し続けているのか、春なのに寂しい気持ちになりますなぁ。

[133: 匿名]

気になる人はやめた方がいいと思いますよ。
平和台界隈には、これから建つマンションがいくつもありますから。

[134: 匿名さん]

地権者が、賃貸の部屋をいっぱいもっていますよね。
あのいくつもある部屋の分の修繕積立金や管理費は、ちゃんと地権者も負担しているのでしょうか？
もしも、そうでなかったら、区分所有者である私たちマンションの購入者が、あの賃貸部分までも修繕積立金などを負担することになるのですよ。
まさかとそんなことがあるとは思えないですが、
営業に皆さん確認した方がいいですよ。

平和台これからもマンションが建つのです？
情報を教えてください。
他にもこれから建つのならば、購入やめようと思います。

[135: ご近所さん]

このマンションが建つ前、入口のあたりに「犬が噛みます」的な張り紙がしてあったんですよね。なんだか怖くって近寄らないようにしてました。
その張り紙してた方が地権者ってことですよね？その犬もマンションに住むのかな？

[136: 匿名]

駅から遠いですが、ドン・キホーテの近くに大京の大きなマンション、みどり幼稚園の近くに野村のマンションが建ちますよ。
野村のマンションは平和台に隣接してますが、住所は氷川台ですし最寄り駅は氷川台になりますね。

[137: 匿名さん]

ライオンズは東武練馬が最寄りになると思いますよ。
場所が微妙ですね。

東横線と繋がってから副都心線がメディアにやたらと取り上げられる様になりましたが、
これからここの路線価は上昇するでしょうかね?

[138: 匿名さん]

地権者とやらが幅きかせすぎだよね。
せっかく買っても、この地権者のマンションを借りてるような感覚になりそうでお断りしました。

[139: 匿名さん]

地権者はおう土地を手放したのだから、他の区分所有者と同じ立場、対等な立場になるはずですが、なんか勘違いされそうですよね。
それに駅近ですが、練馬でこの価格。ちょっと考えます。
この価格なら杉並でも買えるし。

野村のマンション、気になっています。
まだネットで情報はとれないのでしょうか？
ライオンズもネットで情報が取れるようでしたら、
どなたか教えてください。

[140: 匿名さん]

価格が高すぎるなら、モデルルーム見学もやめようかと思います。
モデルルーム見学された方で、価格わかる方、教えてください。

[141: 匿名]

基本的に５千万円以上でした。

[142: 匿名さん]

駅近だし、そのぐらいは当然すると思います。
杉並の駅近だったら6000万以上でしょう。

平和台はまだ若い街だし、これからの街だから狙いどころだと思います。
交通の利便性もあるし、ましてや夢のエイトライナーが本当に実現でもしたら一気に地価が上がるでしょうしね。

可能性のあるところに投資するのも面白いよね。

[143: 匿名]

こちらは賃貸になる部屋も多いです。

[144: 匿名]

あの場所なら高いに決まってますね。

[145: 匿名さん]

賃貸と分譲の人とではマンションに対する思い入れが違うから、賃貸部分が多いとマンションの汚れや老朽化が気になるところですね。

[146: 匿名さん]

角だと、⑤千万のこうはんですよ。で、諸費用いれたら６０００マン超えます。
杉並で６０００ならわかるけど、杉並より安いから練馬にしようと思ってさがしたけど、
６０００マンならば、やめるかもしれません。
賃貸部分、所有者の大家がどれくらい管理組合への責任を果たすかでしょうね。
修繕積立金のことを営業マンにきくと、はぐらかされたので、
怪しいです。
５０００こうはんとか、６０００出すならば、他にいくかも。

[147: 匿名さん]

ライオンズと野村の新しく建築するマンションに期待しています。
でもまだ情報がないですね。
現地の看板をみるしかないでしょうか。

[148: 匿名]

野村のマンションは建築中ですが情報出てないですね。
マンションの前に立て看板はありますが。

[149: 匿名]

野村のプラウド氷川台は５月下旬に販売予定だそうです。

[150: 匿名さん]

野村のプラウド氷川台は、資料が請求出来ます。
現地をみたのですが、道路沿いはちょっといやだと思いました。
リビオの営業の方が、そこではなく、平和だいにできるようなことをおっしゃっていました。
このスレッドにも、みどり幼稚園の近くにできるという書き込みがあり、それかと思ったのですが、
もしかして氷川台の物件のことですか？？？

[151: 匿名]

