リビオ平和台ってどうですか？

[購入検討中さん]

リビオ平和台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区平和台4丁目23番（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩2分／東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩2分
総戸数：47戸（非分譲住戸10戸含む、他に共用施設）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上５階建
専有面積：27.05m²~82.63m²
間取り：1R～4LDK
バルコニー面積：4.82m²~21.99m²
駐車場：10台（平置式9台、身障者用平置式1台）
バイク置場：3台
駐輪場：84台（２段式）
建物竣工予定：平成25年11月下旬
入居予定：平成25年12月下旬
分譲後の権利形態：[敷地]建物共用部分は所有権の共有　[建物]専有部分は区分所有
販売予定時期：平成25年3月下旬

売主：新日鉄興和不動産株式会社
販売提携（代理）：野村不動産アーバンネット株式会社
設計・監理：株式会社フラットフィールド一級建築士事務所

施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：未定

[101: 匿名さん]

南側のコインパーキングは道路予定じゃないよね。あそこ建物たったら何階まで建つんですか？？専門家いませんか？日当たりは上の方じゃないとね。値段が高くなりそう。建物建てば道路うるさいのは遮られればいいけど日当たりないのはいやだなー難しい。あれ環八とダブル。バイクの音聞くと夜うるさいのはいやだな。トンネルってうるさいんですか？

[102: 匿名さん]

そりゃあ静かではないだろうけど、窓閉めれば気にならないのでは？
それにしても週末は満員続きでモデルルーム見学に行けないよ。
間取りもよさそうだし、ざっくり坪単価を知りたいね。
300万くらいかな・・・

[104: 匿名さん]

自分は検討中、買うかもしれないですね。
マンションなんて箱だから、利便性にお金だすわけで、駅近物件は高くなります。
駅５分以内じゃないと、戸建てに対するマンションのメリットはない、特にこの辺りは高級住宅地でもなんでもないから、せめて駅に近くないとと思います。

[105: 匿名さん]

来場予約をしようと思い問合せて見たのですが、4月半ばまで予約でいっぱいと言われました。
どなたか見学に行かれた方はいらっしゃいませんか？
周りの方で住宅を購入する方が増えてきて、あまり興味があるわけではないのですが考えてみようかと思ってます。
娘の幼稚園のことを考えるとこの周辺でしか検討できないです。
周りにいくつかマンションが出ているので見学に行きたいのですが、どこから見学に行けばいいのか迷ってます。
私の希望は駅に近い方がいいです。
リビオって高いのでしょうか？
いくらくらいかご存知の方教えてください。

[106: 匿名さん]

駅に近いと高いのが一般的。ここも駅に近いし、それは値段に折り込まれる。でも、将来売却の事情が生じたら、駅に近い物件は売りやすい。この地域で駅10分以上は売却が難しくなる。今後もどんどんマンションできるだろうし。
氷川台桜台平和台今はいっぱい売り出してるのでたくさんモデルルーム見に行って検討すべき。

[107: 匿名さん]

105さん
幼稚園は転園できますが、マンションはなかなか転売するのは難しい。

子供は順応性が高いし、色んな刺激を受けるのも成長に繋がります。

あまり視野を狭めて考えない方が良いのではないでしょうか。

[108: 匿名さん]

確かに子供の幼稚園はほんの数年。そんなに重要な項目ではないんでは。
しかもこのあたりの幼稚園ってどこもいまいちだし。

[109: ぽぽ]

３５号ってどれくらいの排気ガスなんだろうか。排気ガスだけ心配。プラウドって平和台にも建設されますか？どこのあたりですか。

[110: ぽぽ]

３LDKで５５００マンくらいかなあ。予想。でもモデルルーム人気で予約取れません。何かわなはないのか？施行会社が悪いのかな。

[111: ここ]

建設会社ごっついくらい悪評。こわいわ。

[112: まい]

排気ガス、大人だけならまあ気にならないかな。一本はいったらいいんじゃないの？都内だったらもうどこでも同じでしょう。

[113: 匿名]

施工会社の新日本建設株式会社が酷評なのですが、大丈夫でしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/46

[114: 匿名さん]

105さん
ありがとうございます。
先日、クリオを観てきました。予約なしでも大丈夫でした。
初めて観た物件だったので、今の賃貸より日当たりが良くクリオの感じは好きです。
でも、駅までがちょっと遠いです(◞‸◟)