プラウド氷川台の隣にかなり大きな空き地ができましたが、そこにも建つんでしょうか。

[152: 匿名さん]

プラウド氷川台ってプラウド桜台とおなじことですか？
これ、完売したようですね。

[153: 匿名]

プラウド桜台とプラウド氷川台は別物です。
プラウド氷川台は氷川台２丁目で、氷川台４丁目との境の道路沿いです。

[154: 匿名さん]

ありがとうございます。探してみました。プラウド氷川台、これからできるのですね。
小規模が残念。
それと、道路沿いのようですが、広い道路ですか？交通量が気になります。

桜台は完売したようですね。

[155: 匿名さん]

どんきの近くのライオンズのマンションはまだサイトもできてないようですが、情報をお持ちの方、教えてください。
うちは、これらを待とうかと思っています。

[156: 匿名]

プラウド氷川台の前の道路は、環八(自衛隊の近く)のグルメシティ横の交差点につながってます。
交通量は時間によって多かったり少なかったりしますが夜は静かな場所です。

[157: 匿名さん]

5000万後半ですか・・・。
確かプラウド平和台が駅6分で同じくらいの価格帯だったような。プラウド氷川台は駅11分になっているからもう少し価格は抑えられるのかな。

リビオ平和台は売主も施工会社も地権者も不安どころが多いから、ちょっとこの価格は考えますね。
しかも大きな道路もできるとなると環境も悪くなるしね。

[158: 匿名さん]

徒歩11分で5000万後半は強気すぎるんじゃない。
最多価格5200万位じゃなきゃ無理でしょ。
鑑別所にも近いし。

[159: 匿名]

5000万後半はリビオ平和台のことでは…

[160: 匿名さん]

リビオ平和台は、壁の防音の値について営業マンの方に教えてくださいといったけれど、教えてもらえません。
構造がとてもちゃちなのかもしれません。
不安要素が多すぎて、５００万後半の買い物はできませんね。
地権者のことも、修積金のこと、聞いても教えてもらえないです。
質問に答えないでいて、こんな高い買い物をする人がいると思っているのでしょうか？

[161: 匿名さん]

リビオは売り主にも疑問があるのでしょうか？
建設会社は口コミではひどいのですが、売り主がちゃんとチェックしていればよいのかと思っています。
新日鉄興和も疑問のある会社ですか？

財閥系の会社が、あと２００万たかくても安心出来ます。

[162: 匿名さん]

以前から営業のメールがくるので、質問を投げたのですが、一切返事がないです。
物件は気に入ったので、モデルルームにも行きました。
その後に質問があったので、営業マンの名刺のアドレスにメールしたのですが、
返事がないです。

野村アーバンネットでしたっけ？
社員教育をし直さないと、せっかく購入しようと思っていたひとが去って行きます。
もしも野村の上司の方がこれをご覧に鳴っていたら、社員教育をしてほしいです。

質問をしても答えてもらえないなんて、困ります。
最低限、メールへの返信くらいはするようにしつけてほしいです。

うちは、このような状況なので、
たぶんここは買いません。

[163: 匿名さん]

野村アーバンネットとは野村の子会社ですか？
ここの書き込みを見てると、モデルルームに行くのも考えますよね。

[164: 匿名さん]

マンションの場所やプラン、設備などが気に入っていたら、
気にしないでモデルルームに行っちゃう方がいいかも。
担当の人を変えてもらえばいいし、それでも対応が悪かったら、
あきらめる方が無難かもしれないって思います。

[165: 匿名さん]

副都心線が東横線に繋がったのでとても便利になりましたね
横浜まで一本で行けちゃうのがいいですね。
電車は以前よりも混雑してしまいましたが、休日は行ける場所が増えて楽しそうですね

[166: 匿名]

↑練馬区民はわざわざ横浜に買い物行かないし、横浜市民も練馬区なんぞに用はない。

[167: 匿名さん]

そんなことないですよ。練馬区民ですが、みなとみらい大好きです。
1本で行けるようになってすごく身近になって嬉しいです。

[168: 匿名さん]

物件がいいなら担当なんて関係ないんじゃない？
物件を決める重要な要素に担当なんて意味ないじゃん。
不動産そのものを見て判断すればよいのでは？

業者の担当なんてすぐ変わるし、一生お付き合いするわけじゃないし、。

[169: 匿名さん]

賃貸と地権者住戸で辞めました。

[170: 匿名]

賃貸は10戸でしたっけ。

[171: 匿名さん]

10戸もあるのですね…

[172: 物件比較中さん]