早くリビオも観たいです。

[115: りりか]

建設会社の口コミがひどいね。ちょっと気になる。やめます。たぶん。

[116: ともこ]

建設会社の口コミがひどいね。
うちはやめようと思います。
他にどこかないでしょうか。平和だい。

[117: 匿名さん]

それでも大勢の人が見にきてました。抽選必須とのこと。
部屋自体は収納多くて良かったです。施工会社確かに評判悪くて躊躇しますね。

[118: 匿名さん]

毎日生ゴミと格闘するのが嫌でディスポーザーが付いている物件が良いのですが、ここはどうなんでしょう？

[119: 匿名]

ディスポーザーな無いそうです。

[120: 匿名さん]

119さん
有難うございます。
ディスポーザー無しですかあ…。
なかなか付いているところってないですよねぇ。

[121: 匿名]

ディスポーザーは一見便利そうですが、このような問題があるそうです。

http://www.google.com/gwt/x?client=ms-kddi-gws-jp&gl=JP&source=sg&...

[122: 匿名さん]

高層マンションじゃなきゃ大丈夫なのでは？
清掃会社の広告なので多少大袈裟に書いてあるとも思われます。

[123: mari]

これで大手なら３００万円高くても買うけど、この施行会社じゃあ、悩みます。

[124: 匿名さん]

環八もあり、大きな道路もできるんですよね、空気が悪くてぜんそくになったらどうしよう。

[125: 匿名さん]

５０mの環状３５号ができるおはいつですか？環八と50mの道路はちょっと壮絶な騒音と排気ガスではないでしょうか。
今はまだその道路がないからイメージしにくいですが、デベはそこを狙っているのかと思ってしまいます。
もう少し遠くてもいいのに。

[126: 物件比較中さん]

大きな道路に囲まれるのは悩みますよね。救急車も多いです。
駅が近いのが魅力ですが、子どものことを考えると様々な面で躊躇します。

[127: 匿名さん]

環状３５って一体どれくらいのすごさなのでしょうか。
渋谷の首都高速と六本木に通じる道の近くにさっきまでいました。
片側合計で４車線あるようなところですが、一本横にはいっても
車のわーっていう音が聞こえますね。
これくらいなのかなと思って。
人間への環境としてはあまりよくないでしょうね。

[128: 匿名さん]

子供が排気ガスの中で大きくなると思うと、躊躇します。
駅から数分が環境としても良いのでしょうね。
なかなかそういう物件ないですね。
平和台は、これから大きな道路ができれはずれになるのでしょうか。

[129: 匿名さん]

ディスポーザーは、きっと配管のメンテナンスが年１回ぐらい入るのでは？
使い方によって問題がおこることもありますが、
きちんと使えば便利なので。

[130: 匿名さん]

問題は環八ではないね。かんじょう３５号だよ。５０メートル道路ってこわいくらいの交通量なのでは？洗濯物が外にほせないね。誰かこの道路情報もっと教えてください。うちはこの道路の事がネックでやめようかと思っています。

[131: 購入検討中さん]

ここの販売代理店の営業は最低。
問い合わせの電話をした時から、折り返しに指定した電話番号以外にかけるし、感じわるかったけれど、
自分が売りたい部屋以外を希望していたら、その部屋あと300万円は値上がりすると思いますよ、とか言って申込すらさせないようにする。
目の前でドリンクは出させないようにするし、こっちは一生に何度も出来ない買い物をする為に、真剣に考えているのに
冗談じゃない。

この先、確実に環境は悪くなるし、駅近以外に売りはないみたいだですよ。
地権者がそれなりに年輩で、わがままそうだし、管理組合の会合とか超めんどくさいことになりそうな物件に感じます。
施工業者にも難があるし、管理会社もやる気がなさそうだし、どうなんでしょうね～こういう物件は。

[132: 匿名さん]

ここ数日、環状35号線なる不思議な名称の道路について懸念をしめすネガさんが数人いるようだ。

「環状」35号線って、どれだけ郊外の環状道路なの！書きながら気づけよ～「放射」35号線だろ。

ネガさんには他の人のネガ投稿のコピペしかできないのか、それとも一人で勘違いをしたまま同じネタでネガを投稿し続けているのか、春なのに寂しい気持ちになりますなぁ。

[133: 匿名]