リビオ以外にこれから駅前にマンションは立ちそうでしょうか？

[173: 匿名]

畑もあるし、いつかはあるかもしれませんが……

[174: 匿名さん]

畑はなかなか手放さないと思いますヨ

農家の地主の権力者がなかなか土地をを出し惜みして手放さなかったから、平和台はよそのエリアより発展出来ずにここまできてしまったとか聞いた事がある。

[175: 物件比較中さん]

この物件、立地･向き･間取り、かなり魅力的

沿線で探してたから納得で決めた

抽選、当たってくれー！

[176: 匿名さん]

こういうおめでたい書き込み初めてだね。

[177: 購入検討中さん]

エイトライナー通ったらここも価値あがるんだけどなあ。

実現性低いんかな

[178: 匿名]

エイトライナーはないだろうなぁ。環八を走るバス路線の利用者数から見て需要があまり見込めない。

[179: 匿名さん]

駅から近くて便利そう！
売却するときも困ることはなさそうな場所ですね。そういう面では魅力的です

[180: 匿名さん]

野村とライオンズが建つようですが、早く情報が欲しいですね。
平和だいのことです。

[181: 匿名さん]

野村のプラウド氷川台は資料請求ができるようになりましたが、ここでしったライオンズはまだ何もネットで情報がないです。知っている方がいらしたら教えてください。

[182: 匿名]

氷川台のプラウドはネットで見ましたが、平和台にも野村マンション建つのですか？

[183: 匿名]

プラウド氷川台の隣にできた大きな空き地がアヤシイと思ってるんですが、そこじゃないですかね？
他に思い当たらないんですが。

[184: 物件比較中さん]

今後、地価が上がって駅前の土地を手放す地主が増えると思う。

[185: 匿名さん]

あの目障りなうちっ放しゴルフ場を手放して欲しい。
スポーツクラブにして欲しい。

[186: 匿名]

あのゴルフ場はお客さんいっぱいいるから無くならないと思います…。

[187: 匿名さん]

フラガッソまだある？

[188: 匿名さん]

大家さんと賃貸ですか。

[189: 匿名さん]

まだまだ平和だいはマンション建つみたいですよ。
ライオンズは気になっています。

[190: 匿名]

ライオンズは大きそうですね。環八沿いなので高さも出せるし。

[191: 匿名さん]

大京って、色々耐震偽装とかあったから信用出来ない。
販売方式も分かりずらいし良いイメージ無いんだよね。

[192: 匿名さん]

大京のマンションの情報がもっと欲しいです。まだなのかなあ。

[193: 匿名さん]

＞192
駅から遠いよお

[194: 匿名]

ライオンズ出ましたね!

[195: 匿名さん]

全室要望ありってことは、すぐに完売するって感じですよね。
申し込みをするかどうか検討中なんですが、あの最上階のおおきな部屋が非分譲ってのが気になります。
後々管理組合とか、やりにくい感じにならないでしょうか？

[196: 匿名]

最上階の大きな部屋は王様です

[197: 匿名さん]

要望書はあくまでも要望書でしかないから

[198: 匿名さん]

ライオンズいってみようと思います。

[199: 匿名さん]

最上階は非分譲なのですか？
分譲/非分譲の部屋や位置はどこで確認できるのでしょう。
こちらのマンションの非分譲住戸は10戸ですが、全て旧地権者の方が
入居される予定なのでしょうか。

[200: 匿名さん]

地権者はネックですね。幅をきかせて、普通のマンションのようにはいかなさそう。

[201: 匿名]

上階３戸分の大きな部屋が地権者宅で、残り９戸の小さな部屋が賃貸のようです。

[202: 匿名さん]

賃貸の対象となる９戸（？）の専有部分の所有者って誰なんでしょう？
もしかしてこれまた地権者ですかねえ・・・？

[203: 匿名]

もちろん地権者の物です。

[204: 匿名さん]

地権者が、このマンションの問題となっていますね。
地権者の実質支配のマンションとならないかきちんと調べた方が良いと思います。
以下、確認できることですので、まとめます。

マンションの所有者は、その床面積によって、議決権を持ちます。
地権者は、自分の大きな部屋に＋でこの非分譲の９戸（ですか？）を所有します。
議決権でマンションのこれからのことを色々決めて行きますが、普通決議であれば過半数の賛成で議決出来ます。
頭数と議決権と詳細は色々とありますが、ここはざっくりと書きます。