気になる人はやめた方がいいと思いますよ。
平和台界隈には、これから建つマンションがいくつもありますから。

[134: 匿名さん]

地権者が、賃貸の部屋をいっぱいもっていますよね。
あのいくつもある部屋の分の修繕積立金や管理費は、ちゃんと地権者も負担しているのでしょうか？
もしも、そうでなかったら、区分所有者である私たちマンションの購入者が、あの賃貸部分までも修繕積立金などを負担することになるのですよ。
まさかとそんなことがあるとは思えないですが、
営業に皆さん確認した方がいいですよ。

平和台これからもマンションが建つのです？
情報を教えてください。
他にもこれから建つのならば、購入やめようと思います。

[135: ご近所さん]

このマンションが建つ前、入口のあたりに「犬が噛みます」的な張り紙がしてあったんですよね。なんだか怖くって近寄らないようにしてました。
その張り紙してた方が地権者ってことですよね？その犬もマンションに住むのかな？

[136: 匿名]

駅から遠いですが、ドン・キホーテの近くに大京の大きなマンション、みどり幼稚園の近くに野村のマンションが建ちますよ。
野村のマンションは平和台に隣接してますが、住所は氷川台ですし最寄り駅は氷川台になりますね。

[137: 匿名さん]

ライオンズは東武練馬が最寄りになると思いますよ。
場所が微妙ですね。

東横線と繋がってから副都心線がメディアにやたらと取り上げられる様になりましたが、
これからここの路線価は上昇するでしょうかね?

[138: 匿名さん]

地権者とやらが幅きかせすぎだよね。
せっかく買っても、この地権者のマンションを借りてるような感覚になりそうでお断りしました。

[139: 匿名さん]

地権者はおう土地を手放したのだから、他の区分所有者と同じ立場、対等な立場になるはずですが、なんか勘違いされそうですよね。
それに駅近ですが、練馬でこの価格。ちょっと考えます。
この価格なら杉並でも買えるし。

野村のマンション、気になっています。
まだネットで情報はとれないのでしょうか？
ライオンズもネットで情報が取れるようでしたら、
どなたか教えてください。

[140: 匿名さん]

価格が高すぎるなら、モデルルーム見学もやめようかと思います。
モデルルーム見学された方で、価格わかる方、教えてください。

[141: 匿名]

基本的に５千万円以上でした。

[142: 匿名さん]

駅近だし、そのぐらいは当然すると思います。
杉並の駅近だったら6000万以上でしょう。

平和台はまだ若い街だし、これからの街だから狙いどころだと思います。
交通の利便性もあるし、ましてや夢のエイトライナーが本当に実現でもしたら一気に地価が上がるでしょうしね。

可能性のあるところに投資するのも面白いよね。

[143: 匿名]

こちらは賃貸になる部屋も多いです。

[144: 匿名]

あの場所なら高いに決まってますね。

[145: 匿名さん]

賃貸と分譲の人とではマンションに対する思い入れが違うから、賃貸部分が多いとマンションの汚れや老朽化が気になるところですね。

[146: 匿名さん]

角だと、⑤千万のこうはんですよ。で、諸費用いれたら６０００マン超えます。
杉並で６０００ならわかるけど、杉並より安いから練馬にしようと思ってさがしたけど、
６０００マンならば、やめるかもしれません。
賃貸部分、所有者の大家がどれくらい管理組合への責任を果たすかでしょうね。
修繕積立金のことを営業マンにきくと、はぐらかされたので、
怪しいです。
５０００こうはんとか、６０００出すならば、他にいくかも。

[147: 匿名さん]

ライオンズと野村の新しく建築するマンションに期待しています。
でもまだ情報がないですね。
現地の看板をみるしかないでしょうか。

[148: 匿名]

野村のマンションは建築中ですが情報出てないですね。
マンションの前に立て看板はありますが。

[149: 匿名]

野村のプラウド氷川台は５月下旬に販売予定だそうです。

[150: 匿名さん]

野村のプラウド氷川台は、資料が請求出来ます。
現地をみたのですが、道路沿いはちょっといやだと思いました。
リビオの営業の方が、そこではなく、平和だいにできるようなことをおっしゃっていました。
このスレッドにも、みどり幼稚園の近くにできるという書き込みがあり、それかと思ったのですが、
もしかして氷川台の物件のことですか？？？