問題は、重大決議と建て替え決議ですね。
重大決議とは、規約の改正（ペットを飼ったり、色々なそのマンション固有の規則を管理組合で決めて行きます）、管理組合の法人化、大規模滅失のときの復旧決議、共用部分の大規模な変更、共同利益違反者に対して使用中止や競売を執行するための訴訟提起を決議することです。これには、４分の３の賛成が必要です。
地権者が、マンション全体の床面積の割合の４分の１以上を所有していたら、この重大決議は、地権者の議決権行使のいかんにかかってきてしまいます。地権者が反対したらできないのです。もしも地震が来て、大規模が滅失したとしてもその復旧は、地権者が反対したらできないことになります。マンション全体の何か大きな変更をしたくても、地権者が反対したらできません。

なので、地権者の床面積の割合が、全体の４分の１を超えているかどうかを確認する必要があります。


建て替えはさらに５分の４の賛成が必要です。

この点、注意をしたほうが良いと思います。

[205: 匿名さん]

あの大きな部屋と９戸も持っていたら、地権者が４分の１は持っているかもしれない。
事実上の支配となるかもしれないですね。

[206: 匿名さん]

ここは、L字型のマンションですよね。
ということは、地震に弱い。
地権者が所有していない方の棟、つまり南東の建物が大規模な滅失をしたら、
その復旧に関して、地権者が反対したら、復旧工事できない可能性がありますね。
L字のマンションは、どちらか一方の棟が損することが多い。
地震の揺れがマンションかける負荷の向きが異なるから。
大規模滅失の復旧には、４分の３の賛成が必要だからです。
もしも、地権者が４分の１以上持っていたら、４分の３がとれません。

L字の場合は、壊れた棟の人たちは復旧工事をもちろんして欲しいけれど、
壊れていない方の棟に住んでいる人たちは、
自分たちの方は壊れていないので、マンションの修繕にお金をかけたくない。
それで、もめる。
地権者が持っていないほうの棟は、
こういうとき、このマンションだとリスクがありますね。

[207: 匿名]

このマンションはＬ字型ではありませんよ。
それぞれの棟は四角形で別々に建っていて渡り廊下で繋がってる造りです。

[208: 匿名さん]

渡り廊下でつながっているのでL時型ですよね。

[209: 匿名さん]

そうですね。渡り廊下でつながっているのでやはり地震のときには、
片方の棟だけが損壊したりして問題があるようです。
こちらを参考にしました。
↓
http://blogs.yahoo.co.jp/smqjt669/15799931.html

地権者が４分１以上の床面積を持っていたら、問題になりそうです。

[210: 匿名]

地震が来たらどうなるかは賭けでしょう。
地権者自身が住むからこそ安全な造りにするのでは？と考えていますが。

[211: 匿名さん]

なんでこんなに地権者が幅効かせてるんですかね、この物件。
なんだか気味が悪いです。

[212: 購入検討中さん]

地権者が4分の1以上の床面積を所有するような分譲になっていたらリスクありますね。
地権者側の建物は、いいでしょうけど、東の方の建物は、大規模の損壊があっても
復旧工事をするための4分の３が取れないかもしれません。
そうしたら、買取り請求をしてマンションを出て行かざるを得ないでしょうね。
大規模の滅失があったら住めないでしょうから。
このあたり、営業さんに確認した方が良いですね。

[213: 購入検討中さん]

地権者が住むから安全なつくりにつくらせるというのは納得できます。
でも議決権4分の1以上を地権者が持っているかどうかは、別の問題です。
地権者が4分の1以上の床面積を所有していたら、4分の3の重大決議が取れないんですよ。
専有部分の床面積の割合で、議決権を持ちます。
床面積は、わかっているはずだから、確認しないとだめですね。

せっかくマンションを購入しても、地権者の意思によって、マンションの将来がかわっていくようならば、
なんだか賃貸みたいな気分になりますね。
区分所有者で管理組合を作っても、普通のところのようにはいかないかもしれないですね。

[214: サラリーマンさん]

地権者の件でどんびきです。

[215: 匿名]

一体、地権者が4分の１もっているかどうかですが、真実を知りたいです。
5分の1もっていたら、反対されたら建替えができないのですね。

[216: 匿名]

ここは、地権者４分の１以上もっていそうですよね。

[217: 匿名さん]

今日で完売かな？

[218: 匿名]

そうだと思います。

[219: 匿名さん]

もう完売ですか？

[220: 匿名]

今日で締め切りだし、空きも無かったですからね。

[221: オビリ台和平]

今日で完売？？よかったぁ〜。買う気無いって言ったのに、電話が毎日来てたからさ。